Olaf Bulls vei 82,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 82

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 82, presentert av Erik Høyem v/EIE eiendomsmegling Røa.

Dette er en sjelden perle med gode muligheter tilrettelagt for en flott familiebolig.

De vestvendte terrassene har vidstrakt, vakker utsikt og sol til langt på kveld.

Terrasse med støpt dekke og plastlemmer med adkomst fra stue, oppmålt til 12 kvm. Det er en lagringsbod på terrasen på 2 kvm.

Boligen har totalt 4 uteplasser med optimale solforhold.

Trapp ned til terreng fra terrasse. Den perfekte leilighet for hundeeiere.

Her er det også etablert en hyggelig uteplass i solveggen.

Sitt usjenert, nyt sol og fuglekvitter.

En unik og romslig 4-roms leilighet over to plan.

Stuen er romslig og det er gode muligheter for møblering og inndeling i flere soner.

Nyt den samme fantastiske utsikten fra stuen.

Adkomst til separat spisekjøkken fra stuen.

Kjøkken med god plass til et større spisebord og adkomst til terrasse.

Terrasse med støpt dekke og plastlemmer med adkomst fra kjøkken. Terrassen er oppmålt til 7 kvm.

Her har du god plass til å samle familie og venner rundt bordet.

Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet har avstatt plass til frittstående hvitevarer. Ventilator fra 2008 med kullfilter plassert i overskap.

Veggflater mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskapene.

Adkomst til to av boligen totalt tre soverom fra trappegang ved stue.

Endeleilighet med vinduer på gavlvegg. Soverom 2 er av god størrelse med plass til dobbeltseng og eventuelt møbel for oppbevaring.

Soverom 3 er også av god størrelse. Kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Pent flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Baderommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og vegghengt servantskap, speil og innredning.

Leiligheten har et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg er det adkomst til egen terrasse.

Terrasse med støpt dekke oppmålt til 8 kvm.

Våkne til naturskjønn utsikt hver morgen. På varme sommerkvelder kan man nyte spektakulære solnedganger og himmelbilder fra terrassen.

Soverommet har godt med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, samt et eget omkledningsrom.

Separat toalettrom i entré med vegghengt toalett og servantskap. Rommet ble pusset opp i 2008.

Entré med skyvedørsgarderobe.

Liabakken er et godt driftet sameie og har bl.a. vunnet OBOS-prisen for sin vellykkede rehabilitering av fasader og uterom.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader.

OmraÌ?de617.jpg

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Barnehage på sameiets tomt og marka rett utenfor døren med gode turmuligheter.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

DJI_0499.jpg

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa og Røa Badet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Røa t-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum og Østerås.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik mulighet! 4-roms leilighet o/2 plan | 4 solrike uteplasser m/fantastisk utsikt | Garasjeplass | Marka som nabo

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 133
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -4
Internt bruksareal (BRA-i): 127 m²
Bruksareal (BRA): 132 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 26 m²
Fellesutgifter: kr 4 634 / Mnd
Prisantydning: kr 7 800 000
Omkostninger: kr 202 950
Totalpris: kr 8 002 950
Fellesformue: kr 29 950
Byggeår: 1983
Tomt: Eiet tomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50240102

Økonomi

Prisantydning	kr 7 800 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 192 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 002 950

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 82, 0765 OSLO, Etasje: -4

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 133 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 52672 kvm

Prisantydning

7 800 000

Tilstandsrapport

Bygningssakkyndig: Jan-Petter Vie

Rapportdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 15.05.24

Andel fellesformue: kr. 29 950,- pr. 13.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 634,- pr. mnd.

Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå. Det vil bli innhentet egenkapital i forbindelse med garasjerehabilitering.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Eier

Arne Mæhlum

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 82 - En unik og romslig 4-roms leilighet over to plan. Dette er en sjelden perle med gode muligheter tilrettelagt for en flott familiebolig.

Leiligheten er en del av populære Liabakken Boligsameie, et veldrevet og hyggelig sameie, med fine fellesarealer. Leiligheten holder en standard fra 2008, og fremstår som velholdt. Her kan du enkelt sette ditt preg på boligen!

Fantastisk naturskjønn utsikt og optimale solforhold
Hele 4 uteplasser, og trapp ned til terreng
Bad, toalettrom og eget vaskerom
3 gode soverom
Endeleilighet med vinduer i gavlvegg
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Umiddelbar nærhet til fine turområder
Kort vei til søndagsåpen dagligvareforretning

Denne typen leilighet blir sjeldent omsatt - grip sjansen!

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800,- per måned til beboere.

EL-BIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Eiet tomt, 52672 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ankommer du med bil, kjør gjerne gjennom garasjeanlegget. Det er flere gjesteplasser videre innover.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Det er trapp fra sameiet ned til en sti som tar deg til Bogstadvannet/badeplassen på under 10 min.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Voksenjordet er det også kunstsnø, perfekt for aking og ski. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

4. underetasje: Entré, toalettrom, soverom og omkledningsrom.

Utgang fra soverom til terrasse på 8 kvm

5. underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad.

Utgang fra kjøkken til terrasse på 7 kvm.

Utgang fra stue til terrasse på 12 kvm. Fra terrassen er det trapp ned til terreng.

Byggemåte

Bygning generelt

Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader. Etasjeskillere i betong. Flatt tak antatt tekket med papp.

Ytterdører

En terrassedør fra 2024 med glass.

Ellers originale terrassedører.

Lyd og brannklassifisert entrédør.

Vinduer

3-lags vinduer fra 2017 og byggeår.

Innerdører

Malte dører.

Innvendig trapp

Eldre malt tretrapp.

Terrasse

Terrasser med balkongdekke og rekkverk av blomsterbed i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i 3. underetasje oppmålt til 3 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2008 med malte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Ventilator fra 2008 med kullfilter plassert i overskap.

Bad

Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Baderommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Videre har badet vegghengt innredning i glatt utførelse og speil over servant. Det foreligger faktura for renovering av baderom fra fagfolk.

Vaskerom

Vaskerom med flislagt gulv og gulvmembran, malte vegger og malt himling. Vaskerommet er pusset opp i 2008. Vaskerommet er utstyrt med en utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet, men det er etablert fall inn mot tilstøtende baderom med sluk i gulv.

Toalettrom

Separat toalettrom pusset opp i 2008 med vegghengt toalett og servant. Servantskap i glatt utførelse og speil på vegg.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett, belegg, fliser og tregulv.

Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Malte himlinger.

VVS og teknisk

Vannrør av type galvaniserte kobberrør fra 2008.

Avløpsrør i plast fra 2008.

Mekanisk avtrekk fra bad, og eller naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og til luftekanaler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler endring av fasadekledning, fornying av inngangsparti og innsetting av nye vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler terrasseblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.06.1981. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen.

Toalettrommet i 3. underetasje er bygget mindre enn på de originale byggetegningene.

Lettvegg mellom stue og trappegang i 4. underetasje er fjernet. Vegg mellom stue og soverom er skrånet og ikke rettvinklet slik på originale byggetegninger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er el-anlegg med eldre og komponenter, stikkontakter, brytere m.m. fra 2008.

Sikringsskap fra 2012.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er utført el-arbeider på bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, sikringsskap m.m. Det foreligger samsvarserklæring på dette .

Eksisterer det samsvarserklæring?

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

8. Er det synlige defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet kontroll på noe eldre elanlegg anbefales alltid.

Generell kommentar:

Det mangler lokk på koblingsboks i himling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 5 155,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 634,- pr.mnd.

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 22 666 756,-

Sum driftskostnader: kr. -10 583 440,-

Driftsresultat: kr. 12 083 316,-

Årsresultat: kr. 12 332 184,-

Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2023. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det har kun blitt utført nødvendig vedlikehold i sameiet i perioden. I 2023 er det opparbeidet egenkapital, hvilket er helt nødvendig gitt at det de neste årene vil påløpe store utgifter i forbindelse med garasjerehabiliteringen.

Driftsinntektene er kr. 6 492 756,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av vaktmesterleilighet. Ladeinntekter fra elbil er feil periodisert og ser derfor kunstig høyt ut i 2023. Ladebeløp for 2023 er kr. 361 832. I 2022 var leieinntektene på kr. 421 521,-.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forbruk enn på forhånd antatt når det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader.

Finanskostnader er lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslår ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 16 715 106,-

Sum driftskostnader: kr. -11 915 000,-

Driftsresultat: kr. 4 800 106,-

Årsresultat: kr. 4 900 106,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 800 000,- til påbegynnelse av:

1. Kontroll/utbedring av utvendig treverk

2. Nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger

3. Kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet basert på 3,3% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 336 117,- Som sekundærbolig Kr. 8 877 244,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste rehabilitering
Etter styrevedtak blir kjøper fakturert kr 354,- inkl. fakturagebyr for kostnad til ringetablå og skilt

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Arbeid med garasjerehabilitering er p.t. stanset inntil videre. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng).
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Iht. årsberetning av 2023 har styret stoppet den planlagte rehabiliteringen da sameiets økonomi var dårligere enn forutsatt og all risiko for prisstigning lå på sameiet. Styret fortsetter arbeidet med planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget og vil komme tilbake på egnet måte med tanke på finansiering og fremdrift.

Planlegging av utbedring av terrassedekkene har ikke startet da garasjeanlegget har prioritet.

Iht. årsberetning av 2024 har styret etter anbefaling fra SINTEF et ønske om å engasjere en prosjektleder for garasjeprosjektet. Styret vil på denne bakgrunn gå i dialog med OBOS Prosjekt, eventuelt andre, for å engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremdriftsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansiering når dette er klart.

Sameiets vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader.

1. Rehabilitering av garasjeanlegg

Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre

2. Kartleggingsoppgaver - Det legges i 2024 opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:

Balkong- og terrassedekker
Kledning, vinduer og balkongdører på langfasadene
Inngangspartier og oppganger
Takene, inkl. montering av solcellepaneler

3. Råteskader, spesielt på terrasser, balkonger på bakkeplan mot øst og på garasjevegger

Nødvendig vedlikehold/utskifting vil bli gjennomført

4. Overvannshåndtering

Tiltak vil bi iverksatt på de kritiske punktene

5. Kartlegging av behovet for utbedring av støttemurer - eventuell gjennomføring

Støttemurene mellom blokkene på nedre plan vil i 2024 bli ettersett og nødvendige utbedringer gjennomført

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Det ble besluttet ved årsmøtet 2024 at sameiet skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg. Rapporten legges til grunn for et anbud om utbygging av anlegget. Forslag vil bli presentert ved årsmøte når dette er klart.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Forretningsfører

OBOS

Tekniske installasjoner

Callinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.

Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Max bad.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalleveranse utført av Maxbad AS i 2008, inkludert varmekabler i gulv.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Maxbad AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etter gjeldende standard i 2008.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kun faktura, finner dessverre ikke arbeidsbeskrivelse.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Det ble skiftet rør i hele sameie og det ble kontrollert i min leilighet samtidig og ble godkjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full oppgradering av alle vannrør i hele Olaf Bullsvei 82. 2013 av Andenæs VVS A/S.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Hatt et tilfelle av en skogsmus som kom inn veranda, ikke sett noen siden.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Hoel elektro A.S.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap Nov 2012.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Utført av sameie og er ok.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Utført tilstandsvurdering nå i forbindelse med salg.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. En leilighet i 82 har hatt et isolert problem, Sameie har håndtert dette med skadedyrsfirma og problemet er løst.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 133

formål: Bolig

sameiebrøk: 4/920

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER

Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18,10,11,03.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.14 750)
Provisjon (Kr.77 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 034)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.825)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.8 745)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.198 469)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0102

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Saksbehandlere

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegning
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).