Sørkedalsveien 9E, 0368 OSLO

Andelsnr. 551 Orgnr. 992953772 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

Følgende rom er inkludert i intern bruksareal:

Entré, åpen stue-kjøkkenløsning, gang, baderom og to soveromm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 2863 kvm

6 500 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 05.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 789 000,- pr. 22.08.2024

Andel fellesformue: kr. 23 720,- pr. 31.12.2023

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 789 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 289 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 290 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 298 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 187,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

 

Totale felleskostnader er fordelt på følgende måte:

- Kapitalkost. lån 1 HANBAN: 4.158,-

- Felleskostnader: 3.502,-

- A konto varmt vann: 118,-

- TV/bredbånd: 409,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 8.836,-

Det er mulighet til å betale inn deler fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnaden på fellesgjelden utgjør kr. 4 158,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 4 029,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 01.03.20xx og 01.09.20xx. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed en måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Olav Nordstoga Haldorsen Gunnhild Erstad Raudstein

Borettslaget har kjøpt 76 parkeringsplasser i Nye Major Parkeringssameie. Borettslaget eier et parkeringsselskap som eier størsteparten av garasjeanlegget. Alle disse parkeringsplassene er eksklusive for borettslaget, altså kan ikke utenforstående leie/eie disse plassene. Det er 06.09.24 garasjeplasser til salgs og til leie fra privatpersoner i borettslaget, eventuelt er det også ledige parkeringsplasser man kan leie fra parkeringsselskapet. Pris for en parkeringsplass er 600.000,- (som er fastpris satt av borettslag). Pris for leie av parkeringsplass er kr. 1 650 per måned. Parkeringsplassen medfølger ikke salget. Ved kjøp av parkeringsplass kommer det i tillegg felleskostnader.

Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Majorstuen er en meget attraktivt og sentral beliggenhet, med rask tilgang til nesten alt man behøver. Her er det gangavstand til alt man måtte og ønske, og rett ved knutepunktet for kollektivtransport.

 

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. 

 

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett. 

 

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Rema1000, Jacob's, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

 

Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus, Veterinærhøyskolen, Politihøyskolen og Tannlegehøyskolen. Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Majorstuen skole like i nærheten, og det er flere barnehager i området. 

 

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2863 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skole er Majorstuen skole. Flere barnehager i nærheten.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon to minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger og tilgang til flybussen.

Her går blant annet t-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5, bussnr. 20, 28, 25, 46 og 45 og trikk nr. 11, 19 og 12.

Bygning fundamentert med peler/støpt mur, yttervegger i mur og treverk med teglstein, panel og plater på fasader, etasjeskillere med betongdekke, malte innvendige dører, vinduer med 2 og 3 -lags glass, og flatt tak antatt tekket med papp.

UTVENDIG

- Vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra byggeåret. Glatt lyd/brannklassifisert entredør. - Balkongdør med glass. Dører fra byggeåret.

- Balkong med tregulv ut fra stue/kjøkken. Størrelse 8 m2.

INNVENDIG

- Gulv med belegg, malt parkettgulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

- Etasjeskillere med støpt dekke.

- Innvendige malte dører fra byggeåret.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen.

- Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen. Det er tilluft fra ventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk i boligen.

- Det er el-anlegg med komponenter, stikkontakter, brytere m.m. fra 2008 og fra 2023 i boligen.

- Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en kjellerbod på 5m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som ikke umiddelbare tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere med støpt dekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er stedvise skjevheter i boligen.

Tiltak:

-  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige malte dører fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det er noe fuktsvelling på karmlister ned mot gulv på baderom.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - Baderom

Vegger med fliser og himling med plater.

Vurdering av avvik:

- Det er skader på 2 veggfliser.

Tiltak:

- Fliser bør skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter, benkeplater i kompositt og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med integrert ventilator og kjøl/frys. Det er montert vannkran fra Quooker med kokende vann på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak:

- Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Det er montert platetopp fra 2023 med integrert kullfilterventilator på kjøkkenet. Årstall: 2023.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg med komponenter, stikkontakter, brytere m.m. fra 2008 og 2023 i boligen.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det er utført arbeid på bad og kjøkken i 2023, eier har dokumentasjon på dette. Det foreligger ellers ingen dokumentasjon på utførte el-arbeider.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 16.04.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 6 600 kWh i 2023. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 649 fire ganger i året. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 8 187,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: HANBAN-90537027761

Type: Annuitet

Restsaldo: 91.394.837,-

Restløpetid: 34 år 4 mnd.

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente per 28.08.2024: 5,54%

Lånenummer: HANBA2-90537027753

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.455.155,-

Restløpetid: 15 år 1 mnd.

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente per 28.08.2024: 5,54%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 11 004 318,- og driftskostnader på kr. 4 679 151,-. Dette gir et årsresultat på kr 2 368 544,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90898634

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 009 955,- Som sekundærbolig Kr. 7 637 829,-

Borettslag: Nye major borettslag, Orgnr: 992953772

Borettslaget består av 119 andelsleiligheter. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene og 1 samleseksjon næring. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Selskapet eier 7377/8668 deler av Nye Major 1 SE, S 5805 (NM1SE). Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i NM1SE og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i NM1SE og utgjør kr 4 279.

DUGNAD

Det avholdes dugnad to ganger i året hvor det forventes at alle møter.

SYKKELPARKERING

Det er flere sykkelparkeringsrom i garasjen. Like ved heisoppgang til 9E på -2 er det en stor sykkelgarasje med elektrisk dør. Her er det god plass til å lagre flere sykler, lastesykler og til og med motorsykler.

MARKISER

Ved oppheng av vindskjerming eller fastmonterte markiser på balkonger skal type, leverandør og farger godkjennes av styret.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Styret har i perioden avholdt 5 styremøter i tillegg til utstrakt saksbehandling og befaringer mellom møtene. Styret besvarer henvendelser fra beboere via vår beboerplattform vibbo.no/nye-major, og styret oppfordrer alle beboere til å bruke denne plattformen for kontakt med styret.

Mye av styrets kapasitet har gått med til å håndtere vannlekkasjene og bruddene i sprinkleranlegget vi opplevde i vinter. Dette opplevdes svært dramatisk for mange da det skjedde, og det har vært en stor belastning for beboere som har måttet finne midlertidig bosted mens rehabiliteringen av bygget har pågått. Arbeidet er fremdeles ikke ferdig hos alle, og det gjenstår arbeid i fellesarealer.

Årsaken til lekkasjen var frostsprengning i sprinkleranlegget, noe som skyldes en bygningsteknisk svakhet i vårt bygg. Sprinklerhodene som befinner seg på balkonger har en gjennomføring i vegg inn til stue hvor det også er lufteventiler for leilighetene. Rørene ligger i en kasse i stuen, og under kuldeperiodene som vi hadde nå i vinter, vil byggets ventilasjonsanlegg kunne trekke for mye kald luft inn i kassen hvor sprinkelrørene er plassert. Dette skjer når for eksempel kjøkkenviften er på og alle andre ventiler for friskluft er stengt. Under slike forhold vil all luft til leiligheten komme gjennom denne kassen og kan som i dette tilfelle medføre frostsprengning.

Slike hendelser har skjedd tidligere (2010) og utbygger tok da på seg ansvaret og forbedret løsningen slik at dette ikke skulle skje igjen. Utbedringen som ble gjort var tydeligvis ikke god nok for de kuldeperiodene vi opplevde i vinter.

Når lekkasjen var et faktum, måtte sprinkleranlegget stenges for 6. etasje. I tillegg medførte lekkasjen at brannvarslingsanlegget og sikkerhetsfunksjoner som røykvifte i oppgangen ble satt ut av spill. Røykviften hadde ikke lenger kontakt med brannvarslingssystemet og måtte enten stå på hele tiden, eller slås helt av. Styret ba om en vurdering fra forsikringsselskapet og brannvesenet om hva vi burde gjøre, men ingen ønsket å si noe om hvordan dette skulle håndteres.

Det det var enighet om, var at om ikke røykviften var i funksjon måtte hele oppgangen evakueres. På det tidspunktet var det bare et fåtall leiligheter som var definert som ubeboelige. Viften ble dermed stående på, med det resultat at det var svært kaldt i oppgangen da viften henter luft utenfra. Styret ba gjentatte ganger at det måtte settes inn varmevifter uten at dette ble gjort.

Når arbeidet på sprinkleranlegget ble iverksatt ble det fjernet takplater i 6. etasje og sprinkleranlegget ble igjen eksponert for kald luft. Dette medførte en ny frostsprengning og en ny lekkasje var et faktum. Denne gangen i oppgangen med et større skadeomfang enn lekkasje nummer 1. I ettertid er det lett å se at viften burde vært avstengt og at oppgangen burde vært evakuert. Denne lekkasjen regnes av Gjensidige som en følgeskade av den første og behandles som samme sak.

Når skadene oppsto, ble forsikringsselskapet kontaktet og et utrykningsteam ble sendt ut for å begrense skaden. Ved trykkendringer i sprinkleranlegget blir også brannvesenet automatisk varslet og de stengte av vannet og sugde opp det de kunne av vann.

Etter styrets, og flere berørte beboeres mening, ble ikke den første perioden håndtert på en god måte fra Recover eller Gjensidige.

Vi var ikke de eneste med større problemer i denne perioden og teamet som ble sendt ut for å hjelpe oss var, etter styrets mening, ikke kompetente nok til å håndtere og følge opp denne type saker. Styret fikk heller ikke nødvendig informasjon som vi og beboerne hadde behov for, og styret vil gjerne takke for tålmodigheten som ble vist fra beboerne i en vanskelig og stressende periode. Etter en tid ble vår sak flyttet over til forsikringsselskapets storskadeavdeling og prosjektleder hos Recover ble byttet ut. Alt har ikke gått som det skulle etter dette, men styret opplever en helt annen hverdag med tanke på oppfølging og kommunikasjon. Vi håper at dette også gjelder for beboere som har hatt og har utbedringer i leilighetene.

Styret har innhentet bistand for å se på hvilke muligheter vi har for å forebygge lignende hendelser. Et utfall kan være å måtte bygge om sprinkleranlegget i leiligheter som har innebygde balkonger. Dette vil medføre arbeid i hver enkelt leilighet, som er til ulempe for den enkelte og som vil ha en kostnad for borettslaget. Samtidig må vi sikre at slike hendelser ikke skjer igjen. Mer informasjon vil komme etter hvert.

Videre har vi nå i sommer opplevd større vanninntrenginger i garasje, med påfølgende skader i bod og heiser. Også her undersøkes det nå hvilke tiltak som kan gjøres for å redusere risiko for denne type lekkasjer. Dette gjøres i samarbeid med garasjesameiet og næringsvirksomhetene.

 OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Kaldtvann/sparkling del til quooker vask

- Taklampe over spisestue

Følgende medfølger:

- Vaskemaskin

Etter avtale med selger kan tørketrommel medfølge.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Ny modem kan hentes hos Telia.

Majorstuen stasjon, som er rett på utsiden, skal opgraderes vesentlig. Det gjør at adkomsten hit blir enda enklere enn i dag, samt at det så klart blir pent når det er ferdig.

Mer info om prosjektet kan du lese her:

https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/[toc-ny-gangbru%C2%A0-3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2005/38657-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:SPORVEIEN AS

Org.nr: 915070434

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om kabler, ledninger, kulverter m.m.

Bestemmelse om riving/ombygging av eksisterende bygning og installasjoner.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr.38 bnr.63.

Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 19.11.08 TREJOH/hantov.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:327

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329

Bruksrett til gangatkomst

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-3/200 ERKLÆRING/AVTALE

Rett til gjensidig bruk av heis/trapperom

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-12/200 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329

Bruksrett til 25 sykkelparkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-16/200 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:327

Bruksrett til lek/opphold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-17/200 ERKLÆRING/AVTALE

Gjensidig bruksrett til lek/opphold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-18/200 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:338 Bnr:3

Bruksrett til bytorget

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-19/200 ERKLÆRING/AVTALE

Gjensidig bruksrett til bytorget

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-20/200 ERKLÆRING/AVTALE

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsplass

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-24/200 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/787674-25/200 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om felles stikkledning for avløp

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-38/328

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/924333-2/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:SPORVEIEN AS

Org.nr: 915070434

Kjøpekontrakt 38657 av 17.06.2005 kan ikke avlyses uten samtykke.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/924424-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

BELØP: NOK 91.833.000

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. §2-11, 1.Ledd

Lnr: 10019722

2013/274621-1/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/238785-1/200

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Boligen ligger i et område for reguleringsbestemmelser for bolig/forretning/kontor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3954 kan sees hos megler. Bestemmelsen knytter seg mot reguleringsplanene V231204 og 200407575.

Pågående byggesaker:

* Sørkedalsveien 9 B - Reparasjon av eksisterende brannbegrensende skillevegg. Saksnummer: 202454144. Søknaden omfatter reparasjon av brann- og lydbegrensende vegger som er skadet etter vannlekkasje, i leilighet B263 i Sørkedalsveien 9 B, bydel Frogner. Plan- og bygningsetaten ga tillatelse til tiltaket om reparasjon av brann- og lydbegrensende vegger, den 19.04.2024.

* Sørkedalsveien 13 H - Riving av bygg og etablering av overvannsledning - Majorstuen stasjon. Saksnummer: 202453117. Søknaden omfatter riving av enkelte av Sporveiens bygg langs Majorstua stasjon, samt etablering av ny overvannsledning ved stasjonen. Tiltaket utgjør del av planlagt oppgradering av Majorstuen stasjon. Plan- og bygningsetaten ga tillatelse til tiltake om riving av enkelte verksted-, service- og forretningsbygg på Majorstuen stasjon, samt etablering av ny overvannsledning, den 30.04.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453117

* Sørkedalsveien ved Majorstuen stasjon - Etablering av ny ledning for brannvann - Fornebubanen. Saksnummer. 202450837. Søknaden gjelder etablering av nye privat vannledning (brannvann) med hovedledningsdimensjon ø225 VL, tilhørende infrastruktur (kummer) for Oslo kommunen Fornebubanen samt privat overvannsledninger ø110 OV med påslipp til Frognerelva kulvert innenfor områdets grunneier Sporveien AS eiendom med gnr/bnr. 38/320 og 38/63. Tiltaket gjelder kun for innsendt prosjektert situasjonsplan med tegningsnr. Pf-majo-070-XB-002 med revidert dato 07.02.2024. Det nye privat vannledningene(brannvann) ikke være i bruk, plugges/tettes ved hjelp av mekaniske skjøter, men de er planlagt videreført ned i tunnel i 2025, nå det er fullt brudd i togtrafikken, og vil sammen med etablering av fremtidig rigg- og anleggsområde bli omsøkt i gene sak.

Tiltaket omfatter konvensjonell graving, legging av nye brannvannledning ø225 VL, spunting rundt to nye kummer: en for koblingspunkt kum og en kum med Brannvannsentral/ tilbakeslagssikring samt ø110 OV med påslipp til Frognerelva kulvert.

Rammetillatelse er gitt den 19.02.2024. Igangsettingstillatelse er gitt den 22.04.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450837

* Sørkedalsveien 13H - Etablering av tekniske rom. Saksnummer: 202455048. Det er søkt innvendig ombygging, med etablering av nye tekniske rom for Sporveien i et eksisterende bygg på stasjonsområdet til Majorstuen stasjon, BYG494/80109997. Tiltaket omfatter:

- Innvendig ombygging av tekniske rom (lettvegger).

- Etablering av nye brannceller.

- Endring av ventilasjonssystem, rørføringer og slukkesystem (gass).

- Endring av brannvarsling og ledelys.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om innvendig ombygging, den 14.05.2024.

* Sørkedalsveien - Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon. Saksnummer: 202455364. Det søkes om en overordnet rammesøknad for oppgradering av Majorstua stasjon. Arbeidene omfatter:

• Utretting av plattformer

• Nye plattformtak

• Riving av eksisterende kiosk mellom plattform og Slemdalsveien

• Nytt kioskbygg med tekniske rom og førertoalett (BYG487)

• Nye adkomster for gående og syklende fra Slemdalsveien (se adkomstplan E-06)

• Nye «smett» for gående og syklende mot Sørkedalsveien (bruk av eksisterende åpninger)

• Ny gang- og sykkelbru over sporene med tilhørende ramper og trapper

• Utvidelse av eksisterende gangkulvert med to nye trapper

• Mindre justeringer av servicepunktet

• Ny teknisk infrastruktur (VA-ledninger, overvannsledninger og kummer)

• Nytt trafobygg

• Utvidelse av publikumsarealer og byrom på siden for inngående spor

• Fjerning av deler av takoverbygget på servicepunktet

Rammetillatelse er gitt den 27.06. 2024, og har senere blitt korrigert den 30.08.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455364

* Thaulows vei - Sørkedalsveien - Etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg. Saksnummer: 202455584. Det er søkt om tillatelse til forberedende arbeider på Majorstuen i forbindelse med tunnel- og tbanearbeider tilknyttet Fornebubaneprosjektet. Tiltaket omfatter:

• Etablering av midlertidig rigg- og anleggsområde.

• Erosjonssikring av Frognerbekkens innløp og kalksementstabilisering av banefylling.

• Oppføring av støttemurer og støyskjermer, inkl. spunt og peler.

• Omlegging av VA (inkl. forlengelse av brannvannsledning gjennom sporområdet og ned i tunnel), ref. saksnr. 202450837.

• Etablering av ny avkjørsel til Thaulows vei 5, inkl. istandsetting av p-plasser og grøntanlegg.

• Etablering av ny avkjørsel til Thaulows vei 7 D-F ved Thaulows vei 7 C.

• Etablering av drifts- og nødadkomst sporområde.

• Etablering av gjerder.

Tiltakets plassering og utforming er vist på kartunderlag og tegninger tilgjengelig i saken.

Rammetillatelse er gitt den 16.07.2024 og igangsettingstillatelse er gitt den 19.08.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455584

* Sørkedalsveien 10 - Påbygg og ombygging av kontorlokaler i plan 7. Saksnummer. 202309780. Tiltaket omfatter til-/på- og ombygging av kontor- og næringsbygg Sørkedalsveien 10, ved Majorstuen i bydel Frogner. Bygget har totalt 9 etasjer hvorav 2 etasjer er underetasjer. Prosjektet gjelder utleiearealer på byggets tilbaketrukket plan 7 som har en romlig takterrasse. Nytt til-/påbygg omfatter har et bruksareal (BRA) på 241 m2 . Rammetillatelse er gitt den 13.11.2023 og igangsettingstillatelse er gitt den 25.04.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309780

* Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring. Saksnummer: 202457840. Det er sendt ut en søknad om rammetillatelse den 28.06.2024. Saken her under behandling.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457840

* Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg. Saksnummer: 202212053. Det søkes om riving av kontorbygg i Fridtjof Nansens vei 2 fra 1957-74, tegnet av Hjalmar Bakstad. Tillatelsen gjelder riving av plan 1 til 5. Bunnplate/gulv på grunn, kjellervegger, dekke over U2, dekke over U1 skal ivaretas. Rammetillatelse er gitt den 09.09.2022.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212053

* Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Saksnummer: 202205163. Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer

skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. Rammetillatelse er gitt den 13.01.2023.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205163

Pågående plansaker:

* Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Saksnummer: 201710252. AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass) til torg og veg. Dagens paviljong forslås videreført i ti år og torget istandsettes når paviljongen fjernes. Det tilrettelegges for at veiarealer kan opparbeides med høyere prioritet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at kvaliteter sikres bedre.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 789 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 289 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 290 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 298 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 400)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 289 000,-) (Kr.65 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.142 885)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no