Jønsbergvegen 387, 2335 STANGE

Gnr. 53 Bnr. 9 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 340 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 200 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 200 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1950

Eiet tomt 16810 kvm

3 990 000

Taktsmann: Trond Vangen

Takstdato: 16.07.2024

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 108 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 377 pr. år

Sondre Hellebergshaugen

Parkering i dobbelgarasje og i låve. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger fint til i et rolig område, med landlige og idylliske omgivelser rundt. Det er ca. 4 km til Stange sentrum. I sentrum er det diverse butikker, treningssenter, restauranter og kafeer m.m. Stange sentrum har togforbindelse med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Det er ca. 2,2 km til Kausvol gardsbarnehage, og ca. 3,7 km til Stange skole. Nærmeste ungdomsskole er Stange ungdomsskole som ligger ca. 4 km fra eiendommen, mens det er ca. 4,7 km til Stange videregående og ca. 2 km til Jønsberg landbruksskole. Det er ca. 11 km til Hamar sentrum.

Eiet tomt, 16810 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. I tillegg til ca. 11,9 daa dyrket mark og 1,5 daa produktiv skog. Den dyrka marka er forpaktet bort til med muntlig avtale, som gjelder fra år til år. Forpakter brøyter/strør gratis mot å kunne benytte seg av den dyrka marka. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensen er i eiendomskartet omtalt som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt:

BRA

1. etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, trapperom, kjøkken, stue, gang med trapp, soverom, toalettrom og bad.

2. etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Hall med trapp og tre soverom.

Areal ved lav himlingshøyde (ALH) ikke målbart areal:

Loft 10 m2.

Kjeller 77 m2.

I tillegg kommer TBA på 48 m².

1. etasje

BRA 125 m²:

- BRA-e: Verkstedhall.

Areal ved lav himlingshøyde (ALH) ikke målbart areal:

Fjøs 97 m2.

1. etasje

BRA 75 m²:

- BRA-e: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Enebolig:

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Luftespalte/ventil i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.  Terrasse mot sør har fundamentert på betong og konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Trapp i trekonstruksjon. Gulvflater i laminat og parkett. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Murt pipe. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører.

Verkstedhall/fjøs:

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Innlagt strøm.

Garasje:

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Luftespalte i raft. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Vippeport i garasje. Gulv grovstøpt på grunn. Innlagt strøm.

Kort oppsummert tilstandsgrad for enebolig fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Frostspreng på takrennenedløp.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/Loft: Svai i takflate.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje.

- Overflater: Fuktskade i laminatgulv på stue.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

- Innvendige dører: Løse dørvrider.

- Kjøkken: Fuktskade i bunnplate under oppvaskkum. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Alder.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.

- Grunnmur og fundamenter: Riss og sprekker registrert på grunnmur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Det er gitt TG3 på:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad: Helhetsvurdering grunnet alder. Hulltaking er utført, det ble ikke påvist unormale forhold i området rundt der hulltaking ble utført.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Jønsbergvegen 387!

Lev ut småbruksdrømmen i sjarmerende og idylliske omgivelser på Jønsberg. Her bor du fint til i et rolig og landlig område. Eiendommen på 16,8 daa består av bolighus, dobbelgarasje og verkstedhall/fjøs, i tillegg til ca. 11,9 daa dyrket mark og ca. 1,5 daa produktiv skog. Tomten for øvrig er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, velholdt plenareal og diverse beplantning. Verkstedhallen er på 125 kvm. Her er det god plass til for eksempel større maskiner/redskaper eller lagring, og har innlagt strøm (3-fas). God plass til parkering og lagring i dobbelgarasjen.

Boligen består av blant annet en romslig og hyggelig stue, kjøkken, bad, toalettrom og fire soverom, fordelt over to etasjer. Det er også en uinnredet kjeller.

Via hyggelig inngangsparti kommer du inn i entreen. Her er det god plass til å sko og yttertøy i garderobeskap. Her er det også trapperom som tar deg ned i kjeller.

Stuen er romslig og lys, og har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både spisestue og sofakrok. Stuen har også en hyggelig peisovn, som gir en lun og god varme. Utgang fra stue til stor, sørvendt terrasse med gode solforhold. Terrasse og hev/skyvedør ble oppgradert i 2022. Adkomst fra stue til et av boligens soverom.

Lyst og koselig kjøkken, som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt dobbel kjøkkenkum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger som forevist. Det er også plass til spisegruppe.

Romslig bad, som har gulvbelegg og flislagte vegger. Badet er servant med underskap, veggskap, dusjhjørne med dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten. Det er et eget toalettrom, med gulvstående toalett og vask.

Boligen har fire soverom, hvorav et ligger i første etasje og tre i andre etasje. Soverommene i andre etasje har garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da bygningene ble oppført. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen eller garasje. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for verkstedhall/fjøs. Delen av bygget med fjøs er større enn de byggemeldte tegningene. Denne delen er ut i fra ortofoto fra mellom 1951-1956. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent og skjult anlegg.

I verkstedhall/fjøs er det innlagt strøm (3-fas).

I garasje er det innlagt strøm.

All strøm går på samme måler.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner i flere rom, peisovn i stue 1. etg og varmepumpe (installert 2019) i stue 1. etg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 377 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, slamtømming og vanngebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4435,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 500 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 16 500,- i året.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett. De faste løpende kostnadene er basert på nåværende eier sitt forbruk/avtaler.

Sparebank1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 586 951,- Som sekundærbolig Kr. 2 230 414,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Det er fiber i området (naboeiendom har det innlagt). Eidsiva/Altibox er leverandør. Kontakt leverandør for ytterligere informasjon.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 28.07.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 07.02.2024, med følgende anmerkninger:

- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt.

- Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut.

- Skorsteinen er ikke kontrollert innvendig.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Tatt 2 mus i kjeller med felle.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bygd nye terrasser, inngangsparti i 2022. Firmanavn: Sondre Hellebergshaugen.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Forrige eier opplyste om at noe av el anlegg i uthus var utført selv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102477, tinglyst den 27.07.1960. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Gjelder gjerdeplikt omkring eiendommen påhviler eier og at denne eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 55, bnr. 9.

- Dagboknr. 12382, tinglyst den 26.10.1995. Gjelder bestemmelse om vannledning. HIAS har rett til å anlegge og ha liggende vannledning med utstyr og kummer over eiendommen med flere bestemmelser. 

- Dagboknr. 946079, tinglyst den 05.01.2024. Gjelder jordskifte. Eiendommen er en del av Jønsbergvegen veglag (realsameie). Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av vegen

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen er en del av Jønsbergvegen veglag (realsameie). Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av vegen. Forholdet er tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank av betong på 9 kubikk. Det er inkludert en årlig tømming av septiktank i de kommunale avgiftene.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, med planid 202301. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et LNRF-område. Dette er arealer der det kun er tillatt å oppføre bygninger eller iverksette tiltak som er nødvendige for drift av næringsmessig landbruk. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 108 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke Premium + (Kr.23 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,1% (Minimum Kr. 40 000)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no