Kapteinsvingen 6B, 3214 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 951479985 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 19 kvm

2

1965

Fellestomt 1941 m²

kr 2 390 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 30.08.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 285 798,- pr.

Kr. 5 286,- pr. mnd

Aleksander Maksimovic

EIE v/ Tomas Vedvik har gleden av å presentere Kapteinsvingen 6B!

Tiltalende 3-roms med god standard- og planløsning. Leiligheten ligger i første etg. Veletablert og godt driftet borettslag. Sentral beliggenhet på Bugården, et meget populært og attraktivt boområde. Umiddelbar nærhet til butikker, sentrum, skoler, barnehager, flotte turområder etc.

Inneholder Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, WC og innglasset balkong. To tilhørende boder og parkering på felles gårdsplass rett utenfor døren.

Leiligheten fremstår som velholdt og fin. Klassisk pent kvalitetskjøkken fra Huseby. Romslig stuen m/ utgang til innglasset og solrik balkong. Bad/ vaskerom. Ekstra toalettrom. To fine soverom, hovedsoverom med praktisk innredet skyvedørsgarderobeskap.

Velkommen til visning!

Parkering på felles gårdsplass rett utenfor døren.

For øvrig gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggende i et meget barnevennlig og populært boligområde på Bugården, nær sentrum. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er kort vei til variert utvalg av servicetilbud, så vel som flotte turområder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, og Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker ligger i underkant av 2km fra boligen. Ellers vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger og gode servicetilbud i et meget kundevennlig sentrum. SVGS noen få meters gange fra leiligheten - her er det kort vei til det aller meste!

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 1941 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet.

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

- BRA-e 11 m²: To boder i kjeller

- BRA-b 19 m²: Innglasset balkong

Leiligheten inneholder 70 m2 P-ROM og 19 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 30.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Andelsleilighet tilhørende Buvoll Borettslag beliggende ved Bugården i Sandefjord Kommune. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst via

felles trapeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Vestvendt innglasset balkong. Parkering på borettslagets område.

Boligblokk på tre etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i

betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør i 3-lags glass.

Entredør med brann og lydklassifisering B30/35db. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via

elektrisitet. Boligen har naturlig ventilasjon veggventiler. Ventilator med kullfilter på kjøkken.

3-roms leilighet bestående av gang, toalettrom, bad, to soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong.

I tillegg disponerer leiligehen to boder i byggets kjeller."

Boligen har fått følgende TG2:

Bad.: Ventilasjon, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).

Kjøkken: Ventilasjon.

Toalettrom: Vannrør og sanitærutstyr / innredning.

Øvrige rom: Innerdører.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong: Annet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Godt med lagringsplass i to boder i kjelleren på til sammen ca. 10 kvm.

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entre, toalettrom, bad, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken og stor innglasset balkong. Det er lagringsplass i 2 boder i kjeller.

Hovedsakelig nyere laminatgulv i alle rom, foruten baderom med fliser med varmekabler. Malte veggflater og himlinger. Flislagt baderom med varmekabler med dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Adskilt toalett med vegghengt wc.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser over benker og integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, ventilator, plass for komfyr og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen. Hvite dører med profil lister. 3-lags isolerglass vinduer og skyvedør mot vinterhage fra 2018. Stor vinterhage / balkong ca 19 m2 med åpningsbare vindusfelt. Skap i entré og begge soverom. Porttelefonanlegg.

Moderniseringer:

- 2011 Rehabilitering av baderom. Ny kjøkkeninnredning. Malt alle flater og nye innerdører.

Oppgraderinger i regi av borettslaget:

- 2006 Total fasaderehabilitering samt bygging av nye innglassede balkonger.

- Byttet leilighetsdører, montert porttelefon, oppgradert sikringskap.

- 2018 Nye vinduer og balkongdør i borettslagets regi.

- 2016 Nytt tak og ny innmat i sikringsskap i borettslagets regi.

- 2019 Ny utvendig kledning i borettslagets regi.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1965 som omhandler 18-mannsbolig á 3 rom, kjøkken, bad og WC.

Byggetegninger fra kommunen datert 1963 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Kursfortegnelse i sikringsskap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmekabler og elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 286,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmester og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån 500,- Felleskostnader - Drift 3 353,- Renter felleslån 1 433,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til prlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnad pr. mnd. For eventuelt utvidelse av denne pakken kan priser sjekkes på tilbyders websider, eller styreleder kontaktes. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94887188224, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91.8

Saldo per 22.08.2024: 5 144 378

Andel av saldo: 285 799

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.05.2047 )

Flytende rente, kvartalsvise terminer.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561435

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. ,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. ,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Buvoll borettslag, Orgnr: 951479985

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Jan Liverød

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

- 2006 Total fasaderehabilitering samt bygging av nye innglassede balkonger.

- 2007 Byttet leilighetsdører, montert porttelefon, oppgradert sikringskap.

- 2018 Nye vinduer og balkongdør i borettslagets regi.

- 2016 Nytt tak og ny innmat i sikringsskap i borettslagets regi.

- 2019 Ny utvendig kledning i borettslagets regi.

Fasiliteter:

3/10-2023: Borettslaget har en ekskusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser på eiendommen til sameiet Kapteinlunden. Parkeringretten gjelder i 20 år fra 1/1-2024 med rett til forlengelse i 10 år. Forlengelsen må meldes skriftlig til styret i sameiet. Elbillading og forbruk/oppgjør (for enkelte andeler) gjøres ved flytting og ved årskifte i påfølgende år i mars/april. Avlesning fås tilsendt fra styreleder og avregnes av RA. KA må kontaktes.

Per januar 2023 har borettslaget avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Bestilling av nøkler. Henvendelse til styreleder.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det er kun det tekniske anlegget inne i selve leiligheten som er vurdert.

Vannrør av kobber fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk. Varmtvannsbereder på 117 liter fra år 2014 er plassert i benk på kjøkken.

Felles stoppekran er plassert i byggets kjeller. Synlige avløpsrør i plastmateriale

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom:

Dnr. 1967/990113-2/29, tgl. 27.02.1967 - bestemmels om elektriske kraftlinjer.

Dnr. 1967/1862-1/29, tgl. 11.05.1967 - bestemmels om elektriske kraftlinjer.

Dnr. 2023/1307393-1/200, tgl. 22.11.2023 - bestemmels om Jordskifte.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse,Nåværende, Ras- og skredfare og Krav vedrørende infrastruktur i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 285 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 675 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 677 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 685 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 285 798,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,50%
29 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no