Høgvollvegen 27, 2312 OTTESTAD, Etasje: 3

Andelsnr. 27232 Orgnr. 950134410 i Stange kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Fellestomt 11949 kvm

1 950 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 12.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 221 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 37 144,- pr. 31.12.23

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 221 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 172 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 180 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 532,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe som vil føre til økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Magnus Aurland Øiseth

Andelen disponerer en parkeringsplass i garasje, med opplegg for elbil-lader. Øvrig parkering/gjesteparkering på borettslagets eiendom eller langs tilstøtende gater i området.

Eiendommen har fin beliggenhet i Bekkelaget. Dette er et rolig område, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker ligger i umiddelbar nærhet.

Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Fellestomt, 11949 kvm

Pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker mm. Asfalterte veger og gangstier. Eiendommen har gode lys- og solforhold.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

3. etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom

- BRA-e 10 m²: To boder i kjeller.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Garasje

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand.

Balkong mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og metall. Markise. Takoverbygg.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Slitasje i hengsler.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er gitt TG3 på:

- Bad: Helhetsvurdering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved enkle fuktsøk er det ikke registrert noen unormale verdier.

- Vaskerom: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Ved enkle fuktsøk er det ikke registrert noen unormale verdier.

Resterende undersøkte bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Høgvollvegen 27!

Lys og fin 2-roms andelsleilighet, med god planløsning og romslige rom. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom. I tillegg disponeres to boder i kjeller. Med leiligheten følger også garasjeplass i felles anlegg.

Borettslaget har fin beliggenhet i Bekkelaget. Dette er et rolig område, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole, idrettsanlegg og matbutikker ligger i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter på Ottestadstien, som er kun et "steinkast" fra eiendommen. Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har enkel adkomst via felles trapperom. Inn døren til leiligheten er en innbydende gang med plass til omkledning og oppbevaring av klær i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Fin stue med gode møbleringsmuligheter, det er plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet har store vindusflater, som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen.  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte fronter. Laminert benkeplate fra 2024. Hvitevarer på kjøkken medfølger som forevist. Vaskerom er innenfor kjøkken. Vaskerommet har fått TG3.

Bad har malte vinyl/våtromsplater på vegger. Baderomsinnredning med laminerte skrog og heldekkende servant. Speil og belysning over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra 2024. Badet har fått TG3.

Leiligheten har et soverom av god størrelse. Montert garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

-Det er utstedt ferdigattest for takoppløft 5 balkonger datert den 15.12.2021.

-Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert den 06.04.1983.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg med automatsikringer, med både åpent og skjult ledningsnett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet, i hovedsak med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 532,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe som vil føre til økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i DNB.

Lånenr.: DNB02-12139745610

Restgjeld: 11.603.517,-

Restløpetid: 30 år

Rente: 5,90%

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 119 647,- for 2023. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 895 684,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 587548. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 514 509,- Som sekundærbolig Kr. 1 955 135,-

Borettslag: Hoberg borettslag, Orgnr: 950134410

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Skiftet panel på en garasje.

- 2017: Ny mur ved parkeringsplass - nedre plan.

- 2010-2011: Nye garasjeporter.

- 2009: Skiftet vinduer og kledning.

- 2005: Porttelefon/nye inngangsdører.

- 1992: Brannskillere.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Callinganlegg.

Hvitevarer på kjøkken medfølger som forevist.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Demontering av gammelt badekar/dusjkabinett, og oppmontering av nytt dusjkabinett. Utført i august 2024. Firmanavn: Hansen's Rørservice AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Arbeidet ble ferdigstilt dagen før tidspunkt for utfylling av denne egenerklæringen. Mottar dokumentasjon av utført arbeid sammen med faktura.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det var noe fukt/vann i kjeller i forbindelse med ekstremværet Hans.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Det er etablert opplegg for el-billader i garasjen, men har ikke installert selve ladeboksen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei. Intet utover utbyggingen av Hoberg skole og aktivitetsplass, begge nærmer seg nå ferdigstillelse.

Tilleggskommentar: I august 2024 er også nye kjøkkenbenker, vask, armatur og vannlås installert. Fagservice AS nedfelte vasken i benkeplaten og monterte platen. Hansen's Rørservice AS monterte ny kran og vannlås. Samtidig installerte de lekkasjestopper (Waterguard).

Den andre benkeplaten (uten vask mv) og lister har jeg montert selv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035", med planid 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Området omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad", med planid 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for Hoberg Øst" med planid.: 091.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 221 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 172 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 180 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 2% (Minimum Kr. 35 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no