Slyngveien 21 D, 0376 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 1251 Snr. 4 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 3669 kvm

12 890 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 12 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 213 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 222 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 349,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 100,-

Kabel-TV/Internett: kr. 249,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 16 541,62 pr. år

Bo Henrik Andersson Nari Shin

Boligen har en wow-faktor med fantastiske kvaliteter og fasiliteter. Boligen byr bl.a. på dobbeltgarasje m/ direkte adkomst til huset og elbil-lader, populær og barnevennlig beliggenhet, formidabel takterrasse med storslått utsikt og gode solforhold m.m.

- Enderekkehus med høy standard ferdigstilt i 2021

- Sosial stue av åpen kjøkken løsning

- Gasspeis med innsyn fra tre sider

- Store gulv-til-tak vinduer med mye lysinnslipp

- 3 gode soverom

- Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til huset

- Klargjort med elbillader

- Nydelig hage med  flott beplantning

- Stor takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold, samt markterrasse

- Herlig beliggenhet nær marka og offentlig kommunikasjon

Boligen har en innvendig dobbelgarasje på 35 kvm med bod. Det er installert elbil-lader.

Kort fortalt:

Attraktiv beliggenhet ved Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa senter og Majorstuen med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Eiet tomt, 3669 kvm

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og asfalterte interveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

For barn i skolealder sogner boligen til Holmen skole, som var nyåpnet til skolestart 2018. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

God offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 7 minutter. Ellers er det ca. 450 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det 1 km til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Fotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.

Ved Makrellbekken finner man Njårdhallen og Njård Tennis med flere tennisbaner både inne og ute. Her finner man også Sats treningssenter og kafe m.m.

Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Boligen består av første etasje med entré, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning, samt en flott, fransk balkong. 2.etasje består av gang, bad, bod og tre soverom. Kjelleretasje består av gang, bad, garasje og bod. Boligen har en nydelig takterrasse, en innvendig dobbelgarasje med elbil-lader, samt en nydelig hagedel. Det er vanntilkobling for hageslange på fasadeveggen på huset.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak belagt med

takpapp. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Rekkehuset har to slette entrédører i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Vannrør - Ventilasjon - Innredning - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Helhetsvurdering

Vinduer - Dører

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Takvindu/Overlys - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Overløp på flate tak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold - Skorsteiner over tak

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur

Alder - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Vann fra yttertak og bortledning - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Overflater gulv

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har bod i 2. etasje og kjelleretasje som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Det er også bod i garasjen.

Velkommen inn til denne flotte boligen! Det første du vil møte er en innbydende og romslig entré. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko og slett entrédør. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av boligen. Videre kan du ta deg til de resterende delene av boligen.

Boligens stue oppleves som særdeles lys og romslig, med en tidsriktig farge på veggene, samt en særdeles generøs takhøyde. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de stilige vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er godt med plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det åpen kjøkkenløsning mot stuen og også god plass til tilhørende spisegruppe. Stuen og kjøkkenet sammen danner et åpent og meget innbydende allrom for store og små. Det er flere møbleringssoner i stuen, noe som gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak.

Spisestuen fører ut til den nydelige markterrassen på 5 kvm. Her kan frokosten enkelt nytes. Videre byr markterrassen på herlige solforhold fra kl. 12:00 til kveld. Herlig utsyn mot det flotte uteområdet boligen har å by på.

Stilrent og svært moderne, nyere kjøkken med åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum og armatur, samt nedsenket platetopp med komfyrvakt. Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin og hele to kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning sørger for god arbeidsplass.

Flott, flislagt bad med gulvvarme fra byggeår, med slett malt himlingsflate med downlights. Baderomsinnredningen består av stilig,  vegghengt servantskap og tilhørende servant med ett-greps armatur. Videre byr badet på både badekar med ett-greps armatur og dusjhjørne med to-greps armatur. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Pent, flislagt bad med gulvvarme og slett, malt himlingsflate med downlights. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap, samt servant med ett-greps armatur. Videre byr badet på badekar med to-greps armatur og praktisk dusjhjørne med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og typen plast. Mekanisk avtrekk.

Med boligen følger en spektakulær takterrasse på hele 32 kvm, med ypperlige solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte nydelig utsikt, samt de rolige omgivelsene nærområdet har å by på. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Det er kun fantasien som setter grenser. Takterrassen blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie på sommerstid.  Rekkverk av metall og glassfelt. Videre er takterrassen utstyrt med fire stikkontakter og én vannkran.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Slett malte vegg og himlingsflater med downlights.

- Profilerte innerdører

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2022 som omhandler oppføring av fire rekkehus.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i bod/tekniskrom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Direktekoblet

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet, samt gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 541,62 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 9 008,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 349,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92035071

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 155 108,- Som sekundærbolig Kr. 10 744 704,-

Sameie: Sameiet Slyngveien 21 og 25, Orgnr: 829415682

- Sameiet består av 8 boligseksjoner.

- Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenhet og fellesarealer. Forøvrig alt som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg.

- Felleskostnadene utgjør kr. 2 349,- pr. måned hvor Kabel-TV og internett er inkludert.

Solibo AS

- Hovedstoppekran plassert i fordelerskap på bad.

- Varmtvannsbereder fra Oso på 200 liter plassert bod/tekniskrom.

- Balansert ventilasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Det er installert utvendig solskjerming som dekker vinduene i gangen og på det minste soverommet i 2. etasje. Denne solskjermingen holder 2. etasje kjølig og hindrer samtidig eventuell innsyn. I 1. etasje er det to lamellgardiner som dekker vinduene fra vegg til vegg. Disse kan justeres for å gi full skjerming mot sol eller innsyn. De største soverommene har måltilpassede gardiner som sørger for nesten total mørklegging av rommene.

- Tre garderobeskap har blitt spesialbygget: ett til entréen, ett til boden i 2. etasje, og ett til hovedsoverommet.

- Mindre riss i mur. (Mur er ikke bærende konstruksjon i denne bygningen).

- Maur i begynnelsen av 2023. Utbedret av Anticimex.

- Har el-lader.

- Var maur i sameiet i begynnelsen av 2023. Utbedret av Anticimex.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1958/6717-2/105  Bestemmelse om deleforbud  

18.06.1958 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/8955-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.07.1961 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/9478-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.08.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15217-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/435-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

11.01.1962 

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/266161-1/200  Bestemmelse om veg  

05.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/502406-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

29.04.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:481  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/502406-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

29.04.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av ledningene.

Overført fra: 0301-27/1251

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1086354-1/200  Seksjonering  

03.09.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/8

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Område A med maks BYA=18%) med reguleringsbestemmelser S-4220. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 213 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 222 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 890 000,-) (Kr.128 900)
Totalt kr. (Kr.199 368)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no