Jessnesvegen 503, 2320 FURNES

Gnr. 755 Bnr. 133 Snr. 1 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1912

Fellestomt 1681 kvm

2 650 000

Takstmann: Alf Harald Guriby

Takstdato: 01.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 721 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 730 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 618,- pr. mnd.

Kr. 4 997 pr. år

Anita Merethe Næss

Det medfølger parkeringsplass på felles gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Jessnes, med flott utsikt utover Mjøsa og med sol hele dagen. Helt unike turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 5 minutters gange ned til Mjøsa med fin badestrand, båthavn og serveringsstedet Fiskehytta. Sykkelsti som følger Mjøsa både mot Brumunddal og mot Hamar. Det er ca. 8 km til Hamar sentrum, ca. 9 km til Brumunddal sentrum. Ca. 6 km til Olrud med et stort utvalg butikker og apotek. Barnehager og skoler i Furnes.

Fellestomt, 1681 kvm

Frodig tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker, bærbusker som rips, solbær og frukttrær. Gårdsplass og gangveger er singlet og hellelagt. Gressplen blir klippet av robotklipper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Totalt bruksareal: 115m²

1. etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Entre, bad, garderobe, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjeller:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: Bod (ikke låsbar)

I tillegg er det 35 m² TBA (terrasse- og balkongareal).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby.

Boligbygg oppført i 1912. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med grovkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i kjøkken/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på bad (Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner), kjøkken (Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning), øvrige rom (overflater himling, overflater vegger og innerdører), Ildsteder / skorsteiner innvendig (Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen), teknisk anlegg/VVS-anlegg (Hovedstoppekran - Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVStekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe), brann, dører og platting på terreng.

Det er gitt TG2 på overflater vegger (bad), overflater gulv (bad), membran, tettesjikt og overgang til sluk (bad), fallforhold (bad), annet (bad), vannrør (kjøkken), annet (kjøkken), ventilasjon og overflater gulv (øvrige rom), etasjeskiller - skjevhetsmåling, vannrør og avløpsrør, elektrisk anlegg, vinduer og terrasse - rekkverkshøyden er under 1 meter.

Det er ikke gitt TG3 på noen komponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne pene selveierleiligheten på Jessnes!

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder gang, 2 romslige soverom, bad, garderoberom, kjøkken og en herlig stue. Det er solrike uteplasser mot to himmelretninger. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med funksjonelle løsninger. Felles hage med store plenarealer. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Mjøsa med herlige bade- og turmuligheter.

Bilen parkeres på felles gårdsplass, rett utenfor inngangsdøren til leiligheten. Overbygd inngangsparti. Inne i leiligheten er det en lys entré med skyvedørsgarderobe.

Videre inn er leilighetens kjøkken. Pen kjøkkeninnredning fra 2017, med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er fine arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin fra 2023 som medfølger i handelen. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Leiligheten har en romslig to-delt stue, hvor spisestuen får sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Oppvarming via varmepumpe og peisovn. Huset sjarm er ivaretatt med trebjelker i tak, samtidig som det moderne er brakt inn med downlights integrert i disse. Fra stuen er det utgang til en herlig overbygd terrasse med supre solforhold. Her er det godt utsyn over den felles hagen, samt Mjøsa. I tillegg til terrasse er det platting. Totalt disponerer leiligheten 35 m² uteplass.

Det er to romslige soverom i leiligheten. Begge rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På hovedsoverommet er det montert garderobeskap. I tillegg har leiligheten et garderoberom innenfor badet, her er det plassbygde hylleløsninger og garderobeskap.

Leilighetens bad er av fin størrelse, og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er belagt med baderomsplater og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, dusjkabinett, høyskap og opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for VA-anlegg datert i 2006. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe av bygningsmassen.

Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført. Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra Ringsaker kommune datert i 1997. Disse samsvarer ikke med dagens bruk eller fasade. Bygget er innredet med færre enheter enn byggetegningene tilsier, dette med bakgrunn i at utbygger fikk kun godkjent 4 boenheter (ikke 7 som det ble søkt/innredet som). I byggetegningene er rommene definert som areal som er BRA-i (godkjent for varig opphold). Bruksendring (rom godkjent for varig opphold) er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2. etasje felles område. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Montert panelovner på enkelte rom

- Varmepumpe i stue

- Elektriske varmekabler på bad

- Peisovn på kjøkken/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke

Kr. 4 997 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt og feie- og tilsynsgeby. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 839,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 618,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felles internett (fiber fra Altibox), kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt og feiing), felles bygningsforsikring, strøm fellesareal og kr 250,- til vedlikehold.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Per 28.06.2024 er det ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 5 842,19,- for 2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 83039736. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 565 934,-

Som sekundærbolig Kr. 2 150 547,-

Eierseksjonen tilhører sameiet "Seksjonssameiet Kremmerhuset" og  orgnr. 991792414, som består av 4 eierseksjoner. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter og disse er vedlagt salgsoppgaven.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt påkostninger av betydning. Hver enkelt seksjonesier står for utvendig maling av sin fasade. Utvendig fasade på denne seksjonen ble malt sommeren 2024.

Forretningsførsel gjøres internt i sameiet.

Det er ikke opplyst om det kreves styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe montert på stue.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014 (plassert i kjeller).

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra styreleder.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført i 2022.. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2022,  med følgende anmerkninger mangler gangbru til pipe mot nord eller takstige. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Det ble tinglyst seksjonering den 08.06.2006 med dagboknr. 7072.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med plannavn "Jessnes områdeplan" med planID 2019030933, fra 2022. Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, veg og hensynssone H220 (gul støysone).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker, med plannavn "Kommuneplanens arealdel 2022-2026) og planID 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse og henssynssone H220 (gul støysone).

Det er igangsatt planlegging av ny kommuneplan med plannavn 2023004. Se www.ringsaker.kommune.no for status av planarbeidet.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 721 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 730 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.7 500)

Provisjon 1,8 %, minimum kr 45 000,-

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no