Solbakkeveien 27B, 3238 Sandefjord

Gnr. 41 Bnr. 584 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 298 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 239 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 30 kvm, TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 846 kvm

6 190 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.08.24

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 363 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 449 pr. år

Jan Richard Becke Siri Østvold

Frittliggende garasje, samt en integrert i boligen. Ellers romslig gårdsplass.

Her er det flotte solforhold i stille og barnevennlig område. Boligen ligger meget sentralt i et veletablert nærområde, uten gjennomgangstrafikk. Her kan du velge og heller spasere enn å ta bilen når du skal til byen og shoppe, eller bare ta deg en matbit på en av byens mange kafeer og serveringssteder. Avstanden til dagligvareforretning (Meny), Bugårdsparken og -dammen med alle sine tilbud for fritidsaktiviteter er like kort. Her har du flotte rekreasjonsområder som har noe for alle og enhver. Bugårdsparken byr på mange ulike fritidsaktiviteter med håndball, fotball, skøyter, tennis og svømmehall for å nevne noe. Flott område for tur og trening - alt hva man måtte ønske!

Eiet tomt, 846 kvm

Stor solrik tomt/hage, med terrasseplatting og grillplass, blomster og småtrær gjør hagen flott og innbydende.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 133 m²

- BRA-i 133 m²: Entré, gang, stue, kjølerom, 3 boder, garasje, vaskerom og bad.

Første etasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m². Kjøkken, baderom, spisestue, stue, kontor/soverom og soverom.

- BRA-e 30 m²: Vinterhage.

Garasje

BRA 29 m²:

- BRA-e 29 m² :Garasjeplass

Arealet i Frittstående bod måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongelementer. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med 3-lags glassfelt (fra 2012). Terrassedør/skyvedør med karm av tre med 2-lags glassfelt til vinterhagen (fra 2018). Terrassedør/vinduer/skyvedør med karmer av metall og 1-lags glass i vinterhagen (fra ukjent årstall). Enkel balkongdør i tre med 3-lags glassfelt (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner). Balansert ventilasjon i 1.etasje.

Boligen har fått følgende TG3: Annet. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det registreres på  befaringstidspunktet fuktmerker/skader i himling i garasjen samt svay i taket ved garasjeporter. Det er i etterkant fremlagt ett "Vedlegg til egenerklæring fra huseier" som beskriver tiltak gjort for å stoppe/tette vannlekasje mellom vinterhage og terrasse. Se eget

dokument. Dette er ikke videre undersøkt eller fulgt opp i denne rapporten.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Underetasje. Våtrom - 1.etasje. Våtrom - Underetasje. Kjøkken - 1.etasje. Øvrige rom - 1.etasje. Rom under terreng. Loft - uinnredet / råloft. Tekniske anlegg, VVS anlegg) Elektrisk anlegg. Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak. Balkonger, terrasser, veranda. Terrasser / platting på terreng - Markterrasse. Drenering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med tapet. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (panelovner) og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2009.

Benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Komfyr med platetopp og ventilator på vegg.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Integrert kjøleskap og fryser i høyskap.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Gulvflate med 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

Bad 1.etasje:

Baderom fra byggeår. Innredning fra omkring 2020.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med takplater.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakter på vegg over servant.

Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtreksventil plassert i himling.

Bad underetasje:

Baderom fra byggeår. Pusset opp i 2006, ukjent omfang.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med takplater.

Gulvstående servantskap, med hylle, dør og skuff. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Dusj på gulv i hjørnet med vegg og dører i gass og metall.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtrekksvifte plassert på yttervegg og tilluftspalte under dør.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme. Veggflater med tapet. Himling med takplater.

Benkeskap med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur.

Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Avtreksventil plassert på vegg og tilluftspalte under dør.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet.

Gulvflater belagt med fliser og 3-stavs parkett. Blottet betonggulv i garasjen. Veggflater med tapet og panelplater. Blottet betong og malte plater i garasjen. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 19.09.1989. Byggetegninger fra kommunen datert 1986 som viser noen endringer: Carport er bygget inn som en garasje. I tv-stue/peisestue i underetasje er delt opp med et ekstra soverom mot syd, med en lettvegg. Det er oppført frittliggende garasje med tilhørende ferdigattest, datert 12.03.2014. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner). Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 449 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tryg Polisenummer: 7852214

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 483 944,- Som sekundærbolig Kr. 5 638 987,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/8194-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

20.11.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1982/1801-1/29  Erklæring/avtale  

25.03.1982 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

OVERFØRT FRA SOLBAKKEVEIEN 29 A

1982/1801-2/29  Erklæring/avtale  

25.03.1982 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

2014/489293-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.2014 

Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Delareal 847 m

KPHensynsonenavnH410_1

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 847 m

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 839 m

BestemmelseOmrådenavn[F1

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 847 m

BestemmelseOmrådenavnFortettingsone

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Boligen ligger også i et område med eldre reguleringsplan:

Id 19750003

Navn Mo-området

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.05.1975

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 363 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
60 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no