Valdresgata 16E, 0474 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 225 Bnr. 324 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Eiet tomt 1143 kvm

4 750 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 05.08.24 13:04

Andel fellesgjeld: kr. 213 199,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 26 317,- pr. 01.07.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 213 199,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 199,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 089 719,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 098 969,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 025,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Christina Ianssen

Tiltalende, stilren 2-roms selveierleilighet. Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i svært lite trafikkert sidegate på Øvre Grünerløkka, rett ved Ringnes Park. Flere oppgraderinger de siste årene med blant annet modernisert kjøkken og en generell oppgradering av alle innvendige overflater. Ny balkong i 2015. Lekre klassiske detaljer som originale tregulv, god takhøyde, teglsteinsvegger og rosett/stukkatur i stuen. Gjennomgående leilighet med svært gode lysforhold og utgang fra kjøkken til vestvendt balkong, fredelig beliggende mot bilfritt gårdsrom. Utsikt fra stuen mot hyggelig grønt parkområde.

Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, samt god offentlig kommunikasjon (trikk, buss, flybuss). Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker Senter med dagligvarer, apotek, vinmonopol, matbutikker, legesenter, bibliotek m.m. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet med aktivitetspark for store og små, samt isbane om vinteren.

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House ligger en kort rusletur unna. Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! Hundre meter unna leiligheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo med 14 kinosaler, hvor den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi.

I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum.  Ta spaserturen opp i juni, under festivalen Over Oslo og nyte musikken med utsikt over Oslo som bakteppe. En kveld hver september slukkes alt elektrisk lys langs Akerselva, fra Maridalsvannet til Grünerløkka, som en hyllest til høstjevndøgnet. Det tennes over 4000 fakler som skaper en utrolig atmosfære - Elvelangs i fakkellys må oppleves. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre treningssentre på Storo eller Ringnes Park.

Eiet tomt, 1143 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 53 m²

- BRA-i: 47 m²: (entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom)

- BRA-e: 6  m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 4 m²: (Balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Seksjonen er en del av Valdresgt 16 Sameie på øvre del av Grünerløkka. Boligsameiet består av 43 seksjoner og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 2-roms leilighet i 2 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Fra kjøkken er det utgang til balkong. Attraktiv leilighet med klassisk preg.

Innvendige overflater er nylig utbedret. Det er eldre vinduer og bad og kjøkken har en del slitasje. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke

avdekket unormale verdier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold.

TG 2: Vinduer | Innvendige dører | Bad | Kjøkken | Varmtvannstank | Oppvarming | Elektrisk anlegg.

TG 3: Ingen

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Begge beredere er koblet til strømnettet med stikkontakt.

Varmtvannsberedere skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. Det bør etableres forskriftsmessig tilkobling til strømnettet på berederene

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er oppgitt i tidligere takst at sikringsskapet er skiftet ut i 2017.

Det er ikke forevist samsvarserklæring og har ellers ukjent historikk. Innhent samsvarserklæring fra utførende for å få TG1, eventuelt gjennomfør en el-kontroll.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Oppvarming

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Brannsikkerhet

2022 - 2023: Rørspyling i alle leiligheter som har vært tilgjengelige i alle oppganger

2022: Brannsikkerhet (Utskiftning av røykvarsler i alle leiligheter)

2021: Fasade og tak

2016: Oppussing av oppganger.

2015: Bytte av alle ytterdører og dør inn til bodene.

2011 - 2012: Piperehabilitering.

2009: Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger. Noe utbedringer på tak.

2006: Skifte av håndløpere på brannbalkonger.

2005: Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate.

2002: Utskiftning av callinganlegg.

2000 - 2001: Maling av fasade. Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv

med varmekabler i alle leiligheter.

1996 - 1997: Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdør.

Boligen disponerer en loftbod og en kjellerbod på henholdsvis 3 kvm hver.

Innvendige gulv:

Heltre hvitmalte gulvbord. Flislagt gulv i baderom.

Innvendige vegger:

Malt panel, malte plater, malt mur og børstet teglstein, samt en vegg med spiler på soverom. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater. Det er rosetter og stukkatur.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater i heltre og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert komfyr m/induksjon og oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskemaskin montert under kjøkkenbenk med egen VV-bereder under vask. Integrert utfellbart spisebord. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Baderom:

Badet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. Det er veggmontert stråleovn som varmekilde. Det er naturlig ventilering.

Valdresgata 16 - Vaaningshus - Exdok (Attestert) - 1940

Valdresgata 16 A-E - Oppføring av 8 balkonger - Ferdigattest - 2015

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

To varmtvannsberedere plassert i plassbygget veggmontert skap på soverom samt egen bereder

på kjøkken plassert i benkeskap.

Oppvarming med stråleovn på badet og vedovn i stuen. Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 025,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: NORDEA-60308112384

Type: A

Restgjeld: Kr. 9 276 730,-

Restløpetid: 25 år

Typre tente: Flyt

Term per år: 4

Rente (08.07.24): 7,50%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: NORDEA-60308112384

Restsaldo: Kr. 213 199,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 087,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 214.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 145 587,- Som sekundærbolig Kr. 4 353 231,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Valdresgata 16, Orgnr: 983576362

Sameiet består av 43 seksjoner. Valdresgt 16 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983576362, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 225/324.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet praktiserer dugnadsgebyr ved unnlatt fremmøte. Dette er vedtatt på ordinært sameiermøte 26.04.2010. Gebyrets størrelse er satt til to arbeidstimer a kr 450,-, totalt kr 900,-. Gebyret kreves inn over

felleskostnadene av forretningsfører. Styret fører liste over de fremmøtte. Det henstilles til de som av fysiske årsaker ikke kan delta i arbeidet, bidrar på alternative måter.

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Det er montert opplegg for vaskemaskin i benkeskap på kjøkken.

2 varmtvannsberedere plassert i plassbyggetveggmontert skap på soverom samt egen bereder på kjøkken plassert i benkeskap.

Berederene har ukjent alder.

Oppvarming med stråleovn på badet og vedovn i stua.

Sikringsskap i entré.

Hovedsikring på 40 amperé i trappeoppgang.

Jordfeilvarsler.

4 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Beboere som ønsker å holde dyr plikter at dette ikke er til sjenanse for naboer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1922/993569-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

20.06.1922 

Overført fra: 0301-225/324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/52823-5/105  Erklæring/avtale  

27.08.1986 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/52823-4/105  Seksjonering  

27.08.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/2480

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares

Saksnummer: 202002741 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.02.2020. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering 24.06.2021.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002741

Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg

Saksnummer: 202020274 - Byggesak. Mottatt sak: 16.12.2020

Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020274

Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer: 202214272 - Byggesak. Mottatt sak: 29.09.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214272

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 213 199,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 199,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 089 719,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 098 969,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

40-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no