Øgardsvegen 11, 2390 Moelv

Gnr. 367 Bnr. 20 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

4

1972

Eiet tomt 1230 kvm

3 500 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 22.08.24 12:49

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 218 pr. år

Tove Larsen-Frivoll

Parkering skjer i integrert garasje og tilbygget carport , samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Moelv, med kort vei til matbutikk, skoler, treningssenter, bensinstasjon m.m.

Fra eiendommen er det er ca. 2 km til Moelv sentrum. I Moelv sentrum er det blant annet butikker, restauranter, utested og treningssenter. Moelv har et bra idrettstilbud for barn og unge.

I Moelvhallen er det innendørs trening og andre aktiviteter. Utendørs er det blant annet fotball.

På vinterstid er det gode skimuligheter med oppkjørte løypenett. På Mjøsa er det også mulighet for ski, spark og skøyter. Egen skøytebane ved Fossen skole.

Kort vei til de nærmeste mjøsbyene; Lillehammer, Gjøvik, Brumunddal og Hamar. Togstasjon i Moelv med avganger retning Oslo og Trondheim.

Eiet tomt, 1230 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 126 m²: Entré, bod, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom, gang, tre soverom, soverom/stue og stue.

- TBA 46 m²: Terrasse og veranda

Underetasje:

BRA 39 m²

- BRA-e 39 m²:Garasje og to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Marius Rognstad (Anticimex)

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Delvis fundamentert på fjell, ellers ukjent byggegrunnn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom - Vaskekjeller: Helhetsvurdering

 - Kjøkken: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Toalettrom: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  Det registreres en gjennomgående sprekk i speilet over servanten. Dørene til servantinnredningen lar deg ikke åpne fullstendig, noe som vurderes til å skyldes dørhengslene som er benyttet (muligens ikke er tilhørende). Deler av boligens avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Øvrige rom - 1. etasje: Det observeres en skjolde etter en rundt gjenstand som har vært plassert på gulvoverflaten i gangen. 

 - Krypkjeller: Terrengfallet rundt krypkjellerene vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren (stedvis motfall). Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/krypkjellerene, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Det observeres fuktige steinmasser i grunnen. Ved å flytte på materialer som ligger lagret i krypekjelleren lengst nord ble det registrert muggsopp på materialene/grunnen. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Avleiring av salt/kalk observeres stedvis på grunnmurmuren. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Dette indikerer at de samme forhold kan være gjeldende også bak veggkonstruksjonene i underetasjen som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Det er ingen dampsperre mot grunnen og ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig, noe som kan bidra til økt fuktbelastning i krypkjellerene.

 - Loft - uinnredet / råloft: Det registreres fuktmerker på taktroen ved pipa. Eksakt årsak er ikke kjent, men det utelukkes ikke at forholdet kan skyldes registrerte utettheter i taktekkingen på oversiden av pipa, eller andre forhold som ikke ble registrert grunnet større mengder løv ol. på yttertaket.

 - Teknisk anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av boligens avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

 - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Sikring nr. 14 mangler informasjon i kursfortegnelsen. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Enkelte vinduer har symptomer på slitasje/elde, men det er ikke observert synlige skader av betydning.

- Yttertak: Helhetsvurdering

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Det registreres skjevheter i rampen opp til verandaen.

- Terrasser / platting på terreng: Terrassen bærer preg av slitasje/elde og det registreres stedvise råteskader. Det registreres løse fliser på konstruksjoner av lettklinkerblokker.

 - Forstøtningsmur: Det registreres tegn til skjevsetninger og skader på forstøtningsmurene. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

 - Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

 - Rom under terreng (kjeller): Helhetsvurdering.

 - Drenering: Helhetsvurdering

 - Våtrom - Bad: Helhetsvurdering

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Øgardsvegen 11, og denne koselige familieboligen i Moelv!

Eiendommen har en fin beliggenhet i Moelv, med kort vei til skoler, matbutikk, treningssenter, bensinstasjon m.m.

Boligen har en praktisk planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; todelt stue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en stor og sørvendt terrasse. Deler av terrassen er overbygget, og slik en lun krok som kan nytes uansett vær. I tillegg er det utgang til en veranda fra det ene soverommet. I sokkeletasjen er det to gode boder, garasje og carport.

Stor og frodig tomt med flotte hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien som ønsker lek og utfoldelse.

Du tar deg inn i boligen via et koselig overbygd inngangsparti.

I entreen er det oppheng til yttertøy og adkomst til praktisk bod for ytterligere oppbevaring.

Videre kommer man til en romslig og todelt stue med god plass til spisegruppe og sofamøblement. Stuen har gjennomgående store vinduer som bidrar til godt med lys og god romfølelse. Sentralt i rommet er det en koselig peis, som gir god varme på de kaldere dagene. Fra stuen er det utgang til sørvendt og delvis overbygget terrasse med herlig utepeis. Dette er et lunt område som kan nytes uansett vær. Fra terrassen er det mjøsgløtt.

Huset har et lyst og pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Vaskerommet ligger i bakkant av kjøkkenet og har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Badet har belegg på gulv og plater på vegger, og er videre innredet med baderomsinnredning og dusjnisje.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten er basert på en helhetsvurdering.

Toalettrommet ligger praktisk til, vegg-i-vegg med badet.

Boligen har fire romslige soverom med plass til garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til sørvestvendt veranda som ligger skjermet til.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1973, vedrørende våningshus på eiendommen. Følgende merknader: Mangler inngangstrapp, bod ikke ferdig og beis på noe panel ved bod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det tilbygde soverommet mot vest har ikke definert rombruk på de godkjente bygningstegningene. Øvrige rom samsvarer med dagens bruk.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt lukket peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 21 218 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 634,-. for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

If forsikring Polisenummer: 1000333

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 654,- Som sekundærbolig Kr. 3 148 885,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 25.09.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 20.02.2020, med følgende anmerkninger: Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll, ikke tilgang til sotluke. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 - Nei, en og annen mus på høsten som har kommet inn gjennom åpen dør.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, har kvittering på utført arbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Påbygg for 25-30 år siden. Utført av en lokal byggmester som senere gikk konkurs.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

 - Dagboknr. 4473, tinglyst den 07.07.1972. Gjelder avtale mellom Ringsaker og Nes kraftanlegg om å bygge et transformatorkiosk på 4x4 meter i grunnflate. Rett til å føre fram de nødvendige kablegrøfter for strømforsyning. Rett til å benytte adkomstveg ved oppførselen av kiosken og senere ved revisjoner og vanlig ettersyn.

 

- Dagboknr. 5895, tinglyst den 02.09.1972. Gjelder avtale med ringsaker kommune om følge gjeldene reglement for Moelv vannforsynings - og kloakkanlegg.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplanens arealdel 2022-2026 med planid. 2022016. Området er regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger under Kommuneplanenes arealdel for 2024-2040 med planid. 2023004. Kommuneplanen er under planlegging. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Moelv med planid. 2020010947. Kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for informasjon.

Eiendommen ligger under reguleringsplanen for Fossen / Fjeldstad med planid. 1973082710140 med ikrafttredelse 27.08.1973 (Eldre reguleringsplan). Formålet med reguleringsplanen er frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1.75% (Minimum Kr. 60 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no