Veløyveien 123B, 3234 Sandefjord

Gnr. 107 Bnr. 160 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 239 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 12 kvm

4

2009

Eiet tomt 1779 m²

kr 11 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 06.08.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Espen Krømke Målbakken

Dobbelgarasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Vesterøya og en fantastisk beliggenhet i Veløyveien, mot Tangenbukta og Sandefjordsfjorden. Et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle eiendommer. Man ankommer eiendommen via liten stikkvei og boligen ligger så å si innerst i en rolig blindvei. Fasaden mot veien ligger endel opp i terrenget slik at man er skjermet for innsyn. Denne eiendommen ligger ca. 100 meter fra vannet. Høyt og fritt i terrenget over den øvrige bebyggelsen. Her kan man nyte fantastisk panorama utsikt utover Sandefjordsfjorden og omkringliggende områder. Særdeles solrikt med sydvestvendt beliggenhet og flere flotte uteplasser, slik at solens varme stråler kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kveld. Sol fra ca. 09 til 22 midtsommers. Nabolaget er invitert til å benytte "privat fellesområde", strand og benker ca. 200 meters spasertur unna eiendommen. Det er kommunal brygge på Tangen slik at man kan sette seg på liste for å få plass.

Her kan man virkelig nyte sommeren og fantastiske badeplasser ligger på rekke og rad - klar til å nytes, som Korsvika og Tangen, Sjøbakken, Langeby (badestrand, kafé, båt- og kajakkutleie m.), Vøra, Asnes og Grubesand eller dere kan utforske mange av svabergene og strendene videre utover kyststien på Vesterøya. For friluftsmennesker er det flotte turområder hele året med kyststi, perfekt for joggeturer eller lufting av hunden etc. På vinteren blir det også kjørt opp skiløyper helt ut til tuppen av Vesterøya. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Herfra går bussrute 03 med jevnlige avganger. Til nærmeste nærbutikk er det ca. 2.5 km og til sentrum er det cirka 6 km. Det er kommunal brygge på Tangen slik at man kan sette seg på liste for å få plass. Barneskole ligger under 1 km unna og innerst på Vesterøya ligger Skagerak International School.

Det er ikke boplikt i Sandefjord så en enebolig her kan meget vel benyttes som en fritidsbolig hele året! Området er et av de mest eksklusive i Sandefjord - så dette må regnes å være en svært sjelden anledning

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 1779 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Soverom, bad, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Loftstue, soverom og bad.

Underetasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 51 m²: Entre, teknisk rom, bad og to soverom.

Dobbel garasje

Første etasje

BRA 34 m²:

- BRA-e 34 m²: Garasjeplass

Boligen inneholder 223 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 06.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Buer i Sandefjord kommune. Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel/gårdsplass,

uteområde med belegningsstein og betongheller, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i

trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og fasadeplater av metall. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Ytterdør med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og

vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Enebolig over tre etasjer inneholder følgende:

Underetasje med entre, to soverom, teknisk rom og bad. Utgang fra soverom mot vest til uteområde.

1.etasje med soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt overbygd veranda på ca. 12 m2 og uteområder. Utgang fra kjøkken til

uteområder.

2.etasje med loftstue, soverom og bad.

Boligen har fått følgende TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen. Estimert utbedringskostnad Kr. 0 - 10.000

Boligen har fått følgende TG2:

Bad underetasje: Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Bad 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad 2.etasje: Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv)

Kjøkken; Innredning

Øvrige rom - 1.etasje: Overflater gulv. Innerdører

Rom under terreng: Overflater himling. Overflater gulv

Loft - innredet - 2.etasje: Overflater himling/undertak. Overflater gulv. Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og 2.etasje: Skjevhetsmåling

Ventilasjon

Radon

Elektrisk anlegg

Dører

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Skorsteiner over tak

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Forstøtningsmurer: Det bør etableres rekkverk på forstøtningsmurer i gårdsplass.

Frittstående byggverk Annet

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Veløyveien 123B -

Det er gjennomgående for hele boligen at det er benyttet tidløse materialer av høy kvalitet. Gulver i oppholdsrommene er i hovedsak lagt med lyse parkettgulv, og fliser i boligens underetasje. Panelplater på vegger og slett tak, malt i lyse fine farger. Tre pent flislagte våtrom i hver etasje. De samme materialvalgene er benyttet i det meste av boligen slik at man har en "rød tråd" innendørs. Her er det ingen tilfeldige løsninger!

Innenfor dørene ankommer man en fin romslig hall med god garderobeplass, bad, to soverom, og vaskerom/teknisk rom og en lekker løsning med flott trapp opp i etasjene.

I hovedetasjen er det innredet en flott stue i delvis åpen løsning til kjøkken, samt en "midtstilt" spisestue. Her er det meget god takhøyde og alle rom er tilpasset lys- og utsiktsforholdene. Lengst vest i stuen har man et ildsted som gir god stemning og varmer godt på kjølige dager eller er perfekt for kveldskos. Direkte utgang til en oase av en uteplass med flott utsikt og sol til de siste timer, se forøvrig vedlagte bilder da de sier mer enn tusen ord!

Lyst og pent kjøkken med innredning som er spesialtilpasset. Hvitevarer som medfølger er integrert kjøleskap, fryseskap og stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Løsningen med kjøkkenet har både en pen og praktisk løsning som er nøye gjennomtenkt og fungerer fint både til hverdags og ved høytider hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Utgang til den romslige og usjenerte uteplassen også fra kjøkkenet.  Hovedsoverommet ligger i denne etasjen og er innredet som en egen avdeling med garderobe, bad og soverom. Det er også en praktisk liten bod i åpen løsning, som eventuelt kan benyttes til et skjermet hjørne for hjemmekontor etc.

I øverste etasje får du boligens loftstue/stue nr. 2 med store vinduer og flott langstrakt utsikt mot sjøen. Perfekt rom for storfamilien, eller stedet hvor man kan trekke seg tilbake i ro og fred. Stilig detalj med nisje innredet med skrivebord og halvrundt vindu - magisk utsikt! Kurant plass for hjemmekontor, eller en ypperlig plass for den den kreative sjel å utfolde seg. I denne etasjen har man også det fjerde soverommet og tredje badet.

Med denne eiendommen har arkitekten funnet en meget vellykket løsning med både en funksjonell bolig med god flyt i planløsningen, flotte tidløse materialer og meget god utnyttelse av sol- og utsiktsforhold.  Dette i kombinasjon med en særdeles attraktiv og populær beliggenhet ved sjøen som gir deg både hus og hytte i ett gjør at man trygt kan anbefale en besiktigelse! Det er forøvrig ikke boplikt i Sandefjord så eiendommen kan meget vel passe for noen som ønsker dette som en helårs fritidsbolig!

Vi ønsker velkommen til visning!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2009 som omhandler enebolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 6. juli 2007 viser at disponibelt rom i underetasje er innredet som soverom. I loftsetasjen (2.etasje) er

romfordelingen endret og det er etablert et bad. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter utgjør . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til brøyting/vedlikehold av privat vei.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 6585338

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 906 792,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 245 810,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast er i hovedsak fra byggeår.

Fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Oso Super SX 200, 200 liter fra år 2009, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og

stakeluke er plassert i teknisk rom.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør system.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplankart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyst servitutter på eiendommen.

Rettigheter på annen eiendom:

2003/9060-2/29  Bestemmelse ifølge. skjøte datert 01.12.2003:

Rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:107 Bnr:160  

- Bestemmelse om veg

- Bestemmelse om vann/kloakkledning

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel iht. reguleringsplan "Buvik, gnr. 107, bnr. 3" datert 20.03.2003. For øvrig ligger eiendommen et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Sandefjord kommune opplyser om at det for tiden jobbes med ny skolestruktur, og det er vedtatt å bygge en ny felles barneskole for Vesterøya. Den nye skolen planlegges ferdigstilt høsten 2026, og de tre eksisterende skolene Ormestad, Framnes og Vesterøy skoler planlegges lagt ned når den nye skolen er åpnet. Det er varslet oppstart av regulering av gang/ sykkelvei langs Veløyveien fra Industriveien til Vesterøy skole. Planprosessen pågår, og det er et mål om at denne skal etableres som del av skolevei til den nye skolen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 216 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 0,80%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar 2 første kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no

Didrik Schou

e-post: ds@eie.no