Langestrandveien 11, 3222 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 112 Bnr. 522 Snr. 12 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

2

2004

Festet fellestomt 5763 m²

kr 3 390 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 24.08.12

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 4 261,- pr. mnd

Patrick Røsand

Carport:

Forberedt for elbil lader. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Leiligheten ligger i 2. etg. i 4-mannsbolig på Framnes. Her får man flott langstrakt utsikt mot Sandefjordsfjorden og fine friområder i forkant av seg. Det er kort gangavstand til fjorden med småbåthavn og badestrender, noe som gjør området svært attraktivt. Morgenbadet kan tas på Langestrand - bare noen få mintutters gange fra huset. Videre er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det lokale idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball og ski, og får snart en stor flerbrukshall på Kariåsen. Her oppe er det et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner. For rekreasjon i skog og mark anbefales det å ta turen utover kyststien. Her er det godt tilrettelagt for alle aldersgrupper og fysisk form, hvorpå man snart kan spenne på seg skiene i lysløypa. Treningssentret F23 og E2 ligger i kort gangavstand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra,  Rema 1000 eller Meny Indre Havn som ligger innenfor kort avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet et rikt og variert utvalg. I sentrum er det også flere spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er i Framnesveien.  Fra Sandefjord sentrum er det direkteavgang med buss til Oslo. I tillegg er det togstasjon med jevnlige avganger. Med bil er det ca. 5 min til sentrum, 15 min til Sandefjord Lufthavn og 75-80 minutter til Oslo. Fra Eiendommen er det gang- og sykkelvei til Framnes barneskole, ca. 1 km. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 500 meter til Skagerak International School.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Festet fellestomt, 5763 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligbygg med flere boenheter

2.etasje:

- BRA-i 53 m²: Entré, 2 soverom, bad/ vaskerom, stue, kjøkken

- TBA 6 m²:

Utvendig bod

- BRA-e 5 m²: Bod

Carport er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre vedlikehold besørges av sameiet. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved

befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater.

Bygningen har nyere PVC vinduer med 3-lags glass på kjøkken og et soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 6 m2 utenfor stuen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 24.08.12. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon

Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Forhold som har fått TG3:

- Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Praktisk bod på ca. 5 m2 i frittstående bodrekke rett utenfor boligen.

- Langestrandveien 11 -

Rålekker og pent oppgradert selveier leilighet med gjennomgående god standard. Sjenerøs takhøyde og store vindusflater gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Flott langstrakt utsikt mot Sandefjordsfjorden og omkringliggende friområder fra stue, kjøkkken og balkong i 2. etasje, særdelses solrikt mot syd/vest.

Leiligheten består av entrè, bad, stue, kjøkken og to gode soverom.

I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass i carport klargjort for montering av el-bil lader, samt en bod på ca. 5 kvm i frittstående bodrekke.

Utendørs får du fordelene av meget pent opparbeidede fellesarealer, hyggelige sittegrupper og mange fine muligheter for gode gåturer ligger rett utenfor ytterdøren.

Du har adkomst via en innbydende entré, som gir et godt og representativt førsteinntrykk av boligen.

To romslige soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverom har god plass til dobbelseng og stor garderoløsning. Soverom nr. 2 perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Videre har man et pent flislagt baderom med gulvvarme, innredet med nytt servantskap, speilskap, høyskap og dusjkabinett fra 2022, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinettløsning er også med svært liten fuktbelastning.

Stuen er lys og fin med god takhøyde, samt flott sjøutsikt gir en god og luftig atmosfære. Utgang til syd/vestvendt balkong hvor sol og sjøutsikt kan nytes fra tidlig morgen, til sent på kveld.

Moderne og stilrent kjøkken, oppgradert i 2022. Det lekre kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate og fliser på vegg over benker. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem.

Innvendig er ellers de fleste overflater modernisert. Det er blant annet lagt nytt lyst og fint 1-stav parkettgulv i 2023. Slette vegger og tak nylig malt i lyse behagelige farger. Boligen har elementpipe og mulighet for peisovn.

Kort fortalt en moderne og innflyttningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet - alle fasiliteter rett utenfor døren!

Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag i fine, rolige omgivelser!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har renset ventilasjonsanlegget i mai 2024.

- Styret tilrettelegger for el-billading ved behov.

- Styret vurderer å sette ned felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 27.05.2004.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.03.2002 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

56A hovedsikring og 8 kurser, alle med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner. Boligen har elementpipe og mulighet for peisovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 261,- pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, forretningsfører, tv/bredbånd, felles vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, snømåking, gressklipping og vasking av fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: Felleskostnader drift kr. 4 211,- Tilleggsytelser: Carport kr. 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie innbo.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Disse kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 769 450 pr. 31.12.23.

Andel fellesgjeld er kr. 57 253 pr. 31.12.23.

Andel fellesformue er kr. 30 716,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligselskapets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til

at leilighetens gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av boligselskapets lån.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 92071151

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 633 289,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 406 499,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Langestrandparken, Orgnr: 987178752

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Rikke Jacobsen

Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/1638.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon.

Service og rens av ventilasjonsanlegg 2024.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. 56A hovedsikring og 8 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Opplysninger fra forretningsfører

- Husordensregler

- Vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2004/4844-3/29  Erklæring/avtale  

08.07.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/5591-1/29  Erklæring/avtale  

10.08.2004 

Rett for Sandefjord kommune til å foreta utbedring og fornyelse av off. ledningsanlegg. Det er ikke anledning til å bygge nærmere off. ledninger enn 4 m uten avtale

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/6450-4/29  Festekontrakt - vilkår  

16.09.2004 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:522 Snr:1 - snr. 28.

Festeavgift kr. 114.660,- pr år

Festetid fra 01.06.2004 til den sies opp av fester

Tomteverdi kr. 6.000.000,-

Med flere bestemmelser

FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER FESTERE

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4844-1/29  Seksjonering  

08.07.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/1638

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 28

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 763 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Fellesregning på festeavgift sendes sameiet. Neste regulering av festeavgift er fra 01.01.2025 etter konsumprisindeks., Bortfester: Thor Dahl AS.

Fellesregning sendes sameiet med forfall 10.august hver år. Neste regulering av festeavgift er 01.01.2025 etter konsumprisindeks.

Festekontrakten kan innløses.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Vedtatt på årsmøte avholdt 30.05.2023 at "midlertidig utleie/utlån av egen parkeringsplass/carport: kan kun leies/ lånes ut til beboere i sameiet og krever samtykke fra styret".

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar i regi av sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Blå/grønnstruktur, fremtidig

- Ras- og skredfare

- Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 2004006 plannavn Framnæs midtre (01.06.2006) hvor reguleringsformålet er felles lekeareal

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19830010 plannavn Framnes mek. verksted (13.10.1993) hvor reguleringsformålet er findustri, kjørevei og annet spesialområde.

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20050003 plannavn Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (14.02.2008) hvor reguleringsformålet er boliger og frisiktsone.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 57 253,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 447 253,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 86 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 447 253,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 663,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 913,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 57 253,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,00%
29 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar (alle inkl.) kr. 1 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no