EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Slettebakken 42, en hyggelig enebolig beliggende i rolige og landlige omgivelser i Sørvika. I hovedetasjen finner du blant annet en lys, trivelig stue og tre soverom, og deler av underetasjen inneholder utleiedel. Denne er godkjent som separat boenhet, så her er det muligheter for leieinntekter. Eiendommen har flotte utsiktsforhold mot hav og fjell, nærhet til turområder sommer som vinter, og gangavstand til både skole og barnehage.

Hinnøy Golfklubb planlegger18-hulls golfbane like i nærheten. Det er usikkert hvor langt denne prosessen er kommet. Les mer her: https://www.xn--hinny-gk-84a.no/pdf/illustrasjonsplan.pdf og https://www.xn--hinny-gk-84a.no/

KJØKKEN

Kjøkken hybel:

Seksjonsinnredning med hvite, slette fronter.

Laminerte benkeplater med nedfelt benkebesalg med to kummer.

Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Det er montert kitchenboards mellom benk og overskap.

Det er registrert litt fuktopptrekk i en sokkel.

Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg.

Kjøkken 1. etasje:

Seksjonskjøkken med malte, slette fronter, hvorav ett med glass.

Laminerte benkeplater med underlimt benkebesalg med to kummer.

Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Liten varmtvannsbereder montert i underskap under vask.

Mekanisk avtrekk over tak. Viftemontoren er plassert på kryploftet.

VÅTROM

Bad underetasje: 

Badet på hybelen har gulvbelegg på gulv og malte pussede Lecavegger og malte bygningsplater på veggene.

Det er montert dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og baderomsinnredning.

Badet er fra byggeåret, overflateoppusset i senere tid.

Bad 1. etasje:

Badet har gulvbelegg på gulv og malte bygningsplater på vegger og i himling.

Det er montert dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med malte, profilerte formpressede dører.

Heldekkende keramisk servant med ett-greps armatur.

Badet er overflateoppusset på 90-tallet.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller:

I underetasje er det støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsperre.

Isolerte trebjelkelag mellom etasjene.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har teglsteinspipe med vedfyringsovn montert i stuen i hovedetg.

Feieluken er etablert i hall i underetasje. Pipen er pusset og malt over tak.

Utforede trevegger under terreng:

Det er utforet trevegg under terreng på soverom på hybel, ellers er det malte, pussede lecavegger.

Det er borret hull i utforet trevegg, uten å påvise unormale forhold. Det ble målt 8 vektprosent i bunnsvill, alt under 15 vektprosent anses som tørt. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand ellers.

Innvendig trapp:

Det er en 180 graders svingtrapp i tre mellom etasjene.

Håndlist på egg og gelender i tre.

Returgelender i samme utførelse som gelender ellers.

Malt tretrapp.

Innvendige dører:

Malte finerdører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 29.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon:

Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde w -takstoler i tre.

Opplektede metallpalter med Aprofil til undertak og armert plastfolie til undertak. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekasser og ventiler i begge røstene.

Inspeksjonsluke med stige, opp til kryploftet.

Det er etablert lagringsplass i midtgangen mellom røstet mot øst og pipen.

Takrenner og beslag:

Eneboligen har hvite metalltakrenner.

Fastmontert takstige og luftehatt, i metall.

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon med utlektet stående- og liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater.

Vinduer:

En god del vinduer er skiftet i senere tid. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass. Det er ukjent når vinduene er skiftet, det står ikke årstall på alle, men noen er skiftet i 2019.

Vinduene i garasjen og på baksiden i underetg. samt vindu i trapperom, er fra byggeåret.

Dører:

1 stk. malt tredør med sidefelt med 2-lags glass.

1 stk. sidehengslet garasjeport i tre, plassbygd.

1 stk. garasjedør (utvendig) i tre. 1 stk. garasjedør (innvendig), uisolert finerdør.

1 stk. malt tredør med 2-lags glass og utenpåliggende løse sprosser, døren er av nyere dato (hovedinngangsdør til hybel).

2 stk. balkongdører i tre. Malte tredører med 2- lags glass. Dørene er av nyere dato.

Terrasse/balkong:

1 stk. takterrasse med utgang fra stuen i hovedetg.

Terrassen er etablert oppå taket til garasjen.

Dekket består av betongelementer som er malt oppå.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er registrert sjenerende rennemerker på takfotbeslagene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk.

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Betongelementene er provisorisk understøttet med tresøyler i garasjen. Det er ukjent om disse søylene har bærende effekt. Nærmere undersøkelser av fagmann anbefales. Påksotinger må påregnes. Det er registrert lekkasjer i garasjetaket.

Overflater og konstruksjon (toalettrom i underetasje):

Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er bla. registret hull i gulvbelegg rundt sluk og uegnede løsninger med oppbrett på belegg utenpå veggplatene.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingens malingsoverflate er stedvis avflasset. Dette var et kjent problem med en del plater i en periode.

Nedløp og beslag på garasje:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler stedvis nedløpsrør.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene, isolasjonen er ikke tildekket med vindsperre noe som gir økt fare for innblåsing av kald luft og nedsatt isolasjonsverdi. Ventilene i røstene har hadd fluenetting av metall, denne er rustet vekk, småfugler har dermed tilgang. Det er fjernet et par diagonaler på tresperrene, ved pipen og en annen plass, dette svekker sperrenes bæreevne, anbefales utbedret.

Vinduer fra byggeåret:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører utvendig:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendige overflater:

Overflatene er stedvis oppgradert i senere tid, ytterligere vedlikehold og påkostinger må påregnes. Det er registrert merker i bod under trapp og i himling i hall etter gammel vannlekkasje. Himlingsplatene "henger" litt i gang/trappgang. Overflatene på våtrom er beskrevet under bad/våtrom.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er betydelig knirk i trapp.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er påvist vindu i dusjens våte sone. Endret bruk kan medføre problemer. Veggplatene er malt med ukjent malingssystem, det er usikkert om malingssystemet er godkjent for bruk i våtrom, ingen dokumentasjon fremlagt.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i 1. etasje):

Det er registrert riss i emaljen i keramisk vask. Sanitærutstyret fungerer men det er slitt og litt preget av alderen.

Ventilasjon (bad i 1. etasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater vegger og himling (bad i underetasje):

Det er påvist vindu i dusjens våte sone. Endret bruk kan medføre problemer. Veggplatene er malt med ukjent malingssystem, det er usikkert om malingssystemet er godkjent for bruk i våtrom, ingen dokumentasjon fremlagt.

Endret bruk vil kunne medføre problemer. Påkostinger må påregnes.

Overflater gulv (bad i underetasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i underetasje):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad i underetasje):

Riss i emalje i vask.

Fuktskader på front på baderomsinnredningen.

Ventilasjon (bad i underetasje):

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpets lufterør på kryploftet mangler stedvis isolasjon, fare for kondensering, anbefales utbedret.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg:

Det er 3 stk. sikringsskap i boligen. 2 stk. er montert i gang/hall i underetg. og det 3. er montert i bod på hybel:

Sikringsskap i hall 1. etasje: Inntakssikring på 63 Amp., fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 5 stk. 16 Amp. 1 stk. 15 Amp. og 7 stk. 10 Amp. kurser med skrusikringer.

Sikringsskap i hybel: Hovedsikring på 32 Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 3 stk. 16 Amp. og 3 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Nytt sikringsskap med eget strømabonnement montert i hybelen 2010. Utestikk til hybel montert april 2022.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1976

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. 

Grunnmursplasten mangler stedvis kantlist. Det medfører fare for at regn og overflatevann kan drive inn.

Grunnmur og fundamenter:

Malingen utvendig er stedvis avflasset, muren er ikke malt over alt. Malingen er en del av fuktsikringen av bygningsdelen. Vedlikehold og maling må påregnes. Det er registrert småriss i puss innvendig og utvendig, anses ikke alvorlig. Boligen anses som solid fundamentert.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septiktank er ikke kontrollert av takstmannen.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Balkonger utenfor hovedsoverom i hovedetasje:

Det har tidligere vært en balkong utenfor balkongdøren på hovedsoverom, denne er revet og ikke bygd ny. Det er svært viktig at balkongdøren "blindes" slik at den ikke kan åpnes, fare for fallulykker.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Belegg på bad i 2. etasje er ikke tett rundt sluk og rør. Dette kan ha ført til at vann har trengt inn i gulvplatene. Bad og vaskerom i første etasje er på betonggulv og har mindre risiko for fuktskade. Bad i leilighet har dusjkabinett som reduserer risiko for fuktskade. Bad i første etasje i hoveddel har defekt gulvbelegg og dusj mot baderomsplater som kan medføre fuktskade i to av veggene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Skiftet til baderomsplater på bad i 1. etasje hoveddel, skiftet belegg på bad i 2. etasje. skiftet veggplater og satt inn dusjkabinett på bad leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Thesen Rør AS og Aspaker Rør AS. Ny varmtvannstank i 2015. Ny hovedstoppekran utenfor huset 2018. Blindet vannrør til soverom - egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det ble avdekket fuktinntregning i soverom til leilighet i 2018. Skiftet da drenering på halve huset. Soverommet ble tørt etter dette. Det ser nå ut til å være fuktinntregning til garasjen. Her er ikke dreneringen skiftet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært mus i huset under store museår. Kjenner ikke til at det er mus i huset nå.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasjetaket består av betongmoduler og støyp. Her er det for tiden vanninntregning fra terassen og inn i garasjetaket. Lekkasjen går inn i garasjen som har betonggulv med sluk.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tidligere ble garasjetaket tettet med en epoxy-blanding. Dette holdt taket tett i mange år, men har de siste 5-10 årene sluppet vann inn.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Elumni AS og Electric Harstad AS. Villavent på kvist er montert av familien selv for ca. 30 år siden. Deksel på noen brytere og kontakter også montert selv. Resten utført av faglærte.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Har samsvarserklæring for utekontakt fra 2022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll elanlegg i 2012 og kontroll vedovn og pipe i 2024.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Skiftet drenering på halve huset selv i 2018.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Hinnøy Golfklubb er i prosess med å anlegge 18 hulls golfbane rett i nærheten av huset.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Huset er et Husbank-hus tegnet inn med to hybler som forutsetning fra Husbanken. I ettertid er de to hyblene gjort om til en leilighet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport høsten 2024.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Venter på formalisering for tildeling av 1 mål tilleggstomt som fradeles fra Hinnøy Golfklubb.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 207,0 m²

• BRA-i: 207,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 118 m²

BRA-i 118 m²: Vindfang, gang, hall, vaskerom, wc, hobbyrom og arbeidsrom, bod og garasje. Hobbyrom og arbeidsrom har i perioder vært brukt som soverom (ikke søkt bruksendret slik)

Utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom

Første etasje:

BRA 89 m²

BRA-i 89 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom

TBA 40 m²: Terrasse- og balkongareal

Redusert takhøyde i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er 3 stk. sikringsskap i boligen. 2 stk. er montert i gang/hall i underetg. og det 3. er montert i bod på hybel:

Sikringsskap i hall 1. etasje: Inntakssikring på 63 Amp., fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 5 stk. 16 Amp. 1 stk. 15 Amp. og 7 stk. 10 Amp. kurser med skrusikringer.

Sikringsskap i hybel: Hovedsikring på 32 Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 3 stk. 16 Amp. og 3 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vannfordeling:

Hovedstoppekranen er plassert i bod under trapp. Innvendig fordeling i kobber fra byggeåret.

Innvendige avløpsrør:

Avløpsrør i plast fra byggeåret. Avløpets lufting er ført over tak i luftehatt.

Ventilasjon:

Boligen har spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig avtrekk fra våtrom.

Varmtvannsberedere:

Det er montert 2 stk. 200 liters varmtvannsberedere på bod under trapp i hovedetasje. En tank er produsert i 2015 og den andre i 2010. Tankene står ikke i rom med sluk, overløp er ført gjennom vegg til bad i hybel.

Brannvarsling og slukking:

Det er montert røykvarslere og pulverapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

769,90 m² eiet

Skrånende tomt opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass.

Eier opplyser å ha kjøpt tilleggstomt på vestsiden av huset, hvor blant annet deler av garasjen står. Avtalen om kjøp av et mål ekstra tomt og søknaden til kommunen om fradeling er sendt inn. Det forventes å få svar fra kommunen i nær fremtid (høringsfristen til berørte instanser gikk ut 30. oktober). Utvidelse av tomt på ca. 1 000m2, er hensyntatt i takstrapporten, men areal ikke medtatt i annonsen før det er godkjent fradelt. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av dette og kjøper overtar risiko fr at det evt ikke godkjennes.

Gode parkeringsforhold på eiendommen, to parkeringsplasser i garasje og ytterligere plass til ca 4 biler på gruset gårdsplass.

Det er barneskole og banrhega i Sørvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør på Rv83. Følg denne veien og ta til høyre når du kommer til Sørvika ved YX. Etter ca 100 m tar du første avkjøring til venstre og følger veien i ca 400 m. Sving til høyre og følg denne veien i ca 400 m, så vil du se eiendommen på venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.

Eiendommen befinner seg i Sørvik i Harstad kommune, ca 17 km sør for Harstad sentrum med alle byfasiliteter. Fra eiendommen er det fine sol- og utsiktsforhold og du har umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter. Området består av spredt bebyggelse i rolige og landlige omgivelser, og det er gangavstand til både barnehage, skole og bensinstasjon. Til flyplassen på Evenes er det i underkant av 30 min med bil.

Avstander:

Sørhusan barnehager avd Fauskevåg: ca 1,3 km

Sørvik skole (1.-7. klasse): ca 1,3 km

Rema 1000 Kilamyra (PostNord): ca 9,9 km

Feel24 Medkila: ca 12,9 km

Bussholdeplass: ca 500 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 27 min

Kommunale avgifter utgjør 13 014 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm, driftskostnader vei, tømming av septik, og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 585 833,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 226 164,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.02.1976 på følgende vilkår: Garasjedekke støpes.

Kjeller gjøres ferdig.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.02.1974, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

I underetasjen viser tegninger to hybelleiligheter. I ettertid er disse omgjort til en leilighet, hvorav begge hybelleilighetene er slått sammen og gjort om til åpen løsning med stue/kjøkken og tekjøkken er omgjort til soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Ifølge takstmann tilfredstiller rommene tekniske krav.

I hovedbolig viser byggetegninger hobbyrom og arbeidsrom. Disse rommene har i perioder vært benyttet som soverom. Dette er søknadspliktige tiltak ettersom det vil kreve bruksendring for å kunne bruke disse som godkjente soverom. Tidligere vaskerom er gjort mindre, og det er i dag etablert et dusjrom/bod i deler av dette rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eier har mottatt nabovarsel fra Hinnøy Golfklubb. Det planlegges 18-hulls golfbane ilke i nærheten. Det er usikkert hvor denne saken står, nærmere undersøkelser anbefales. (https://www.xn--hinny-gk-84a.no/pdf/illustrasjonsplan.pdf og https://www.xn--hinny-gk-84a.no/).

Eiendommen har adkomst fra felles privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat avløp/septik som tømmes av kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 493 840,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240285

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA