Guttorm Jarls vei 33A, 3221 Sandefjord

Gnr. 14 Bnr. 133 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

3

1992 / Modernisert: 2021

Festet fellestomt 959 m²

kr 3 890 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 08.11.24 12:37

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 13 994 pr. år

Ida Sabine Bjørkmark Marcus Bjørkmark

Oppstillingsplass i gårdsplass

Dobbelgarasje

GARASJE:

Garasje i isolert treverk med nyere motorisert aluminiums leddheiseport

med fjernåpner fra 2018. Innredet loftsstue med laminatgulv og malt

panel på vegger og skråhimling. Ny balkongdør 2008.

Byggeår: ca 1997.

Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.

Tilbygg / modernisering

2008 Modernisering Ny balkongdør loftsetasjen.

2018 Modernisering Ny motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner

2022 Modernisering Montering av takrenner. Malt 2 sider utvendig.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Haukerød!

Boligen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde nær både Haukerød og Lasken.

Her bor man særdeles sentralt og det er kort vei til det meste. Bruker du bil i jobb og pendler er det kort vei ut til E-18.

For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager, Haukerød barneskole, Wang Ung, Bugården ungdomsskole og Sandefjord vgs. En liten spasertur unna finner du Runar med Runarhallen, fotballbaner, rulleskianlegg, skiløyper i lysløype på vinteren med med kunstsnøanlegg, turterreng både sommer og vinter. Liker du treningsstudio er det kort vei til treningssenteret E2 på Pindsle. Ellers er det behagelig avstand til dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Pindsle ligger en kort gåtur fra eiendommen som har alt til hus og hjem, samt Sandefjord fotballstadion.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning i Guttorm Jarlsvei!

Festet fellestomt, 959 m².

Flott opparbeidet tomt hvor du kommer ankommer boligen til en stor gårdsplass med belegningsten. Videre kommer man til en flott hage med gressplen, romslig terrasse og bålpanneplass som er hyggelig å benytte under alle årstider. Lettstelt og praktisk, perfekt for deg med en hektisk hverdag!

Tomten er et fellesareal. Begge seksjonseiere har muntlig avtalt at man benytter det som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Entré , Trapperom , Vaskerom , Kjøkken ,b Stue

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Garasje:

Første etasje

BRA 46m²:

- BRA-e :Garasje 32 kvm, garasjeloft 14 kvm.

Utebod:

BRA 10 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 08.11.24 12:37. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i treverk på 2 plan som

er oppgradert innvendig de senere år og fremstår normalt

godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal

slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk

som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil

og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert eller

plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Malt utvendig kledning 2022.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i

1. etasje

Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte

trevinduer med 3-lags glass i 2. etasje. Bygningen

har Velux takvindu i PVC med 2-lags glass.

Bygningen har nyere malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 49 m2

utenfor stuen med nedfelt jacuzzi og utgang til

hagen. Takoverbygg ca 7 m2. Tomten er

opparbeidet med belegningsstein gårdsplass,

plen, prydbusker, grillplass, gjerde og hekk.

Jacuzzi kan kjøpes for en fornuftig pris!

Tilbygg / modernisering

2012

Modernisering Badet i andre etasje ble oppgradert

2016

Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2017

Modernisering Malt alle innvendige overflater i første

etasje. Vaskerommet ble oppgradert

med ny smøremembran og fliser.

2021

Modernisering Skiftet overflater til gipsplater i 1. etg. helsparklet i 2.etg., bedre

lydisolering mot nabo, nye gipshimlinger

med innfelte downlights i stuen. Nytt

laminatgulv begge etasjer. Malt trapp,

nytt rekkverk og foliert inntrinn.

2022

Modernisering Montert peisovn med glassdør i stuen.

Ny stor terrasse i treverk ca 49 m2. Nye

vindskier og beslag. Malt huset utvendig.

2023

Modernisering Nye aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-

lags glass i 2. etasje.

2024

Modernisering Montert dusjkabinett på baderom. Nytt

Velux PVC takvindu på et soverom. Malt

vegger på baderom og vaskerom. Laget

pergola og bålepanneplass/ grillplass i

hagen.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Utvendig > Nedløp og beslag Alder og slitasje

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Alder og slitasje

Utvendig > Vinduer Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra

Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun

moderat til lave forekomster

Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe

Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Isolert utebod i treverk.

Byggeår: ca 1993.

Tilbygg / modernisering

2022 Modernisering Montering av takrenner

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en lekker bolig på populære Haukerød. Her får du mye plass både ute og inne, og du kan flytte rett inn!

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

GENERELT:

Innvendig er det nyere laminatgulv og fliser i våtrom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med innfelte downlights i stue. Alle innvendige overflater er nye 2021/2022. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.

Boligen har malt tretrapp, oppusset 2021/22 med nytt rekkverk, malt trapp og foliert inntrinn. Hvite profilerte kompakte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entré og et soverom, skap i et soverom.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra ca 2016.

Benkeplaten er av laminat med våtromsplate på

vegg over benker med våt- og kokesone. Det er

plass for kjøleskap og integrerte hvitevarer som

oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og

komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut.

BAD 2. etg:

Flislagt baderom med gulvvarme, malt veggfliser

2024. Innredet med stort servantskap med 2 stk

nedfelte servanter, toalett og nytt dusjkabinett

2024. Det er plastsluk og smøremembran med

ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot

dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen

ble målt til 18.

VASKEROM:

Flislagt gulv i vaskerom og malte flater på vegger

og himling. Innredet med benkeskap og overskap.

Nedfelt stålkum i benk og opplegg for

vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger

på tilliggende vegger. Vaskerom er også med

svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.93 som omhandler tomannsbolig.

Vaskerom i første etasje er tegnet inn som bod i originale byggetegninger. Rommet/vaskerommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Vi har mottatt tegning av garasje fra 1997 (det er ikke trapp opp utvendig eller tegnet inn innredet rom i 2. etg og kan ikke benyttes til varig opphold. Ikke mottatt tegning av utebod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe og peisovn med glassdør fra 2022.

Varmekabler i 1. etg (ikke vaskerom) samt bad i 2.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 994 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 6200,-

Årlig festeavgift er kr. 7 862.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Alarm er montert og leies, ny eier kan overta dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 727 005,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 762 617,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.Dersom sameiet mottar regning for felles interesse - som f.eks skifte tak, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca.

200 liter. 50A hovedsikring og 12 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Spisestuelampe, samt to taklamper i gang medfølger ikke i handelen. Disse to taklampene blir byttet til en annen lampe.

Jacuzzi selges som den står, uten noe form for garantiansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1993/1069-2/29  Festekontrakt - vilkår  

22.02.1993 

festetid: 100 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:14 Bnr:133 Snr:2

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 8.000

FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/1068-1/29  Seksjonering  

22.02.1993 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 959 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2093, Festeavgift: 7862, Bortfester: Tyrolerhus Invest AS.

Regulering av festeavgiften skjer i 2033 vil være iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Deler av innkjøring er over nabo i vest.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ligger kommunale ledninger over tomten helt i sydøst(men på naboens side).

Vannmåler vil på sikt måtte monteres etter krav fra kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette, samt event andre pålegg.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste ink gebyr)
kr 98 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 992 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 002 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 7 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 7 500,-

Markedspakke kr. 19 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no