EiendomSverre Iversens vei 9, 0972 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 134 Orgnr. 850274002 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 107 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 89 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1974
TomtFellestomt 11926 kvm
Prisantydning3 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Blom Kjerulf
Takstdato: 22.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 850 000,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 16 930,- pr. 01.05.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 859 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 867 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 322,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierLali Lomidse
Tamara Tkeshelashvili
BeskrivelseVelkommen til Sverre Iversens vei 9!
En 4-roms leilighet med moderniseringsbehov og gode muligheter for smarte, praktiske løsninger.
Denne leiligheten er perfekt for småbarnsfamilien da den har tre soverom, romslig bad og to balkonger.
Beliggenheten er svært sentral og barnevennlig med nærhet til "alt"!
Leiligheten består av entré, innvendig bod, stor stue, moderne kjøkken, tre soverom av god størrelse,
romslig bad og to balkonger. Det er utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på 13 kvm og fra
kjøkken til balkong på 2 kvm.
Det er egen oppstillingsplass i garasjeanlegg, samt disponerer eier en bod over garasjeanlegg.
Kvaliteter:
- Bygg fra 1974
- Moderniseringsbehov
- Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg
- Innglasset balkong 13 kvm
- Balkong på 2 kvm
- 3 gode soverom
- Bad fra 2014 tatt i regi av brl
- Innvendig bod
- Bod over garasjeanlegg
- Lyse fargevalg
- Sentralt og barnevennlig
- Nærhet til "alle" fasiliteter
- Kort vei til kollektivt
ParkeringDet medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Borettslaget tilbyr utendørs lading av ladbare
kjøretøy på 4 semihurtigladestasjoner for beboere, gjester og andre. Andelseiere med egen
parkeringsplass, kan også bestille egen lader. Kontakt styret for mer informasjon.
Generalforsamlingen vedtok 12.05.09 at det fra 01.06.09 innføres betaling på bom på kr. 20 for innkjøring
på indre område.
BeliggenhetLeilighet beliggende i et sentralt, rolig og barnevennlig område i Røverkollen borettslag. Det er
umiddelbar nærhet til Lillomarka med sine idylliske tjern og vann som er godt egnet for turer med telt,
lavvo eller gapahuk. Her er det også flotte bademuligheter i badedammen eller Steinbruvannet.
Det er flere dagligvarer i nærområdet som KIWI, Coop Extra, Rema 1000, Meny og Joker. Det er også kort
vei til Romsås senter og Grorud senter med et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Du finner
Alnasenteret som regnes som landet største faghandelsenter med store varehus i området, samt
Linderud senter og Stovner senter.
Umiddelbar nærhet til barnehagen, Tiurleiken, som er noen hundre meter fra boligen. Det ligger også
flere skoler i nærheten, med både barneskole og ungdomsskole. Du finner Svarttjern som er et kjent
landemerke på Romsås, med tilhørende område som omfavner både fotballbane, skøytebane,
treningssenter og svømmehall.
Av kollektivtilbud finner du Romsås t-bane stasjon kun 500 meter fra boligen hvor både linje 4 og 5 tar deg
til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også hyppige avganger med buss.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.
TomtFellestomt, 11926 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod.
Utgang fra stue til innglasset balkong på 13 kvm.
Utgang fra kjøkken til balkong på 2 kvm.
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en bod over garasjeanlegget.
ByggemåteBygning generelt:
Boligblokk fundamentert med såle til fjell/sprengstein. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med
teglsteinsforblending. Flatt tak
tekket med sveiset papp e.l.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer:
Det mangler bunnbeslag på stuevinduet.
Tiltak: Bunnbeslag bør monteres.
Utvendig > Dører:
Noe bruksslitasje og det mangler vridere på begge balkongdørene.
Tiltak bør påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige dører:
Enkelte dører tar mot gulv. Karm i bod er skadet.
Tiltak: Justering og tiltak bør påregnes.
Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er hull etter festemateriell i dusjsonen. Noe svertesopp i silikonfuge i dusjsonen.
Tiltak: Hull må tettes med egnet tettemasse. Fuge i dusjsonen bør skiftes.
Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Innredning er i dårlig forfatning.
Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring.
Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vifte ikke mulig å trekke ut og teste.
Tiltak: Tid for utskifting.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det mangler ventil i stuen. Hull direkte gjennom.
Tiltak: Ventil bør monteres i stuen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Ledningskjøt på balkong og gjennomføring av skjøtledning er ikke iht forskrift. Tiltak må påregnes.
Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller
det ikke forligger noe dokumentasjon.
Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Kjøkkengulv bærer mest preg av slitasje. Vegger og
himlinger har en del bruksslitasje.
Tiltak: Må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For
ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Vet ikke hva men ca i året 2015.
1.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, tror det.
1.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Vet ikke.
1.3 Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke.
2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Vet ikke.
3. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Sprekk i gulvet på kjøkkenet.
4. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
- Ja. En gang i 2012.
5. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vet ikke.
6. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Vet ikke.
7. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Vet ikke.
8. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Vet ikke. Ladeboks finnes her på Romsås.
9. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
- Vet ikke.
10. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Skadedyr/veggdyr i 2012.
BoderLeiligheten disponerer bod i kjeller og bod over garasjeanlegget.
Bodene er merket med nr. 3014 og er oppmålt til 1,4 kvm og 3,7 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Ferdigattest fasadeendring - 28.10.2011
- Ferdigattest modernisering av bad - 06.06.2014
- Ferdigattest uteboder - 24.09.1975
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 10.03.1976
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektriske varmekabler i gulv på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 322,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
I avtalen har beboere tilgang til internett via fiber med 100 Mbit/s og tv-kanaler med opptak som
grunnpakke. Tjenesten er fleksibel og beboere kan oppgradere eller bytte ut tjenester hos Telia.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 2 lån i Handelsbanken med følgende lånebetingelser:
Lånenr.:HANBAN-93727003620
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.05.24: 97.000.000,-
Restløpetid: 30 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 5,55 %
Lånenr.:HANBA3-94927043003
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.05.24: 90.963.888,-
Restløpetid: 30 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 5,55%
IN-ordning: NEI.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: 2662228
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 327 880,-
Som sekundærbolig Kr. 5 045 944,-
BorettslagBorettslag: Røverkollen Borettslag, Orgnr: 850274002
Generelt om borettslaget:
Røverkollen borettslag er et borettslag og består av 246 leiligheter fordelt på 15 oppganger i 5 blokker.
Røverkollen sto innflyttingsklart i 1974, som det siste av seks borettslag på Romsås.
Kontaktinformasjon: styret@roverkollen.no eller 480 33 999
Røverkollen borettslag har både 2-, 3- og 4-romsleiligheter, de aller fleste med innebod, utebod og
garasjeplass.
Røverkollen borettslag fikk OBOS' rehabiliteringspris i 2015 etter avsluttet rehabiliteringsprosjekter
(garasje, heis, fasader og våtrom).
Borettslagets eiendommer er forsikret i If Forsikring med polisenummer SP2662228. Forsikringen dekker
bygningene, fellesareal og skadedyr. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige
tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Borettslaget har solcelleanlegg på garasjetaket, som produserer ca. 55.000 kWh per år. I tillegg har
borettslaget en batteribank i samme bygg.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er kun tillatt med ett dyr per leilighet. Er det ønske om flere
dyr per husstand, må det sendes skriftlig søknad til styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
03.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1882 vedtatt 12.11.1973, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 03.06.24:
- Saksnr. 200809367: Trondheimsveien 482 - Oppsetting av ballfangernett mot gangvei
Tillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200809367
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 850 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 859 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 867 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1,3 %
- Tilrettelegging: 15 900,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0045
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Siri Lundmoen Kringli
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 65 79 62
[/ E-post: slk@eie.no