Schweigaards gate 63, 0656 OSLO

Andelsnr. 4 Orgnr. 955112903 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Eiet tomt 2105 kvm

4 990 000

Takstmann: Glenn Erik Larsen Takstdato: 20.09.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 325 276,- pr. 16.09.24

Andel fellesformue: kr. 123 337,- pr. 16.09.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 325 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 776,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 325 026,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 109,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oscar Mølmann

Velkommen til denne nyoppussede og store 2-roms leiligheten!

Ønsker dere å bo urbant men samtidig moderne til i en av Oslo's mest sentrale nabolag? Da ønskes dere velkommen til Schweigaards Gate 63! Her får dere en lys og moderne leilighet, hvor ingenting er lagt til tilfeldighetene. Boligen har i 2024 blitt betydelig oppusset og modernisert. Her er alt fra stendere til rørsystem byttet og oppgradert. Fargevalgene er nøye planlagt for at dere skal kunne flytte rett inn i deres nye, moderne og tidsriktige hjem!

Den sosiale stue- og kjøkken løsningen

Dette er rommet for hygge, kos og hvor dere kan invitere til middager, spillekvelder, innflytningsfest og mye-mye mer.

Stuen er av god størrelse, noe som gir innredningen til en lek. Her er det god plass til flere sittegrupper, mediabenk og stilig møblement.

Vinduene i stuen ble også skiftet i regi av borettslaget August 2024.

Kjøkkenet fra 2024

Her får dere et splitter nytt kjøkken som aldri er tatt i bruk! Dere kan praktisk talt få ta av plastikken selv.

Kjøkkeninnredningen fra Ikea med hvitevarer levert av:

- Kombiskap, platetopp og komfyr - Simens

- Kjøkkenavtrekk - Thermex

- Oppvaskmaskin - Electrolux

Nyoppusset baderom fra 2024

Baderommet ble revet opp og pusset opp i August/September, alt dokumentasjon foreligger.

Baderommet er belagt med 60x120 cm gulv- og veggfliser med underliggende gulvvarme.

Videre er badet utstyrt med stor og lekker regnfalldusj med LED lysbue, servant med underskap og LED-speil med justerbart lys, avsatt plass til vaskemaskin og toalett.

Vinterhagen

Fra stuen er det utgang til vinterhage på ca. 7 kvm. Vinterhagen fikk i sammenheng med utskiftning av vinduer, en ny dør.

Skjermet markterrasse

Fra vinterhagen er der direkte utgang til skjermet markterrasse. Her er det god plass til sittegrupper, grill og bålpanne. Det er gode solforhold på sommerhalvåret hvor dere kan nyte utevær i deres egne lille "hage". Markterrassen er på ca. 14 kvm.

Sammen med oppussingen av leilighetenea ble belegningsstein tatt opp og vasket, samtidig som uteområdet ble avrettet.

Stort og lyst soverom

Soverommet er av god størrelse og malt opp i lyse farger, noe som er med på å gi en behagelig start på dagen. Vinduene på soverommet er lydisolerte og ble skiftet i August 2024.

Soverommet er i dag innredet med stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og dobbelt garderobeskap med garderobebelysning. 

Kontor/ Walkin

Kontoret som tidligere gikk i ett med soverommet, ble under oppussing gjort om til et eget "rom" som nå egner seg godt som kontor, gjesterom eller walkin, alt etter eget ønske og behov.

Innvendige overflater

Gulv

- 1-stavs Pergo laminatgulv

Vegger

-Malte flater av plater og mur.

Himling

- Malte flater i alle rom bestående av dekke/plater.

- Det er tilpasset innkassing i stue/kjøkken med innfelte lys.

- Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m.

Dører

- Profilerte dørblader i malt utførelse.

Annet

Vannledning

Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på innredet rom.

Det er egne stoppekraner på vannrør i kjøkkenbenk.

Vanntilførsel

Vanntilførsel i boligen fremstår med eldre kobberrør.

Avløpsrør

Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme på kjøkken med eldre soilrør.

Ventilasjon

Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og ventil på bad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Dette er en forenklet kontroll begrenset

til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

§ 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en

kontroll utført av offentlig myndighet

(Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2024 - Det er fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget, arbeidet er utført av Solid Elektro AS.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Deterfremlagtsamsvarserklæringpåheleanlegget, arbeidet er utført av Solid Elektro AS.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei - Opplysninger er gitt av eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

 

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tett, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenn tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Det er beboerparkering i området.

Priser for indre bydel

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2970 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold prisendringer.

For mer informasjon se www.oslokommune.no.

Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud.

Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Arv Kaffe & Retro som serverer Oslos beste vaffel. Arv er en familiedrevet nabolagskafé som åpnet i 2020, hvor Frode og Nora deler deres entusiasme for norsk, retro, kaffe og vafler i deres favoritt bydel - Gamle Oslo. Siden oppstart har dem utvidet tilbudet, fått skjenkebevilling, arrangert konserter og quiz. Så er du på utkikk etter en retro lampe eller byens beste vaffel - er dette stedet for deg!

De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe.

Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag.

Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. 34-bussen tar deg rett opp til Ekeberg hvor søndagsturen kan nytes i Ekebergparken, og avsluttes med en kaffe eller god middag på en av Oslos fineste utsikter på Ekebergrestauranten. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager.

Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken.

Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer.

Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/

De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. 

Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet og litt forbi Operahuset, ligger Oslobukta:

En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden.

Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget.

Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga, nedover Langkaia, står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt.

Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Det er primært gårds- og blokkbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2105 kvm

Se vedlagt kart i annonsen for veibeskrivelse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

For kollektivtransport, se www.ruter.no.

Et lyst, innbydende, moderne og delikat hjem med gjennomgående god standard i alle rom, som ble pusset opp i 2024. Her er alt fra VVS til elektrisk anlegg, kjøkken, baderom, vinduer og uteområde pusset opp og modernisert. Her kan dere ta med flyttelasset og flytte rett inn!

Lys og flislagt entré

Fra felles inngangsparti åpner dere døren og ønskes velkommen inn i deres nye hjem! Dere åpner døren og får umiddelbart et godt førsteinntrykk, der fargevalg og innredninger en nøye gjennomtenkt med god kvalitet. Entréen er lys og innbydende med riktige fargepalletter og flislagt gulv. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Innbydende stue

Videre inn i boligen møtes dere av boligens sosiale arena, og det rommet dere mest sannsynlig kommer til å tilbringe mest tid i. Stuen er lys og romslig med fine detaljer og flere innredningsmuligheter. Store vinduer og nedfelte downlights skaper en egen atmosfære i rommet, og gir en behagelig kombinasjon av naturlig- og kunstig lys. Her har dere god plass til både sofagruppe, mediabenk og spisegruppe.

Kjøkkenet

Er splitter nytt og aldri tatt i bruk, her kan får dere tatt av plastikken på hvitevarene selv! Kjøkkenet er i tidsriktige farger, der alle hvitevarer er integrert. God skapplass med over- og underskap og en stor kjøkkenbenk gjør matlagingen sosial og ryddig, samtidig som dere kan kommunisere med gjestene under kokkelering. Kjøkkenet byr på god oppbevaringsplass i skuffer og overskap, integrerte hvitevarer, laminat kjøkkenbenk, nedfelt oppvaskkum og ny avtrekksvifte med kullfilter.

Uteområdet

Fra stuen er det utgang til innglassert terrasse som igjen har utgang til skjermet uteområde med belegningsstein. Den innglasserte terrassen innredes etter behov, og kan fint brukes som et ekstra gjesterom på sommerhalvåret. Uteområdet ble avrettet under oppussing, så nå er det god plass til å solseng, sittegruppe, bålpanne og grill. Her er mulighetene mange. Det ble også montert ny port som går ut til borrettslagets fellesareal, som også e utstyrt med sittegrupper, blomsterbed og steingrill. Bakgård Bakgården ligger skjermet til og vender bort fra Schweigaards Gate, noe som gjør til at mye av trafikkstøyen skjermes. Bakgården er også inngjerdet og opparbeidet til en høy 1. etasje, noe som gir er behagelig privatliv.

Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

VINDUER

Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer.

Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt.

DØRER

Terrassedør

- Balkongdør i treramme med 3-lags glass.

- Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Terrassedør 2 / dør til vinterhage

- Terrassedør på innglasset terrasse i heve/skyve modell med 2-lags glass.

Entrédør

- Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet.

Vinterhage

- Adkomst til innglasset terrasse fra stue, med gulvareal på ca.6,3m2. Gulvet er belagt med fliser på støpt betongdekke.

- Adkomst til utenforliggende markterrasse med gulvflate på ca.14m2. Terrassen er belagt med belegningsstein.

Med boligen følger det en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT) og TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

FORHOLD SOM HAR FÅTT TG IU:

TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM

Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke anet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

ANDRE INNVENDIGE FORHOLD

Tekniske installasjoner/komponenter  er ikke funksjon testet på befaring.

Det ble ikke opplyst om feil på installasjoner/komponenter i boligen på befaring av eier.

VAMTVANNSTANK

Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.

FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2:

TERRASSEDØR

Terrassedør på innglassert terrasse i heve/skyve modell med 2-lags glass.

Avhenging av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at der er oppgitt i denne rapporten.

Normal funksjon på dørene, noe justering på dørene kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av døren.

Vurdering av avvik:

TG settes ut i fra at dører er noe trege samt alder på glass.

Konsekvens/tiltak:

Terrassedørene fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass.

ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN

Etasjeskille i betong.

Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert 27mm høydeforskjell,

på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

RADON

Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Vurdering av avvik:

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Videre undersøkelse anbefales.

VANNTILFØRSEL

Vanntilførsel i boligen fremstår med eldre kobberrør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG settes ut i fra alder på vanntilførsel på kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

AVLØPSRØR

Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme på kjøkken med eldre soilrør.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten,

da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Røropplegg fremstår med normal funksjonalitet.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Rørleggerhuset har totalrenovert baderommet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Membran ekspressen AS har lagt ny membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk anlegg, VVS og membran.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørleggerhuset har byttet avløp til sluk og servant.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Rørleggerhuset.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Markterrassen er gravd opp. Bakken er rettet ut og hver Stein er tatt opp og vasket. Ny terreasse har fall mot ute kum slik at vannet renner mot dreneringskum.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Solid elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt av elektrisk anlegg er byttet ut. Det er lagt nye kurser til kjøkken, varmekabler, komfyr, komfyrvakt, stekeovn osv. nye sikringer montert

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert: 26.04.1988.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 6 109,- pr.mnd.

Lånekostnader, avdrag: 643,- Felleskostnader: 3.989,- Lånekostnader, renter: 1.477,-

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenr.: 16364678022, DNB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: 23 237 284,-

Restløpetid: 89 Teminer

Terminer pr år: 4

Rentesats pr 15.09.2024: 5.54% 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

RESULTATREGNSKAP FOR DRIFITSÅRETS 2023

Driftsinntektene for 2023 var på kr. 5.315.912,-, Driftskostnadene var på kr. 3.434.983,-, noe som gir et positivt årsresultat på kr. 1.044.799,-.

For mer utfyllende informasjon om regnskap, kan kopi av borettslagets årsregnskap kan ses hos megler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 339,- Som sekundærbolig Kr. 4 781 689,-

Borettslag: Gjertrudgard Borettslag, Orgnr: 955112903

Gjertrudgard borettslag, gnr 233 bnr 386 i Oslo kommune, er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

STYRETS ARBEID OG OPPGAVER

Styret skal lede borettslaget/sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet.

GARASJEPLASS

Garasjeplassene i Gjertrudgard borettslag er tilhørende en andel i borettslaget. Kjøp og salg av garasjeplasser kan bare skje innenfor de eksisterende andelene som inngår i Gjertrudgard borettslag.

RENHOLD

Borettslaget har engasjert eget vaskebyrå for vask av fellesarealer.

VINTERHAGENE

Vinterhagene er ment å være oppholdsrom, ikke en ekstra bod. Dette innebærer at bruken av

vinterhagen skal være slik at den ikke er til sjenanse for andre, samtidig som det skal se ryddig ut fra

utsiden.

PÅGÅENDE OG TIDLIGERE SAKER

- Utskiftning av vinduer og balkongdører

- Renovering av tak

- Utskiftning av deler av det sentrale vifteanlegget

USBL.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fellesavtale internett via HomeNet.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknad viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Regler i søknad om dyrehold betraktes som en del av husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-2937 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 omhandler ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren i Schweigaards gate 58.

Regulerinsbstemmelser

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 325 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 776,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 325 026,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.73 312)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Daglig leder I Eiendomsmegler I Partner Gard Peder Kopstad

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Nilas Bakker

Backoffice / Meglerkoordinator

Mob: 97 14 13 81

[/ E-post: nba@eie.no