1.etasje:

Entre:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. En nisje bak døren passer utmerket for å henge yttertøy og sette sko.

Toalettrom:

I tilknytning til gangen ligger det et praktisk toalettrom. Dette rommet er utstyrt med toalett og vegghengt servant. Det er stilige fliser på gulvet og downlightsbelysning.

Stue:

Oppholdsrommet er av god størrelse. De klassiske detaljene som store vindusflater og dype karmer gir mulighet til å nyte sol og en hyggelig utsikt fra vinduet. Møbleringen i stuen er enkel og det er god plass til flere soner i stuen. Ønsker du stor sofagruppe og stor spisegruppe. Det er vedovn i stuen som gir godt med varme på kaldere høst- og vinterdager.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger direkte tilknyttet stuen og er utstyrt med god benke- og skapplass, i tillegg til et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer; komfyr med platetopp, oppvaskmaskin - disse medfølger naturligvis ved salg. Over koketoppen er det montert kjøkkenvifte med kullfilter.

Soverom:

Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/garderobeløsning. Fra soverommet er det hyggelig utsyn mot den idylliske bakgården.

Kjelleretasje: 

To soverom: 

I underetasjen er det to soverom av god størrelse. På det ene soverommet er det god plass til en bred dobbeltseng. Dette rommet ligger i tilknytning til badet. 

Det andre soverommet er godt egnet til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. 

Bad:

Pent, flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet ble pusset opp i 2011. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj/regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.

Vegger: Malte veggflater.

Himling: Malt himlingsflate.

Profilerte innerdører.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Sprekk i fug på badet i kjelleretasjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bademiljø (forrige eier).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hevet gulv, lagt flis, byttet toalett, installert med varmtvann fra kjøkken (forrige eier)

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Vet ikke- kan nok opphentes fra forrige eier eller bademiljø.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Gulvet på kjøkkenet har noe helling.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Observert noe sølvkre på badet fra tid til annen i 2019-2021. Feller lagt ut med gode resultater.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester Nerli.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn nye vinduer i kjelleretasjen i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn:

1. Bravida (forrige eier),

2. Elektro idé AS og Oslo rør og sanitær,

3. Tre trapp AS,

4. Byggmester Nerli

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

1: Byttet ut strømgang (stikk langs gulv) fra gang til stue (forrige eier).

2: 2022. Lagt nytt stikk til kjøleskap ifm oppussing, ny varmtvannstank.

3: 2022. Revet gammel trapp og satt inn ny

4: 2024. Skiftet ut begge vinduene i kjelleren

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Kjeller bygget ut.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: 2018. Fine målinger.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.08.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Riss/sprekker i flisfuger observert over servant. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:

- Ingen ventilasjon.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av egeninnsats. Har behov for overflatebehandling. Dør tilhørende soverom 3 er montert med for lange karmskuer, skruer kommer ut av veggflate. Bør utbedres.

Rom under terreng: 

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 90.6 %, temperatur 19,0 grader C og duggpunkt 17,5 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 36 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.

Byggemåte: 

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2017. Vinduer i 1.etasje med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2016. Vinduer i kjelleretasjen med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2023/2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt bruksareal (BRA): 83 m²

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Entre, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Kjeller:

BRA 32 m²

- BRA-i 28 m²: Bad, gang og 2 soverom.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.

Loft:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert trappegang. Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av rør-i-rør system kombinert med kobber. Fordelerstammer med stoppekraner er plassert på bad. Stoppekran for toalettrom på toalett. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og naturlig tilluftsventiler i vinduer.

- Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

- Kombinert vaskemaskin og tørketrommel fra 2023 medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

649,00 m² festet

Vedrørende festeforhold mellom Borettslaget Torshov Kvartal 5 og Oslo kommune; Festeavgiften, kr 84 450, er oppregulert med 26,4 % fra 1. november 2021. Dette tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra desember 2011 til november 2021. Den nye årlige festeavgiften er dermed kr 106 784.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Priser for beboerparkering i 2023 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner.

- Elbil: 1920 kroner.

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner.

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er beliggende på populære Torshov med alt du trenger rett utenfor døren av service- og kollektivtilbud. Likevel bor du rolig til i frodige- og grønne omgivelser med Torshovparken rett ved. På Torshov trives folk i alle aldre da området er godt tilpasset med ulike tilbud man har behov for i hverdagen.

Et rikt servicetilbud rett utenfor boligen

I Vogts gate finner du en rekke cafeer, restauranter og søndagsåpne nisjebutikker som gjør hverdagen til et myldrende byliv, samt Kiwi og slakter Strøm Larsen som nærbutikker. Det er også kort gåavstand til Torshov torg med Rema1000, Apotek 1, Mr Fish, Torshov torg blomster og Torshov post i butikk. Videre har du restauranter og uteserveringer som Bruun Larsen, Bar Albatross og Grisen som er et populært møtested. Det er også gåavstand til Sandaker senter med bibliotek, Coop Mega, Vinmonopolet, Sandaker Cafe, W.B Samson, Mester Grønn, apotek og Ark med mer. Her finner du alle servicetilbud du trenger i en travel hverdag. Det er også kort vei til Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder.

Park og trening

Idylliske Torshovparken er kun en liten gåtur unna leiligheten. Videre har du flotte parker som Torshovdalen med skatepark, Torshov kirkepark og Haarklous plass i området. Det er flotte turstier langs Akerselven som tar deg enkelt gjennom byen i flotte omgivelser.

Er du glad i trening finner du både Sats Sagene og Sats Ringnes park som nærmeste treningssenter. Torshov har også et godt utvalg av trening i form av styrke, klatring og squash på Myrens Treningssenter og Crossfit Sagene.

Offentlig kommunikasjon

Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Fra busstoppet , "Vogts gate" går bussnr: 28, mens fra "Torshov" går bussnr: 20 og FB1. Fra Torshov går trikk med linje: 11,12 og 18. T- banen kan tas fra Sinsen og Carl Berner med linje 2, 3, 4 og 5 som tar deg over hele byen.

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Blindern.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2023 ble det betalt kr 1653,- for denne leiligheten. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 735,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring og trappevask.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Tillegg kollektivt internett 280,- 

- Renter og avdrag 606,- 

- Renter og avdrag 162,- 

- Felleskostnader 2 564,- 

- Trappevasktillegg 123,- 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm. 

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 83548655

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 714 023,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 513 286,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Torshov Kv V, Orgnr: 947 837 427

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Eiendommen består av et bygårdskvartal på Torshov, oppført i perioden 1923-27. Det er til sammen 100 boenheter fordelt på 10 oppganger og 5 bebodde etasjer, samt en annen enhet.

Det er etter dialog med styret i borettslaget pr. 17.4.2024 ikke planlagt noe økning i fellesgjeld og/eller felleskostnadene.

Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A.

Styrets arbeid i 2023:

- Takarbeid Vogts gate 59 og Krebs gate 7 pga. utett tak.

- Håndtere avvik i byggesaker/utbyggingsaker

- Saksbehandling av søknader om kjøp av fellesarealer/utbygging av leiligheter

- Saksbehandling, bl.a klager, manglende betaling av felleskostnader mv.

- Innhente tilbud for ny fiberbredbånd

- Reforhandlet ny avtale med DNB Eiendom for leie av næringslokalet

- Vedlikehold av utearealer

Vurdere rehabilitering iht. tilstandsvurdering, samt oppfølgning av løpende vedlikehold og reparasjoner

- Oppdatering av borettslagets nettsider og Naborom

- Gjennomføring av vår- og høstdugnad og velferdstiltak som julegrantenning

- Samarbeid med de andre torshovkvartaler der erfaringer og informasjon utveksles

Oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført i borettslaget de siste årene:

2021-2023

- Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7.

2021

- Utbedring av stikkledninger for avløp.

- Utbedring av overvannsledning i bakgård.

2017

- Nye ytterdører.

2016

- Utskifting av vinduer i fasaden.

- Branntetting i kjellere Radonmåling og tiltak.

2014

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Nye branndører i fellesarealer Nytt lekestativ.

- Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B.

2013-2019

- Utbedringer på tak og fasade.

- Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer.

- Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B.

2012

- Totalrenovering av piper over tak.

2011-2012

- Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker.

2010 - 2011

- Total renovering av næringslokalet.

2009

- Oppussing av oppganger.

2005 - 2007

- Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005.

- Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter.

2000

- Nye entredører.

1999 - 2000

- Oppgradering/beplantning av bakgård.

1996 - 1997

- Nye stigeledninger.

1990 - 1993

- Oppussing av fasaden.

1980 - 1990

- Omlegging av tak i deler av gården.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 562 028,- pr. 21.08.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 131 213,- pr. 02.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 112 180,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser, pr. 21.8.2023:

Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 21.08.2023: 2 561 110

Andel av saldo: 27 204

Første termin/første avdrag: 01.12.2014 ( siste termin 01.09.2044 )

Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2023: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 21.08.2023: 10 000 918

Andel av saldo: 106 231

Første termin/første avdrag: 24.08.2016 ( siste termin 24.02.2046 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 925 373.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 202 250.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for Omsens gate 10-14 og Krebs gate 7 A-B - 1918.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av to vinduer, datert 9.4.2024. 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i underetasjen datert, 14.4.2012. Byggetegningene fra denne bruksendringen er i samsvar med dagens bruk av boligen, med unntak av at trappen som er plassert litt annerledes. På byggetegningene av 1.etasje er opprinnelig kjøkken omgjort til soverom.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplanen, S-2255, datert 28.7.77, endret reg.best, S-2937, 1.10.87.

Bygningen er vernet som kulturminne (Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Det er en pågående plansak i Vogts gate - Toftes gate vedr. fremkommelighetstiltak for trikk. Saken ble mottatt hos plan- og bygg den 16.10.2023 og det ble da også bestilt oppstartsmøte. For mer info se saksnr: 202315257 på plan- og bygg sin nettside.  

Det er en pågående sak i Krebs' gate 9 B vedrørende fasadeendring. For mer info se saksnr: 202310112 hos Plan- og bygg sin nettside.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 417288, tgl. 23.09.1954 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 932
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Dnr. 993721, tgl. 16.12.1924 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Dnr. 417290, tgl. 23.09.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 131 213,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 148 684,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 131 213,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240084

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA