Bilde 1 av Østerøyveien 95Bilde 2 av Østerøyveien 95
Digital salgsoppgave
Østerøyveien 95

3237 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BEKLAGER SOLGT! VISNING AVLYST! ekker, innholdsrik og oppgradert villa med landlig beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
213 m²
Bruksareal (BRA)
241 m²
Bruttoareal (BTA)
266 m²
Kommunale avgifter
kr 806 / Mnd
Prisantydning
kr 5 990 000
Omkostninger
kr 176 020
Totalpris
kr 6 166 020
Byggeår
1998
Tomt
Eiet tomt 762 m²
Oppdragsnummer
87210243
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Prisantydningkr 5 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 160 000,-
  
Totalpris kr 6 166 020
Eiendom
Østerøyveien 95, 3237 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 90 bnr. 19 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 266 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1998

Tomt
Eiet tomt 762 kvm

Prisantydning
5 990 000

Takstrapport
Takstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 02.12.21 10:14

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 667 pr. år

Eier
Anita Svendsen

Parkering
Garasje i boligen. Egen inngang.
Det er gruset gårdsplass. (deler av det som kan oppfattes som egen gårdsplass er snuplass - se kart i prospektet)

Beliggenhet
EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott familievilla innerst på Østerøya!
Eiendommen ligger på Busk / Hafallen - en liten perle som ligger stille og familievennlig til helt innerst på Østerøya. Området er kjent for å være særdeles barnevennlig, spesielt med tanke på de flotte turmulighetene i området og den korte avstanden til fantastiske badeplasser like nedenfor eiendommen som man rusler til via kyststi som går like utenfor tomten. Perfekt for deg som er glad i natur og sjø, har hund eller ønsker joggemulighet uten å måtte gå over dørstokkmilen. Videre på Østerøya har man flotte turområder både på Hagaløkka såvel som barnevennlige Skjellvika. For de erfarne turvandrerne som ønsker lengre utflukter leder kyststien deg utover Østerøya, og man kan såvel benytte stier mot Vesterøyas mange perler!
Eiendommen ligger i en rolig blindvei, og like i nærheten på Busk er det opparbeidet flere fine lekeplasser til glede for de minste. Nabolaget er preget av godt naboskap, og her bor alt fra barnefamilier, til de som har bodd her siden byggeår.
I dette flotte området får du nærhet til både skog og vann, så her kan drømmen om ditt eget sommerparadis gå i oppfyllelse!
Forøvrig IKKE BOPLIKT dersom man ønsker å benytte dette som en stor og romslig fritidsbolig. Eiendommen er også meget lettstelt slik at dette også kan være alternativ til dyre leiligheter i byen.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning! Ta gjerne med tursko så du kan gå ned å se på det flotte nærområdet man "får på kjøpet"!

Tomt
Eiet tomt, 762 kvm
Lett skrånende tomt, hovedsakelig naturtomt, men også opparbeidet med gruset gårdsplass, forstøtningsmur med betongblokker og blomsterbed med ripsbusk og andre busker. Flott utsyn til Lahellefjorden fra platå bak huset mot øst.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 213 kvm
Totalt bruksareal: 241 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 126 m²: Hall, trapperom, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, kontor, 2 soverom

Underetasje
P-rom 87 m²: Inngangsparti, kjøkken, trapperom, stue, bad, 3 soverom
S-rom 28 m²: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1998 / Modernisert: 2021.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.12.21 10:14 utført av Fenger Knut Grøn. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Godt vedlikeholdt enebolig uten registrerte svekkelser utover normal slitasje og elde. Ombygget 2020 med ny kjøkkeninnredning i
stue, etablert vaskerom og oppusset 2 baderom med mikrosement 2021. Det er ikke kjent om lekkasjer fra tak eller baderom.
Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er heller ikke unormalt med noe skjevheter i eldre bygninger.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt.
Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Boligsalgsrapporten er utført på nivå 1 som betyr det ikke er foretatt inngrep i bygningskonstruksjonen. Kjøper er pliktig til selv å undersøke boligen grundig før kjøp.

Modernisering (i 2005) Montert varmepumpe under vindu i stue. Service på varmepumpen 2020.
Modernisering (i 2019) Malt huset utvendig.
Modernisering (i 2020) Ombygging med endring av kjøkken og ny åpen kjøkkeninnredning i stue. Nytt laminatgulv de fleste rom begge etasjer. Maling alle flater. Ny skapinnredning på 2 soverom. Ny peisovn i stue med glassdør. Alle innfelte downlights byttet til LED.
Modernisering (i 2021) Ferdigstille nytt vaskerom med innredning. Oppussing 2 bad med mikrosement på gulv og vegger, samt på gulv i nytt vaskerom. Nytt soverom i underetasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 213 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 241 kvm

Standard
Godt vedlikeholdt enebolig som er omfattende oppgradert de siste årene - her kan du flytte rett inn!
Ombygget 2020 med ny kjøkkeninnredning i stue, etablert vaskerom og oppusset 2 baderom med mikrosement 2021. For øvrig malt alle flater 2020 og lagt nytt laminatgulv i alle rom 2020, foruten bad og vaskerom, samt kjøkken og inngangsparti nede.
Gulv i underetasjen er støpt gulv med varmekabler, foruten garasje som er uten varmekabler.
BAD 1. ETG.:
Baderom 1. etasje oppusset 2021 med mikrosement på gulv og vegger. Det er en prosess med utbedring av sprekker, påføring epoxy seeling, netting og porefylling og 4 lag mikrosement. Baderom er innredet med baderomsinnredning med 2 servanter, dusjhjørnet med glassdører, innmurt badekar og vegghengt toalett.
BAD U. ETG:
Baderom i underetasjen er oppusset på samme måte med mikrosement 2021 og innredet med baderomsinnredning med servant, dusjhjørnet med glassdører og toalett.
VASKEROM:
Vaskerom er etablert 2021 med mikrosement på gulv og med innredning, kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
KJØKKEN:
Ny kjøkkeninnredning 2020 med sorte profilerte fronter, eik heltre benkeplate og sotet speil på vegg over kum.
Videre integrerte hvitevarer som kombiovn, stekeovn, kjøl- og fryseskap, vinskap og egen kjøkkenøy med stor komfyrtopp med induksjon og integrert ventilator med kullfilter. Det er waterguard i kjøkkenbenk og i vaskerom.
OPPVARMING:
Oppvarming med varmekabler i hele underetasje, foruten garasjerom, Varmekabler på baderom, peisovn og varmepumpe i stue.
Sikringsskap med 56A hovedsikringer og 23 kurser, alle med automatsikringer. Egen kurs til kjøkken med fordelerskap i innredning. Uttak for 3-fas utvendig som kan endres til elbil lader.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 01.09.98 på følgende vilkår:
Det må monteres rekkverk på utvendig hovedtrapp og kjellertrapp. Feieluke mangler. Slukkeutstyr mangler.
Det er uvisst om dette er utført.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Byggetegninger fra kommunen datert 23.01.1998, viser at soverom i kjeller ble byggemeldt som disp og kjellerstue, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold(det er også for små vinduer). Det er også endret planløsning i hovedetasjen, kjøkken er flyttet, nytt vaskerom er etablert, samt del av hall med garderobe. Det er utvidet terrasse. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Oppvarming
Leca elementpipe fra byggeår, feieluke synlig på loft og i underetasjen. Det er etablert nyere peisovn med glassdør i stue 2020.
Oppvarming med varmekabler i hele underetasje, foruten garasjerom, Varmekabler på baderom og varmepumpe i stue.
Sikringsskap med 56A hovedsikringer og 23 kurser, alle med automatsikringer. Egen kurs til kjøkken med fordelerskap i innredning. Uttak for 3-fas utvendig som kan endres til elbil lader.
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:
17.09.2020: Ikke feiet Kun kontrollert, burde feies. Ovn er koblet fra, kun åpent hull i skorstein. Tar kontakt.
Mangler plate på gulv foran feieluke/sotluke.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 9 667 pr. år
Felles renovasjon (deles mellom 4 stk ) pris pr. boenhet
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 9667,-
Årlig vei/velavgift utgjør ca. kr. Ingen årlig avgift, kun brøyting etter snømengde.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 630 778,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter for Østerøyveien 95 (veirett på andre eiendommer):

Rettigheter på 3804-90/22
Rettigheter i eiendomsrett
1996/7022-2/29  Bestemmelse om veg  
12.11.1996 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:18  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:19  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:20  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:21  

Rettigheter på 3804-48/27
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2514730-1/200  Bestemmelse om veg  
28.05.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:18  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:19  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:20  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:21  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:24  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:26  

Rettigheter på 3804-90/26/0/1-5
Rettigheter i eiendomsrett
2021/316183-1/200  Bestemmelse om veg  
16.03.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:18  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:19  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:20  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:21  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:90 Bnr:24  
Gjelder denne registerenheten med flere


Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
3804 19960002 Hafallen 90/1 (2.8.1996) Boliger
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 166 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,25%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0243

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Østerøyveien 95
For mer om objektet
Østerøyveien 95

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: