Rosenhoffgata 12A, 0569 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 226 Bnr. 53 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

1. etasje: Entré og åpen-stue-kjøkkenløsning.

Underetasje: To soverom, to baderom, bod og innredet rom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1890

Eiet tomt 476 kvm

6 990 000

Tilstandsrapportene er avholdt av Glenn-Erik Larsen datert 22.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 44 829,- pr. 13.08.24

Andel fellesformue: kr. 19 244,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 44 829,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 034 829,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 034 829,-))
--------------------------------------------------------
kr 177 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 212 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 221 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 902,- pr. mnd.

Bredbånd, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører mm.

Fellesutgifter utgjør totalt 5.902,- per måned og er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader drift: 4.739,-

- Renter og Avdrag lån: 686,-

- Kollektiv bredbånd: 281

- Renhold trapper: 196,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Helene Meeyun R Solum

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Rosenhoffgata 12A ligger i et populært boligområde på Rosenhoff/Sinsen, og kun et stopp fra Carl Berner. Området er med andre ord meget sentrumsnært og det er enkelt å komme seg fra A til B. Det tar ca 10 minutter å spasere til Carl Berner, og urbane Grünerløkka er ca 20 minutter unna til fots. Sykkelveinettet er godt utbygget, og det er lett å ta turen ned mot Grünerløkka og sentrum på to hjul.

Carl Berner - en by i byen

Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med få minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, samt apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I nærområdet finner du også nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Her finner du kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Den gamle fabrikken har igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst.

Bydelens severdigheter og uteliv

Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er flere populære utesteder som Blå, Ingensteds og Parkteatret, samt mange mindre, sjarmerende barer fulle av sjel. Liker du å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Nydelige Torshovdalen finner du to minutters gange fra leiligheten, og Torshovparken kun 10 min unna. Byens fineste park, Botanisk hage, har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

For den spreke

Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Fitness 24/7 og Tøyenbadet (når dette står ferdig). I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 476 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Rett utenfor døren finner du Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass, og herfra går 31- og 33-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger ned i gata ligger Carl-Berner krysset. Herfra går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Samt flere bussforbindelser, bl.a. 20-, 21- og 28-bussen.

31-bussen kjører alle dager hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner, og stopper selvsagt på nærmeste busstopp Rosenhoff.

1. etg:

Entré:

Den gode følelsen starter allerede i det du kommer inn døren! Når du kommer hjem fra jobb har du nok av plass til å henge fra deg yttertøy og plassere sko i en romslig skyvedørsgarderobe.

Kjøkken og stue:

Dette er et godt rom å komme inn i, med store generøse vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det en svært god takhøyde på hele 2,78 m som sammen med mange kvadrat gjør rommet til et nydelig samlingspunkt i hverdagen. De dype vinduskarmene er også særs hyggelig å innrede. Hva med å dyrke noe i vindusposten?

Det er masse plass å ta av, og derfor god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. TV-en har sin naturlige plassering, og det er verdt å nevne at TV-benk med tilhørende veggskap medfølger og gir rikelig med oppbevaring i hverdagen.

Det ville være unaturlig å snakke om stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger sammen. Selv om det er åpen løsning, fremstår kjøkkenet som tilbaketrukket slik at man får flere soner. Kjøkkeninnredning er fra HTH og har gode mengder oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs med grepsfrie fronter i høyglans, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hvitevarer på kjøkken medfølger selvsagt salget. Det er ellers montert komfyrvakt over platetopp, og ventilator med mekanisk avtrekk.

U.etg:

Innredet rom:

Dette er rommet med mange navn; alt fra kjellerstue, hobbyrom, treningsrom, gaming og så videre. Det vil si at her er det mange bruksmuligheter! Det kan også kalles for et slags pusterom, da dette er rommet som tar deg til det største badet, samt leilighetens to soverom. Perfekt hvis du ønsker å trekke deg litt tilbake og pusle med egne saker, eller til leking for minstemann. Eller så er det jo alltids dette tørkestativet man aldri finner en logisk og praktisk plass til, uten at det blir i veien.

Bad I:

Stort og deilig bad som selvsagt står i stil med resten av leiligheten. Baderommet er flislagt i 2015, og du får mye naturlig lys inn her fra vinduene. Innredningen består av badekar, dusj, vegghengt toalett med bidé som nærmeste nabo, dobbel servant med skuffer og speilskap. Bak skyvedører finner du vaskemaskin, samt plass til både skittentøy og vaskeartikler. Vaskemaskin medfølger ikke.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er et luftig og romslig rom å være i. Rett og slett skikkelig digg! Her er det plass til både stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og en god garderobe. Selger i dag TV på kommoden for litt ekstra komfort i hverdagen.

Bad en suite:

Fra hovedsoverommet har til du til og med adkomst til eget bad. Dette kan jo være litt ekstra kjekt både om dagen og om natten. Badet er lyst og delikat, og er innredet med dusjhjørne, servant med skuffer, speil med lys over og vegghengt toalett.

Soverom II:

Rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov og ønske. Herfra er det adkomst til trapperom og utvendig bod for praktisk oppbevaring. De grå string-hyllene medfølger ikke.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 4,5 m² i felles kjeller. Bod er merket med nr.10.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendige trapper

Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i hvit oljet eik. Det er spiler i stål og håndløper av tre. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Rekkverk er demontert på deler av trapp ned mot u.etasje.

Tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i tre.

Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 8 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

- Det er registrert 18 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue i u.etg. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - Baderom

Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert sprekk i fliser under veggmontert wc.

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Overflater Gulv - Baderom

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet.

Det er på badegulvet målt 30 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak:

- Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser er plassert på bad. Stoppekraner er plassert i utenforliggende bod, kraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Arbeidet i leiligheten er utført av Høland Rør AS. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør, på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. Det er ikke observert stoppekraner i leiligheten, det er kun felles kran for oppgang i fellesareal.

Tiltak:

- I følge TEK:10 skal det installeres stoppekran som er lett tilgjengelig og merket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Andre innvendige forhold

- Tekniske innstallasjoner/komponter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1899.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2009.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Kommentar: Vinduer mot stue i U.etasje har glassflate på tilsammen 0,4m2. Arealet i glassene oppfyller ikke krav om dagslysflate, på minimum 10% av rommets gulvflate.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og gulvvarme på to bad og i innredet rom i u.etasje.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 2 301 totalt for 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 902,- pr.mnd.

Bredbånd, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører osv.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har følgende lån:

Lånenummer: 98207358304, OBOS-banken AS

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Restsaldo: 302 948,-

Rente pr. 13.08.24: 7,65%

Siste termin: 30.09.2031

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 627 131,- og driftskostnader på kr. 574 865,-. Dette gir et årsresultat på kr 34 331,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2597022

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 732 156,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: SAMEIET ROSENHOFFGATE 12,

Sameiet Rosenhoffgate 12 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Rosenhoffgate 12 ligger i Oslo kommune, og har org. nr. 985492034. Sameiet Rosenhoffgate 12 består av 15 boliger og ingen næringslokaler.

ÅRSMØTE 2024

* Forslag fra styret - Utbedring av fasade og portrom.

Styret har engasjert en entreprenør for oppussing av deler av fasade pluss portrom. Estimert kost i henhold til tilbud ligger på 180.000-. Fremdrift for utførelse avtales med entreprenør etter påskeferie. Utbedring utføres med innhentet kapital fra hver seksjon. Fordelingsnøkkel benyttes. Kun bygg A og B står for utgiftene knyttet til fasaden. Portrom tas av alle seksjoner. Fakturaene er per 27.08.2024 ikke sendt til seksjonseierne. Forslaget ble vedtatt på årsmøte avholdt den 14.03.2024.

I dialog med styret per e-post den 27.08.2024 informerer styreleder at arbeidet på fasaden begynte den 26.08.24. Boligene C+D er ikke med å dekke fasaden, men selve inngangen ved porten.

USBL

Sameiet har ikke krav om styregodkjenning ved ny eier, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telia (200 Mbps) som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Grå hyller på det lille soverommet

- Glass tavle på det lille soverommet

- Hyller m/ knagger i entré

Følgende moderniseringer er gjort i leiligheten de siste årene:

- Leiligheten ble oppusset i 2015. Dette inkl. alle overflater, dører, innredninger, våtrom, elektro og

VVS. Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1987/17952-29/105 PANTSETTELSESERKLÆRING

BELØP: NOK 15.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1122717

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER

90% AV LÅNETAKST

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-2542 (reguleringsbestemmelse for offentlig bygning) kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker i området:

* Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202456318. Søknaden gjelder oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård i Jørgen Løvlands gate 21, i bydel Grünerløkka. Søknaden har foreløpig fått avslag, datert 31.05.2024. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456318

* Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Saksnummer: 202306815. Det foreligger rammetillatelse datert 10.06.2024. Søknad om remontering av Villa Sorgenfri må sees i sammenheng med rammetillatelse datert 24.08.2022 for demontering av samme bygning i sak nummer 202200570. I rammetillatelsen ble det stilt vilkår for tillatelse til å demontere, herunder at bygningen blir remontert som en historisk korrekt gjenoppføring i konstruksjon, form, materialer og detaljer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om remontering av Villa Sorgenfri til bruk som forsamling-, møte- og kontorlokaler. Rammetillatelsen åpner for mindre avvik fra opprinnelig utforming etter en konkret vurdering. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306815

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 44 829,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 034 829,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 034 829,-))
--------------------------------------------------------
kr 177 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 212 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 221 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.46 800)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Foto (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.117 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no