Industriveien 32C, 3219 Sandefjord, Etasje: 1

Gnr. 110 Bnr. 95 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

3

2001

Festet fellestomt 1548 kvm

Eiendomsgrenser er på vedlagt eiendomskart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

Tomten er felles for sameiet - forøvrig er det situasjonskart for seksjoneringen som gjelder. Se denne som vedlegg i salgsoppgaven.

2 990 000

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 22.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr.

Felleskostnader dekker forsikring på bygg.

Felleskostnader dekker forsikring på bygg.

Kr. 9 328 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Ali Reyad Akrat

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Industriveien 32 C og 1.etasje!

Leiligheten ligger i 1.etg med meget gode solforhold. Alminnelig standard og særdeles innholdsrik med bl.a. 3 soverom.

I nærområdet ligger blant annet Kariåsen og Sandar idrettsanlegg. Flotte skogsområder like ved boligen og Kyststien leder deg ut til vakre strender som bl.a. Asnes, Tangen og praktfulle friområder.

Til sentrum er det kun ca. 3 km dersom byens pulserende liv eller spennende shopping frister. Kort vei til skoler, treningsenter og Skagerak International School.

Oppstillingsplass i gårdsplass

Boligen ligger i et meget barnevennlig og solrikt område med nærhet til Kariåsen med ungdomsklubb og Sandar idrettsanlegg. Med idrettsparken som ligger i nærheten, har man utallige muligheter for sportslig aktiviteter, alt fra fotball, håndball til tur og skiløyper. En av Sandefjords største idrettshaller ligger på oversiden av fotballbanen på Kariåsen, så alt man kan tenkes seg av arrangementer og sportslige aktiviteter vil ligge nærområdet. Flotte skogsområder like ved boligen og ikke minst Kyststien finner man en kort spasertur unna. Denne leder deg ut til vakre strender som bl.a. Asnes, Tangen og praktfulle friområder. Ellers har denne boligen kort avstand til flere badeplasser som Korsvik, Ormestad, Tangen og Asnes.

Til sentrum er det kun ca. 3 km dersom byens pulserende liv eller spennende shopping frister. Kort vei til skoler, treningsenter og Skagerak International School. Nå er det også bestemt at en ny sammenslått barneskole blir bygget ved Huseby/Kariåsen. Dette er en sammenslåing av Ormestad, Framnes og Vesterøy barneskole.

Gode bussforbindelser inn til sentrum eller videre ut på Vesterøya. Videre utover Vesterøya har du mange flotte badestrender som Langeby og Vøra samt andre fine friluftsområder. Denne boligen ligger midt i smørøyet for de som ønsker en bolig med nærhet natur, skoler, barnehager og sjø.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet første etasje:

- BRA-i 85 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, 3 soverom

- BRA-e 2 m²: Bod med utvendig adkomst

- TBA 19 m²: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 22.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i firemannsbolig, beliggende på Vindal i Sandefjord kommune. Leiligheten er organisert i Eierseksjonssameiet Industriveien 32.

Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje.

Felles tomt med belegningsstein og gruset parkeringsplass. Adkomst via overbygd inngangsparti. Vestvendt, delvis overbygd terrasse på 19 m2.

Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og mulighet for vedfyring.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende

trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Leiligheten inneholder:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom.

Bod med utvendig adkomst.

Boligen har fått følgende TG3:

Brann: Røykvarslere

Brann: Brannslokkingsutstyr

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad: Ventilajon

Våtrom - bad: Fallforhold (gulv)

Våtrom - bad: Avløpsrør ink. sluk

Øvrige rom: Innerdører

Øvrige rom: Annet

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom)

Radon

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Dører og vinduer: Dører

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking

Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig og utvendig bod.

Innvendig:

Gulvflater belagt med laminat. Varmekabler i entre, gang og stue.

Vegger med mdf veggplater.

Himlinger med trepanel.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter.

I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Gulv med laminat og varmekabler.

Vegger med mdf veggplater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.

Himling med trepanel.

Innredning fra 2024 med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Nisje for kjøleskap.

Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Det er etablert komfyrvakt.

Bad:

Bad med ukjent alder. Ifølge selger er det gjort oppgraderinger på våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger.

Himling med trepanel.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.

Gulvstående toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksvifte i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for 4mannsbolig, datert 29.04.2010.

Det foreligger ferdigattest for garasje/ carport, datert 28.04.2010.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt tegninger av 4mannsbolig, datert 16.11.2000.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt tegninger av 4mannsbolig ifm påbygg, datert 30.08.2001.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, samt situasjonskart av seksjonering, datert 19.09.2001.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt tegninger av firmannsbolig med påbygget utebod, datert 20.06.2006.

Det foreligger illustrasjonsbilde og mål av carport, datert 13.03.2007.

Selger har omgjort spisestuen til soverom i 2023 (ut mot hagen). (Hoveddel til hoveddel). Dette er ikke søkt endring om dette i forhold til opprinnelige tegninger.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Varmekabler på bad

Elementpipe fra byggeåret.

Det er ikke etablert ildsted.

Piper og ildsteder:

Forrige feiing ble utført 21.10.2015.

Kr. 9 328 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, tv, Internett, festeavgift.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sameiet har ikke felles lån.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 782 666,- Som sekundærbolig Kr. 2 974 130,-

,

Sameiet består kun av de 4 seksjonene i firemannsboligen og er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonloven.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket CTC FerroTerm R 200 T fra 2001 plassert i entre.

Drenering fra samleskap på baderomsvegg.

Sentralstøvsuger, med motor plassert i bod.

Naturlig ventilasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 548 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2101, Festeavgift: 6235, Bortfester: Malme eiendomsutvikling as.

Festeavgift betales forskuddsvis med 1 termin i året og forfall 5.januar.

Festeavgift reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks, med neste regulering 2026.

Festetiden er 100 år fra 15.10.2001, med tidligste mulighet for innløsing av tomten i 2051.

Sameiet er fester av tomt .

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er installert vannmåler i boligen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå)

- Ras- og skredfare

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20110001 plannavn Industriveien gang- /sykkelvei (12.02.2015) hvor reguleringsformålet er frisikt og boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Ny skole på Vesterøya er planlagt rett syd for leiligheten. Gang-og sykkelsti er nå under opparbeidelse.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 17 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no