Tollbugata 13, 0152 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 207 Bnr. 39 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 19 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 19 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1916, modernisert i 2007.

Eiet tomt 4897 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 820 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 56 578,- pr. 23.07.24

kr 3 820 000,- (Prisantydning)
kr 56 578,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 578,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 678,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 986 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 034,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vedlikeholdsfond, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, ventilasjon, internett (Vikenfiber), varmtvann og fjernvarme.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Geir Runar Johannessen

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet har tinglyst prioritert rett til leie av 45 parkeringsplasser på Bankplassen P-hus og 45 parkeringsplasser på Galleriet P-hus. Styret forvalter sameiets rett og fører evt. venteliste. Leieavtale inngås direkte mellom seksjonseier og parkeringsselskap Q-park. Pris for leie er i henhold til markedspris.

Sameiet har egen Scooter/MC-parkering i felles bakgård. Næringsdelen disponerer 3 plasser, mens boligdelen disponerer 7 plasser. Parkeringen må søkes om til styret hvert år (april-mai) da det er begrenset antall plasser. Scooter/MC-parkeringen for 2023 sesongen (01.april - 30.november) koster en symbolsk sum på kr 1.550,- som betales via PayPal. Plassene tildeles etter "førstemann til mølla prinsippet".

For mer info se;

https://www.quadraturen.no/parkering

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkelt tilgang på mye av det beste Oslo har å tilby!

Det er kort avstand til sentralstasjonen, Karl Johan og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt Barcode samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Sørenga sjøbad finner du ikke langt fra leiligheten. Her kan du enkelt ta deg en spontan badetur eller badstu.

For den treningsglade finner du Muskelklinikken en heistur ned i kjelleren med godt treningstilbud til beboere i sameiet. Ellers er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med SATS Akersgata, SATS Spektrum og 24Fitness gangavstand fra leiligheten. Eller du kan nyte en flott gåtur til Ekeberg, Slottsparken eller Akershus festning.

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker eller Kiwi som bare ligger noen få minutters gange unna leiligheten. I tillegg ligger både Meny og Rema 1000 bare noen få ekstra minutter unna. Hvis du vil spise ute er det et hav av muligheter i gangavstand fra leiligheten.

Karl Johan er rett ved leiligheten som er Oslos hovedgate med et stort valg av shoppingmuligheter. Karl Johan med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av kaféer og restauranter.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Fra leiligheten har man kort gangavstand til Oslo Sentralstasjon med et bredt kollektivtilbud, togtilbud og flytoget til Gardemoen samt flere busslinjer. Du har i tillegg trikken rett utenfor døren i Prinsens gate. Oslo Sentralbanestasjon er landets største stasjon og inneholder også en rekke servicetilbud, butikker og spisesteder.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 4897 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Callinganlegget blir styrt med videoanrop tilknyttet mobilapp. Alle leiligheter kan registrere opptil 4 mobiltelefoner som mottaker til dørtelefonen (callinganlegget), og åpne hovedinngangsdøren for gjester som benytter callinganlegget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Bolig og- næringsbygg over 7. etasjer samt kjeller. Bygg modernisert i 2007.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur av murkonstruksjoner.

- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon samt trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader i pusset mur og stein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av saltaksform utvendig beslått med metall (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db40.

- Vinduer og dobbel balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2023.

Takhøyde:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca 2,19 meter takhøyde på bad, ca 2,04 meter i entré, ca 3,95 meter i stue/kjøkken og ca. 1,85-1,87 meter takhøyde på hems. Entré og bad samt hems har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er registrert misfargede flisfuger i dusjsone samt manglende flisfug på to steder ved toalett.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk i en flis og avskalling av enkelte fliser utenfor dusjsone.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør TG2 gjelder: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utføreslen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Vannrørene er tillegg ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er registrert slitasje på benkeplate samt enkelte merker på fronter.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte merker i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er i tillegg registrert noe slitasje på terrassebord.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Oppgraderinger i 2024: Malte flater samt overflatebehandling/sliping av parkettgulv.

Bad |

Baderom fra ombygningsåret med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med benkeplate av treverk og ovenpåliggende servant. Det er innfelt speil og vegghengt skap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett, dusjsone på gulv med glassvegg og innfellbar glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har mekanisk avtrekk i himling og stoppekraner under servant.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra ombygningsår og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Fordelerskap for rør-i-rør samt stoppekraner og plassert under oppvaskkum.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong oppmålt til 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.09.1925 vedrørende posthus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2006 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2007 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.09.2007 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.11.2007 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.01.2008 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2008 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.2008 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.2008 vedrørende bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.2008 vedrørende bruksendring.

Det foreligger brukstillatelse datert 12.01.2010 vedrørende bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 034,- pr.mnd.

Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vedlikeholdsfond, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, ventilasjon, internett (Vikenfiber), varmtvann og fjernvarme.

Herav:

- Nøkkel og callinganlegg: 75,-

- Vedlikeholdsfond: 29,-

- Lånekostnader: 690,-

- Fjernvarme: 320,-

- Internett: 519,-

- Felleskostnader: 1.401,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208212745

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 30.901.743,-

Innfrielsesdato: 30.10.2033

Type rente: Flytende

Seksjonens fellesgjeld pr. 23.07.2024: kr. 56.578,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: - 29.410.893,-.

Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeid ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87413449

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 740 101,- Som sekundærbolig Kr. 2 960 403,-

Sameie: Quadraturen Eierseksjonssameie, Orgnr: 989976478

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 28/15293

Sameiet har egen hjemmeside: www.quadraturen.no.

- Sameiet består av 217 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har felles fullverdigforsikring i Gjensidige Forsikring.

- Vaktmestertjenester for felles arealer blir utført av vaktmester Jan Aarskog.

- Sameiet har en avtale med Securitas om en miljøvakttjeneste.

- Sameiet har felles sykkelparkering i kjelleren med videoovervåking.

Sameiet har felles vaskeri. Vaskeriene er kun til privat bruk for beboere i Quadraturen. Se vedlagt husordensregler pkt. nr. 6 for mer informasjon. For mer info se; https://www.quadraturen.no/vaskeri

Sameiet har et eget tilbud til eksklusive helsestudio "Posthallen Trening", og er åpent fra kl 06.00 til kl 23.30 hver dag, året rundt. Alle beboere med abonnement får egen tilgangsbrikke. Medlemskapet koster kr. 790/måned med binding i minst 5 måneder. Se mer info; https://www.quadraturen.no/muskelklinikken-1

Sameiet har 3 felles takterrasser med fantastisk utsikt over byen. På takterrassen i 5. etasje skal det bli en frodig parsellhage. Det er mulig å leie plass til kr. 1.600,- pr. år som inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Terrassen blir forbeholdt parselholdere.

Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det "førstemann til mølla prinsippet". Se mer informasjon på sameiets hjemmeside.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør plassert under oppvaskkum.

- Stoppekraner under servant og under oppvaskkum.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Gulvvarme på bad.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré.

- Måler er plassert på felles tavle felles trappegang.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Viken FiberNett og Altibox for kabel-TV og internett.

Dyrehold er tillatt iht. husordensregelene. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per. seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. Se vedlagt husordensregler pkt. nr. 8 for mer informasjon.

Det foreligger ikke godkjente originale byggeteninger for 3. etasje. Seksjonering datert 28.04.2006 er lik dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 28/15293

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/forretning/kontor, jf. reguleringsplan S-4012 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202218257. Tollbugata 15 - Mindre fasadeendring.

Saksnummer: 202114165. Kirkegata 20 - Påbygg, bruks- og fasadeendring.

Saksnummer: 202315405. Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring.

Saksnummer: 202216476. Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan.

Saksnummer: 202109507. Dronningens gate 30 - Innvendig riving.

Saksnummer: 202109201. Dronningens gate 28 - Oppgradering og rehabilitering av fasade i 1. etasje.

Saksnummer: 202217880. Dronningens gate 26 - Bruksendring til serveringslokale med tilhørende fasadeendring i bakgård, etablering av rampe i bakgård, endring på bærende konstruksjoner og leietakertilpasning.

Saksnummer: 202217617. Skippergata 20 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 820 000,- (Prisantydning)
kr 56 578,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 876 578,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 678,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 986 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no