Entré:

Flislagt med varme i gulv. Godt med plass i skyvedørsgarderobe som blir stående. Dørcallinganlegg ved inngangsdør.

Stue:

Leiligheten har en peisovn i stue. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også fin plass for stort spisebord.

Balkong:

Balkongen er på 10 kvm og har gode solforhold. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill. Flott utsikt.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Innredningen ble noe modernisert i 2024 med malte fronter og nye håndtak. Benkeplaten var ny i 2017. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger.

Bad:

Boligen har et pent flislagt bad fra 2021 med varme i gulv. Innredning bestående av veggmontert toalett, dusjhjørne, servant, skap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverommene:

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeløsning medfølger salget. Soverom to er også av god størrelse, og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsløsninger.

Overflater:

Gulv:

- Eikeparkett i oppholdsrom (stue og kjøkken er lakkert og overflatebehandlet i 2024, i følge eier)

- Fliser på bad og i entre.

- Elektrisk gulvvarme i entre fra 2021, i følge eier.

Vegger:

- Malte slette flater

- Fliser på bad

Himling:

- Sparklet/malt tak med downlights på baderom

- Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter

- Vegger og tak er overflate oppusset i 2021, i følge eier.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Strømmen Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeider i forbindelse med oppussing av bad i juni/juli 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Amundsen Mur & Flis AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og flislegging i forbindelse med oppussing av bad i juni/juli 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Dokumentasjon foreligger på utført arbeid av elektriker, rørlegger og flis/membran.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Strømmen Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført arbeid i forbindelse med oppussing av bad i juni/juli 2021. Besto blant annet av å bytte sluk i gulv for å etablere ytterligere anboring til nytt sluk i dusjen. Røranlegg for vann ble byttet ut i hele badet med nytt rør-i-rør anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: IKT Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: EL anlegg ble oppgradert i forbindelse med oppussing av boligen juni/juli 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Vegg mellom tidligere bad og WC ble revet for å utvide oppusset bad.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Oslo Takst & Tilstandsrapport AS, datert 16.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Normal standard på leiligheten ut ifra alder/konstruksjon. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og modernisert de senere årene. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør til balkong er i malt tre, med 2-lags glass. Boligen har malt entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/35dB. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ene vinduet på kjøkkenet kan kun åpnes i topp.

Utvendig > Balkongdør:

Døra funger fint i dag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kjøkken > Overflater og innredninger:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

- BRA-i: 74,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.

- TBA 10 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men det er gjort omfattende modernisering i 2021, med nye automatsikringer, ny strømmåler, nye stikk/brytere og oppgraderinger ifm nytt kjøkken, gulvvarme og bad. Føringsveier og kabler, samt noen få stikkontakter med gjenværende levetid er gjenbrukt. Sikringsskap er montert i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad og i entre. I tillegg er det mulighet for vedfyring via peisovn i stua.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Det er synlige vannrør av kobber. Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken.

Hovedstoppekranen plassert i vannskapet på badet.

Avløpsrør:

Det er synlige avløpsrør av stål og plast.

Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i henhold til forskrifter på byggetidspunktet.

Luftespalter i yttervegger og vinduer.

Avtrekksventiler på våtrom.

Varmtvannstank:

Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank fra 2008, plassert i kjøkkeninnredning.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

6855,00 m² eiet. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeplass og

asfalterte internveier

Det er mulig å overta biloppstillingsplassen til selger. Leien er på kr. 290,-/mnd. I tillegg har sameiet flere gjeste parkeringsplasser.

Det er offentlige ladestasjoner for el-bil like i nærheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppgangen har sykkelparkering med egen inngang fra utsiden av blokka.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen mot Nydalen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka, så man har utallige friluftsmuligheter rett i nærheten. Her nevnes steder som Oslo Skisenter Grefsenkollen, Trollvann og Maridalsvannet. På vinteren kan man ta på skiene ved Akebakkeskogen /Grefsenkollveien, som er et fint utgangspunkt for langrennstur i Marka. Fra Akebakkeskogen er det også kort stakevei til Oslo Skisenter Grefsenkollen.

Ca.15-20 min med buss ligger Solemskogen som er et annet fint utgangspunkt for langrennstur i Marka, spesielt ettersom man starter skituren i høyden. Ta bussen inn og gå gjerne på ski helt hjem igjen via Akebakkeskogen. Nytt av året er et moderne langrennskisenter på Linderudkollen. På sommerstid finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, båtplasser og benker ca. 15 min unna med bil/buss. Idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser, ligger også i nærheten kun ca. 15 min unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres rett ved leiligheten der Rema ligger. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er kun ca. 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Det er god kollektivdekning i området med nærhet til alt fra buss og trikk, til tog og t-bane. Du har innen kort gangavstand t-bane ved Nydalen samt t-bane og trikk ved Storo. Her kjører også buss nr. 111, 112 og N12. Bussrute nr. 51 og 54 går like over Akerselva med stoppested i Maridalsveien. I tillegg er det enkelt å komme seg til og fra Oslo Lufthavn da flybussen går rett utenfor boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 563,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv, bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, avdrag og renter felles lån, drift, vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter og avdrag: 1.079,-

- Felleskostnader: 3.484,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 82867103

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 466 122,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 571 263,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Othilie Tonningsv 3-9, Orgnr: 971 286 814

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Sameiet består av 32 seksjoner.

Bredbånd og kabel-tv

Sameiet Othilie Tonnings vei 3-9 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht eierseksjonsloven.

Spørsmål med svar fra styret 29.08.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Ingen planer om store rehab pr i dag.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Fellesgjelden må vi se på og vurdere hvert år grunnet alt øker.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Ingen konflikter.

Har dere dugnadsordning?

Vi har dugnad hver vår.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Det er en Telia basispakke.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Inkludert i felleskostnader er vaktmester, renovasjon, avdrag og renter på felles lån.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2022:

Rehabilitering av tak i 3-5 og 7-9 ble utført høsten 2022

2021:

utskifting av ringetablåer er nå fullført også i nr. 7 og 9

2020:

Det er vasket og malt balkonger i nr 7 – 9. Installert nytt ringeklokke-tablå i nr 3 og 5. Noe vedlikehold på tak utført. Det er mulig at vi må legge nytt tak på begge blokkene, dette vil bli vurdert nærmere av fagfolk. Reparasjon av gjerdet mot vei er også utført.

2019:

Ingen større rehabilitering i 2019, kun ordinært vedlikehold. I nr 5 måtte vi bytte ringeklokke/callingsystem da det gamle anlegget «tok kvelden». Skraping og maling av vinduer og noen balkonger skulle vært utført sommeren 2019 men måtte utsettes på grunn av kapasitetsproblemer hos malerfirmaet.

2018:

Sluttført inngangsparti, Ny sklisikker såle lagt i alle 4 oppganger. Bygd ny utetrapp/Tretrapp fra blokk 7-9 opp til Betzy Kjelsbergs vei.

2017:

Pusset opp alle oppgangene. Vegger og tak er malt. Gelendere og nettinger er også malt. Inngangsplatå og mur er også pusset og malt.

2014/2015:

Vi har pusset opp rekkverk på balkonger i nr.3-5 og satt opp takrenner i 3-9.

1997-2002:

Arbeidet med rehabilitering av gården.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 481 844,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 110 270,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 666,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 94927046193, Handelsbanken

Restgjeld: 3.481.844,-

Terminer per år: 12.

Siste termin 01.09.2037.

Rentesats per 13.08.2024: 7.5% pa.

Andelens restsaldo: 110.270,-

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 228.211. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader og vedlikehold.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 163.412.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.1972 som omhandler oppføring av blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2003 som omhandler utvidelse av balkonger, tilleggsisolering og ny fasadekledning, utvidelse av tak over inngang og innsetting av vinduer i trapperom.

Byggetegninger fra kommunen datert 6.1.66, viser at det er foretatt endringer etter byggeår. Vegg mellom bad og separat toalett er slått ned for å få et stort baderom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-636, datert 20.06.56

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 77471, tgl. 20.12.1990 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 091 862

Dnr. 77471, tgl. 20.12.1990 - Seksjonering

SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 2400

Dnr. 8658, tgl. 22.06.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11887, tgl. 19.08.1968 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18731, tgl. 03.11.1970 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 110 270,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 142 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 863 510,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Tinglysning sikring: 500,00

Eierskiftegebyr OBF: 6 385,00

Innhenting av grunnbok: 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240371

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA