Maries gate 6, 0368 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 215 Bnr. 210 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 27 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 25 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 25 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1892

Festet tomt 1050 kvm som tilhører sameiet.

3 400 000

Andel fellesgjeld: kr. 16 538,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 196,- pr. 31.12.23

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 16 538,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 416 538,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 416 538,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 503 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 512 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 192,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er kr 2 192,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett GET (grunnpakke), kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester, trappevask, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning 01.01.2025.

Randi Langen Moen

Maries gate 6 er en selveier toppleilighet med arealeffektiv planløsning. Leiligheten har mange smarte løsninger som tilrettelegger for en praktisk hverdag og gir rikelig med oppbevaringsplass. Med sin praktiske planløsning er leiligheten enkel å forme etter egne ønsker og behov. Leiligheten ligger i 5. Etasje med heisadkomst og inneholder entré/gang med plassbygde garderobeskap, separat kjøkken, en romslig og lys stue med mye lysinnslipp, og bad. Det er i tillegg en flott, solrik balkong vendt mot bakgården. Det disponeres bod i felles kjelleranlegg og tilgang til fellesvaskeri. Her er alle muligheter åpne, enten om du vil bo selv, leie ut, eller bruke som pendlerbolig!

Sameiet disponerer totalt 15 parkeringsplasser.

En av parkeringsplassene kan disponeres av Sameiet til bruk ved drift og vedlikehold av bygning og eiendom.

Tildeling av parkeringsplasser for øvrig fordeles etter venteliste som forretningsfører administrerer.

Sameiere som bor fast i Maries gate 6 vil bli prioritert før leietakere. Tildeling kan bare skje til de som selv bor i bygget. Parkeringsavgiften fastsettes av sameiermøte hvert år og er på ca. kr. 700,- pr. mnd for interne og kr. 2000,- pr mnd for ekstern.

Det er videre innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen, med balkong. I Maries gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter noen minutters gange unna leiligheten, samt barer, nattliv og nisjeforretninger.

Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 2 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Festet tomt, 1050 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdene er opparbeidet plenarealer, trær, prydbusker, biloppstillingsplasser som fordeles etter venteliste og asfalterte internveier.

Festeavgiften er ca. kr 125.000,- pr. år. med forfall 30.06 og 31.12. Festeavgiften etterskuddsbetales.

Iht. forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 31.12.2014. Bortfester kan regulere festeavgiften hvert 10. år, og det må påregnes at en regulering i inneværende år. Festeavtalen ble inngått 01.01.1965 og ble inngått for 99 år og utløper da i 2064.

Bortfester har oppregulert festeavgift med 35,7%. fra 01.06.24.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Julius barnehage (1-5 år) 4 min

42 barn 0.3 km

Frogner barnehage (0-5 år) 4 min

57 barn 0.3 km

Hegdehaugen barnehage (1-4 år) 6 min

38 barn 0.4 km

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 6 min

751 elever, 42 klasser 0.4 km

Uranienborg skole (1-10 kl.) 12 min

795 elever, 46 klasser 0.9 km

Marienlyst skole (1-10 kl.) 18 min

960 elever, 74 klasser 1.3 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 15 min

406 elever, 30 klasser 1.1 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 17 min

412 elever, 25 klasser 1.3 km

Kristelig gymnasium 15 min

450 elever, 15 klasser 1.1 km

Akademiet videregående skole Oslo 17 min

450 elever 1.2 km

Majorstuen 2 min gange

Linje 2B 0.1 km

Frogner stadion 3 min gange

Linje 12 0.2 km

Majorstuen 6 min gange

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.4 km

Nationaltheatret stasjon 25 min gange

Totalt 10 ulike linjer 1.9 km

Oslo S 9 min med bil

Totalt 24 ulike linjer 3.3 km

Enkel bygningsbeskrivelse:

Taktekking av metallplater.

Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

Yttervegg i betong.

Murt forblending. Grunnmur pusset/slammet over terreng.

Grunnmur malt over terreng.

Fasadeplater.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.

Balkong mot vest:

Konstruksjoner og overflater i betong og metall.

Overbygd.

Innvendig:

Gulv er i hovedsak preget av:

Belegg. Teppe. Parkett.

Vegger er i hovedsak preget av:

Malte plater. Tapet.

Himlinger er i hovedsak preget av:

Malt betong. Malte plater.

Etasjeskiller i betong. Støpt gult på grunn.

Tredører. Glassfelt i en dør.

Bad:

Fliser på gulv. Fliser på vegg. Malt betong på vegg.

Malte plater i himling. Servant.

Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk. Panelovn.

Støpejernssluk.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog.

Glatte fronter. Benkeplate i tre. Benkebeslag.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.

Plass til frittstående:

Komfyr. Kjøleskap.

Tekniske installasjoner:

Synlige vannrør i:

Metall.

Synlige avløpsrør i:

Støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming består av:

Strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

Panelovn. Vannbåren varme via radiator.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG 3 | Store eller alvorlige avvik

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner på alle fire vegger i våtrommet. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

Eier kjøpte leiligheten i 1997 og har ikke bebodd den. Det er dermed begrenset med informasjon om tilstand utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten.

Følgende er opplyst i egenerklæringen:

Er det salg ved fullmakt? Ja.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Noen drypp fra oppvaskbenk, avløp, høst 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært .

Firmanavn Stefan Togstadhagen Njøten

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Blandebatteri festet og avløp kontrollert i oppvaskbenk høst 2023

Bod i felles kjeller på ca. 2 m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av panelover og vannbåren varme via radiator.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 192,- pr.mnd.

Fellesutgiftene er kr 2 192,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, internett GET (grunnpakke), kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester, trappevask, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning 01.01.2025.

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: 63695971

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 994 744,- Som sekundærbolig Kr. 3 780 027,-

Sameiet Mariesgate 6.

Sameiet består av eiendommen gnr 215, bnr 210 på festet grunn i Oslo kommune i henhold til festekontrakt datert 2. juli 1966. Bortfester er Cathay Holding AS etter transport av festekontrakt tinglyst 09.09.1983.

Sameiet består av 42 eierseksjoner/brøker med til sammen 2000 eierandeler. Alle seksjonene er boligseksjoner.

Hoveddelm tilleggsdel og sameiebrøk for hver seksjon 1-37. samt fellesarealer, fremgår av fordelingslisten i seksjoneringsbegjæring, tinglyst 09.09.1983. Seksjon 37 er delt i 6 boligseksjoner tinglyst hhv. 23.04.2015 og 02.02.2027.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenheter, er fellesareal.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt ihht. vedtektene.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

1966/515176-40/105  Obligasjon  

23.08.1966 

BELØP: NOK 229.000

Panthaver: Festerne Av Snr. 1 - 37  

Lnr: 1129728

Uoppsigelig i festetiden

Pant i grunnen

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/515176-73/105  Festekontrakt - vilkår  

23.08.1966

FESTETID: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

MED FLERE BESTEMMELSER

1983/509689-3/105  Erklæring/avtale  

09.09.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV EN AV SAMEIET GODKJENT TAKSTMANN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/515053-1/105  Best om garasje/parkering  

20.08.1966 

Overført fra: 0301-215/210

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje og parkering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 95000

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Maries gate 5 B - Fasadeendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 16 538,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 416 538,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 416 538,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 503 138,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 512 388,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.145 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no