Fredensborgveien 8, 0177 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 208 Bnr. 206 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Leilighetens gulvareal er målt opp med avstandslaser på stedet til 79,4m² og rundet ned til 79m² iht gjeldene avrundingsregler. Det er er et

fratrekk på 29m² for ikke målbart areal (lav takhøyde, skråtak o.l).

Deler av balkongen har en lavere takhøyde en 1,90cm, og blir derfor ikke måleverdig iht. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer ved

arealmåling. Arealet er derfor ikke medregnet som TBA i rapporten.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt kvm

5 750 000

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen Takstdato: 02.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 889 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 899 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 027,- pr. mnd.

Akonto oppvarming & varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse honorarer.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Bjarte Buvik Lunde Kim Erik Tolleshaug

Velkommen til Fredensborgveien 8!

Rålekker og moderne 3-roms leilighet med stilrene detaljer & egen inntrukket takterrasse. Leiligheten har gjennomgående lyse - og delikate farge og materialvalg. Beliggenheten er sentral i hjertet av Oslo, og har kort avstand til alt av fasiliteter.

Leiligheten består av gang, åpen stue/kjøkken løsning, lekkert bad og to soverom av god størrelse. Det er utgang fra stue/kjøkken til en lun og koselig inntrukket takterrasse på 5 kvm. Det er også egen kjellerbod på 7 kvm.

Kvaliteter:

Rålekker 3-roms leil.

Inntrukket takterrasse 5 kvm

Moderne og høy standard

Rålekkert kjøkken & bad

Stilig skråtak i leiligheten

Lyse og delikate farge - og materialvalg

Åpen stue/kjøkken løsning

To gode soverom

Sentral beliggenhet

Kort vei til "alt"!

Kollektivforbindelse i nærområdet

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Fredensborgveien 8 har en ideell beliggenhet som balanserer byliv med rolige omgivelser, ideelt for de som ønsker å bo sentralt uten å bli plaget av trafikk og støy. Det er kort avstand til en rekke fasiliteter, som butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Leiligheten ligger i et hyggelig, men skjermet område som er i utvikling.

Kristparken, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, har gjennomgått en omfattende oppgradering som har gjort den til et pulserende samlingspunkt i nærmiljøet. I tillegg til frodige grøntområder, tilbyr parken en rekke fasiliteter som ballplass, skøytebane, paviljong, utebordtennis, petanquebane og en tuftepark for parkour. Med fokus på sambruk, fellesskap og aktivitet, fungerer Kristparken som et levende hjerte i nabolaget, og tiltrekker seg engasjerte beboere som setter pris på å dele og delta i et mangfoldig og inkluderende fellesskap.

Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året.

Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også kort avstand til Stortinget t-bane stasjon.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Bygning generelt:

Klassisk bygård på 2 etasje, kjeller og loft oppført i murverk. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater og trekninger/ornamenter.

Etasjeskillere er utført som bjelkelag av treverk. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takstein. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på treflåte. Treflåten kan være fundamentert på trepeler til fjell, eller på svevende friksjonspeler. Fundamenteringsmetoden med gråsteinsmur og treflåte er en typisk fundamenteringsmetode som ble brukt når bygget ble oppført.

Vinduer og dører:

Malt trevindu med 2-lags isolerglass mot balkong, ellers malte takvinduer fra Velux med 3-lags isolerglass. De fleste takvinduene er utstyrt med innvendig solskjerming.

Malt entrédør av treverk, brann og lydklassifisert B30/35Db.

Malt tofløyet balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass

Balkong:

Adkomst fra stuen til en 5m² nordvestvendt inntrukket takterrassen. Det

er fliser på gulvet og rekkverk av stål og glass. Ellers utstyrt med

utebelysning og strømuttak. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,15m.

Innvendig:

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med malte slette flater i alle rom og utstrakt bruk av innfelt lys.

På gulvet er det 1-stavs parkettgulv i alle rom.

Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med slette dørblad.

Baderom:

På veggene er det fliser i dusjnisjen, ellers malte slette flater. Innvendig tak med malte slette flater og innfelt lys.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 25mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,65m.

Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Det er synlig banemembran under klemringen, ellers ukjent membranløsning.

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil, dusjnisje med takdusj, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg

for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 16mm under dørblad. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Kvik med slette høyglans fronter, benkeplate av kompositt e.l, rustfri planlimt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin.

Avtrekk fra Systemair ventilasjonsaggregat plassert over kokesone.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap bak toalettet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Ved en evt lekkasje på vannrørene vil lekkasjevannet renne til fordelerskapet og videre til sluk via spalte under toalettet. Stoppekraner er plassert bak toalettet, tilgang via inspeksjonsluke.

Synlige avløpsrør er av plast.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med Systemair ventilasjonsaggregat plassert på kjøkkenet.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Overflater - innvendige gulv:

Det registreres stedvis knirk i parkettgulvet.

Tiltak: Gulvet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes utbedring av knirk.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet har fall til sluk, men det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet (ref: TEK10 § 13-20). Det er i all hovedsak tilfredstillende fall til sluket, men området ved oppvaskmaskinen er flatt.

Det er påvist bom i to fliser ved siden av servanten, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Tiltak: Våtrommet fungerer fint med fallforholdet. Det fungerer fint med bom i enkelte fliser, men for å få TG1 må fliser med bom skiftes ut.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet manglende dokumentasjon.

Tiltak: Innhenting dokumentasjon om mulig. Må foreligge dokumentasjon for å få TG1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett.

Tiltak: Rørkursene for rør-i-rør systemet bør merkes. Avslutningen av varerørene skal være vanntett. Dette løses beste ved å benytte veggbokser, men det kan også benyttes tettemuffer. Det er imidlertid montert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet så tiltak anses som unødvendig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, grunnet manglende dokumentasjon.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. 2024: lagt ny silikon på bad. Reparert skade på vegg og malt.

2021: malt den ene veggen (egeninnsats)

Firmanavn: AF BYGG - Fraczkiewicz

2. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Sameiet skal felle trær i bakgård.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende bruksendring fra loft til bolig datert 27.09.2017

- Ferdigattest gjeldende bruksendring fra kontor til bolig datert 23.06.2015 

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 027,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7099 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Polisenummer: 2085437

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 346 303,- Som sekundærbolig Kr. 5 115 952,-

Sameie: Sameiet Fredensborgveien 8, Orgnr: 913430867

Generelt om sameiet:

- Består av 5 eierseksjoner

- Forretningsfører: Lisa Melheim

- Forsikret i IF med polisenr. SP2085437

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lisa Melheim

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1862/917890-1/105  Bestemmelse om gjerde  

28.04.1862 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/206/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2511 vedtatt 07.01.1981, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr.02.09.24:

Saksnr. 202306698: Fredensborgveien 7 - Utskifting av løfteplattform

Tillatelse til tiltak.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306698

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 889 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 899 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,7 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no