Lunden 47B, 0598 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 123 Bnr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Fellestomt 8627 kvm

6 790 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 320,- pr. 31.12.23

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 971 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 888,- pr. mnd.

Fjernvarme, TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fordeles slik:

Felleskostnader brøk 2 813,00

Fjernvarme 1 430,00

TV/bredbånd 399,00

Felleskostander lik 246,00

Inkludert i felleskostnadene.

Jyf holding as

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg.

Felleskostnader for plassen utgjør kr. 171,- pr. mnd.

Dette er en egen anleggseiendom med gnr 123 bnr 1405. Se vedtekter vedrørende informasjon om garasjeanlegget. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseier i Sameiet Lunden 29 internt og Sameiet Lunden 27-47 internt.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Lunden/Vollebekk i Oslo. Fra området er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype og treningssenter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og T-bane, samt gangavstand til skoler og barnehager. Det er kort vei til marka og milevis med turområder.

Rundt Lunden er det et godt idrettstilbud. Linderud Idrettslaget tilbyr blant annet aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters spasertur fra idrettsanlegget ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Bjerkedalen park ligger også innen kort gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer får du på Oslo skisenter Grefsenkollen, kun en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Det er kort vei til Linderud senter som har et variert utvalg, deriblant apotek og vinmonopol. Alternativt ligger Alna Senter en kort kjøretur unna. Det er kort vei til Brobekk med Haraldrud gjenbruksstasjon.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Linne hotell som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 300 meter til Vollebekk T-banestasjon, og mulig for å ta tog fra Alna stasjon.

Med bil fra Lunden tar det ca. 2 min til Linderud, 4 min til Alnabru, 11 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole, som åpnet i 2017. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 8627 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue med kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og omkledningsrom.

I tillegg medfølger en kjellerbod på 5 kvm.

Frittliggende boligblokk over 4/5 etasjer samt kjeller oppført i 2019/2020. Støpt såle og grunnmur i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål og betong. Fasader er forblendet med teglstein samt

felter med panel. Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran el. Det er heis i bygget og parkeringsanlegg i kjelleren.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. kikkehull montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt på soverom.

Skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt i stue.

Balkong på ca 2m2 med utgang fra ett soverom.

Støpt dekke og stålkonstruksjon som brystning.

Strømuttak montert.

Overbygget balkong på ca 8m2 med utgang fra stue.

Støp dekke og stålkonstruksjon som brystning.

Strømuttak montert

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard og komfyrvakt montert.

Veggene har fliser og himling med malte plater og downlights. Gulvet er flislagt og det er  vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med benkeplate med underlimt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innvendig er det gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Innvendige tak har malte betongelementer og malte plater. Downlights i entré.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendig > Overflater

Ved dør i stue/kjøkken er det sprekk i gipsen fra gulvet og ca 2 meter opp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme.

Rørfordelerskap i omkledningsrom.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 888,- pr.mnd.

Felleskostnader brøk 2 813,00 Fjernvarme 1 430,00 TV/bredbånd 399,00 Felleskostander lik 246,00

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån på selskapet.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2172857

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 478 666,- Som sekundærbolig Kr. 5 618 930,-

Sameie: Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923745483

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold:

1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere.

2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v.

3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende.

4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1930/900904-1/105  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900919-1/105  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/900063-1/105  Erklæring/avtale  

01.05.1946 

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/10993-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.1961 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/14913-1/105  Erklæring/avtale  

14.11.1961 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/16022-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1964 

ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/16024-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1964 

VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/10332-1/105  Erklæring/avtale  

28.07.1965 

TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/16946-1/105  Erklæring/avtale  

29.11.1965 

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/10456-1/105  Erklæring/avtale  

26.07.1966 

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/474-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1967 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/7094-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1967 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/3950-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1983 

VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/924705-1/200  Elektriske kraftlinjer  

10.10.2016  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1697223-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

17.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3508

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1702417-1/200  Bestemmelse om veg  

18.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1097381-1/200  Bestemmelse om veg  

19.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1097381-6/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  

Bruksrett til 63 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1097381-9/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1097381-10/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1097381-12/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1162200-1/200  Seksjonering  

03.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 136

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/12351

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie tillatt iht. vedtekter.

Enhver bortleie skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4862, datert 11.11.15. Tilliggende eiendommer er regulert til industri, skole og bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 971 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.7 920)
Look (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (Kr.1)
Delstyling (Kr.23 350)
Bygningstegninger (Kr.732)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.94 611)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no