Nadabergstubben 21E, 4315 SANDNES, Etasje: 2

Gnr. 69 Bnr. 9 Snr. 17 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 3338 kvm

3 650 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 31 985,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 31 985,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 681 985,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 455,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 350,- pr. mnd.

I forbindelse med heisrenovering/bytte er månedlige fellesutgifter forventet å øke med ca .kr 500,-  i 2025.

Styrehonorar

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

Forsikringer

Bredbånd/kabel-tv

Kr. 10 525 pr. år

Finn S Strømsland Rødland Ingunn H Dahle Rødland

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Oppgradert i 2020 (Dusjkabinett og servantinnredning) Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjkabinett med dusjpanel.

Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Parkett på gulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp med ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Parkett på gulv. Malte strier på vegger. Slette himlinger. Profilerte innerdører.

Etasjeskiller - Leilighet

Etasjeskille av betong. Det er foretatt målinger i alle oppholdsrom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

VVS anlegg fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

Rom for varig opphold

Takhøyden i oppholdsrom er målt til 2,49 meter.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer

Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Sørvendt balkong. Fliser på gulv og rekkverk av glass/metall.

Fast parekingsplass i lukket garasjeanlegg

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lura, som grenser til Stavanger i nord og Sola i vest. Området ligger strategisk plassert i nærheten av næringslivet på Forus, med rask tilgang til motorveien. Kvadrat kjøpesenter ligger i gangavstand, og området har et bredt utvalg av fasiliteter tilgjengelig innen kort kjøreavstand fra Lura, Sandnes og Forus.

Det er kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt de fleste daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet, bl.a. nærbutikk

Området byr også på flotte grøntområder, flere lekeplasser og pene friområder. Det er kort vei til naturskjønne tur- og rekreasjonsområder langs Gandsfjorden, med store plenarealer og sittebenker ved vannkanten. Myklabergskogen, en av Lura bydels grønne lunger, er også et utmerket turalternativ. Rundeskogen ved Lura kirke tilbyr fine turstier som er tilpasset både gående og hjulbrukere. Populære badeplasser finnes i Alsvik og Holmavika, og i 2018 åpnet den nye bystranden i Luravika.

Blokkbebyggelse over 4 etasjer

Fellestomt, 3338 kvm

Tryggheim Forus barne- og ungdomssak.

129 elever, 12 klasser 0.7 km

Porsholen skole (1-7 kl.)

337 elever, 17 klasser 1.2 km

Lura skole (1-7 kl.)

335 elever, 23 klasser 1.4 km

Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.)

228 elever, 11 klasser 0.2 km

Tryggheim Forus vgs 10 min gange

Rissebærstraen barnehage (0-5 år)

58 barn 0.3 km

Myklaberget barnehage (1-5 år)

57 barn 0.9 km

Geitastova barnehage (1-5 år)

48 barn 1 km

Eventyrveien

Linje 6, N84 - 0.5 km

Gausel stasjon

Linje L5  - 2.2 km

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom

U etasje

BRA 4 m²:

- BRA-e :4 m² bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av murkonstruksjon med utvendige fasader av teglstein. Vinduer med to-lags glass.

Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Bod og parkering i garasjeanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 96 % TG 1, 4% TG 2, 0 % TG 3 og 0 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er utstedt ferdigattest datert  27.10.2006 At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 10 525 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 350,- pr.mnd.

Felleskostander og tv-pakke

Halvårlige kommunale avgifter

Strøm etter forbruk

Månedlige fellesutgifter

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368189832, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 10.09.2024: 792 259

Andel av saldo: 31 985

Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2039 )

Vedlikehold og rehabilitering

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for de to siste avholde årsmøtene foreligger og er gjengitt i salgsoppgaven.

For 2023, ble det rapportert et årsresultat på 132.859,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP562833

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Luratunet,

Sameiet har kollektiv avtale med altibox.

- Har vaktmestertjenester og renholdsavtale.

- Avtale om overvåkningskamera med Viste & Sømme AS.

- Lading av el-bil mulig ved innbetaling av fast beløp hver måned - kontakt styret for mer informasjon.

- Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte.

Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

BATE

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Pendellampe i spisestue medfølger ikke.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1892/900019-1/43  Rettsbok  

19.03.1892 

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/900096-1/43  Utskifting   

 23.06.1910 

Bestemmelse om torvrettigheter

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/1217-1/43  Skjønn  

19.04.1937 

Avløsning av torvrettigheter

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/3353-1/43  Skjønn  

11.11.1942 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3325-1/43  Erklæring/avtale  

 27.10.1955 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3752-2/43  Skjønn  

06.12.1955 

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/289-1/43  Bestemmelse om vannledn.  

 26.01.1959 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:469  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:470  

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/2731-2/43  Bestemmelse om veg  

19.05.1964 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:785  

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/8755-1/43  Erklæring/avtale  

06.10.1993 

Bestemmelse om planovergang

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-69/9

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Sandnes kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Kommuneplan

Id 202005

Navn Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.2023

Delarealer Delareal 3 338 m

KPHensynsonenavnH190_1

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 3 338 m

BestemmelseOmradenavnParkeringssone 2

KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 376 m

KPHensynsonenavnH210

KPStoy Rod sone iht. T-1442

Delareal 3 338 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende

Delareal 1 071 m

KPHensynsonenavnH220

KPStoy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplan

Id 96309-01

Navn Bebyggelsesplan for felt B1 og B2, mellom Gamleveien og Nadabergveien/Nadabergstubben, Lura

Delarealer Delareal 9 m

Formal Kjorevei

Id 96309-02

Delareal 82 m

Formal Felles gangareal

Delareal 33 m

Formål Bevaring av anlegg

Delareal 53 m

Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 37 m

Formål Frisiktsone

Delareal 559 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Felt A

Delareal 684 m

Formål Felles grøntareal

Feltnavn GR3

Delareal 29 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn S

Utdyp. Annet fellesareal

Delareal 586 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 145 m

Formål Felles grøntareal

Feltnavn GR1

Delareal 397 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Felt B

Delareal 114 m

Formål Felles grøntareal

Delareal 734 m

Formål Felles grøntareal

Feltnavn GR2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 31 985,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 681 985,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 455,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.58 950)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 708,30)
Markedspakke 1 fotopakke Arve (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.147 908,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0333

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no