Holmenkollveien 70 A,0784 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenkollveien 70 A

0784 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenkollveien 70A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Pen og gjennomført 4-roms leilighet med god planløsning og åpen stue-/kjøkkenløsning. Totaloppusset i 2016/17.

Terrassen ligger sydvendt med gode solforhold og fantastisk utsikt. Sameiet har nettopp gjennomført balkongrehabilitering.

Boligen ligger tilbaketrukket fra bykjernen, høyt og fritt oppe i Holmenkollen/Kragskogen.

Terrassen er godt tilrettelagt for hyggelige grillkvelder. Her er det utebelysning, stikkontakt, varmelamper og markise med ny duk.

Lys og fin leilighet med kun én trapp opp fra inngangsplan og markterrasse med tilgang på hage på baksiden.

Stuen er romslig og oppleves som både lys og luftig, med god plass til både spiseplass og sofakrok.

I felleskostnadene er varmtvann, kabel-tv og internett inkludert. Gode muligheter for oppgraderinger og endringer av tv-/internett abonnement.

Det er naturlig plassering til spisebord, rett ved vinduet som gir fin utsikt til måltider.

Rommet har en fin konfigurasjon som gjør det lett å dele inn i ulike soner.

Den store kjøkkenøyen setter et fint preg på rommet. Både fin å se på og praktisk med waterfall benkeplate i hvit marmor (iteliensk carrara).

Kjøkkenet har lys og fin innredning med god oppbevaringsplass og flislagt sone med belysning under overskap.

Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer mikro, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Det er varmefolie i stue/kjøkken og entré som sørger for behagelig innetemperatur. Overkommelige strømkostnader på ca. 9 000 kWh årlig (basert på nåværende eieres forbruk).

Flotte overflater med lekkert laminatgulv av høy kvalitet og vegger malt i delikate og moderne farger.

Enkel adkomst fra entréen til en praktisk walk-in garderobe med medfølgende garderobeinnredning.

Lekkert og funksjonelt bad med egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Speilet er utstyrt med varme for å unngå dugg.

Lekker dusjsone med takhengt regnfallsdusj og hånddusj med armatur skjult i vegg/himling og såpenisje.

Badet har flotte fliser, downlights i himling og en elegant servantinnredning med to stilige servanter som setter prikken over i-en.

Hovedsoverom malt i en dempet og behagelig farge. Legg merke til fotlistene som matcher gulvet.

Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap med belysning.

Soverom 2. Det er smarthus-styring på lys og varme i leiligheten.

Soverom 2 og 3 utgjør fine barnerom og det er innredet med garderobeskap på begge rommene.

Soverom 3.

Fra soverom 3 er det utgang til en flott og pent opparbeidet uteplass. I tillegg er det en bod tilknyttet soverommet.

På baksiden ligger leiligheten på bakkeplan med utgang til markterrasse, tilliggende sameiets fellesareal.

Det er også mulig å bygge inn denne terrassen, slik som flere i sameiet har gjort tidligere.

Hyggelig og skjermet uteområde, til glede for store og små.

Fra baksiden er det meget kort vei til både Joker butikk og busstopp like ved sameiet.

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er medfølgende ladeboks tilknyttet garasjeplassen.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie. Kragskogen består av store bilfrie områder og grøntareal.

Flotte utearealer på sameiets grunn, med pent opparbeidede lekeplasser m.m.

Umiddelbar nærhet til søndagsåpen Joker, som ligger på sameiets område.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Offentlig kommunikasjon med buss nr. 46 fra holdeplassen Krags Vei.

Boligen sogner til Holmen skole. Populær og nyere skole som åpnet til skolestart høsten 2018.

Kort vei til bl.a. Røa sentrum med Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Prisantydning

kr 8 550 000

Fellesgjeld: kr 193 815Omkostninger: kr 229 020Totalpris: kr 8 972 835

Fantastisk familiebolig | Pent oppusset i 2016/17 med stilrene og gjennomførte løsninger | Sydv. terrasse | Garasje

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 98 m²
Bruksareal (BRA): 100 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 21 m²
Fellesutgifter: kr 6 034 / Mnd
Prisantydning: kr 8 550 000
Omkostninger: kr 229 020
Fellesgjeld: kr 193 815
Totalpris: kr 8 972 835
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 31552 m²
Oppdragsnummer: 50240100

Økonomi

Prisantydning	kr 8 550 000,-
Fellesgjeld	kr 193 815,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 743 815,-)	kr 218 570,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 972 835

Om boligen

Eiendom

Holmenkollveien 70 A, 0784 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 31552 kvm

Prisantydning

8 550 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 193 815,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 550 000,- (Prisantydning)
kr 193 815,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 743 815,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 743 815,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 963 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 972 835,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 034,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 3 551

Renter felleslån 1: kr 815

Avdrag felleslån 1: kr 239

Renter felleslån 2: kr 361

Avdrag felleslån 2: kr 414

Renter felleslån 3: kr 61

Avdrag felleslån 3: kr 161

TV/Internett: kr 432

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, tv & internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Eier

Steffen Strand Linn Beckmann Strand

Beskrivelse

Totaloppusset i 2016/17 med god standard og gjennomtenkte løsninger
Sydvendt terrasse med fantastisk fjordutsikt
Bakside med markterrasse og hage
Stort og pent kjøkken i åpen løsning med stilig kjøkkenøy
Meget stilrent og innbydende bad med flotte detaljer
Praktisk innvendig oppbevaringsbod
Idylliske og grønne omgivelser
Sokner til Holmen skole
Flere gode barnehager i område
Mulighet for å bygge inn terrasse på baksiden.

Velkommen til en særdeles gjennomført og pen familieleilighet. Boligen gjennomgikk totaloppussing med alt nytt i 2016/17 og har bl.a. robust laminatgulv av høy kvalitet og veggflater malt i delikate og moderne farger. Leiligheten har et meget pent kjøkken i åpen løsning og et svært smakfullt baderom. Tre soverom, hvorav et soverom med utgang til markterrasse og hage.

Bør oppleves!

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass (nr. 157) med elbillader, i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter av systemet er per skrivende tid Laddel (laddel.no).

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 31552 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

For leiligheter som ligger på bakkeplan på "kjøkkensiden" (der kjøkkenet originalt var) er det inntatt egne bestemmelser i husordensreglene som må overholdes:

Det kan beplantes med hekk mellom seksjonene. Beplantningen skal ikke strekke seg lenger enn maks 4 meter ut fra veggliv. Det kan ikke beplantes på tvers.
Forutsetningen er at det ikke hindrer den alminnelige bruk av fellesarealet.
Hekken skal være av vintergrønt, ikke furu eller gran, høyde skal ikke overstige 2 meter.
Annen privat beplantning etc.
prydbusker og blomsterbed) kan bare skje innen 2 meter fra kjøkkenbalkongens ytterside.
Det bør tilstrebes en viss likhet utenfor den enkelte blokk.
Det kan ikke støpes såle utenfor kjøkkenbalkongen.
Alle endringer som nevnt ovenfor gjøres for egen risiko og regning. Seksjonseier besørger selv vedlikehold og stell av beplantning.
Beplantning som ikke blir stelt etter avtale, og beplantning utover det tillatte, vil bli fjernet av sameiet v/styret, for seksjonseiers regning.
Ulovlige installasjoner og beplantning utenfor disse regler og tidligere vedtak, blir fjernet av sameiet v/styret, på seksjonseiers regning.
Enhver endring av punkter som er beskrevet ovenfor skal søkes styret og arbeid skal ikke iverksettes før godkjenning foreligger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Fritidstilbud

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 98 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, bod og tre soverom.

- BRA-e 2 m²: Bod på terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger kledd av malt trepanel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Dører og vinduer:

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer tre boder. En i underetasje på ca. 4m2 som deles med nabo. En på balkong på 2 m2 og en på kjøkken på ca. 2 m2.

Kjøkken

Lekkert kjøkken i åpen løsning. Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Praktisk kjøkkenøy med benkeplate av stein. Det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vinskap og frittstående kjøleskap med frysedel medfølger ikke, man kan kjøpes etter avtale.

Bad

Pent bad fra 2016/2017 med flislagtgulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant, speil med sidelys og dusjnisje med glassvegg. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone.

Overflater

Gulvflater belagt med robust laminatgulv av høy kvalitet. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i luke i garderoben. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i garderobe. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Det er smarthus-styring på lys og varme i leiligheten.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler boligblokk m/ garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler installasjon av brann- og nødlysanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.02.1979. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er gjort endringer på planløsning som innebærer at kjøkken er flyttet inn i stuen og det er etablert soverom der kjøkken var tidligere. I tillegg er det endret løsning på bad og etablert et garderoberom. Dette er en vanlig løsning for Selvaag boligene, som bærer preg av innvendige lettvegger. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.12.2014, arbeidene gjelder rehabilitering av leilighetsfordeling ifbm, kontrakt mot sameiet. Utskifting av målersløyfe, montering av overspenningsvern, forsterket OV, montert rehabiliteringsramme. Levert ny kursfortegnelse iht eksisterende.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.03.2017, arbeidene gjelder komplett rehabilitering av leiligheten. Gjenbruk av eksisterende jordfeilautomater i sikringsskap, samt supplering av ekstra nødvendige automater. Varmefolie i stue, kjøkken og entré. Varmekabler bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og varmefolie i stue/kjøkken og entré.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 953.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 034,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, tv & internett (fiber), garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2024: 7.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 15.09.2024: 11 814 039

Andel av saldo: 56 402

Første termin/første avdrag: 02.01.2024 (siste termin 02.12.2035)

Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2024: 7.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 15.09.2024: 2 044 151

Andel av saldo: 9 759

Første termin/første avdrag: 02.01.2024 (siste termin 02.11.2028)

Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2024: 7.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 232

Saldo per 15.09.2024: 26 738 958

Andel av saldo: 127 655

Første termin/første avdrag: 02.01.2024 (siste termin 02.01.2044)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 13 359 718, driftskostnader 9 694 716 og årsresultat på kr 919 917.

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 3 304 444 per 31.12.2023.

I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 15 600 644, driftskostnader på kr 10 355 208 og et årsresultat på kr 2 154 236.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: BOSP2391085

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 927 760,- Som sekundærbolig Kr. 7 325 486,-

Sameie

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiet består av 227 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Holmenkollveien 70-80.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no

Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet

Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier

5-års plan (sameiet har også bestilt ny 10-års vedlikeholdsplan fra USBL):

Røykluker (2026-28: 720 000,-)
Asfalt og kantstein (2026-28: 5 000 000,-)
Uteområder v/ flaggstangen (2026-28: 500 000,-)
Nye rørstammer (2024: 500 000,-, 2025: 5 000 000, 2026-28: ?,-)
Utskifting av panel gavlvegger (2024: 1 000 000,-, 2025: 4 000 000,-)
Male resterende panel i mørk farge (2026-28: 1 000 000,-)
Takventilasjon motor (2026-28: 900 000,-)
Taktekking og utskifting av membran (2024: 1 500 000,-, 2025: 1 500 000,-, 2026-28: 750 000,-)
Garasjetak ny isolering (2026-28: 1 600 000,-)

Planlagte kostnader for 2024: kr 3 000 000,-

Planlagte kostnader for 2025: kr 10 500 000,-

Planlagte kostnader for 2026-28: kr 10 470 000,-

Totalt: 23 970 000,-

Om alt vedlikehold betales ved at sameiet tar opp lån vil det tilsvare en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 106 756 for denne seksjonen (fordelt etter sameiebrøk). Iht. styrets budsjettmøte for 2024 (avholdt i desember) vil det pga. utfordrende økonomiske tider reduseres midler til planlagt vedlikehold i budsjett for 2024. Dette er arbeider som taes opp igjen når økonomien tillater det.

Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:

2023

Oppstart av fasadeoppgradering, reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg

2022

Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)
Planlagt rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene
Planlagt reparasjon av dårlig arbeid ved lekeplasser

2020-2021

Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)
Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

2019

Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).
Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).
Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.
Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

2018

Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.
Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.
Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.
Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.
Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.
Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

2016

Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

2014

Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
Skifte av levegger i endeleilighetene.

2013

Utbedring og nytt beslag blomstertrau
Utskiftning av gjerde og ny trapp

2012

Skifte av deler av panel bodvegg
Kjøp av ny traktor
Skiftet motorer til garasjeport

2011

Beboere malt tak/vegger egne terrasser
Hugget trær mot Holmenkollveien

2010

Nytt tregjerde rundt eiendommen
Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

2009

Installert to brannmeldere pr. oppgang

2006

Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

2004

Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

2001

Malt blokker og rehab. søyler terrasser

2000

Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Forretningsfører

USBL

Tekniske installasjoner

Sameiet har fibernett og avtale med Telia. Du kan velge mellom 3 pakker som er inkludert i husleien.

1. TV og internett:

• TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

• Bredbåndshastighet 100 Mbps

2. Kun internett:

• Bredbåndshastighet 750 Mbps

3. Kun TV:

• TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

Dyrehold

Det er tillatt med ett dyr pr. husstand.

Ellers gjelder sameiets husordensregler §3 vedrørende dyrehold.

Diverse

Løsøre som ikke følger med, men som kan kjøpes om ønskelig:

Kjøleskap
Vinskap
Taklamper: Over kjøkkenøy samt på alle soverom

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1985

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 20 000 med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.04.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-3/200 Rett til utskilt tomt tinglyst 11.04.2016

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-341/105 Seksjonering tinglyst 31.05.1985

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1221/274151

Eiendommen er oppdelt i 226 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 743 815,-) (Kr.78 694,34)
Totalt kr. (Kr.147 016,34)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0100

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Holmenkollveien 70 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Holmenkollveien 70 A-C - Boligblokk - Plan 1 etg - 1979
Holmenkollveien 70 A-C - Installasjon av brann- og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2015
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling ord. årsmøte 15.05.2024
Protokoll ord. årsmøte 15.05.2024
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).