Hertug Skules gate 10, 0652 Oslo

Orgnr. 921706553 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod.

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm, BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1933

Eiet tomt 239 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 800 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 12.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 257 826,- pr. 15.07.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 257 826,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 057 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 514,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 079 764,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 008,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, bredbånd (Telia), vannbåren varme/radiatorer og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Daniel Hovland Carlsson

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tøyen. Like i nærheten finner du Tøyen Torg, som i dag er et svært populært område med restauranter, kafeer, utesteder og butikker. Du får umiddelbar tilgang til fantastiske friområder og som Tøyenparken og Kampen park. I Botanisk hage er det urtekurs og diverse arrangementer om våren, Tøyenparken kan by på Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Kampen park byr på både vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater.

Tøyen har opplevd stor fornyet interesse gjennom de seneste årene med oppgradering av Tøyen Torg. Foruten parkene er fasiliteter og tilbud som Naturhistorisk museum, akebakke og skiløype i Tøyenparken på vinterstid noe hele familien kan sette pris på.

Fra leiligheten er det kort avstand til det meste av uteliv, serveringssteder og forretninger på Tøyen, Grünerløkka og sentrum. Det er i tillegg gangavstand til Grønland som huser en rekke av Oslos trendy utesteder og møteplasser. Nærområdet har godt utvalg av dagligvarebutikker i 5 minutters gangavstand (Coop, Kiwi, Rema og Joker). Flere bakerier i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten får du enkel tilgang til kollektive transportmidler. Kjølberggata bussholdeplass med linje 20 kort vei unna leiligheten. I tillegg kan du gå til Tøyen T-banestasjon med alle fem linjene som tar deg videre. Ta gjerne banen direkte til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 239 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt, samt forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og dørpumpe

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det registreres noe svelleskader på benkeplater. Fornying av benkeplater kan vurderes. Til informasjon: enkelte kjøkkenfronter/skuffer bør justeres.

Toalettrom:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke over toalett uten sikker avrenning til sluk, det kan heller ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper som tiltak. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne bli følgeskader. Eventuell manglende lekkasjestopper bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler, kun ventilering via åpningsbare vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Det registreres krakeleringer i himlingsflater i stue/kjøkken og soverom 2. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling bør påregnes. TG2 gjelder for nevnte himlingsflater.

- Overflater gulv: Det registreres at en endeskjøt har sklidd ut av sporet mellom entré og stue (se bilde). Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Innerdører: Skyvedør ved soverom 2 bærer preg av alder og slitasje og vil ikke lukke. Justering/oppgradering bør vurderes. Det er registrert noe svelleskader på innerdør ved bad. Oppgradering kan vurderes. Innerdør ved toalettrom bærer preg av alder og slitasje. Oppgradering kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 19 mm i stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG3 gjelder: Det registreres åpen strømførende ledning i stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elfagkyndig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av strømførende åpen ledning. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer en kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med gulv av laminat.

Bad |

Baderom fra 2016 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med høyglans fronter og heldekkende servant. Det er innfelt speil med overbelysning over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Stoppekraner for bad er plassert i inspeksjonsluke i himling. Avtrekksvifte montert i himling.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2016 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Badet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett og fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke over toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2014 (iflg. nåværende eier) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er malte flater over kjøkkenbenk samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Stoppekraner og brannslange er montert i kjøkkenbenk. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt montert over platetopp.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende innr. dusj i 5. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2004 vedrørende loft takterrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 2016 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende rørføringer gjennom brannskille.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fellesutgifter: kr 6 008,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for fellesarealer, bredbånd (Telia), vannbåren varme/radiatorer og varmtvann.

Herav:

- Felleskostnader: 4.073,-

- Lån fjernvarme: 554,-

- Felleslån: 1.104,-

- Særlån: 277,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207510823

Type: A

Restsaldo: 20.640.650,-

Restløpetid: 21 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (15.07.2024: 5,85%

Lånenummer: OBOS03-98207778842

Type: A

Restsaldo: 11.315.128,-

Restløpetid: 25 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (15.07.2024: 5,85%

Lånenummer: 3OB928-98207366676

Type: A

Restsaldo: 10.561.113,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (15.07.2024: 5,85%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207510823

Restsaldo: 142.500,-

Kapitalkostnader: 1.104,-

Lånenummer: OBOS03-98207778842

Restsaldo: 78.362,-

Kapitalkostnader: 497,-

Lånenummer: 3OB928-98207366676

Restsaldo: 36.964,-

Kapitalkostnader: 304,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.816.244,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87892191

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 301 726,- Som sekundærbolig Kr. 5 206 905,-

Aksjelag: Sommerfrydløkken AS, Orgnr: 921706553

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

- Aksjeselskapet består av 145 leiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- Barnevogn parkering finnes i kjelleren i HS 14 og KJ 18, samt i parkeringsrom i bakgården.

- Styret og vaktmester arrangerer vanligvis dugnad og litt sosialt for beboere både vår og høst.

Aksjelaget har tre fellesvaskerier i kjellerne KJ 20, HS 10/12, HS 4. Hver vask koster 15 kroner (vaskekort).

Felles trimrom i SI 17 kan benyttes alle dager mellom kl. 07 og 23. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift, og 500,- for ett års treningsavgift.

Sykler kan parkeres ved sykkelstativ i bakgården, ved veggen ved HS 4 og i parkeringsr ommet i bakgårdsbygget.

Styreleder opplyser at aksjelaget har vedtatt oppussing av oppgangene som vil bli finansiert med oppsparte midler.

2023:

- Reparasjon og utskiftning av ødelagte vifter.

- Lås og nøkkelutskiftning.

2022-2023:

- Vindusutskifting.

2021-2022:

- Etablert trimrom.

2019-2020:

- Nytt varmeanlegg.

2018:

- Snø- og issmelteanlegg på takene.

2016-2017:

- Rør- og våtromsrehabilitering.

2015:

- Fjerning av oljetank.

2014:

- Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården.

- Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget.

- Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av type rør-i-rør, forkrommet kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom.

- Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Naturlig tilluft via åpningsbare vinduer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer.

- Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler. Brannslange montert i kjøkkenbenk.

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig . Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Se vedlagt husordenregler for mer informasjon.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet ut til stue fra soverom 1 og baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201614370. Hertug Skules gate 2 - 6 - Sigurds gate 15 - 17 - Utskifting av innvendige vann og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom.

Saksnummer: 202004379. Kjølberggata 25 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 202458912. Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 202314536. Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering, tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet.

Saksnummer: 202304061. Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk.

Saksnummer: 202003701. Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55.

Saksnummer: 201918497. Hagegata 52 - Bruksendring av loft til to boliger og fasadeendring takarker.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata mfl.- Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 257 826,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 057 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 514,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 079 764,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Meglerbrev: 4.925,-

Oppgjør: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0278

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no