Gubberudvegen 18, 2312 OTTESTAD

Gnr. 17 Bnr. 26 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 353 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 301 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

1965 (ifølge selger)

Tilbygg/påbygg fra 2001

Eiet tomt 1094 kvm

4 250 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 23.09.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 375 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 540 pr. år

Henry Westad Randi Elisabeth Westad

Plass til én bil i romslig inntilbygget garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har en fin og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Ottestad. Det er gangavstand fra eiendommen til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Også kort avstand til flere dagligvarebutikker og Vika-senteret med flere forretninger.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet med den kjente Ottestadstien på ca. 15 km går gjennom fine skog- og landbruksområder. På vinteren kjøres det opp skiløyper på omkringliggende jorder.

Det er ca. 3,5 km inn til Hamar sentrum og det er gode bybussforbindelser fra området. I Hamar sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter samt togstasjonen hvor det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 1094 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I grunnkart mottatt fra Stange kommune er grense mot nord merket som mindre nøyaktig, mot sør merket som lite nøyaktig og mot vest (veg) merket med hjelpelinje.

Tomten ligger fint til på en høyde og er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, bed og trær. Forstøtningsmur ned mot gangsti. Gruslagt gårdsplass, og belegningsstein ved inngangsparti.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 353 m² BRA / 301 m² BRA-i / 36 m² BRA-e / 16 m² BRA-b

Kjeller: 96 m² BRA / 96 m² BRA-i

1. etasje: 183 m² BRA / 131 m² BRA-i / 36 m² BRA-e / 16 m² BRA-b

Loftsetasje: 74 m² BRA / 74 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Seks boder og et arbeidsrom.

1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, soverom, omkledningsrom, hobbyrom (med stort vindu), kjøkken og spisestue/stue.

Loftsetasje: Loftstue, bad, kott og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

1. etasje: Innglasset terrasse.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

1. etasje: 18 m² terrasse.

Loftsetasje: 7 m² veranda. 

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1965/1966 (ifølge huseier). Bygningen ble ombygd og tilbygd i 2001. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettbetong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører hovedsakelig med karmer av tre, og to-lags glass. Varevinduer i kjelleren med karmer av tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på

- Bad/vaskerom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det vurderes til at fallforholdet i sluksonen ikke vil føre til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes.

- Bad loftsetasje: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Overgangen mellom platene og bunnlisten er ikke tilstrekkelig tettet/forseglet med tettemasse. Fallforhold (gulv): Det er tilnærmet ingen fall på våtrommets gulvflater, og det er ikke etablert oppkant med tettesjiktet ved dørterskelen. Det er motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjeller: Overflater vegger: Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger/grunnmur er av mur/betong. Avleiring av salt observeres på grunnmuren i bod 4. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på grunnmuren ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i den delen av hylleseksjonen som er i kontakt med grunnmuren i gjeldende område (piggmåling: 21,4 vektprosent). Organiske materialer (hylleseksjonen) bør fjernes/flyttes vekk fra det fuktige miljøet (materialene kan danne grunnlag for mugg-/soppvekst).

- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/krypekjelleren, med den risiko dette innebærer. Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort gjennom vindu (åpent) i kjelleren, med den begrensing dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan bidra til økt fuktpåkjenning i kryperommet. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer, men det ble utført måling av luftens relative fuktighet (RF) inne i krypekjelleren, og det ble målt moderat/forhøyede verdier. Relativ fuktighet ble målt til 75,7 prosent, ved 13,6 celsius. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Loft uinnredet: Kontroll av diffusjonssperre og konstruksjonsoppbygging: Dampsperren ble kontrollert ved bruk av  stikkprøveprinsippet på tilfeldige områder (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldige plasser). Det kan ikke verifiseres at det er etablert dampsperre mellom varm og kald sone i kneloft med adkomst fra loftstue. Konsekvens er økt fare for kondensering. Forholdet bør holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ildsteder inne i boligen: Peisovn i loftstue: Det registreres enkelte knekte ildfaste plater inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper: Kjeller til 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller, skjevhetsmåling: Kjeller: Det er registrert skjevheter i bod 1, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Støpejernsluket i bod 2 er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at sluket er i slutten av sin levetid. Sluket er i dag ikke benyttet til annet enn lekkasjesikring for varmtvannsberederen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Fasader inkl. kledning: Det er ingen lufte-/og dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

- Vinduer: Enkelte vinduer har symptomer på slitasje/elde selv om det er ikke observert synlige skader av større betydning.

- Terrasse på terreng og innglasset terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Avskalling av maling observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Drenssystemet fra byggeår har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen, og det vurderes som sannsynlig at større deler av grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng", og avsnitt om "Krypekjeller".

- Forstøtningsmurer: Tegn til skjevsetninger observeres på en forstøtningsmur av naturstein, og forstøtningsmur av betongstein på gårdsplassen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg (inkl. sluk), tekniske installasjoner og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Sluker bærer preg av høy alder og korrosjon. Det vurderes at det ikke er benyttet fullgod/fullverdig membran på våtrommets gulvflater. Det observeres stedvise sprekker/riss i gulvflaten i dusjsonen. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist, og det registreres utettheter i overgangen mellom platene og gulvet i dusjsonen. Det kan ikke verifiseres at overgangene mellom platene i dusjsonen er tilstrekkelig tettet med tettemasse. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Vindu er plassert i dusjsonen (bak forheng). Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet til å være i slutten av sin levetid, og det påvises forhold som vurderes til å medføre høy risiko for følgeskader ved bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Gubberudvegen 18 og denne store familieboligen i Ottestad! Boligen fremstår velholdt, men det må påregnes noe oppussing for å nå dagens krav til standard. Den har en innholdsrik planløsning med stor stue, separat kjøkken, loftstue, hobbyrom, tre soverom, tre bad og gode lagringsmuligheter. Det er også en romslig garasje. Boligen ligger fint til på en høyde som gjør at du har flotte utsiktsforhold fra uteplassene. Her bor du i kort gangavstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Holdeplass for buss er også rett ved og herfra er det hyppige avganger mot Hamar sentrum. Området byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Du ankommer eiendommen på gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er også plass til én bil i garasjen hvor det også er mye lagringsplass. Garasjen har elektrisk port. Allerede på gårdsplassen får du et godt inntrykk av dette velholdte hjemmet, og via koselig inngangsparti tar du deg inn i entré. Entreen har belegg på gulv og garderobe for oppbevaring av yttertøy.

Boligens stue er luftig med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. Stuen er delt opp slik at det er enkelt å møblere i ulike soner. Luft-til-luft varmepump sørger for en jevn innetemperatur gjennom hele året og peisovnen varmer ekstra på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til hagestue og terrasse. I hagestuen kan alle vinduer skyves til side og den har motorisert markise. På terrassen er det fine solforhold og flott utsikt mot Mjøsa.

Det er separat kjøkken i boligen. Rommet er praktisk og romslig med plass til frokostbord. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeryggen er flislagt og benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligen har tre soverom. Ett av soverommene ligger i 1. etasje. Dette er tilknyttet eget garderoberom og har ellers mye skapplass. I 1. etasjen er det også et arbeidsrom som kan være en god hjemmekontorløsning evt. et soverom.

De to siste soverommene ligger i loftsetasjen. Begge rommene er romslige og ett har utgang til veranda. Denne er lun og overbygd. Nåværende eier har vurdert å etablere et tredje soverom i loftsetasjen.

I loftsetasjen er det også en stue som har god plass til flere sittegrupper - denne kan være den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. Rommet har også vedovn. Det er ikke søkt bruksendring for arealet og det er i byggetegninger definert som disponibelt.

Boligen har to bad og ett kombinert bad og vaskerom. Badet i loftsetasjen har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med underskap, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Badet i 1. etasjen har malt betonggulv, og våtromstapet og baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne med dusjvegger og gulvstående toalett. Dette rommet er gitt TG3 i tilstandsrapport.

Rommet som er kombinert bad og vaskerom har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet har heldekkende servant med underskap, høyskap, utslagsvask, badekar og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Boligens kjeller har gode lagringsmuligheter i forskjellige bodrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 09.10.2001. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med tilbygg/påbygg. Dagens loftstue er definert som disp. Det er ikke søkt bruksendring av arealet. Det er kun mottatt byggetegninger av kjeller på opprinnelige byggetegninger. I disse er ikke bod 5 og 6 og det er ukjent hvorvidt disse er byggesøkt og godkjent. Arbeidsrom i kjeller er ikke bruksendret. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert bod 1 i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Peisovn i loftstue. Vedovn i entré og i én bod i kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom og på bad i loftsetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 540 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 9 107,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 1782657

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 204 858,- Som sekundærbolig Kr. 4 578 460,-

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert bod 2.

Varmepumpe (fra ca. 2010, ifølge huseier) i stue.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrommene i 1. etasje. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kneloft med adkomst fra loftstue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Riss i badegulv ved dusj. Engangs tilfelle med tett sluk. Sluk i våtrom i kjeller er rustskadet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk (se over).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fuktmerker som skyldes lekkasje fra fryser.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Innglassing av terrasse av Løten Glass og egeninnsats i 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Fjerning av parafintank i 2023. Firmanavn: Mjøsbygg AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Men skjønner ikke spørsmålet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Periodisk kontroll.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Delarealer av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone fra vegen.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

En liten del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Breidablikk, planid. 075. Arealet er regulert til kjørevei.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 375 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,8% (Minimum Kr.55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76 / E-post: ndh@eie.no