Niels Juels gate 5B, 0272 Oslo

Gnr. 211 Bnr. 167 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet over to plan, beliggende i byggets 1. underetasje og 2. underetasje.

1. underetasje: 59 kvm (BRA-i) og består av:

- Spisestue/kjøkken, gang, to soverom og bad.

2. underetasje: 75 (BRA-i) og består av:

- Kjellerstue, gang, bad, rom benyttet som hobbyrom, rom benyttet som soverom, bod og kott.

Disponert ekstern bod i 2. underetasje måles til ca. 9 m2. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen, og ble derfor oppmålt fra utsiden av boden. Det tas forbehold om feil vedrørende bodens størrelse.

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som hobbyrom og rom benyttet som soverom ikke er godkjent til varig opphold. Rommene er godkjent som tilleggsdeler. Det er ikke tatt stilling til om rommene vil la seg bruksendre ved søknad til bygningsmyndighetene. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Deler av 2. underetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Ikke måleverdige arealer gjelder innkassing av sålefundament i 2. underetasje (baderom og rom benyttet som soverom). Ikke måleverdig areal grunnet innkassing utgjør ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1895, ombygget til leilighet i 2004

Eiet tomt 523 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 790 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 11.09.24

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 957 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 966 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 528,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, trappevask og kollektiv avtale bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Tomm Schefte

Det følger ikke med biloppstillingsplass. Sameiet disponerer seks parkeringsplasser som leies ut til beboere etter ansiennitet, håndteres av styret.

Det er beboerparkering i området: (sone A)

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt område. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har å by på. Leiligheten ligger attraktiv og skjermet til nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Her bor du i fredelige omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som Hos Thea, Plah på Sommerro, Villa Heftye og Avalon. I tillegg er veien kort til Åpent Bakeri med bakevarer og kaffe, samt en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen.

Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner vi også Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker Brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. På Aker brygge og Tjuvholmen er det spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark.

Det er et godt utvalg av treningsfasiliteter i området som blant annet Sats på Solli plass. Av dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Mega i Frogner Atrium eller ved søndagsåpen Joker som ligger like ved leiligheten. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass.

Det er kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. I tillegg har man kort avstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og buss stopper: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 523 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen:

Boligbygg over 7 plan, hvorav én loftsetasje og to underetasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av naturstein, teglstein og betong.

Gulvsystemer:

- Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner.

- Skillende dekker vurdert til å være av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader av pussede murkonstruksjoner og teglstein.

Takkonstruksjoner:

Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt.

- Slett dør fra 2. underetasje med brannklasse A60.

- Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2004.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - 1. underetasje:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Redusert luftutskiftning og økt fuktbelastning. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det observeres et par sprekte veggfliser ved speilskap over servant. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres riss/sprekker i flisfuge ved nederste flisrad i dusjsonen, samt et par delvis løse fliser. Forholdet kan indikere utettheter i tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det ble utført overflatesøk på veggfliser i dusjsonen med egnet instrument (Protimeter MMS). Fuktindikatorinstrument viser ikke tegn til forhøyede verdier. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det observeres tre sprekte gulvfliser i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Med bakgrunn i tettesjiktets alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Bad - 2. underetasje:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsaken til registrerte fuktverdi vurderes til å være kapillært oppsug fra grunnen, men forholdet kan også indikere utettheter/funksjonssvikt. Det er ikke observert fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Avvik iht teknisk forskrift på oppføringstidspunktet, da høyden på våtrommets vantette sjikt ved ytterkanter er lavere enn 25 mm enn overkant slukrist.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt enkelte løse fliser i gang i 2.underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater er forøvrig vurdert til å ha normal bruksslitasje.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Leiligheten ble innredet/ombygd i 2004. Erfaringsmessig betraktes kjellere/rom under bakkenivå som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Underetasjen vil følgelig påvirkes av eksterne faktorer, eksempelvis dreneringens alder og tilstand, årstider, fukt- og temperaturforhold. Dreneringen er fra ukjent årstall. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innerdører: Dørblader til innerdører ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder inne i boligen:

- Det observeres stedvis mindre riss/sprekker på peis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trapp. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 2. underetasjer:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i kjellerstue. Totalt avvik er målt til 105 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det vurderes at synlige kobberrør i kott er av eldre dato, og at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for sikker avrenning til sluk, og er ikke lekkasjesikret på annen måte. Hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje. Lekkasjesikring bør etableres. Kondensering på vannrør ble observert i kott. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern i kott er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Defekte varmekabler i kjellerstue. Kostnader ved utbedringer bør påregnes. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i nevnte årsaker bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Sprukket glass i entrédør. Nåværende eier informerer om at døren skal byttes. Det gjøres oppmerksom på at beskrivelse og tilstandsvurdering gjelder slik situasjonen er/var ved befaringstidspunktet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3:

Brannskiller:

- Det vurderes at branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved 1.underetasje ikke er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Nåværende eier informerer om at døren vil bli erstattet med godkjent dør før ny eier flytter inn. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsvurderingen gjelder slik situasjonen er/var ved befaringstidspunktet. Forholdet undersøkes ikke videre i denne rapporten. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet over to plan, beliggende i byggets 1. underetasje og 2. underetasje. Ombygget til leilighet i 2004. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter og har en gjennomgående god standard. Må oppleves.

Gulvflater belagt med parkettgulv.

Bad |

Baderom opplyst til å være fra 2004 med flislagt gulv med varme. Slett lysmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant av porselen, stikkontakter og speilskap montert over servant, dusjhjørne med innfellbare dører av glass og gulvstående toalett.

Åpen kjøkkenløsning |

Flott kjøkkeninnredning opplyst å være fra 2004 med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagte veggflater over kjøkkenbenk, samt stikkontakter og belysning montert over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har gode oppbevaringer i skuffer og skap, samt stor benkeplass. Et sosialt kjøkken med åpen løsning mot spisestue.

Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man plass til stor spisegruppe. I tillegg har rommet åpen peis som skaper en behagelig varme. Skorstein ble rehabilitert i 2011/2012.

Trapp av treverk med rekkverk av treverk og glass.

Gulvflater belagt med parkett, fliser, laminat og gulvbelegg. Gulvvarme i gang.

Bad |

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater, samt veggflate av pussede/malte murkonstruksjoner. Himling av overmalte/pussede murkonstruksjoner. Badet er utstyrt med plassbygget/flislagt benk ved servant, servant av porselen, stikkontakter og belysning montert over benk.

Videre er det badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1893 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende innvendig døråpning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1978 vedrørende innredning av bad 1.-4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1990 vedrørende innredning av rom.

Det foreligger ferdigattest datert 1995 vedrørende innredning bad i leilighet 5. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1995 vedrørende innredning loft til stue.

Det foreligger ferdigattest datert 1998 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende bruksendring av seksjon til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende oppføring av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende bruksendring fra tilleggdel til hoveddel.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende innstallering av brannvarslingsanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.172,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 528,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, trappevask og kollektiv avtale bredbånd (Telia).

Herav:

- Bredbånd (Telia): 334,-

- Andel felleskostnader etter eierbrøk: 4.194,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Sameiet tok opp annuitetslån i DNB 22.12.2020 med 10 års løptetid.

Pålydende kr. 650.000,- med nominell rente 7,45 % p.a. Termingebyr kr. 70,-.

Betaling skjer kvartalsvis (første termindato 30.03.2021).

Restgjeld pr. 29.08.24 er kr. 306.237,-.

Lånet ble fra 1. juli 2021 gjort om til et administrativt IN-lån. For de sekjsonene som ikke har innfridd sin andel av lånet tilkommer akontobeløp for renter og avdrag på den månedlige fakturaen for felleskostnader.

Denne seksjonen har innfridd sin andel av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 27.354,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78861445

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 210 727,- Som sekundærbolig Kr. 8 400 761,-

Sameie: Sameiet Niels Juelsgate 5, Orgnr: 971272155

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 120/1345

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 13 seksjoner.

- Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder fra 2005 på 116 liter montert i kott ved rom benyttet som soverom.

- Vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Hovedvannledning med stoppekraner montert i kott.

- Fordelerstammer for vannrør montert i kott.

- Tank med avløpspumpe tilknyttet baderom i 2. underetasje montert i luke i gulv i rom benyttet som soverom.

- Stakemulighet i kott.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med med automatsikringer montert ved entrédør.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det er tillatt med dyrehold.

Arealer under trapp før seksjonens inngangsdør tilhører denne seksjonen. Ble kjøpt av nåværende eier med dokumentasjon på godkjennelse fra Plan- og Bygningsetaten, sak avsluttet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 120/1345

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Erklæring tinglyst 24.03.2006 vedrørende resek/deling av seksjon er lik dagens planløsning. Bad i 2. underetasje ble innredet i nyere tid.

Erklæring tinglyst 01.11.1989 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 24.04.2006 vedrørende resek/endring. Seksjon nr. 1 deles snr. 1 består av ny seksjon får snr. 14. Fellesareal utvides, sum brøk endres ikke. Seksjon nr. 1 og 14 endres fra næring til boligformål.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202450459. Niels Juels gate 5B - Utvidelse av hems.

Saksnummer: 201404309. Niels Juels gate 7 - Reparasjon av balkonger.

Saksnummer: 202453547. Framnesveien 10 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202007491. Framnesveien 8 A - Rehabilitering og ombygging av 2. etasje.

Saksnummer: 201100091. Gabels gate 1 - Oppføring av to balkonger - Boligblokk.

Saksnummer: 202216525. Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje.

Saksnummer: 202456881. Munkedamsveien 100 - Oppføring av tre balkonger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 957 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 966 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 6.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0347

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no