Kurveien 43, 0495 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 340 Orgnr. 948152436 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Fellestomt 67069 kvm

5 500 000

Takstmann Anticimex v/ Morten Nyborg

Befaringsdato: 25.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 212 000,- pr. 01.06.2024

Andel fellesformue: kr. 25 277,- pr. 31.12.2023

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 712 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 721 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 509,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.604,-

Internett kr. 379,-

Balkongtillegg kr. 526,-

Internett fra Telenor, kommunale avgifter, forretningførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, balkongtillegg, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hedda Hallberg Vegard Tangen

Det er gratis gateparkering like utenfor døren. Selger opplyser at det er god kapasitet på gratis gateparkering, samt lademulighet ca. 300 m fra leiligheten.

Borettslaget har garasjer- og biloppstillingsplasser som fordeles etter venteliste. Men garasjeplassene skal rives.

Ved tildeling av plass betales et adm. gebyr til forretningsfører etter gjeldende satser. Det er vaktmester på vegne av styret som fordeler ledige biloppstillingsplasser. Søknad skal sendes direkte til vaktmester på mail, driftsleder.myrerboretslag@gmail.com

Biloppstillingsplassen følger ikke leiligheten og må frigjøres når du flytter.

Elbillading:

Styret har siden årsmøtet i 2023 jobbet med etablering av ladestolper i Kurveien, byggesøknad for å kunne rive garasjene og søknad til Elvia for å øke kapasiteten i trafoene. Ladestolpene i Kurveien ved lekeplassen er aktive, men ladekøsystemet har ikke fungert, og styret har derfor endret det til lik ladehastighet på seks av stolpene. Dette innebærer 3,2 kWh kapasitet. To  ladepunkter følger fortsatt ladekøprinsippet. Vi har søkt om økt kapasitet i trafoen slik at vi kan få 7,2 kWh per ladestolpe.

Borettslaget jobber med å etablere ladestasjoner ved garasjene.

Styret sendte byggesøknad om riving av garasjerekke i august 2023. Det har tatt lengre tid enn normalt å få tildelt saksbehandler, men det er nå på plass. Når byggesøknaden er godkjent, vil riving igangsettes umiddelbart og parkering i garasjene opphører.

Svært god beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Kjelsås. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til idrettsplass på Myrerjordet, lekeplass og Kjelsåsmyra med fotballbane.

Her bor du i nærhet til Oslos herligste trenings- og turområder. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske og telttur. Det er også kort vei til Maridalen med flott terreng for både løping og sykling. Det er gode bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla, som har blitt kåret til det reneste badevannet i Oslo. Når ake- og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva rett i nærheten. Det er også flotte gang- og sykkelveier langs Akerselva ned til byen. Fra Myrerskogveien til Lachmannsvei finnes trappa i Gulldalen, som tar deg til en nydelig utsikt fem minutter utenfor døra, og fungerer som en snarvei på starten av turen til Grefsenkollen.

På Grefsenkollen like i nærheten, ligger "Grefsenkollen restaurant" som serverer mat av høyeste kvalitet. Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter.

Her har du altså alle forutsetninger for både avslappende skogsturer og restaurantbesøk, til knallharde treningsøkter i bratt terreng.

Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøyskolen BI er også like i nærheten. Frister det med urbane vibber, kan du ta trikken ned til Grünerløkka med dens brede utvalg av kaféer, restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away, dagligvare og 7-eleven med minibank på Grefsenplatået. Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar-butikken med et bredt utvalg varer og en flott ferskvaredisk, eller Coop Prix som ligger like i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvor nærmeste holdeplass er Grefsen stadion som ligger ca. 8 min gange fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 6 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 67069 kvm. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Enkel adkomst fra Kurveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og kott. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 6 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Etasjeskille av betong.

 

Vinduer:

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017.

Dører:

Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull, sikkerhetslås og elektronisk dørlås. Ukjent brannklassifisering og lydklasse.

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017

Balkong:

Utgang fra stue til balkong på ca. 6 kvm. Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall, fasadeplater, tre og glass. Rekkverkshøyden er målt til

0,94 meter. Utebelysning, stikkontakt og markise. Oppgradering: Fliser lagt i 2023.

For informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm. med skråtak. Begge bodene er merket 3028.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Lekker takhøy kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter og innfreste håndtak. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert i innredning er platetopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Oppvaskmaskin i benk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Fliser i sprutsone. Rikelig med skap- og benkeplass. Nyere varmtvannsbereder med ukjent volum og årstall plassert under kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt montert.

Plass til liten spisegruppe om ønskelig.

Pent og tidløst bad fra 2010 i regi av borettslaget. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Stilren baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og synlig forkrommet kobber. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner er plassert bak luke på vegg. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk med ventil plassert i himling.

Skorstein fra byggeår. Ukjent vedlikeholdshistorikk.

Kommentar: ihht. borettslagets vedlikeholdshistorikk ble det gjennomført rens av pipeløp i 2022.

Vedovn plassert i stue med gassfelt.

Brannsikkert glass foran ildsted.

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Fliser på gulv på bad.

Veggflater med malte flater. Flislagte vegger på bad.

Himlingsflater med malte flater.

Slette innerdører.

Våtrom - Bad Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kommentar: ihht. husordensreglene §11 er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i borettslaget.

Våtrom - Overflater vegger:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom - Overflater gulv:

I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale: Soverom 1 og i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knepping i gulvflater i entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Innerdører:

Dørbladet til innerdør til soverom 1 og kott har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje Skjevhetsmåling:

Det er registrert mindre målbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm.

Det er registrert målbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm., dette utløser TG2.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el takstmann.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det registreres bomlyd i gulvflis, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest Kurveien 34, 36, 38 og 40 - Rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 12.01.2012

Det foreligger ferdigattest Kurveien 34 - 36 - 38 - 40 - Myrer Borettslag - Blokk 16 og 17 - Fasadeendring - Nye balkonger 08.10.203

Det foreligger byggtegninger for Kurveien 37 - 39 - 41 - 43 - 45 - 47 - Myrer Borettslag - Blokk 18 , 19 og 20 - Boligblokker datert 1952 med approbasjon og attestert tilsynsrapport ferdigattestert 21.12.59.

Det foreligger byggtegninger hos kommunen. Leiligheten samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med elektriske panelovner. Peisovn i stue.

varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 509,- pr.mnd.

Internett fra Telenor, kommunale avgifter, forretningførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, balkongtillegg, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.604,-

Internett kr. 379,-

Balkongtillegg kr. 526,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 7 lån pr. 21.06.2024:

Lånenr.: HUS601-11486552

Serielån med 2 terminer

Restsaldo kr. 5.899.626,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 11 md

Rentesats er 4,59 %

Andel restsaldo kr. 15.510,-

Kapitalkostnad kr. 193,-

Lånenr.: HUS602-11486552

Serielån med 2 terminer

Restsaldo kr. 5.891.655,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 11 md.

Rentesats er 4,59 %

Andel restsaldo kr. 15.492,-

Kapitalkostnad kr. 193,-

Lånenr.: HUS603-11486552

Serielån med 2 terminer

Restsaldo kr. 6.083.913,-

Innfrielsesdato/restløpetid 10 år 5 md.

Rentesats er 4,59 %

Andel restsaldo kr. 16.008,-

Kapitalkostnad kr. 193,-

Lånenr.: HUS604-11408779

Serielån med 2 terminer

Restsaldo kr. 5.758.980,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 11 md.

Rentesats er 4,59 %

Andel restsaldo kr. 14.150,-

Kapitalkostnad kr. 176,-

Lånenr.:  HUS605-11408779

Annuitetslån med 2 terminer

Restsaldo kr. 5.758.980,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 11 md.

Rentesats er 4,59 %

Andel restsaldo kr. 14.150,-

Kapitalkostnad kr. 176,-

Lånenr.: OBOS02-98208133039

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 2.970.448,-

Innfrielsesdato/restløpetid 29 år 4 md.

Rentesats er 5,54%

Andel restsaldo kr. 7.791,-

Kapitalkostnad kr. 44,-

Lånenr.:  OBOS03-98208238450

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 48.982.956,-

Innfrielsesdato/restløpetid 29 år 5 md.

Rentesats er 5,59% Andel restsaldo kr. 128.461,-

Kapitalkostnad kr. 743,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 212.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2024

Tomten garasjene er plassert på, er festet av Oslo kommune. Gjeld på festetomt utgjør kr. 7 274,-.per 31.12.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at rente på felleslån kan endres fra budaksept til overtakelse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93371824

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 501 642

Som sekundærbolig: kr 5 706 240

Borettslag: Myrer Borettslag, Orgnr: 948152436

- Borettslaget består av 408 andeler.

- Felles sykkelbod

- Fellesvaskeri

- Atle Grønmyr er borettslagets vaktmester

- Driftsleder.myrerboretslag@gmail.com

- Styret kan kontaktes via Vibbo og e-post myrer@styrerommet.no.

- Facebook-gruppe: «Vi som bor i Myrer borettslag»

- Dugnad må påregnes

- Borettslaget arrangerer sommerfest med pølser, is og lek

- Julegrantenning med musikk, sang, gløgg og pepperkaker.

- Eget hagelag

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 styremøter (inkludert møter med OBOS). Styrets og vaktmesters arbeid i 2023/24 har vært preget av løpende saker; både generell drift og vedlikehold, tak og fasadeprosjektet, elbilladeprosjekt, brannvarslingsprosjekt, garanti på vinduer, beboer- og nabosaker, samt uteområder og andre saker. Under kan dere lese mer om  styrets arbeid forrige periode.

- Elbillading:

Styret har siden 2023 arbeidet med å etablere lademulighet i Kurveien samt søke om rivingstillatelse av garasje slik at man får etablert lademuligheter der også. Styret sendte byggesøknad om riving av garasjene i august. Det har tatt lengre tid enn normalt å få tildelt saksbehandler, men det er nå på plass. Når byggesøknaden er godkjent, vil riving igangsettes umiddelbart og parkering i garasjene opphører.

- Tak og fasadeprosjektet:

Prosjektet gikk inn i fase 3 og sitt tredje år i 2023. I 2023 ble tak og fasade rehabilitert i Kurveien 42,44,46 og 48. Ved ekstraordinær generalforsmaling 2023 ble det vedtatt at Generalforsamlingen støtter styrets anbefaling om å innhente tilstandsrapport for hver blokk og sette prosjektet midlertidig på pause.

Styret ønsket å sette tak- og fasadeprosjektet på pause til de har mer dokumentasjon. Prosjektet har blitt mye dyrere enn først antatt. De ønsker å hente inn rapport pr blokk. Det er mulig noen tak kun trenger mindre utskiftinger av takstein, vask og/eller lignende. Men det kan også tenkes at enkelte tak trenger full utskifting. Det er derfor behov for en fullstendig gjennomgang og oversikt over resterende tak. Vedrørende fasadene er den eneste løsningen duk og puss. Dette er kostbart og vi ønsker å avdekke hvilke blokker og vegger som trenger det mest. Styret mener det er behov for en vedlikeholdsplan for å kunne planlegge budsjettet frem i tid. På nåværende tidspunkt vet vi ikke nok om tilstanden til alle blokker til å uttale oss om kostnadene. Styret har avventet å ta opp lån i forbindelse med prosjektet pga. usikkerhet i fremdriften og våre kostnader har derfor blitt dekket av oppsparte midler. Den siste blokken ble mye dyrere enn antatt, fordi den  fikk ny puss. Styret valgte derfor å ta opp et lån på 10 mill. for å dekke kostnaden, og for å etablere egenkapital.

- Reklamasjon på vinduer og balkongdører:

Styret hentet inn over 150 reklamasjoner fra beboerne innen garantifristen

- Oppgradering av brannvarslingsanlegg:

Etter brannvernrapport trenger borettslaget å oppgradere anlegget. Siden våre blokker har solide vegger og etasjeskillere, vil et trådløst anlegg ikke være en optimal løsning, og Styret valgte derfor et anlegg som er kablet, bortimot vedlikeholdsfritt, veldig stabilt og har kontakt med sentralen hele tiden. Sensorene som er valgt har "intelligente sensorer", (kunstig intelligens), og kan skille mellom mat-os, røyk fra sigaretter og andre naturlige forekomster inne. Hver boenhet vil få en eller to detektorer inne i boenhetene avhengig av størrelsen og planløsningene.

- TV og internett:

Styret forhandlet frem en ny og mer fleksibel avtale med vår nåværende leverandør Telenor, som i tillegg er billigere enn den vi har i dag.

Ny avtale, Frihet M:

Frihet M er en fellesavtale som gir alle beboere vårt beste bredbåndstilbud med fleksible løsninger for individuell tilknytning av TV- og strømmetjenester for de som  ønsker. Alle får 260 poeng tilgjengelig til å velge akkurat det som passer for dem. Valg av TVinnhold, strømmetjenester og hastighet kan hver beboer endre fritt og så ofte de vil. Hver beboer mottar ny bredbåndsruter som følger leilighetene ved kjøp og salg. Totalpris per boenhet: 379 kr/mnd.

- Gravearbeid i Kurveien 29:

Balkongrekka på den ene siden av Kurveien 29 hadde store feil med fundamentet som resulterte i at balkongene var i ferd med å løsne fra veggen. Styret og vaktmester kontaktet forsikringsselskapet som ga grønt lys til å starte utbedring av balkonger og fundament omgående. Arbeidet er pågående.

- Anticimex- rotter

Vaktmester hadde en runde med Anticimex og dessverre ble det oppdaget rotter i noen kjellere.

Dette gjaldt følgende adresser: Kurveien 39 og 41 og Myrerskogveien 15. Beboerne fikk beskjed om å rydde bodene sine, og Anticimex unnagjorde undersøkelser og utbedring i løpet av én dag. Alt i orden nå.

2023/24: Det har blitt installert åtte ladeplasser for beboerne på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024, da på et annet område.

2023/24: Utskiftning av brannvarslingsanlegg, til kablet anlegg, i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.

2023: Fasader og tak rehabilitert. Ny puss og duk på 2 blokker (4 oppganger). Prosjekt er ikke ferdigstilt.

2023: Innkjøp av høytrykkspyler

2023: Innkjøp av ny traktor

2023: Full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Lamper på loft er byttet ut med LED lamper og gamle stikk og brytere er skiftet ut.

2022: Norsk Brannvern-kontroll: Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater.

2022: Piper har blitt renset i alle blokker.

2021: Fasadeprosjekt oppstart. Fasader vaskes og males. Tak skiftes ut.

2020: Bytting av låssystem til ILOQ Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020.

2019: Planting av frukttrær og bærbusker

2019: Innkjøp av komprimator

2019: Rensing av pipeløp

2019: Vedlikehold av tak og takrenner. Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert.

2018-2019: Lyspærer byttet ut til LED Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19.

2018-2019: Maling av oppganger Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019.

2018: Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk

2018: Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28

2018: Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser

2017-2018: Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut.

2017: Bytte av reduksjonsventiler. Innkjøp av ny traktor og feiekost . Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017.

2016-2017: Rørinspeksjon Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker.

2016: Grillplass, oppgradering lekeplass, rørinspeksjon. Den første sosiale sonen kom på plass i  løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen  med flere matter og to nye balanse-apparater. Oppstart rørinspeksjon i alle blokker.

2015: Grøntrom, Vask, Malerarbeide Grøntromsrehabilitering. Vask av balkong og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig.

2013: Lekeplass Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke.

2012: Oppgradering strømnett garasjer

2011: Avfallsbrønner

2010 - 2011: Norsk Brannvern Nye røykvarslere og oppstart av utskifting

av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011

2009 - 2011: Total rehabilitering av alle våtrom

2007: Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører

2006: Ventilasjon Ventilasjon i alle leiligheter ble renset.

2005 - 2006: Oppganger og vaskeri

2005: Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005.

2001: Brannsikring, fellesmåling

2001 - 2003: Rehabilitering fasader / balkonger

2000: Kabelanlegget oppgradert

1999: Nye søppelhus

1998: Vinduer og balkongdører.

1997: Lekeplassene Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter.

1995: Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert.

1995 - 1996: Bunn- og uttrekksledninger

1989: Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet

1988: Nye entredører og låser i leilighetene

1987: Avstengingskranene ble skiftet

1987 - 1994: Omlegg av takene

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Kontakt megler eller OBOS for nærmere informasjon.

Telenor er leverandør av bredbånd- og Tv-tjenester. Borettslaget har fremforhandlet ny avtale med Telenor, og internett er inkludert i felleskostnadene.

Frihet M er en fellesavtale som gir alle beboere vårt beste bredbåndstilbud med fleksible løsninger for individuell tilknytning av TV- og strømmetjenester for de som  ønsker. Alle får 260 poeng tilgjengelig til å velge akkurat det som passer for dem. Valg av TVinnhold, strømmetjenester og hastighet kan hver beboer endre fritt og så ofte de vil. Hver beboer mottar ny bredbåndsruter som følger leilighetene ved kjøp og salg. Totalpris per boenhet: 379 kr/mnd.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Nattbord, speil i gang og soverom, vitrineskap i stue og TV medfølger ikke

Andre kommentarer fra selger:

- Integrert kjøleskap iser lett

- Dør til innvendig bod henger litt

- Hoveddøra må «klikkes» helt igjen for at det skal gå an å låse opp

- Lås til balkongdør går «feil vei».

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/7597-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.06.1955

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1955/10267-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

13.08.1955

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18

1956/12029-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

16.10.1956

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 75 bnr 813

1960/10098-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.08.1960

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/15547-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

28.10.1966

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/5397-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

21.04.1967

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/17960-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.11.1968

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1972/4053-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

03.03.1972

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1973/2914-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.02.1973

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1982/18388-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

07.07.1982

BELØP: NOK 1.465.500

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget V/Obos

Lnr: 1114432

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2001/53555-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

10.09.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/53553-1/105

2002/38642-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

14.06.2002

VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/38640-1/105

2003/11160-3/105 NEDKVITTERING TINGLYST

21.02.2003

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.463.500

1986/80613-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

09.12.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1991/70884-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

31.12.1991

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8

DIV.BEST.

2002/38640-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

14.06.2002

BELØP: NOK 18.520.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/54961-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

23.08.2002

BELØP: NOK 18.000.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/54965-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

23.08.2002

BELØP: NOK 17.570.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/54968-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

23.08.2002

BELØP: NOK 17.570.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19821-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST

02.04.2003

BELØP: NOK 18.000.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1289636-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

17.11.2023 10:15

BELØP: NOK 55.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1490715-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.05.2024 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Grunndata

________________________________________

1954/1569-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

30.01.1954

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26

1956/918169-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

25.10.1956

GNR 75 BNR 831

1963/921522-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

27.03.1963

GNR 75 BNR 884 OG 813

1971/933419-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

14.12.1971

GNR 75 BNR 1003

1986/58677-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.09.1986

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296

1991/39368-1/105 GRENSEJUSTERING TINGLYST

01.08.1991

26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2864 og S-4220 kan sees hos megler.

Informasjon om kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på:

http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Saksnummer: 202102096

Saken gjelder :Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Sakstype: Detaljregulering

Myrerveien 28 - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202305027 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2023

Status: Endret tillatelse gitt

Siste bevegelse: 12.03.2024

Myrerveien 33 - Oppføring av støttemur

Saksnummer: 202451672 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.11.2023

Status: Søknad avslått 30.05.2024

Myrerveien 26 - Tilbygg, sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202305248 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2023

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 16.05.2023

Fallanveien 17 B - Riving og gjenoppbygging av garasje og bod

Saksnummer: 201811251 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.08.2018

Status: Tillatelse gitt

Fallanveien 23 - Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og påbygg, oppføring av carport

Saksnummer: 201900183 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.12.2018

Status: Søknad om brukstillatelse under behandling

Siste bevegelse 05.06.2024

Myrerskogveien 34 B - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av støttemurer

Saksnummer: 202108243 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: juni 2024

Nordstjerneveien - Riving av garasje, oppføring av støttemur og tett gjerde og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg

Saksnummer: 202312688 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.08.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Siste bevegelse: 13.06.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 212 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 712 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 721 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr OBOS (5 rettsgebyr) (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visning/overtagelse kr. 2950 pr. stk. - Gratis privatvisninger (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.3 400)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 370)
Takst/Tilstandsrapport og plantegning (Kr.8 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra OBOS (Kr.2 650)
Markedspakke (Kr.23 900)
Totalt kr. (Kr.134 813)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0344

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no