Bjørnveien 28 E,0774 Oslo

Digital salgsoppgave

Bjørnveien 28 E

0774 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Velkommen til Bjørnveien 28E, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Gjennomført og strøken halvpart tomannsbolig fra 2014 med god standard og gode kvaliteter.

Adkomst fra kjøkken/stue til en herlig sydvendt uteplass.

Meget pen og velholdt tomannsbolig fra 2014. Det er eksklusivt uteareal, tinglyst som egen teig tilknyttet seksjonen.

Koselig og skjermet uteplass. I tillegg har sameiet uteområder med bl.a. felles trampoline.

Skyvedør med stort glassfelt gir fin tilgang til kjøkken og spisestue, som gjør det enkelt å nyte middagen ute i hverdagen.

Stue og spisestue i 1. etasje utgjør et sosialt og hyggelig oppholdsrom for hele familien.

Huset har rikelig med lysinnslipp og det er delikate hvitmalte veggflater, samt pent enstavs parkettgulv.

Moderne og rentbrennende peisovn gir god varme og hygge på kalde vinterkvelder.

Kjøkkenet er lyst og fint med rene linjer og glatte fronter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (stekeovn fra Miele er ny i 2024).

Den åpne løsningen gir rom for sosiale sammenkomster, samtidig som kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuedelen.

Pent Sigdal kjøkken med gode lysforhold og ventilator med avtrekk ut av bygget..

Boligen er bygget etter strenge byggeforskrifter som var gjeldende på byggetidspunktet (TEK-10) og har bl.a. balansert ventilasjon som gir et godt inneklima.

Innbydende entré med downlights i himling og flislagt gulv med varmekabler.

Entréen har meget praktisk oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Enkel tilgang fra entréen til separat toalett med vegghengt toalett og servant.

Boligen oppleves lys og luftig med moderne planløsning og flere gode kvaliteter.

2. etasje har et lyst og fint trapperom som kan innredes som en ekstra tv-stue.

Fra 2. etasje er det adkomst til den fantastiske takterrassen.

Huset går over tre plan og på toppen kan man nyte en stor takterrasse på 27 kvm med svært gode solforhold.

Huset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet innerst i rolig blindvei. Det er også vannuttak/kran på takterrassen.

Takterrassens størrelse gir rom for ulike møbleringssoner med plass til loungemøbler, sittegrupper og grill m.m.

Badet i 2. etasje utgjør hovedbadet. Stort og fint med både badekar og dusjnisje.

Badene i boligen er stilrene med tidløse fliser og interiør. God belysning med downlights, stikkontakter og oppbevaringsplass i store servantskap med ovenpåliggende dobbelservant.

Hovedsoverommet med utgang til sydvendt balkong.

En hyggelig og solrik uteplasse med stilrent glassrekkverk.

Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i garderobeskap og adkomst til badet.

Soverom 2. Et fint barnerom, kontor eller lignende. Det er godt lysinnslipp og det er montert innvendig solskjerming fra Kjells Markiser på de fleste vinduer.

Soverom 3 er i dag innredet som hjemmekontor.

Innredet rom i underetasjen er i dag brukt som kjellerstue (ikke godkjent varig opphold).

Tomannsboligen er del av et hyggelig sameie med bl.a. bredbånd/TV-avtale fra Telia inkludert i felleskostnader.

Lyst og pent flislagt bad i underetasjen med dusjnisje med innfellbare dører, vegghengt toalett og servantskap.

Badet har i tillegg opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Underetasjen byr på en romslig bod som i dag brukes til både oppbevaringsplass og trimrom.

Svært gode oppbevaringsmuligheter og mulighet for ekstra fryser eller lignende.

Teknisk rom i underetasjen. Det er ny 300 liters varmtvannsbereder fra 2024 og sentralstøvsuger i boligen.

Fra sluse i underetasjen er det utgang til garasjen. Medfølgende plasser ligger rett utenfor slusedøren.

To garasjeplasser er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det ble installert elbillader i 2020.

Hyggelig inngangsparti, i tillegg til direkte inngang til huset via garasjen.

På slemdal er det diverse servicetilbud og butikker med bl.a. Coop Xtra og Kiwi.

Boligen sogner til Slemdal skole, som ligger under 700 meter unna boligen.

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Slemdal T-banestasjon er ca. 600 meter fra boligen.

Det er kun få minutters gange til Holmendammen, en idyllisk og koselig turdestinasjon.

Det er flotte grøntområder og turstier ved Holmendammen. I tillegg er det etablert en tuftepark.

Prisantydning

kr 12 500 000

Omkostninger: kr 322 950Totalpris: kr 12 822 950

Moderne og pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 | Solrik takterrasse med 360° utsikt | 2 garasjeplasser | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 143 m²
Bruksareal (BRA): 143 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 58 m²
Fellesutgifter: kr 2 350 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 790 / Mnd
Prisantydning: kr 12 500 000
Omkostninger: kr 322 950
Totalpris: kr 12 822 950
Byggeår: 2014
Tomt: Fellestomt 2998 m²
Oppdragsnummer: 50240218

Økonomi

Prisantydning	kr 12 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)	kr 312 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 12 822 950

Om boligen

Eiendom

Bjørnveien 28 E, 0774 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 549 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Antall soverom

Byggeår

2014

Tomt

Fellestomt 2998 kvm

Oppgitt tomteareal utgjør hele fellestomten til sameiet. Videre består tomten av 13 teiger. Én felles teig som utgjør adkomstveier og parkering. I tillegg én eksklusiv teig til hver av seksjonene. Eksklusiv teig tilhørende seksjon 7 utgjør 130,8 kvm.

Prisantydning

12 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 12.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 822 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 350,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forsikringer for sameiet, strøm garasje, strøm varmekabler nedkjørsel til garasje, bredbånd/TV-avtale Telia, løpende kostnader for service pumpeanlegg/garasjeport/snømåking etc.

Kommunale avgifter

Kr. 21 473,28 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 9 257,36 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 215,92

Eier

Tore Søyland Sylvia Sunde

Beskrivelse

Moderne og pen halvpart tomannsbolig fra 2014
Solrik takterrasse med 360° utsikt
To garasjeplasser med adkomst til underetasje
Elbillader
Privat og skjermet markterrasse med enkel adkomst fra kjøkken og spisestue
Spisestue og kjøkken i åpen løsning
Balansert ventilasjon
Moderne med god planløsning og fleksible romløsninger
Hyggelig sameie med fellesområder med trampoline osv.
Barnevennlig og attraktiv beliggenhet innerst i rolig blindvei

Bjørnveien 28E er en flott vertikaldelt tomannsbolig med markanær og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til forretninger, kollektivtilbud og ulike fritidstilbud. Huset er moderne med praktisk planløsning og flere gode kvaliteter. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder og marka.

Parkering

Det er to stk garasjeplasser i felles underjordisk anlegg. Plassene er tinglyst som tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæring. Plassene ligger rett utenfor sluse i underetasje. Det ble installert kurs til elbillader og Easee ladeboks i 2020.

Sameiet har også to gjesteplasser på felles utendørs parkeringsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger usjenert og stille til, skjermet fra vei og sentralt til i et attraktivt boligområde.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og gode trenings-/ aktivitetstilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Kiwi Slemdal, Coop Extra Slemdal og Joker i Gaupefaret (søndagsåpen). Kort vei til Slemdal senter med diverse forretninger samt apotek, fysioterapeut, tannlege og legekontor. Videre er det ca. 2 km til Vinderen sentrum med kjøpesenter.

Tomt

Fellestomt, 2998 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Eiendommen har gangavstand til en rekke skoler og barnehager. Boligen sogner til Slemdal barneskole. Slemdal skole ligger ca. 650 meters gange unna boligen. Andre skoler i området er Svendstuen og Holmen skole. Nærmeste ungdomsskole er Midtstuen skole som ligger ca. 1,4 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Slemdal T-banestasjon er ca. 700 meter fra boligen. Ca. 400 meter til bussholdeplass Holmenhavna med linje 46 Majorstuen/Ullerntoppen.

Fritidstilbud

For den aktive barnefamilien ligger Hemingbanen i nærheten, med bl.a. fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall og tennisbaner. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer. Det er også kort vei til Gressbanen med fotball- og bandybane samt skøyteis om vinteren. Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Underetasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Trapperom, bod, teknisk rom, kjellerstue, bad og sluse.

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entré, toalettrom og åpen stue-/spisestue-/kjøkkenløsning.

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt mur og støpt såle.

Drenering:

Det er ukjent byggegrunn under boligen og drenering fra byggeår.

Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstue, uten å påvise unormale fuktutslag.

Yttervegger:

Yttervegger i treverk med liggende panel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Taktekking av papp fra byggeåret. Flatt tak antatt med tresperrer og undertak av plater.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Vinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Malte ytterdører med glass. Skyvedør til terrasse i 1 etasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator fra byggeåret. Kjøkkenet har integrert komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad i underetasje

Flislagt baderom fra byggeåret med veggmontert wc, servanter, opplegg til vaskemaskin og dusj. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra kjellerstue, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad i 2 etasje

Flislagt baderom fra byggeåret med badekar, veggmontert wc, 2 servanter og dusj. Flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran fra byggeåret. Det er montert innredning med glatte fronter og speil i rommet. Dusjdører er i glass og dusjsone er nedsenket. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra trappegang, uten å påvise unormale fuktutslag.

Toalettrom

Separat toalettrom med veggmontert wc og servant. Det er varmekabler i gulv, glatt servantskap og speilskap i rommet.

Overflater

Gulv med enstavs parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør-i-rør opplegg fra byggeåret i boligen. Koblingsskap er på toalettrom og teknisk rom.
Avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.
Ny varmtvannsbereder på 300 liter fra 2024.
Sentralstøvsuger med støvsugerenhet plassert i teknisk rom.
Røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2023 som omhandler fire tomannsboliger med garasjekjeller.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.11.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue er byggemeldt som bod/trimrom og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold.

Elektrisk anlegg

El-anlegg fra byggeår.

Opplysninger fra selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, boligen er bygget i 2014. Det er installert ladeboks til elbil i 2020. Samsvarserklæring på el-anlegget foreligger.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyrt peisovn i stue/kjøkken.

Det er ny 300 liters varmtvannsbereder fra 2024.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 21 473,28 pr. år Herav: Renovasjonsgebyr: kr 9 257,36 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 215,92

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 13 117.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 350,- pr.mnd. som inkluderer:

Forsikringer for sameiet, strøm garasje, strøm varmekabler nedkjørsel til garasje, bredbånd/TV-avtale Telia, løpende kostnader for service pumpeanlegg/garasjeport/snømåking etc.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2023 var på kr 260 530.

Av driftskostnadene på totalt 268 tusen utgjør forsikringer 78 tusen (fratrukket 7 tusen i kundeutbytte fra Gjensidige). Utgiftene til strøm utgjør 46 tusen (opp fra 27 tusen i 2022). Utgiftene til felles bredbånd utgjør 71 tusen. Andre felleskostnader er 49 tusen. Av disse utgjør 24 tusen regnskapsførte kostnader ifb. skade på avfallsbrønn. Total kostnad på dette var 47 tusen, hvorav halvparten ble satt av til 2024 regnskapet. Hele kostnaden er i etterkant blitt dekket av forsikringen til renovasjonsselskapet slik at det vil fremkomme som negativ kostnad i 2024. De resterende 25 tusen består hovedsakelig service av spilkum og snørydding samt kostnader til en feiemaskin..

Sameiets regnskap for 2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89127318

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 203 489,- Som sekundærbolig Kr. 12 736 629,-

Sameie

Sameie: Boligsameiet Bjørnveien 28, Orgnr: 913976118

Det har vært lekkasje fra garasjetak, men det er enighet om å vente og se an omfang av problemet. Sameiet vil også sjekke om det kan være en forsikringssak før det eventuelt igangsettes arbeid på sameiets regning.

Det er planlagt å beise fasader i 2025/2026, inkludert maling av lister.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter/rettigheter:

1927/901131-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 25.11.1927

Bestemmelse om septiktank mv.

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/901132-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1927

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank mv.

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/901133-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 25.11.1927

Bestemmelse om septiktank mv.

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/901134-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1927

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank mv.

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909550-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 03.05.1935

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/8332-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 04.08.1937

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/13668-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 10.10.1967

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/715707-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 03.09.2012

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bjørnveien godkjennes i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-33/549

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2013/432257-1/200 Seksjonering tinglyst 30.05.2013

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 145/1711

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-33/557/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2013/489883-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 17.06.2013

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Snr:1-10

Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne og Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Bjørnveien 42 - Oppføring av fire eneboliger - Hus 1 og 2 - Saksnummer 202305570
Bjørnveien 42 - Riving av enebolig og garasje - Saksnummer 202305577
Bjørnveien 42 - Oppføring av fire eneboliger - Hus 3 og 4 - Saksnummer 202305551
Bjørnveien 47 - Riving av garasje for to biler, oppføring av garasje for fire biler - Saksnummer 202458531
Bjørnveien 32 A - Oppføring av basseng, etablering av bilheis, fasadeendring, sammenslåing av boenheter og innvendige endringer - Saksnummer 202117356
Bjørnveien 32 A - Riving av garasje og redskapsboder og oppføring av enebolig - Saksnummer 202104762
Bjørnveien 20 D - Tilbygg enebolig - Saksnummer 201800120

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Tilstandsrapport (Kr.17 875)
Foto (Kr.11 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.112 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.217 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0218

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Bjørnveien 28 A-H - Fire tomannsboliger med garasjekjeller - Ferdigattest - 2023
Bjørnveien 28 A-H - Fire tomannsboliger med garasjekjeller - Plan kjeller - 2011
Bjørnveien 28 A-H - Fire tomannsboliger med garasjekjeller - Planer (tomannsboliger) - 2011
Boligsameiet Bjørnveien 28 - 2023 - Resultatregnskap spesifikasjoner
Boligsameiet Bjørnveien 28 - 2023 - Årsregnskap
Energiattest
Protokoll fra ordinært årsmøte
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).