Ole Messelts vei 40B, 0676 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 167 Bnr. 249 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Boden i underetasje på 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1976

Eiet tomt 2271 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

3 690 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 355,- pr. 31.12.23

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 460,- pr. mnd.

I tillegg betales kr. 5 061,- pr kvartal (kr. 20 244,- pr år) til Øvre Haukåsen velforening.

Årskontigenten dekker garasjekontigent, drift og vedlikehold av felles områder (snømåking, strøing, områdebelysning m.m) samt TV og bredbånd fra Telenor.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, drift & vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

I tillegg betales kr. 5 061,- pr kvartal (kr. 20 244,- pr år) til Øvre Haukåsen velforening.

Årskontigenten dekker garasjekontigent, drift og vedlikehold av felles områder (snømåking, strøing, områdebelysning m.m) samt TV og bredbånd fra Telenor.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Kjell Erik Åmold

Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom & bad. Stuen fører ut til en nydelig, vestvendt balkong på 11 kvm m/ gode solforhold og eksepsjonell utsikt, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue. Bilen parkeres enkelt i garasjen.

- Lys & gjennomgående 2-roms

- Garasjeplass

- Sosialt kjøkken/stue

- Vestvendt, solrik balkong på 11 kvm

- Storslått utsikt

- Varmekabler på bad og entré

- Bod på 2 kvm

- Marka rett utenfor døren

- Nærhet til populære Lutvann

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjebygg, nr. 75. Det er mulighet for å installere elbil-lader. Lading av el-/hybridbil eller etablering av ladepunkt i egen garasje kan kreve godkjenning av Velforeningen. Kostnader til etablering av ladepunkt i egen garasje, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk. Det er også mulig å parkere i området utenfor inngangen.

Eiendommen og bebyggelsen fra 1976 ligger ca. 220 moh. og har flott beliggenhet med utsikt  over store deler av Oslo. Området grenser inntil Østmarkas friområder, med et nett av  lysløyper og gangstier, og ligger kun kort gangvei fra det populære Lutvann. Her er det en flott  badeplass med sandstrand, benker og godkjent bålplass. Kort bilfri gangavstand til Lutvann  barneskole eller Haugerud ungdomsskole. Kort vei til kollektiv buss / t-bane.

Oslo Bystyre har vedtatt et fantastisk 10 års byfornyelsesprosjekt for nærområdet Lutvann,  Trosterud og Haugerud. Prosjektet startet i praksis høsten 2019 med nye reguleringsplaner.

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen en rekke idrettsgrener. Foreningen har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene, hvor det også er skøytebane, skatepark og bane for streetbasket. Idrettsparken er under utvikling, og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I nærområdet er det også svømmehall, treningssenter og ridesenter.

Østmarka, med preparerte lysløyper og vakre turområder, ligger nærmest rett utenfor husdøren. Det er kun 14 min å gå til idylliske Lutvann med badestrand og gresslette. Vannet er for øvrig et eldorado for både fisking, padling og fridykking.

Det går fine turstier til Ulsrudvann og Nøklevann, og ta også gjerne turen innom markastuene Rustadsaga, Mariholtet og Skullerudstua. Trosterudvillaen er en sosial og kulturell møteplass med skiftende skulpturpark, konserter, marked og kunstutstillinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Trosterud og Coop Extra på Haugerud Senter. På senteret finnes det for øvrig apotek, frisør, treningssenter, helsetilbud og spisesteder. I tillegg er Tveita eller Alna Senter kun en liten kjøretur unna. Ikea Furuset ligger også i kort avstand.

Lutvann har et godt kollektivtilbud via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ole Messelts vei, som ligger ca. 4 min unna. Denne tar deg blant annet tur/retur til og fra Lutvann/Haugerud T-bane på 6 minutter hvert kvarter. Videre er det ca. 15 minutters gange til Trosterud T-banestasjon. Herfra er det avgang fire ganger i timen, og det tar kun 15 min til Jernbanetorget. Med bil fra Lutvann tar det ca. 8 min til Alnabru, 13 min til Lørenskog, 14 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og rekkehus. Ved eiendommen ligger Lutvann Leir som er hovedkvartetet til Etterretningstjenesten og Heimevernet i Oslo

Eiet tomt, 2271 kvm

Adkomst direkte via internstier og svalgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lutvann skole 1-7 klasse.

Haugerud skole 8-10 klasse.

Det er flere store og små barnehager i området.

Lutvann leir er i dag brukt som skole av Stor-Oslo HV-område og Forsvarets skole for sikkerhet og  etterretning. Anlegget er under kraftig utbygging, som vil skje over flere år. Utbyggingen regnes ikke  som sjenerende for omkringliggende bomiljø, men det skaper en del trafikk. En ekstra adkomstvei er fortsatt et uavklart tema.

T-bane fra Trosterud eller Haugerud tar ca. 15 min. til sentrum. Det går matebuss til/fra Lutvann leir til  Haugerud og Tveita. Fra Tvetenveien går busser mellom Grorud og Hauketo. Her passerer også flere bussruter til Gardermoen.

Den mest synlige klubben er Haugerud Idrettsforening, stiftet i 1970. HIF har et sort og godt tilbud til alle aldere. Ikke bare idrett, men også sjakk, dans, e-sport, ungdomsklubb og andre sosiale fritidstilbud.  Klubben drives profesjonelt med god støtte fra Bydel Alna og Idrettsforbundet. HIF har fått flere utmerkelser og regnes for å være et av de beste miljø for barne- og ungdomsutvikling. Se nettside https://haugerudif.no/.

Det går lys-/ skiløyper fra Haugerud inn til Østmarka. Ved Jeriko/Lindeberg er det en liten slalåmbakke med skitrekk. Fra OMV går det en turvei inn til Lutvann, et fint friområde med isfiske om vinteren og  badeplass om sommeren.

Lys og gjennomgående 2- roms leilighet inneholdende entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen fører ut til en solrik og vestvendt balkong med en formidabel utsikt over Oslo by.

Boligbygg over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner og liggende trekledning. Tilnærmet flat

takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Balkongskyvedør og vindu

med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Avløpsrør - Innredning

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Vinduer

Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilasjon - Vannrør - Annet

Helhetsvurdering

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Entrédør

Rekkverkshøyde

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 2 kvm.

Velkommen inn til denne flotte leiligheten! Det første du vil møte er en praktisk og romslig entré med gulvvarme. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som byr på meget gode oppbevaringsmuligheter. Entréen skaper et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du ta deg videre til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende tidsriktig farge på veggene, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte, nyere vindusflatene fra 2016 med to-lags glass, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen. Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen sammen med kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Det er kun fantasien som setter grenser! Stuen fører ut til den særdeles nydelige vestvendte balkongen på 11 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

Flott, sosialt og innbydende kjøkken med åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2012 bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er pen benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt malt flate mellom benkeplate og overskap. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Annet

Stue/kjøkken fører ut til den formidable, vestvendte balkongen på 11 kvm. Her kan du nyte deilige solforhold fra ca. klokken 14:00 til solnedgang, fantastisk utsikt over Oslo by, samt de rolige og nydelige omgivelsene nærområdet har å by på. Balkongen ligger høyt og fritt uten innsyn. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Balkongen sørger for et ekstra stort bruksareale av stue på sommerstid. Her kan du enkelt samle venner og familie til hyggelige stunder. Balkongen er belagt med fliser og har rekkverk av trekonstruksjoner, og har i tillegg markise og stikkontakter.

Følgende er gitt TG2:

Rekkverkshøyde

Pent, flislagt baderom med gulvvarme med flott baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, samt vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbar glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Nedsenket himling med malt flate. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og forkrommet kobber, samt avløpsrør av plast. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen følger med. Varmtvannsberederen er plassert i lukket skap. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

- Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme.

- Gulvflater med laminat og tepper i øvrige rom.

- Vegger med malt strie og trekledning.

- Himlinger med malte flater.

- Profilerte innerdører, samt en med glassfelt.

Følgende er gitt TG2:

Helhetsvurdering

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.

- Varmtvannsbereder er plassert på bad.

Følgende er gitt TG2:

Hovedstoppekran

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger melding om gjenstående arbeider på boligblokk, datert 1979.

Det foreligger tilsynsomslag (henl. uten f.att.) på boligblokk, datert 1980.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 25.01.1978. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at to vinduer og en balkongdør er endret til en stor skyvedør og et vindu. I utgangspunktet er ikke dette søknadspliktig, og det er ikke søkt om endring av fasade. Konferer ansvarlig megler ved spørsmål rundt dette.

Sikringsskap med skrusikringer, automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke besiktiget.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det er gulvvarme på bad og i entré.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 460,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, drift & vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m. I tillegg betales kr. 5 061,- pr kvartal (kr. 20 244,- pr år) til Øvre Haukåsen velforening.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at hele kostnaden for omlegging av tak 30-36 på ca. kr. 275 000,- ble bokført i 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 210.335,-. Den vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90777860

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 312,- Som sekundærbolig Kr. 3 740 386,-

Sameiet Øvre Haukåsen I består av 30 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894976322, ligger i bydel Alna i Oslo kommune og har gårds- og bruksnummer 167/249.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/ovre-haukasen-i/om

- Det vil bli avholdt dugnad 1-2 ganger pr. år for å utføre nødvendig rydding og vedlikehold av fellesarealer. Beboere plikter å stille på dugnader.

- Snørydding og strøing av veiene på området blir utført av firma bestilt av Øvre Haukåsen Velforening.

I 2023 har styret avholdt 7 ordinære styremøter. Mange av deres drøftelser har i tillegg foregått på epost.

Av større vedlikeholdsprosjekter sameiet gjennomførte i 2023 kan nevnes:

- Omlegging av tak OMV 30-36; totalt kostnad ca. kr. 275 000,-.

- Utskifting av lamper i alle fellesområder; total kostnad ca. kr. 40.000,-.

- Montering av brannstiger til alle leiligheter (utføres i 2024).

- Montering av sperre-rekkverk til adkomst tak OMV 30-36 (utføres i 2024).

- Renovering av fasader, gesimser, kanter og himlinger (påbegynnes i 2024 iht arbeidskapitalen).

- Omlegging av tak OMV 38-44 (senest 2028)

Sameiet er en del av Øvre Haukåsen velforening. Se: www.olemesseltsvei.com for mye nyttig informasjon.

Velforeningen er en huseierforening av og for selveiere i et rekkehusfelt i  Ole Messelts vei 10 - 192, på Lutvann, øst i bydel Alna i Oslo. ØHV forvalter medlemmenes felles eiendom, som garasjeanlegg, gangveier,  utearealer mellom husene, lekeplasser, TV og Bredbånd, men ikke selveier-eiendommene.  Medlemmene er eierne av 186 boliger, 126 selveier-rekkehus på 2 eller 3 plan og 60 ett- eller  to-roms leiligheter i 2 blokker. For leilighetene i OMV 30 - 60 er det også egne sameieforeninger.  ØHV eier 3 eiendommer på til sammen 21214 m2. Tomtene består av g.nr. 167/ b.nr. 12 og  200 og 209. Dette fellesareal er grøntområder, lekeplasser, gangveier mellom husene,  garasje- og parkeringsområder og deler av OMV.  Medlemmene (ØHV) eier dette i fellesskap, gjennom hver sin ideelle andel, 1/186-del.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Øvre Haukåsen velforening har avtale med Telenor for TV og bredbånd.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

ØHV's samlede områder er delt i roder, hvor alle beboere i de enkelte rekker og roder har  vedlikeholdsansvar for deler av ØHV's felles eiendom.  Det organiseres felles dugnad ved behov, vanligvis to ganger hvert år. Dette blir samordnet av  Styret, med alle rekkekontaktene. Rekkekontaktene er også ansvarlig for å påse at rekkenes daglige vedlikehold (plenklipping, lokal snørydding, skifte av lyspærer o.l.) blir utført. Dette er til alles beste og sikrer fremkommelighet, godt naboskap og trivsel. De to blokkene (rekke A og D) er egne formelle sameier. Beboere i disse blokkene har felles ansvar og oppgaver i henhold til disse sameiers vedtekter og vedtak, inkludert dugnader. Det henvises til egne husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1977/29608-3/105  Erklæring/avtale  

27.12.1977 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/29608-2/105  Seksjonering  

27.12.1977 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/2010

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-4234.

Eiendommen grenser til friområde S-3143. Ved eiendommen ligger Lutvann Leir som er hovedkvartetet til Etterretningstjenestn og Heimevernet i Oslo. Eiendommen berører av S-5142, detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Dette gjelder vertikalnivå 1 (dvs. under bakken).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.105 765)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Emma Kristine Uhrberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40 / E-post: eku@eie.no

Nicolay Ulvin

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78

[/ E-post: nu@eie.no