Husebybakken 7,0379 Oslo

Digital salgsoppgave

Husebybakken 7

0379 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Velkommen til Husebybakken 7, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Boligen har rikelig med solrike uteplasser over flere nivåer.

Meget innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over fire plan, med flere bruksmuligheter.

Forslag til løsning ved åpning/dør mellom enhetene.

1. etasje ugjør et lyst og sosialt etasjeplan med stue, spisestue og kjøkken i en hyggelig åpen løsning.

Rommet har god plass til tv-/sofaavdeling, spisebord og i tillegg god takhøyde og godt lysinnslipp.

En stilren og koselig pleis med godt flammeinnsyn skaper stemning på kalde vinterkvelder.

Lyst og pent kjøkken fra 2013 med bardiskløsning og innredning med høyglansfronter.

Kjøkkenet er utstyrt med en lekker Miele ventilator og har forøvrig godt med skap- og oppbevaringsplass.

En stilig spiraltrapp tar deg opp til en fleksibel mesaninetasje.

En lys og hyggelig bonusetasje som er fleksibel i bruk.

Fantastisk og vidstrakt utsikt fra mesaninetasjen.

Rommet i mesaninetasjen er i dag innredet som et fint hjemmekontor og ekstra tv-rom.

Rommet brukes i dag som soverom.

Fra 1. etasje er det direkte adkomst til en romslig hjørneterrasse med god plass til utemøblement og grill.

Terrassen har også dør rett til garasjen, om man ønsker enkel vinterlagring av møbler e.l. der.

Idyllisk og hyggelig på terrassen med fin beplantning og flott utsikt.

Boligen er fint etablert i det skrånende terrenget.

Praktisk entré med flislagt gulv, plass til skoskap og oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Fine lagringsmuligheter under trappen. Underetasjen består av to gode soverom, omkledningsrom, bad og toalettrom.

Bad 1 er et pent bad med tidløst flisvalg på vegger og gulv.

Badet ble modernisert i 2006 og 2017.

Separat toalettrom pusset opp i 2013 med bereder, veggmontert wc og servantskap med ovenpåliggende servant.

Mellom bad og hovedsoverom finnes et praktisk omkledningsrom.

Omkledningsrommet er fint innredet med åpne garderobeskap med ulike oppbevaringsløsninger.

I tillegg er det en fin skyvedørsgarderobe med speildører i hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong og det er god plass til stor dobbelseng med tilhørende nattbord.

Ytterligere oppbevaringsplass finner man i skyvedørsgarderobe i mellomgang utenfor toalettrom.

Soverom 2. Soverommene har behagelig gulvteppe.

Huset har i dag to separate enheter, som begge går over to plan. Boligen er riktignok ikke godkjent med to separate enheter og det bør åpnes mellom enhetene.

Privat inngangsparti til tilleggsdelen. Enkel adkomst via trapp langs husveggen.

Tilleggsdelen går over to plan og inneholder kjøkken, bad, soverom, bod og stue.

Kjøkkenet har god plass til stort spisebord, samt fin belysning med downlights. Kjøkkeninnredning fra 2006.

Fint bad fra 2014 med dusjnisje med glassvegg. Badet har våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.

I underetasjen finner man en hyggelig stue, fint soverom og en romslig bod.

Tv-stuen har direkte adkomst til en meget romslig uteplass. Tilleggsdelen er i dag utleid for kr 16 000+strøm.

Solrik og hyggelig uteplass. Totalt er det ca. 90 kvm terrasse tilknyttet den nederste etasjen.

Uteplassen er fint inndelt i ulike soner og er meget skjermet av beplantning/trær.

Her er det god plass til grill, lougemøblement, sittegrupper og spisebord m.m.

Soverom i tilleggsdelen har god plass til seng og oppbevaringsmøblement.

Soverommet er også innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe.

Praktisk redskapsbod. Utebod er blitt bygget av tidligere eiere uten søknad.

Boligen har meget godt med uteplass. Totalt terrasse- og balkongareal utgjør 196 kvm.

Boligen har garasje med elbillader og det er i tillegg parkeringsmuligheter på egen tomt.

Husebybakken 7 igger i et fint og etablert boligområde vest for Smestad.

Fine turmuligheter med umiddelbar nærhet til turstier langs eksempelvis Makrellbekken og Smestaddammen.

Prisantydning

kr 12 400 000

Omkostninger: kr 326 250Totalpris: kr 12 726 250

Innholdsrik og romslig tomannsbolig | Flere solrike uteplasser | Fleksibel bruk med tilleggsdel | Garasje | Peis

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 175 m²
Bruksareal (BRA): 191 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 16 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 196 m²
Kommunale avgifter: kr 1 604 / Mnd
Prisantydning: kr 12 400 000
Omkostninger: kr 326 250
Totalpris: kr 12 726 250
Byggeår: 1975
Tomt: Eiet tomt 368 m²
Oppdragsnummer: 50240185

Økonomi

Prisantydning	kr 12 400 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 400 000,-)	kr 310 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 12 726 250

Om boligen

Eiendom

Husebybakken 7, 0379 Oslo

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 563 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 196 kvm

Areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 196 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1975

Tomt

Eiet tomt 368 kvm

Prisantydning

12 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 19.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 310 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 311 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 711 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 726 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 19 238,66 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 9 200,08

Eier

Jørgen Sundet

Beskrivelse

Innholdsrik tomannsbolig over fire plan
Flere solrike uteplasser i ulike nivåer (196 kvm TBA)
Flott utsikt fra øverste etasje
Fleksible bruksmuligheter med hoveddel og tilleggsdel (tilleggsdel utleid for kr 16 000+strøm)
Garasje med elbillader og parkeringsmuligheter på egen tomt
Hovedetasje med sosial og åpen løsning, samt koselig peis
Kort vei til offentlig kommunikasjon og fine turområder m.m.
Nærhet til CC Vest, Smestad, Røa, Njård osv.

Velkommen til Husebybakken 7!

Boligen er en velholdt og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning, flotte uteplasser og tilleggsdel. Boligen har flere bruksmuligheter og har i dag en hoveddel og en tilleggsdel.

Fint og etablert boligområde vest for Smestad. I Husebybakken vil du bo sentralt med kort veil til offentlig kommunikasjon, med nærhet til natur og flotte turmuligheter.

Parkering

Garasje med elbillader og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beliggenhet

Husebybakken 7 ligger i et fint og etablert boligområde vest for Smestad. I Husebybakken vil du bo sentralt med kort veil til offentlig kommunikasjon, med nærhet til natur og flotte turmuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved f.eks. Coop Extra Makrellbekken. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til kjøpesenter som CC vest på Lilleaker og Røa sentrum som har variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For et ytterligere tilbud er det forretninger på Majorstuen og Skøyen.

Tomt

Eiet tomt, 368 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skole- og barnehagetilbudet i området er av høy kvalitet. Boligen sogner til Smestad Barneskole og Ris Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, samt Videregående skoler som Ullern VGS og Persbråten VGS.

Offentlig kommunikasjon

Område er godt tilknyttet offentlig transport med få minutters gange til bl.a. Montebello T-banestasjon, busslinjer 23 og 28, og buss fra Smestad med linje 45 og N2. Fra Lysaker togstasjon kan man bl.a. ta flytoget til Gardermoen, eller tog mot Sandvika og Asker, eller motsatt vei til Lillestrøm.

Fritidstilbud

For de som ønsker en aktiv hverdag er det umiddelbar nærhet til turstier langs Makrellbekken og Smestaddammen. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med café. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. I tillegg er det kort avstand til Gressbanen med fotball på sommeren og skøyter på vinteren.

Det er gangavstand til Sats og Njårdhallen hvor det utøves bl.a. turn, tennis, håndball, fekting mm.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

2. underetasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Stue, bod og soverom.

Underetasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Kjøkken, to bad, trapperom, toalettrom, omkledningsrom, gang og to soverom.

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 49 m²: Stue- og kjøkken i åpenløsning, og entré.

- BRA-e 16 m²: Garasje.

Mesanin:

BRA 8 m²

I mesaninetasjen utgjør 10 kvm ikke måleverdig areal (ALH) og totalt gulvareal (GUA) er 18 kvm.

- BRA-i 8 m²: Arbeidsrom og hems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt mur. Boligen er bygget langs fjell i bakkant. Det er montert plater på vegger i bakkant av boligen, men disse er montert rett på mur. Det er fjellgrunn under boligen.

Drenering:

Det er eldre drenering rundt boligen. Eier har i 2021 pigget opp gulv innvendig i 2 underetasje på boligen og lagt ned innvendig drensrør i gulv. Dette er for å lede vann som følger fjellet ut fra boligen.

Det er fuktinntrenging i bod under terrasse ut fra 2. underetasje, og under garasje/terrasse ved inngangspartiet.

Yttervegger:

Yttervegger i mur og treverk med malt puss og panel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Pulttak med eldre stålplater og flatt tak tekket med eldre papptekking. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger/himlinger. Flatt tak med støpt dekke og fliser over deler av underetasje. Det er synlig slitasje, mose m.m. på tak. Det er råteskader på søyle over takoverbygget inngangsparti.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med støpt dekke, trebjelkelag og elementdekker. Det er stedvise store skjevheter i boligen. Det er gitt tilstandsgrad 3 fordi det er målt høydeforskjell på over 30mm.

Dører og vinduer:

Vinduer med to- og trelags glass og trekarmer. Vinduer i boligen er en blanding av eldre og noe nyere vinduer. Det er montert overlysvindu over kjøkken. Det er malte ytterdører med glass. Skyvedør og terrassedører med glass. til terrasser/balkong.

Balkongdør og ytterdør i underetasje er trege å åpne/lukke, det mangler beslag under terrassedør og balkongdør. Det mangler noe tetting rundt dører. Ytterdør er for lavt montert i forhold til høyde på gulv utenfor.

Terrasser:

Det er store skjevheter på flere terrasser, skader på terrasser, sprekker i fliser, løse fliser, avskallinger i mur, råteskader på rekkverk m.m.

På utvendig trapp er det satt tilstandsgrad 3 for manglende rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen er påkostet med bl.a. ladeboks til diverse gulv i underetasje i 2022, elbil i 2019, varmepumpe i 2016, bereder i 2014, kjøkken med hvitevarer i 1 etasje i 2013, bad i underetasje i 2014, pusset opp toalettrom i 2013, innredning, utstyr m.m. på bad 2 i underetasje i 2006/2017, kjøkken i underetasje i 2006, bereder i 2006 m.m.

Det er noe nyere terrassedører, ytterdører, vinduer, diverse gulv og overflater m.m.

Carport ble gjort om til garasje i 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

1. etasje:

Kjøkkeninnredning fra 2013 med høyglansfronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Takhengt ventilator fra 2013 med kullfilter. Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte malte fronter og ventilator. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Normal elde og slitasje. Ventilator med kullfilter.

Underetasje:

Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte malte fronter og ventilator med kullfilter. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Normal elde og slitasje.

Bad og toalettrom

Bad 1 underetasje:

Baderom fra 2014 med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Vegger med baderomsplater og malt panel i himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med ukjent utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjvegg er i glass og det er montert regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger mot våtsone. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er kun ført ned mot sokkelfliser. Våtromsplater burde vært montert med sokkellister ned mot sokkelflis på vegg. Løsning som er brukt er uten omlegg på sokkelflis og våtromsplater.

Bad 2 underetasje:

Baderom med dusjkabinett, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv, glatt innredning og speil med lys i rommet. Rommet er påkostet med veggplater, diverse utstyr, innredning m.m. i 2006 og 2017. Det er eldre sluk, røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Rommet er i bruk. Tilstandsgrad settes grunnet alder. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone på bad er mot murvegg og mot nabobolig. Badet har fått tilstandsgrad 3 p.g.a. alder på våtromskonstruksjon, sluk og røropplegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, eventuelt fortsatt bruk av dusjkabinett.

Toalettrom:

Separat toalettrom pusset opp i 2013 med bereder, veggmontert wc og servant. Det er malt servantskap og speil i rommet.

Overflater

Gulv med tepper, laminat og fliser.

Vegger med malte flater, malt panel og våtromsplater.

Himlinger med malt panel, takess og malte flater.

Teknisk/VVS

Eldre vannrør i kobber, og noe nyere vannrør i plast fra 2006/2014 i boligen.
Eldre avløpsrør i støpejern, og noe nyere avløpsrør i plast fra ca. 2006/2014 i boligen.
Mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad. Ellers naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer og i yttervegger.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert på toalettrom, og bereder fra 2014 er plassert i separat del i underetasje.
Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Det er ukjent alder på varmepumpen.
Det er røykvarslere, pulverapparat og brannslange i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.1980 som omhandler tomannsbolig (generasjonsbolig).

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2018 som omhandler bruksendring av begge underetasjene.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2022 som omhandler innkledning av carport og utvidelse av takutkraging.

Det er mottatt byggetegninger over 1. etasje fra byggeår. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen (med unntak av trapp til mesaninetasje. Mer om dette i avsnitt lenger ned).

Det er mottatt byggetegninger over underetasje og 2. underetasje datert 02.07.2017 (ifb. bruksendring av etasjene). Disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Det er noe mindre bad og det mangler dør mellom det som i dag fremstår som to stk. boenheter. Dør mellom boenheter må etableres.

Det har ikke lyktes megler å finne tegninger/godkjenning av mesaninetasjen. Det vises til arkitektens redegjørelse ifb. søknad om bruksendring av underetasje og 2. underetasje:

"...Notat av dato 31.01.1978; Her er det en liste på 18. punkter som må utbedres. Se spesielt punkt 7: Tolket tekst fra overliggende notat; 7. "Den oppførte mesaninetasje er ikke godkjent. Denne må fjernes eller byggemeldes. Statiske beregninger må innsendes da … uklar tekst … en ganske stor nedbøyning." ... På bakgrunn av overnevnte notater og at tiltaket fikk ferdigattest er det trolig at tegninger ble innsendt til kommunen og godkjent selv om disse tegningene ikke er å finne i saksarkivet i dag. Det er trolig at disse tegningene var planer, snitt og fasader i tillegg til detaljer og statiske beregninger da omfanget av forhold som byggherre/arkitekt måtte rydde opp i er såpass omfattende..."

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser om el-kontroll på boligen i 2019.

Selgers opplysninger:

Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider på kjøkken, bad m.m. i boligen. Det foreligger ingen samsvarserklæring på dette arbeidet.
Eksisterer det samsvarserklæring? Selger har samsvarserklæring på arbeid utført i hans botid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 19 238,66 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 9 200,08

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 4 634.

Forsikring med polisenummer

Eika Forsikring 6106662

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 269 665,- Som sekundærbolig Kr. 8 624 728,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Utebod er blitt bygget av tidligere eiere uten søknad.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1972/14318-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.08.1972

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1978/8123-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.04.1978

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Grunndata

1969/11871-1/105 Registrering av grunn tinglyst 22.07.1969

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:116

1978/19692-1/105 Registrering av grunn tinglyst 15.09.1978

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:624

Utleie

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Tilleggsdelen er i dag utleid for kr 16 000 + strøm.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. I 2023 ble utført rørfornying på felles utvendig avløpsrør med naboer.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i støyutsatt sone og deler av tomten ligger innenfor rød støysone (65-69 Lden, dB).

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 400 000,-) (Kr.124 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.187 826)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0185

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
15.09.1978 Registrering av grunn
17.04.1978 Erklæring
22.07.1969 Registrering av grunn
31.08.1972 Erklæring
Energiattest
Husebybakken 7 - Bruksendring av underetasje og 1. etasje - Ferdigattest - 2018
Husebybakken 7 - Bruksendring av underetasje og 1. etasje - Plan 1 etg - 2018
Husebybakken 7 - Bruksendring av underetasje og 1. etasje - Plan kjeller - 2018
Husebybakken 7 - Innkledning av carport og utvidelse av takutkraging - Ferdigattest - 2022
Husebybakken 7-7B - Tomannsbolig - Ferdigattest - 1980
Husebybakken 7-7B - Tomannsbolig - Plan 1-2 etg - 1975
TIlstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Matrikkelkart- og rapport
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).