Thomas Heftyes gate 64C, 0267 Oslo, Etasje: 4

i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende I byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken. Utgang fra stue østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 kvm og en bod på loft med gulvareal på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 77 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1929

Eiet tomt 1453 kvm

8 790 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret

Dato: 25.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 172 623,- pr. 24.11.06

kr 8 790 000,- (Prisantydning)
kr 172 623,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 962 623,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Transportgebyr)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 975 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 022,- pr. mnd.

Kabel-TV og bredbånd, A-konto radiator og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene ble økt med 4.0 pst (KPI) i 2024. Styreleder informerer at det må forventes at det samme kan skje for 2025.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Pål Anders Juul-Hansen

Det er mulig å overta leieforholdet til en garasjeplass med el-lader i Lindemans gate, Plass 99. 

Parkeringsplassen koster 2.200kr i mnd. hvor strøm fra el-lader betales separat.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til spennende restauranter, hyggelige vinbarer og lokale caféer. I tillegg ligger Frognerparken og Bogstadveien kun et steinkast unna. Her bor du sentralt med alle fordelene av å bo sentralt, samt at du bor i et etablert boligområde.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Fjellberg, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Vi finner også Fjellberg Fisk & Vilt som har levert delikatesser til kvalitetsbevisste matentusiaster i over 100 år like ved leiligheten. Vil anbefale den nyåpnete restaurant Alex med god atmosføre, samt lunsjmenyen på Michaels som kan nytes ute på varme sommerdager.

Nærområdet byr videre på en rekke spennende fasiliteter og servicetilbud. I Bygdøy allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Summit og Sats ved Solli plass eller Barrys på Colosseum. Av dagligvarehandel har man Kiwi kun 1 minutter fra ytterdøren, samt søndagsåpen Joker. Ellers er det Coop extra ved Bygdøy alle, Rema 1000 på Briskeby eller Jacobs på Colosseum.

Her har man kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det er kun ett minutts gangavstand til Frogner plass med både buss- (linje 20) og trikkeholdeplass (linje 12), enklere blir det ikke. I tillegg er det kort vei til trikkestoppet i Nobels Gate (linje 13), og bussholdeplass i Bygdøy Allé med bussruter til Fornebu og badeplassene på Bygdøy. Fra Nationaltheatret og Skøyen har man tilgang til flere togforbindelser

Velkommen til beste Frogner.

Eiet tomt, 1453 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bygård over 5 etasjer, samt kjeller og loft

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet I pusset mur.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten.

Bad: 2,40 meter. Øvrige rom: Ca. 2,70 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Boligen har ingen TG3.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert.

- Annet: Det er ikke montert komfyrvakt. Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Tekniske anlegg:

- Varmesentral: Alder på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert/passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til nydelige og velholdte Thomas Heftyes gate 64C! Du merker allerede ved inngangspartiet og ute på fasaden at de som bor her, er opptatt av å ha det fint rundt seg. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje som rik leiligheten rikelig med lys og luft.

Entre I Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2023, og du vil legge merke til de fine kvalitetene og de smakfulle detaljene med en gang.

Det første som møter deg i leiligheten er en praktisk og lys entrè med store integrerte garderobeskap, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Alle gulv er lagt med klassisk fiskebensparkett og veggene er flate malt i tidsriktige farger.

Spisestue og stue I Fra entréen kommer du inn til boligens sosiale rom, den delvis åpne løsningen med spisestue og stue. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lyssinslip og rammer inn utsikten av nærområdet og ærverdige bygårder. Den åpne løsningen i kombinasjon med lyset gir en luftig og romslig atmosfære. Stuen har god plass til stor sofagruppe, samt stort spisebord i spisestuen. Ny peis fra 2023 som sikrer varme og lune vinterkvelder. Virkelig et godt rom med mange innrednings muligheter! Samle gode venner og familien rundt middagsbordet for hyggelige middagsselskap.

Balkong I Fra stuen er det utgang til den hyggelige balkongen på 2 kvm. Klassisk og sjarmerende smijerns balkong som er østvendt med sjarmerende by-utsikt. Du får plass til et kafe-sett, ellers kan du plass-bygge en god uteplass. Du kommer garantert til å sette pris på balkongen på varmesommerdager.

Kjøkkenet er separat med stilren innredning og god mad plass for matlagingen. Kjøkkeninnredningen er fra 2019/2015 med nye fronter i 2023. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum, integrerte hvitevarer slik som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og gassdrevet keramisk platetopp, samt ventilator med belysning. Vinskapet må også trekkes frem som en ekstra luksus. God med underskap og benkeplass, det er mulig å sette inn overskap om ønskelig. Alt i alt et godt og stilrent kjøkken med alt du behøver.

Bad I Delikat og helfliset baderom overfalte oppusset i 2023. Badet ble rehabilitert i 2006, men vesentlig modernisert i 2023. Gulvet er fliselagt med varme i gulvet, samt downlights i tak. Pen innredning med stort servant, speil med lys, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom I Boligen har 2 gode soverom, et romslig soverom og et mindre barnerom/gjesterom/kontor.

Hovedsoverommet med inngang fra stuen, godt med plassbygde garderobeskap, stor seng og nattbord på hver side. Soverom nr. 2 har god plass til seng med nattbord og skrivebord, i dag er det laget et plassbyget skrivebord under vinduskanten.

Bod I Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod med gulvareal på 10 kvm. På grunn av takhøyden på loftet, er det ikke målbart areal. Ellers er det felles sykkelbod og bakgård. Bakgården er hyggelig og felles for alle beboerne i aksjelaget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra Oslo kommune datert 06.10.1927 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 25.10.1929 som omhandler

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 29.04.2011 som omhandler Endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 21.08.2018 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Megler har i sin kontroll av eldre byggetegninger funnet mindre avvik fra dagens planløsning. Til info heter mottatte byggetegninger fra Oslo kommune Frognerveien 56.

I byggetegninger er det separat gangen og anretning, i dagens planløsning er dette en stor gang.

I eldre byggetegninger er det to innganger til bad/wc, i dagens planløsning er inngang fra soverom lukket, og det er kun inngang til bad/wc fra spisestue. Dette er endringer som ikke endrer bruksendringen. Det er til enhver tid kjøper som er ansvarlig for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vedfyring og radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 102.489 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 022,- pr.mnd.

Kabel-TV og bredbånd, A-konto radiator og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1717 kwth for så langt i 2024. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132223988, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.11.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 06.11.2024: 2 038 377

Andel av saldo: 111.843,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2037 )

Lånenummer: 16363651155, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.11.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 66

Saldo per 06.11.2024: 2 015 040

Andel av saldo: 55.034,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 )

Thomas Heftyesgate 64 AS har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16363651155 og 12132223988. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 2.099.745,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 1.878.693,-.

Driftsresultatet etter IN-betaling for 2023 var på kr. 327.300,-.

Resultat av finansinntekt- og kostnad for 2023 var på kr. -153.328,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 173.972,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 23.185,-.

Dette på grunn av større budsjett for vedlikehold.

Ingen store utgifter er planlagt de nærmeste årene, og selskapet har en god økonomisk buffer for

mindre utgifter.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79420861

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 989 436,- Som sekundærbolig Kr. 7 559 855,-

Aksjelag: Thomas Heftyesgate 64 AS, Orgnr: 921589085

Thomas Heftyesgate 64 AS er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret

med organisasjonsnummer 921589085. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 40 boligenheter.

- AVLESNING STRØM OG VARMTVANN: Radiatorer og varmtvann: all enheter har Techem-sensorer installert (påbudt) for fordeling av byggets kostnader. Akonto innbetaling skjer via felleskostnader.

- UTLEIE: Utleieregler er regulert av vedtekter. Merk at eier må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene for utleie av hele enheter.

- KABEL-TV OG BREDBÅND: Styret gikk fra januar 2024 inn i en femårig fellesavtale med Global Connect om internett/bredbånd. Avtalen gir tilgang til den raskeste bredbånd-opsjonen, 1000 MPs, til alle enheter, for en lav månedlig pris på kr. 239/mnd. Dette betales automatisk over- felleskostnader. I tillegg kan enhetene bestille TV-pakker direkte fra Global Connect, som faktureres enheter direkte.

- BEBOERFORUM PÅ FACEBOOK: Boligaksjeselskapet har en egen lukket Facebook-gruppe "Thomas Heftyes gate 64". Nye beboere søker om tilgang til gruppen.

- IN-LÅN: Ja - etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16363651155 og 12132223988. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september.

- FORSIKRING: Selskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 79420861.

- NØKLER OG SKILT: Hver enhet har ansvar for nøkler til sine inngangsdører og sin postkasse.

- OPPUSSING: Styret må godkjenne oppussings/ ombyggingsplaner før eventuelt arbeidet kan starte. Videre er det et krav at oppussinger innvendig ikke må medføre ytre fasadeendringer. Dette kravet følger av at gården er på «gul liste» hos Byantikvaren.

- VAKTMESTER OG RENHOLD: Boligselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS. Leverandør av vaktmestertjenester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping,

snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold.

- BRANNSIKKERHET: Det er installert felles brannvarslingsanlegg for hele gården med en detektor i hver enkel leilighet. Styret skal sørge for at anlegget fungerer og dersom en detektor er defekt

meldes dette snarest til styret. Det ble inngått 3- årig serviceavtale med installatør

(Assemblin AS) i 2021.

Felleskostnadene ble økt med 4.0 pst (KPI) i 2024. Styreleder informerer at det må forventes at det samme kan skje for 2025.

TIDLIGERE VEDLIKEHOLD:

- Fasaden mot bakgård (gårdsside) ble pusset opp i 2010. Samtidig ble taket mot gårdsside fornyet og balkonger ble renovert.

- Alle balkonger mot gateside ble renovert i 2013, balkongene i 2 etg. ble støpt helt nye.

- Over tid er de fleste vinduer og balkongdører mot gateside skiftet ut. De fleste vinduer mot gårdsside er også skiftet ut.

- Gården ble i 2011 tilknyttet systemet for fjernvarme i kommunen.

- Alle fire hovedoppganger ble pusset opp i løpet av 2016 og 2017.

- Det ble installert sentralt brannvarslingsanlegg i 2018.

- På grunn av skade ble hovedavløpsledning og hovedvannledning fra gård til offentlig

tilkopling skiftet ut i 2019.

- Fasadeoppussing mot gateside ble gjennomført i 2021. Rehabiliteringen av bygningen omtalt i overordnet vedlikeholdsplan er dermed ferdigstilt, med godt resultat. Malercompagniet AS var

hovedentrepenør. For ytterlige detaljer se rapporter om gjennomføringen tilgjengelig på

selskapets FB-side.

- Samtidig med fasadeoppussingen i 2021 ble det lagt nytt yttertak mot gateside. Det ble

benyttet lyse zinkplater på taket.

- Baktrapper ble pusset opp samtidig med rehabiliteringen av gården.

- En liten oppussing av hovedoppganger ble gjennomført i 2023. Malercompagniet AS var

entrepenør. Denne besto av flekking på alle flater, samt maling av vegger. Gårdens flater både utvendig og innvendig er nå i meget god stand.

- Sykkelbod: Det er felles sykkelbod i kjeller.

Tiltak under vurdering:

Styret har tidligere vurdert følgende punkter, men har ikke prioritert å jobbe videre med

disse, da tiltakene foreløpig ikke ser ut til å haste og få enheter har meldt interesse for at

disse gjennomføres. Disse tiltakene er derfor satt på vent inntil videre.

- Det har blitt vurdert å skifte ut loftsdører + noen branndører på loft, samt dører fra

kjøkken til baktrapper. Dette tiltaket var også omtalt i forrige vedlikeholdsplan.

- Skifte entreedører til leilighetene, med tilpasning til dagens standarder for lydisolasjon

og brannsikring. Dette bør være en felles operasjon for alle enheter, og må vedtas av GF.

-  I sammenheng med utskifting av dører kan det vurderes å installere kortlåssystem i

resterende dører i kjeller og på loft. Dette må vurderes mot å skifte ut hele kortlåssystemet i stedet, det er dog ingen konkrete planer om dette.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

Avløpsrør av typen plast.

Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver fra 2020.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Taklamper i stue og spisestue medfølger ikke.

Bygget er på gul-liste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Uteieregler er regulert av vedtekter. Merk at eier må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene for utleie av hele enheter. Videre er det ikke adgang for eventuelle leieboere til å bruke baktrapper (bigang) og bakdør som hovedankomst til eventuell utleieenhet; adgang for leietakere må skje via hovedinngang. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune. Byggeområde for boliger S-331.20.5.92. Se reg. best.

S-3881: Ring 2 Kirkeveien fra Frogner plass til Middelthuns gate Omreguleres fra offentllig trafikkområde: vei, fortau m.m til: -off.trafikkomr.: kjørevei, parkering, fortau, holdepl., perrong, annet

veiar.,kollekt.felt, sykkelfl. -Spes.omr.bev. Friomr. Vedtaksdato: 20.03.2002.

S-3313: Endret reg,plan med reg.best. for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres

til byggeområde for boliger, felles arealer og off.trafikkområde. Vedtaksdato: 20.05.1992. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

Pågående plansaker:

Saksnr 202114191: Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker ifølge plan og bygg Oslo kommune 13.11.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)
kr 172 623,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 962 623,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Transportgebyr)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 975 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 985 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 60.000kr

Tilrettelegging: 14.990kr

Grunnpakke: 13.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0311

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no