EiendomKarenslyst allé 50, 0279 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 38 Orgnr. 992203420 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
Kjellerboden på 9 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2008
TomtFellestomt 2663 kvm
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning. Felles
parkeringsgarasje i byggets kjeller.
Prisantydning5 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Torbjørn Sæbøe
Takstdato: 18.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 21 010,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 609 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 617 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 066,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold,
kommunale avgifter m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHelene Megaard
BeskrivelseVelkommen til Karenslyst allé 50! Her får du en lys & optimal 2- roms leilighet av svært god standard
beliggende i et nyere bygg fra 2008. Leiligheten passer ypperlig for deg som vil bo svært sentralt samt
rolig til med et mangfold av butikker, restauranter og muligheter for idrett og friluftsliv rett utenfor
dørstokken.
Leiligheten byr på alt du måtte trenge: en ideell planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom
og bad. Stuen fører ut til en herlig, innglasset balkong på 8 kvm som forlenger sommersesongen. Her
ligger alt til rette!
Verdt å merke:
- Lys & innbydende 2-roms
- Svært god standard
- Nyere bygg fra 2008
- Heisadkomst
- Stor balkong på 8 kvm med gode solforhold
- Bod på 9 kvm
- Felles takterrasse
- Balansert ventilasjon
- Sentral, rolig beliggenhet med nærhet til alt
- Gode kollektivtilbud
Velkommen!
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et
moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere
servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke
dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken
finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmann matmarked, Joe & The Juice,
Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som
Sats og EVO til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I
tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til
Oslo Tennisklubb, Oslo Kajakklubb, Bestumkilen roklubb, KNS Seilsportsenter Ulabrand etc.
Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte
deg av både buss, tog og flytoget. Buss nr. 20 og 31 går hele døgnet. Det er ca. 2 minutters gange fra
eiendommen. Du kan også benytte deg av trikk linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Videre kan du ta
buss mot vestre del av Oslo og fjellbuss ved Sjølyst stasjon. Fornebubanen er også planlagt i området.
Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Bygdøy er bare 5 minutters gange unna leiligheten hvor du kan
ta en fin spasertur, joggetur eller sykkeltur både med og uten hund. På høsten kan du være heldig og
finne steinsopp der. Det er flere flotte strender der også. Blant annet har du Bygdøy Sjøbad,
Paradisbukten og Huk for å nevne noen hvor du kan bade, sole deg, grille og spille sandvolleyball. Ved
kystlinjen finner du Bestumkilen og Frognerkilen med fine jogging-/gåstier og dedikerte sykkelveier langs
sjøutsikten. Du kan komme til Lysaker via Bestumkilen, og til Aker Brygge via Frognerkilen
Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine
sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille
badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig
område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder,
skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og
seilemuligheter. Noe for hver smak.
TomtFellestomt, 2663 kvm
AdkomstAdkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarneskoler:
Skøyen skole (1-7 kl.)
Smestad skole (1-7 kl.)
Bygdøy skole (1-7 kl.)
Ungdomsskoler:
Sollerudstranda skole (8-10 kl.)
Øraker skole (8-10 kl.)
Videregående skole:
Ullern videregående skole
Oslo Private Gymnasium
Barnehager:
Tingeliten kanvas-barnehage (1-5 år)
Askeveien barnehage (1-5 år)
Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)
InneholderFlott og lys 2-roms leilighet bestående av entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Stue/kjøkken fører ut
til sydvendt innglasset balkong på 8 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:
Boligbygg over 8 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater og fasadeplater. Tilnærmet flat
takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30
og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags
glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk
gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
Bad, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) -
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå
det - Ventilasjon
Kjøkken, herunder:
Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Annet
Øvrige rom, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Etasjeskiller, 2. etasje, herunder:
Skjevhetsmåling
Teknisk, anlegg, VVS anlegg, herunder:
Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon
Elektrisk anlegg, herunder:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Brann, herunder:
Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere
Dører og vinduer, herunder:
Vinduer - Dører
Balkong, herunder:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Det er gitt TG2 på:
Bad, herunder:
Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en stor kjellerbod på 9 kvm. Leiligheten disponerer også bruksrettigheter til blant
annet felles takterrasse og sykkelbod med gjeldene bestemmelser.
StandardEntré
Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré med gode
møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du
ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Leiligheten har slett entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse 40 dB.
Stue
Leilighetens stue oppleves som svært romslig og lys med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte
vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende
møblement. Stue og kjøkken sammen skaper et svært sosialt og innbydende allrom, og det er god plass
til spisegruppe. Den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære. Stuen har flere
møbleringsmuligheter, noe som gir deg sjansen til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører
ut til den nydelige balkongen på 8 kvm.
Kjøkken
Meget sosialt kjøkken med åpen løsning mot stue, med tilhørende kjøkkeninnredning med glatte fronter
og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. Det er pen, flislagt
flate mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Kjøkkenet byr på god arbeidsplass og lagringsplass. Stue og kjøkken sammen skaper et svært
innbydende allrom for store og små.
Balkong
Stuen fører ut til den spektakulære, innglassede balkongen på 8 kvm som forlenger sommersesongen.
Her kan du nyte herlig utsyn, de rolige omgivelsene nærområdet har å by på og herlig sol på sommerstid
fra omlag kl. 14 til kl. 17:30. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan du enkelt nyte
hyggelige stunder sammen med både venner og familie.
Bad
Prefabrikkert, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Flott baderomsinnredning bestående av vegghengt
servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil. Nedsenket platehimling med downlights.
Dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.
Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!
Følgende er gitt TG2:
Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Overflater
- Gulvflater belagt med parkett.
- Malte veggflater.
- Malt himling.
- Slette innerdører.
VVS og teknisk
- Vannrør av typen rør-i-rør system.
- Synlig avløpsrør av plast.
- Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert på bad.
- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad
og er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten har felles balansert ventilasjon.
Velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger tillatelse til tiltak datert 06.12.2012 som omhandler innglassing av balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013 som omhandler ny boligbebyggelse mm.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget : Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad
og er tilknyttet felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 066,-
pr.mnd.
Felles bygningsforsikring, internett/kabel-tv, varmtvann, fyring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: HANBA1-83987155232
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 99.523.932,-
Restløpetid: 34 år, 9 mnd
Terminer per år: 12
Rente: 5,49% flytende
Andel restsaldo: kr. 0,-
Andel kapitalkostnad: kr. 0,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap for 2023:
Sum driftskostnader: kr. 13 203 362,-
Sum driftskostnader: kr. -6 306 617,-
Driftsresultat: kr. 15 927 716,-
Årsresultat: kr. 11 116 765,-
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader og andre inntekter.
Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi kostnader.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Budsjett for 2024:
Sum driftsinntekter: kr. 13 899 000,-
Sum driftskostnader: kr. - 7 830 800,-
Driftsresultat: kr. 6 068 200,-
Årsresultat: kr. 352 200,-
Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 154386
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 365 966,-
Som sekundærbolig Kr. 5 190 669,-
BorettslagBorettslag: Skøyentorget Borettslag, Orgnr: 992203420
Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget borettslag er en samleseksjon i Skøyentorget
Eierseksjonssameie.
Skøyentorget eierseksjonssameier består totalt av 11 seksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 638 i Oslo
kommune, hvorav 1 er en samleseksjon for bolig og 10 er næringsseksjoner.
Større vedlikehold og rehabilitering utført:
Rens og optimalisering av fjernvarmeanlegget (utørt februar/mars 2024)
Installasjon av nytt ringeklokkesystem (utført 2023)
Utbedret rustent og lekk rør i fjernvarmeanlegget (utført 2023)
Bytte til LED lys i alle heisene (utført 2023)
Oppdragering til fibernett (utført 2021)
Fremtidige planer:
Befaring av ventilasjonskanaler og avløp med tanke på rens og nytt styringssystem for ventilasjonen
(Leverandør valgt)
Innhenting av tilbud til LED-lys for eksisterende belysning, både vanlige lys og nødlys
Ny heisleverandør (KONE). De vil lage en vedlikeholdsplan for heisene. Det må påregnes kostnader til
disse fremover
Maling av oppganger er nedprioritert som følge av at de ovenstående prosjektene er ansett som kostbare
Vedlikehold av takterrassene
Styret har ved årsmøtet i mai 2024 presentert at det er nødvendig å innhente en ny vedlikeholdsrapport
med foreslåtte vedlikeholdstiltak slik at styret i større grad kan sette opp en vedlikeholdsplan, budsjettere
og skape en forutsigbarhet for beboerne. Se årets innkalling for mer informasjon.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerBorettslaget har en felles avtale med OBOS Open Net om kabel-tv og/eller internett som inkludert i
felleskostnadene.
Fastmontert calling-anlegg i entré er erstattet av nytt digitalt system med app og oppringning på telefon i
2023, ref. oppgraderinger gjort i regi av borettslaget som beskrevet over.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det vises til borettslagets
husordensregler, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
DiverseFølgende følger ikke boligen ved salg:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Kjøleskap med frysedel
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Rørleggerservice kontrollerte og spylte rørene i august 2024 i hele borettslaget.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Innglassing av veranda i juli 2014 utført av Lumon AS.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Det bygges t-bane fra Fornebu til Majorstuen. Stasjonen som skal ligge på Skøyen fører til en del arbeid i
nærheten.
Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:
- Balkongen ble innglasset i 2014.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
2006/22991-1/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/638
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/22991-7/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn
for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/638
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2008/308779-1/200 Seksjonering
17.04.2008
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 9217/11576
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnr: 201908157
Saken gjelder: Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 609 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 617 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.26 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.56 000)
Totalt kr. (Kr.131 265)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer51-24-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
Tlf: 22 06 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin
SaksbehandlereNicolay Ulvin
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no
Emma Kristine Uhrberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 51 94 40
[/ E-post: eku@eie.no