Narudvegen 30A, 2386 BRUMUNDDAL

Gnr. 31 Bnr. 117 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 314 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 280 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

2

I tillegg er det to soverom i loftsetasjen som ikke er bruksendret

1951

Eiet tomt 1075 kvm

3 490 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 07.11.24 13:06

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 611 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 490 pr. år

Arne Sveen

Parkering i dobbelgarasje (fra 2015) med elbil-lader. I tillegg er det integrert garasje i kjelleren med plass til en mindre bil. Øvrig parkering på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet ca. 1,5 km fra Brumunddal sentrum. Det er kort og trygg veg til både barnehager og skoler.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er kort vei til fine turstier opp mot Bjørgeberget. Det er også turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Pent opparbeidet tomt som er delvis innhegnet med hekk. Hagen har plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

280 m² BRA / 280 m² BRA-I

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og 2 stuer.

Loftsetasje: Gang, bod, bad og 2 soverom (Ikke godkjente)

Underetasje: 5 boder, vaskerom, matbod, hobbyrom, garasje og redskapsbod.

Dobbelgarasje:

34 m² BRA / 34 m² BRA

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Arealet i redskapsbod måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags

glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

 - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Vannrør og avløpsrør, se punkt under avsnitt om teknisk anlegg.

 - Toalettrom: Lite ventilasjon av rommet. Vannrør og avløpsrør, se punkt under avsnitt om teknisk anlegg.

 - Øvrige rom 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Enkelte himlingsflater er slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis omfattende knirk i gulvet. Innerdører bærer preg av skader/slitasje.

 - Rom under terreng (Kjeller): Helhetsvurdering.

 - Loft - innredet - lofteetasje: Helhetsvurdering.

 - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

 - Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. 

 - Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Deksel bak sikringsskap anbelfales å festes på en slik måte at det er låst. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert.

 - Dører: Ytterdør i kjeller: Døren bærer preg av slitasje og elde.

 - Yttertak: Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.  Over redskapsbod utgjør balkongen takkonstruksjonen. TG 2 er valgt på balkongens tettesjikt på grunn av høy slitasjegrad/alder, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert. Det ble observert synlige skader i redskapsboden.

 - Drenering: Helhetsvurdering

 - Stikkledninger og tanker: Utevendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

 - Brann: Det vurderes at loftsetasje mangler tilstekkelig antall godkjente rømningsveier.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Narudvegen 30A og denne flotte utsiktseiendommen!

Fra eiendommen er det kort vei til Brumunddal sentrum. Samtidig er området perfekt for barnefamilier med kort vei til barnehage, skole og gode kommunikasjonsmuligheter. Beliggenheten er dermed både tilbaketrukket og tilgjengelig. Boligen har en svært familievennlig planløsning med gode oppholdsrom. Boligen inneholder fire soverom (Soverommene i loftsetasjen er ikke godkjent), to stuer, kjøkken, toalettrom, to bad, vaskerom og boder i kjelleretasjen.

Velkommen inn i et innbydende inngangsparti med flislagt gulv som leder deg inn til en romslig gang. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har du trappeadkomst til 2. etasje, som gir enkel tilgang til resten av boligen. I tillegg finner du et gjestetoalett.

Videre tar du deg inn til stuen. Stuen er lys og romslig, med en koselig peis som gir en varm atmosfære. Den har utgang til en balkong, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over Brumunddal og Mjøsa. Overflatene er lyse og moderne, noe som gir et tidløst preg. Gulvet i stuen er belagt med særegen eikeparkett.  De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en innbydende stemning. Stuen gir gode muligheter for møblering.

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminerte benkeplater og kitchenboards i benkeryggen mellom over- og underskapene tilfører et stilrent uttrykk. Dette romslige kjøkkenet har også plass til en spisegruppe, noe som gjør det perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en luft/luft varmepumpe for bedre komfort.  

Bad 2. etasje, oppusset i 2016, har flislagte vegger og gulv som gir en ren og moderne estetikk. Den store baderomsinnredningen har hvite, slette fronter, som bidrar til en lys og åpen atmosfære. Dusjnisjen er utstyrt med innfellbare glassdører, og det vegghengte garnityret gir et stilrent utseende. Badet inneholder opplegg for vaskemaskin og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Toalettet er vegghengt, og det er også opplegg for badekar, noe som gir praktiske muligheter for bading og avslapning. (Loftetasjen er innredet, men ikke godkjent for varig opphold).

Boligen har fire gode soverom ideelle for familien (Soverommene i loftsetasjen er ikke godkjent). Hvert rom har rikelig med plass, noe som gir en god opplevelse for både voksne og barn. Disse rommene kan tilpasses familiens behov, noe som skaper et komfortabelt og trivelig hjem for alle.

Kjelleren er innholdsrik og tilbyr gode oppbevaringsmuligheter med flere rom til hobby, verksted, vaskekjeller og teknisk rom. Det finnes også ulike kjellerrom og boder, som gir ekstra lagringsplass. I tillegg er det en garasje, som gjør det praktisk for parkering og oppbevaring av utstyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.  Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.  Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1950. Det er kun mottatt byggetegninger fra underetasje og 1. etasje. Disse samsvarer med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra loftsetasjen, den er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automat og skrusikringer plassert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis på stue. Gulvvarme på begge bad og toalettrom. Luft/luft varmepumpe på kjøkkenet. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 490 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år kr. 6 924,-

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Polisenummer: 8054320

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 999 726,- Som sekundærbolig Kr. 3 798 960,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket på eiendommen.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 04.02.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 14.11.2022, med følgende anmerkninger:

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller. Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvarmed leverandørens anvisninger.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja. Kun faglært. Bygget helt nytt bad. Utført av Oppland mur og flis, Arve Hagen

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja. Komplett nytt bad i 2016. Utført av Oppland mur og flis, Arve Hagen

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Vet ikke.

Er arbeidet byggemeldt?

 - Ja. Antatt det.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Ja. Fuktmerker i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

 - Ja. Har observert skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Fukt fra terrasse rom under.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert garasjeport av meg 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt strøm til garasje av selger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja. Oljetank bekreftet fjernet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja. Montert garasje.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

 - Ja. Takst fra 2019.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2933, tinglyst den 31.10.1950. Gjelder bestemmelse om vannledning.

- Dagboknr. 3166, tinglyst den 24.11.1950. Gjelder bestemmelse om veg.

 - Dagboknr. 840, tinglyst 23.03.1954. Gjelder avtale om at eiendommen skal til enhver tid følge gjeldene reglement for vannforsyning og kloakkanlegg tilhørende bygningskommunen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 2933, tinglyst den 31.10.1950. Gjelder bestemmelse om vannledning.

- Dagboknr. 3210, tinglyst den 28.11.1950. Gjelder bestemmelse om veg.

Eiendommen har ingen egen utleidel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg. Det foreligger tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for støy (gul sone).

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Gang- og sykkelveg langs FV 47 - Narudvegen. med planId. 2010050681. Eiendommen er i planen avsatt til annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan for Knippa med planId. 1986111210018. Eiendommen er i planen avsatt til boliger. 

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 611 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,25% (Minimum Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no