Sørengkaia 98, 0194 Oslo

Gnr. 234 Bnr. 109 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 1. etasje. Heis.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og omkledningsrom.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt 3987 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 490 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 18.09.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 651 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 660 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 567,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, a.konto fjernvarme og vann, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Jonny Finstad

Det medfølger ikke egen garasjeplass. Mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg via Q-park. I tillegg forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en god intern beliggenhet nær sjøen i Sørenga. Utbyggingen av Sørengautstikkeren ble i 2017 fullført. Sjøbadet som åpnet sommeren 2015, har virkelig blitt som en magnet på byens beboere og besøkende på sommerstid, og har gjort Sørenga til en attraksjon.

Tilgangen til sjø med parker og havnepromenade er i umiddelbar nærhet. På Sørenga har du utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet. Ytterst på Sørenga ligger det populære Sjøbadet som er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, sandstrand, stort basseng og eget barnebasseng. På sommeren er denne plassen helt fantastisk og en populær badeplass på varme sommerdager.

Sørenga har er stort servicetilbud og inkluderer flere flotte spisesteder som Cargo, Buns Burger bar, Coyo, Hakkaiza, Maribel og Seaport. Her er det noe for enhver smak. Et rikt kulturliv med Den Norske Opera kun noen minutters gange fra leiligheten, takket være Sørenga-broen over til Sukkerbiten.

Med sjøen som nærmeste nabo har Den Norske Turistforening etablert Friluftshuset Sørenga. Her holdes det yogakurs, inspirasjonskvelder, muligheter for leie av kajakk og buldring i buldrerommet. Senteret tilbyr også turveiledning og inspirasjonskvelder slik at man lettere kan benytte seg av de ulike lokale turmulighetene som området byr på.

Kun noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane. I tillegg kort vei til trikk ved Barcode, og buss nr. 85 har holdeplass på Sørenga. Oslo Bysykkelstativ på sukkerbiten ved Operaen.

Nærområdet består i hovedsak av moderne boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3987 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Ytterdører:

- Entrédør i brannklasse B30S med 40 desibel lydmotstand.

- Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeår.

Vinduer:

- Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

Innvendige dører:

- Innvendige dører i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitær: Betjeningsplaten til klosettet er noe løst og har behov for utbedring. TG2 er gitt på grunn av løst betjeningspanel.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller. Leiligheten er belagt med trestavs parkettgulv. Nytt gulv i stue/kjøkken i 2023/2024.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober. I tillegg tilkomst til et praktisk omkledningsrom.

Bad |

Baderom fra byggeåret 2013 med veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, dusj på gulv med dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Videre benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.

Åpen stue og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, og kjøl/frys. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Terrassebord på trebjelker.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom med garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 2013 vedrørende boligblokker, Sørengkaia 78-100.

Det foreligger brukstillatelse datert 2014 vedrørende boligblokker, Sørengkaia 78-100.

Det foreligger brukstillatelse datert 2014 vedrørende boligblokker, næringslokale.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren varme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 567,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, a.konto fjernvarme og vann, kabel-TV og bredbånd (Telenor).

Herav:

- A.konto fjernvarme og vann: kr. 969,-

- Felleskostnader: kr. 3.598,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Det betales inn et a.konto beløp som avregnes etter hvert år mot faktisk forbruk. Avegningen foreligger som regel i løpet av første halvår året etter. Styreleder opplyser at alle vannmålere (i alle leiligheter) skal byttes i løpet av 2025. Styret har en pågående prosess med å innhente tilbud. Dette kan medføre en økning av felleskostnadene senere.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld på sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -250.057,-.

Underskuddet skyldes av økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8661881

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 524 724,- Som sekundærbolig Kr. 5 793 949,-

Sameie: Sørenga 4 sameie, Orgnr: 912667723

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 63/9301

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 118 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget Usbl

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Fordelerskap er lokalisert i bad og i skap i entré/gang.

- Synlig drenering fra fordelerskapet og ut i badet.

- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i fordelerskap.

- Automatisk vannstopper i kjøkken tilknyttet oppvaskmaskin.

Vannbåren varme:

- Radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

- Anlegget er hovedsakelig skjult.

- Fordelerstokk er lokalisert i skap i entré/gang.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.

- Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

- Luftespalter under dører.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med jordfeilautomater.

- Vannbåren varme er ifølge tidligere salgsoppgave lagt i baderomsgulvet.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at private garasjeplasser som har strømmåler. Strøm faktureres for kalenderåret ca. i februar året etter. Kjøper og selger må selv avtale hvordan dette skal gjøres opp. Den som har hjemmelen på faktureringstidspunktet får fakturaen.

Verken sameiet, styret eller en enkelt seksjonseier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere.

Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas uten samtykke fra sameiet, videre kreves godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 63/9301

Hver boligseksjon har bruksrett til en bod iht. vedtektene.

Erklæring tinglyst 04.09.2013 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 09.11.2020 vedrørende reseksjonering.

Erklæring tinglyst 16.09.2013 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Erklæring vedrørende gnr/bnr: 234/109. Fellesareal (kjøreatkomst) på gnr. 234 bnr. 109 skal være til felles bruk for gnr. 234. bnr. 102 t.o.m. gnr. 234 bnr. 110 og gangatkomst på gnr. 234 bnr. 109 skal være åpent for allmennheten.

Erklæring tinglyst 05.06.2015 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Erklæring vedrørende gnr/bnr. 234/102. Kjøreadkomst, gangatkomst og lek/opphold: Gnr. 234 bnr. 103, bnr. 104, bnr. 107, bnr. 108, bnr. 109 og bnr. 110 skal ha bruksrett til regulert fellesareal på gnr. 234 bnr. 105, i samsvar med godkjent bebyggelsesplan.

Erklæring tinglyst 23.03.2018 vedrørende bestemmelse om adkomstrett bruksrett. Erklæring undertegnede, hjemmelshaver av eiendommen gnr. 234 bnr. 113 i Oslo kommune (234/113). Eiendommene gnr. 234 bnr. 109, snr. 1, 2, 3, 4, 5 og 8 i Oslo kommune (seksjonene) skal ha vederlagsfri rett til adkomst og uteopphold på eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4099 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201817133. Sørengkaia 99 - Oppføring av pergola utenfor inngang.

Saksnummer: 202458733. Sørengkaia 163 - Pergola og uteservering.

Saksnummer: 202455391. Sørengkaia 51 - Påbygg - Vinterhage.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201610264. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

Saksnummer: 202009402. Grønlikaia. Dialogfase i plansak - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Behov for tilleggsdokumentasjon den 30.08.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 651 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 660 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,6%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 4.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0371

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Andreas Morten Rotevatn Knutsen

Medhjelper

Mob: 92 92 75 51

[/ E-post: ak@eie.no