Lilletangen 9, 4420 Åna-sira

Gnr. 7 Bnr. 79 i Sokndal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

2

1975

Eiet tomt ca 683 kvm.

Det er kun grenser mot kommunal vei som er koordinatfestet, og eksakt tomtegrense og tomtestørrelse kan derfor ikke oppgis. For å få en eksakt grense og størrelse må det gjennomføres en oppmålingsforretning.

1 400 000

Takstmann: Johnny Klausen Takstdato: 06.06.24

kr 1 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 436 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 451 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 438 pr. år Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Marte Løyning

Lilletangen 9 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Enebolig over to plan med kjekke kvaliteter og praktisk planløsning. Boligen har idyllisk beliggenhet nært sjøen. Sørvestvendt hjørnetomt med koselig hage og gode solforhold. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til flotte badeplasser og turmuligheter som Åna har by på, blant annet Brufjellhålene.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjelleretasje: Kjellerstue (uinnredet), vaskerom, verksted, bod og gang.

Mer om boligen:

- Romslig stue som fint lar seg møblere i ulike soner.

- Det er montert både peis og varmepumpe i stue.

- Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass.

- Uinnredet kjelleretasje med stort potensial.

- Uteområdet er opparbeidet med hage og stor terrasse.

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eneboligen har en fin plassering på en stor sjønær hjørnetomt Her bor du i koselige omgivelser, med kun et par minutters gange til den lokale Joker-butikken og fotballbanen. Perfekt for deg som ønsker det beste av både natur og lokalsamfunn.

Eiet tomt ca 683 kvm.

Det er kun grenser mot kommunal vei som er koordinatfestet, og eksakt tomtegrense og tomtestørrelse kan derfor ikke oppgis. For å få en eksakt grense og størrelse må det gjennomføres en oppmålingsforretning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjelleretasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Kjellerstue (uinnredet), verksted, vaskerom, bod og gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 6 stk. TG 1, 25 stk. TG 2, 7 stk. TG 3 og 0 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har generell slitasje og er slitt på overflate. Det er enkelte steder lite/ingen lufting bak trekledningen. Det er avdekket sporadiske råteskader i enkelte bord og maling stedvis flasser på overflaten.

Utvendige vinduer: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. For vinduer som ikke er byttet er disse fra byggeår.

Utvendig balkongdør: Ytterdør tar i karm og det er ikke montert beslag under dørblad. Dør er også vanskelig å låse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekke på terrasse/balkong er 94cm. Dette er lavere enn dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. som ligger over 0,5 meter over terreng. Drager/bærebjelke som sperr til halvtak er montert på er underdimensjonert.

Innvendige overflater - 2: I forbindelse med bytte av krane på kjøkkenet dagen før befaring oppstod det en vannlekkasje og vann rant ut over gulv på kjøkken og drypte ned i kjellerstue. Laminatgulv er derfor fuktskadet.

Innvendige overflater: Boligens innvendige overflater har generell aldersslitasje. Noe arbeid er ikke helt ferdigstilt på overflater.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Røykløp i kjellerstue er kun tildekket/tettet med tape/plast. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke.

Overflater vegger og himling på bad: Det gjøres oppmerksom på at panelplater ikke er godkjent for bruk i våtsone, men ettersom det er montert dusjkabinett blir ikke panel fuktbelastet. Veggoverflater bak dusjkabinett er likevel definert som våtsone.

Gulvoverflater på bad: Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av høyder på gulv er det ingen fall.

Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Avtrekk på kjøkken: Lys i ventilator fungerer ikke.

Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Levetid for en varmepumpe er ca 15 år.

Levetiden til en varmepumpe avhenger av flere faktorer, inkludert kvaliteten på selve varmepumpen, hvordan den installeres, hvor godt den vedlikeholdes, og bruksmønsteret til eierne.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Grunnmur og fundamenter: Ved garasje er det borret flere hull i grunnmur inn mot leca.

Terrengforhold: Det er anbefalt at bolig har fall 3 meter ut fra grunnmur. Ved denne boligen er det relativt flatt rundt boligen. Dette i kombinasjon med drenering settes TG 2 for terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av alder og er værslitt på overflaten.

Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved pipegjennomføring og luftehatt har sutakbord misfarginger etter fukt. Det er ingen utslag på fukt i sutakbor ved befaringen, slik at forhold er trolig av eldre alder. Takkonstruksjon virker ellers solid bygget og er i god stand.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Trapp har litt knirk i enkelte av trinnene.

Innvendige dører: Innvendige dører er fra byggeår og bærer generelt preg av alder og slitasje. Enkelte dører trenger noe justering og feil med lukkeanordninger som låskasser og dørhåndtak må påregnes. Det mangler beslag på enkelte av dørene.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget iht normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det.

Utvendige dører: Hoveddør er generelt slitt og preget av alder. Kjellerdør mangler utvendig belistning. Denne bærer også preg av alder.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapper har generell slitasje og forvitring i overflaten. Ved kjellertrapp mangler det rekkverk langs trapp. TG 3 settes med hensyn til sikkerhet.

Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. I kjellerstue og under trapp er det høyt fuktnivå i påforingsvegg. Det er derfor unnlatt å hullta ettersom det allerede er avdekket fuktavvik i påforingsvegger.

Generelt på vaskerom: Det er ingen tett membran på gulvet i vaskerom. Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat sist sjekket i 2002 og er over 10 år siden. For å utbedre avvik må apparat sjekkes evt kjøpes nytt.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 05.01.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.01.1973. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av noen vegger i kjeller er flyttet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har montert varmepumpe, samt vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 438 pr. år Vann, avløp, renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 081 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 371 821,- Som sekundærbolig Kr. 1 412 921,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/1865-2/42  Bestemmelse om gjerde  

31.07.1973

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Plan id: 1111_2023001

Detaljregulering for Åna-Sira

Formålet med planarbeidet er å oppdatere og sanere eksisterende reguleringsplaner i området til en samlet plan slik at kart og bestemmelser stemmer overens med dagens situasjon. Hensikten er å lage en helhetlig plan for Åna-Sira som legger nødvendige føringer for utvikling i området.

I tillegg er det påbegynt revidering av kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Sokndal kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 36 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 436 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 451 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.13 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 400 000,-) (Kr.60 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.116 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no