Buggelandsbakken 24, 4324 Sandnes

Gnr. 33 Bnr. 1148 Snr. 3 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

1.etg.: Entré/gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i byggets underetasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

2

2014

Fellestomt 1956 kvm

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 15.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 753,- pr. 09.07.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 4 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 704 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 779 803,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 789 053,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 289,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto energi, a-konto kaldt og varmt vann, a-konto lading el-bil, a-konto, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal m.m

Kommunale avgifter til Sandnes kommune er inkludert i felleskostnadene.

Rebecka Andersen Svenn Fredrik Hauge Sandsmark

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en lekker 3-romsleilighet i Buggelandsbakken 24 for salg.

Denne flotte leiligheten i 1. etasje byr på en praktisk og velfungerende planløsning. Den holder en gjennomgående god standard, og ekstra takhøyde er gjennomgående, som bidrar til en luftig og lys atmosfære.

Her vil du bo i rolige og tilbaketrukket omgivelser, samtidig som du har kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Barneskolen ligger like ved og det er kort vei til barnehager, kjøpesenter, flotte turområder og fritidsaktivitetene ved Bogafjell kunstgressbane og Bogafjellhallen.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys og innbydende entré/gang. Her er det laminat på gulvet og malte slette vegger.

Pent kjøkken fra HTH. Kjøkkenet har en fin utforming med lyse fronter og en flott benkeplate av laminat. Innredningen har god skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Ekstra belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Frittstående hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. 

Stue og kjøkken henger sammen i en fin åpen løsning. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er malt i en behagelig farge. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en hyggelig atmosfære. Stuen er romslig og kan enkelt deles inn i to soner, med plass til både sofagruppe og spisebord. Dette gjør det ideelt for å samle venner og familie til måltider og sosialt samvær.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på cirka 13 kvm, som gir rikelig med plass til utemøbler og grill. Terrassen fungerer utmerket som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Pent og innbydende baderom med belegg på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, nyere baderomsinnredning med vask og skap til oppbevaring, speil, dusj med glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig hovedsoverom med laminat på gulvet og malte slette vegger. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

Soverom 2 ligger like inn fra stuen og har parkett på gulvet og malte slette vegger.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-billader.

I tillegg disponerer leiligheten også en bod på ca. 5 kvm i felles bodrom.

Diverse:

Callinganlegg og heis.

Nytt laminatgulv i entré/gang, hovedsoverom og stue/kjøkken i 2020/2021.

Flotte fargevalg på veggene.

Ekstra takhøyde er gjennomgående i leiligheten.

Listefrie overganger mot tak i alle rom.

Stor terrasse med gode solforhold.

Innlagt fiber fra Altibox.

A-konto gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering like ved leiligheten.

Meget flott beliggenhet i et populært og attraktivt boligområde på Bogafjell. Buggelandsbakken er en rolig og barnevennlig gate. Like i nærheten til leiligheten finner vi både skoler, barnehager, idrettsanlegg og turområder. Bogafjellsenteret er også en kort sykkeltur unna og kan by på frisørsalong, apotek, treningssenter og matbutikk, m.m.

Nærmiljøet har flere flotte grøntområder og lekeplasser. For den turglade er Stokkalandsvannet et godt alternativ med sitt rike dyreliv og flotte rasteplasser. Eller så kan Melsheia være midt i blinken med milevis med turstier, rulleskibane og klatrepark. Rogaland Arboret med sin vakre flora kan også være en god turdestinasjon. Her er det noe for alle, enten det er joggeturen, tur i skog og mark eller at man tar med seg barna ned til de flotte lekearealene.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til E-39 som gir kort vei enten man skal til Sandnes sentrum, Stavanger, Forus eller Ålgård.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 1956 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes via E39. Kjør E39 mot Ålgård og ta av ved Bogafjell. Ta deretter til høyre i første rundkjøring for så å ta tredje avkjørsel i neste rundkjøring. Følg Buggelandsbakken ca. 1 km og ta til venstre for deretter å ta første til venstre. Du vil da få Buggelandsbakken 24 på din høyre side etter noen meter. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Buggeland barnehage som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Buggeland skole er nærmeste barneskole som ligger 800 meter leiligheten. Kort og trygg skolevei for de alle minste. Den nye ungdomsskolen på Bogafjell ligger ca. 1,7 km fra leiligheten.

Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger i Buggelandsbakken som tar deg videre i retning Sandnes sentrum og Ålgård. Det går også buss til Stavanger (X39) til ved Helgø Meny. Bussen kjører blant annet innom Kvadrat, Forus, Universitetet, Sykehuset. Perfekt for de som tar buss til jobben. Sjekk Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Velkommen til Buggelandsbakken 24. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etasje og inneholder:

Entré/gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Fra stuen er det utgang til stor terrasseplatting på ca. 13 kvm.

Fast parkering med el-billader og sportsbod i lukket anlegg.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig bod og bod i lukket garasjeanlegg.

Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapport, datert 15.07.2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 15.07.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i entré/gang, bad og stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter til Sandnes kommune er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 3 289,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto energi, a-konto kaldt og varmt vann, a-konto lading el-bil, a-konto, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal m.m

Innbo forsikring, strøm, tv, internett og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Bank: DNB

Term: 12 pr år.

Total fellesgjeld: 164 015,-

Andel av fellesgjeld: 4 753,-

Rente: 6,12 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 319 683.

Gjensidige Polisenummer: 90017294

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 960 672,- Som sekundærbolig Kr. 3 650 553,-

Sameiet Buggelandsbakken 24, org.nr 912882365.

Sameiet ligger i Sandnes kommune og består av 35 enheter.

Styrets arbeid i perioden

Møtevirksomhet:

Det har i denne perioden vært avholdt 5 styremøter hvor i alt 63 protokollerte saker, noen av disse er gamle og måtte avsluttes.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

- Bytte av forretningsfører fra Bate til Viden 1.juni 2024.

- Bytte av vaktmester tjenester og vedlikehold fra Boservice til Viden 1.juni 2024.

- Garasjeport som skal byttes ut. Her har det gått mye tid for å få denne justert.

- Sikringsskap VVS som skal byttes ut. Mye arbeid for å prøve å få dette på reklamasjon.

- Frost i sprinkler rom og følgeskade av dette.

- Gjennomgang av vannlekkasjer/skader og utbedring av disse.

- Gjennom spyling av kloakk rørene i seksjon 109, 209, 309.

- Beskjæring av trer og ny sand i sandkassen.

Styre presiserer følgende saker/informasjon:

- Alle beboere må sette seg inn i vedtektene og beboer plikt, denne informasjonen kan du finne nede i ny oppslagstavle (fra 02.04.24).

- Beboere MÅ skifte ventilasjons filter 1 gang i året (filter type er Villavent VR300 ECV/B filter Z)

Styrets planer fremover

- Stor dugnad før 17.mai. Det vil bli laget en liste med gjøremål ved et senere tidspunkt.

- Følge opp utskiftning av sikrings skap og garasjeport.

- Oppfølging av forsikringssaker angående vannlekkasjene og utbedring av disse.

Viden Forvaltning AS

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Eier av dyr plikter å sørge for at dyr ikke sjenerer andre beboere. Det vil si dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart både fra fellesområder og fortau utenfor.

Det er ikke tillatt med utekatter/løskatter i og rundt bygget. De som har utekatt før denne regelen ble vedtatt blir ikke berørt av dette.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/972342-1/200  Erklæring/avtale  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1108-33/1148

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/972342-2/200  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Buggeland AS  

Org.nr: 983180213

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-33/1148

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/972342-3/200  Erklæring/avtale  

ettighetshaver: Lyse Marked AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver: Telenor ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Overført fra: 1108-33/1148

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/972342-4/200  Erklæring/avtale   

Rettighetshaver: Sandnes kommune  

Org.nr: 964965137

Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1108-33/1148

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/710821-1/200  Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 3

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 61/2105

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge endret regulering for bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B3 med planID 98329-08.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 4 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 704 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 779 803,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 789 053,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjon og eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 039)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.37 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.98 874)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen