Bilde 1 av Griffenfeldts gate 12C Bilde 2 av Griffenfeldts gate 12C
Digital salgsoppgave
Griffenfeldts gate 12C

0460 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 990 000

Fellesgjeld: kr 371 000Omkostninger: kr 19 198Totalpris: kr 4 380 198
Lys & delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Høy standard. God planløsning. Fyring & varmtvann inkl.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Bruttoareal (BTA)
64 m²
Fellesutgifter
kr 4 642 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 19 198
Fellesgjeld
kr 371 000
Totalpris
kr 4 380 198
Fellesformue
kr 31 082
Byggeår
1939
Tomt
Festet tomt 2043 m²
Oppdragsnummer
85200100
card-default

Mikael Ufuk Gøkoglu

Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Les om Mikael
Visninger
Torsdag 29. okt.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Prisantydning kr 3 990 000,-
Fellesgjeld kr 371 000,-
Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 538,-
Transportgebyr kr 8 810,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 4 380 198
Eiendom
Griffenfeldts gate 12C, 0460 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 221 bnr. 65 orgnr. 971525827 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Festet tomt 2043 m²

Prisantydning
3 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 371 000,-
Andel fellesformue: kr. 31 082,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
371 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 361 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 810,- (Transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

19 198,- (Omkostninger totalt)

4 380 198,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 642,- pr. mnd.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Grunnet Corona ble felleskostnadene redusert til dagens beløp. Før Corona var felleskostnadene på ca. 5.100,- Borettslaget skal ta en ny vurdering mest sannsynlig i november om tiltaket skal videreføres eller økes tilbake til nivået før Corona. 

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, felles forsikring, festeavgift, felles strøm, vaktmester, snøbrøyting, betjening av fellesgjeld, drift av boligselskapet, forretningsførsel  m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Sykkelparkering:
Per i dag er det utendørs sykkelparkering, samt muligheter for innendørs sykkelparkering i tilfluktsrom i nr 19. I Griffenfeldts gate nr 12 er det gamle tørkeskuret omgjort til sykkelparkering som tilsvarende er avlåst med kodelås. Koder vil endres årlig, og kan fås ved henvendelse styret.

Bilparkering:
Parkeringstjenester utføres av P-service AS. Midlertidig parkeringstillatelse kan hentes hos "Stålmannen" ved Thomas Hagen i Griffenfeldts gate 19 mandag til fredag fra kl. 9-16. Merk at åpningstidene kan variere, og at parkeringstillatelsen kun kan brukes én gang, i maks 24 timer. Tilbudet er for å lette tilgjengeligheten. Styret kan tilbaketrekke parkeringstillatelsen ved misbruk, eller parkering til sjenanse for andre beboere. Øvrig tillatt parkering uten tillatelse er maks 20 minutter. Overtredelse av parkeringsbestemmelsene vil bli bøtelagt.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har innført beboerparkering i området.

Eier
Christian Valebjørg Knutsen

Beskrivelse
Velkommen til en lys & romslig 3-roms leilighet på Sagene. Her bor du sentralt i Oslo, men du har også en idyllisk og skjermet beliggenhet. Leiligheten har en fin & åpen planløsningen med 2 soverom & åpen kjøkkenløsning, men i egen adskilt sone så du får maksimal utnyttelse av stueområdet. Her kan du utnytte plassen godt med spisebord eller annet møblement. Kort avstand til offentlig transport som tar deg til alle retninger i Oslo.

Høydepunkter:
Romslig planløsning
Moderne flislagt bad
2 soverom
Ingen forkjøpsrett
Store vindusflater m/ naturlig lysinnslipp
God offentlig transport
2 boder

Oppsummert er dette et perfekt sted for mennesker som vil bo sentralt med all servicetilbud & offentlig transport tilgjengelig med gåavstand. Samtidig er man kun noen få skritt unna grønne & frodige parker & stier.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i bydelen Sagene. Området er særdeles populært og veletablert, med kort vei til servicetilbud som butikker, kafeer, restauranter, bakeri og dagligvarebutikker. Rett ved ligger Iladalen park med sykkelbane, lekeplass, fotballbane og mer. Dette er den perfekte plassen for å slappe av på sommertid, eller stå på skøyter og ake på vinteren. Det er fine stier og turmuligheter nærme Akerselva og derifra, etter noen få minutters gange er man på St. Hanshaugen eller på Grünerløkka med sine mange butikker, restauranter og uteplasser.

St.Hanshaugen senter med bl.a. butikker og vinmonopol ligger også rett ved leiligheten. I området er det også parkeringshus med leiemuligheter. Det er også kort avstand til andre populære områder som for eksempel Majorstuen/ Bogstadveien, Bislett, Grünerløkka, sentrum og Vulkan/Mathallen som er et spennende område med utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m.

Det er meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 28-, 34-, 54-bussen like utenfor døren. Disse tar deg kjapt og effektivt til f.eks. Aker Brygge/ Tjuvholmen, Grünerløkka, sentrum eller marka. Store og pene grøntarealer i nærområdet som f.eks. parken på St. Hanshaugen, Akerselva og Ilaparken.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og kun en kort busstur eller trikketur unna Handelshøyskolen BI eller Blinderen. Flere barnehager og skoler i nabolaget.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk bebyggelse

Tomt
Festet tomt, 2043 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for spesifikk informasjon om buss og trikk muligheter.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Entre
Bad
Stue
Kjøkken
2 soverom
2 boder

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak trolig tekket med papp.

Vinduer
Vinduer med 2-lags glass, rammer og karm i treverk. Alder fra 2017.

Ytterdører
Inngangsdør i brann- og lydklassifisering av type Daloc.

Innvendige dører
Hvite, profilerte og glatte dørblader i trekarm.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
2 boder medfølger boligen. Loftsbod på ca. 8 kvm og kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Entre
Romslig entre med god plass for sko og yttertøy. Direkte inngang til et av soverommene, bad og kjøkken/stue.

Kjøkken
Pen og praktisk kjøkken med god oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte samt vitrine-fronter, benkeplate av laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone.

Bad
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass m/dusj rett på gulv, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning med spotter i himling og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling.

Vegger
Innvendige vegger i malte flater. Flislagte vegger på baderom.

Gulv
Gulvoverflater er belagt med parkett i boligen. Baderommet har fliser på gulvoverflaten.

Himling
Overflater i himling er utført med malte flater. Innfelte spotter på bad.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Gjelder Oslo kommune:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 642,- pr.mnd.
Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, felles forsikring, festeavgift, felles strøm, vaktmester, snøbrøyting, betjening av fellesgjeld, drift av boligselskapet, forretningsførsel m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm etter forbruk og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207784788
Type: A
Restsaldo: 31.144.370,-
Restløpetid: 28 år 8 md.
Term per. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95% (01.10.20)

Årsregnskap
Se vedlagt årsberetning for detaljert regnskap.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 6651601

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 073 942,- Som sekundærbolig Kr. 3 866 190,-

Aksjelag
Akjselag: Iladalen Vii As
Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer.
Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Griffenfeldts Gate 12 og Griffenfeldts Gate 19. Gårds- og bruksnummer: Gnr 219 Bnr 105 Gnr 221 Bnr 65
Kabel-tv og internett  i aksjelaget blir levert av Telenor, og er inkludert i felleskostnadene.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Ja

Forkjøpsrett
Nei

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet. Se vedlagt regler i salgsoppgaven.

Diverse
Store prosjekter som rehabilitering av tak, fasader og balkonger m.m er gjennomført. Ingen planer som medfører økning i felleskostnader og fellesgjeld. Ellers gjenstår det mindre prosjekter vedrørende utearealene og ventilasjon som allerede er budsjettert for. Se årsrapport for mer spesifikk innformasjon.


Telenor er aksjeselskapets leverandør av TV signaler og leverer i tillegg internett. Inkludert i felleskostnaden er 75 Mbit/s internett, i tillegg til en dekoder med opptaksfunksjon og TV over internett (tjenesten T-We fra Telenor).

Større vedlikehold og rehabiliteringshistorikk:

2019 - 2019 Fasaderehabilitering
2017 - 2017 El. Anlegg. Fasade.
Lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.
2017 - 2017 Bytting av vinduer
Byttet alle vinduer i begge gårdene.
2016 - 2016 Fellesarealer
Platting bakside nr. 19, sykkelparkering i nr 19, utelys oppganger, nytt lys i kjeller, oppgradering av vaskemaskiner, helårstørking i tørkerom
2015 - 2015 Varmeanlegg. Div. Sikringer.
Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbrudds sikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere
2010 - 2010 Oppussing av næringslokale
Oppussing av næringslokale, byttet vinduer, dør og elektrisk anlegg.
2009 - 2009 Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør
Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19.
2008 - 2008 Tak
Reparasjon av tak over 12 C og 19 D
2008 - 2008 Porttelefon
Bestilling av nytt calling anlegg
2008 - 2008 Oppussing av oppgangene
2006 - 2006 El-basert oppvarming
Iladalen VII AS har gått over fra olje/ el-basert oppvarming til fjernvarme i 2006.
1998 - 2006 Diverse rehabiliteringer
1998: Skiftet oljetank i nr. 19.
2000: Skiftet elektrisk opplegg på loftene i nr 12 og nr 19.
2000-2001: Skiftet stoppekraner (kuleventiler) for forbruksvann i nr 12 og nr 19.
2001: Skiftet bakdører i nr 12 og nr 19.
2001-2002: Strømtilførselen til hver leilighet fordoblet via ny tilførselskabel, nye stigeledninger, nye fordelinger med jordfeilbrytere.
2001-2002: Nye brennere, nye pumper og justering av varmtvannsfordelingen fra fyringsanlegget.
2002-2003: Reparasjon av takvinduer i tårnblokken og overmaling av vindusrammer.
2005: Baderoms-rehabiliteringen er ferdig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 2 043 kvm, Eierform: Festet tomt

Vei/vann/kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
371 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 361 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 538,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 810,- (Transportgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

19 198,- (Omkostninger totalt)

4 380 198,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 071 000,-) (Kr.50 710)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-20-0100

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
Eie Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler Mikael Ufuk Gøkoglu

Saksbehandlere
Mikael Ufuk Gøkoglu
Eie Veitvet
Salgssjef / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 91 11 02 51 / E-post: mu@eie.no

Eie Veitvet
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.