Eiganesveien 81, 4009 Stavanger

Gnr. 58 Bnr. 328 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 249 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

3

1914

Eiet tomt 380 kvm

9 900 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 07.10.24

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 183 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 198 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 804 pr. år Inkludert er vann, avløp, spannskifte, restavfall, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kristian Økland Martha Leonor Villegas-Montes

Michael R. Myhre presenterer Eiganesveien 81!

Stor og innholdsrik enebolig over fire plan, med etterspurt beliggenhet på byens "beste vestkant". Området er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som Store- og Little Stokkavann.

Boligen inneholder:

Kjeller: Kjellerstue og bad.

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett og bi-inngang.

2.etasje: Stue, tre soverom og bad.

Loftsetasje: To loftsrom.

Boligen kan bla. tilby:

- Romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter, lun peis og utgang til flott uteområde.

- Romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

- Flott soveromsavdeling i andre etasje med eget baderom.

- Pent opparbeidet tomt med terrasse og hage.

- Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomten.

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter i garasje, samt på tomten.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på byens "beste vestkant". Området er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som Store -og Little Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens mest ettertraktede med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet. Her har du kun få skritt til fantastiske reasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m

Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion er like ved. Kannik ungdomsskole, St. Olav videregående skole, St. Svitun og Kongsgård er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.

Eiet tomt, 380 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Kjellerstue og bad.

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og bi-inngang.

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Stue, tre soverom og bad.

Loftsetasje:

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: To loftsrom.

Bod

BRA 2 m²:

- BRA-e: Bod.

Garasje

Første etasje

BRA 22 m²:

- BRA-e :Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur av teglstein som er pusset og malt. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.

Tilstandsrapporten inneholder 15 stk. TG 1, 23 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 3 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig veggkonstruksjon: Alderen på kledningen har oversteget 50 % av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Skjevheter som normalt registreres.

Utvendig takkonstruksjon/loft: TG2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Eldre fuktmerker registreres. Noe borebilleaktivitet registreres. Takkonstruksjonen er ikke isolert, og dampsperre er ikke benyttet. Høy luftfuktighet vil forekomme om vinteren. Brytning mellom varm og kald luft skaper høy luftfuktighet. Skjevheter som normalt registreres.

Utvendige vinduer: Alderen på vinduene har oversteget 50 % av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Sprekk i glass registreres i vindu med enkelt glass.

Utvendige dører: Mer enn 50 % av normal levetid på 20-40 år er oversteget iht. Byggforskserien 700.320. Dørene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Balkongdøren i første etasje er noe stri.

Utvendige balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 er satt grunnet alder. Alderen på tekkingen har oversteget 50 % av normal levetid iht. Byggforskserien 744.201, 544.203. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppgraderinger iht. dagens krav anbefales. Oppgradering av tekke bør påregnes i tiden som kommer.

Utvendige trapper: TG2 er satt grunnet alder. Rekkverkshøydene tilfredsstiller ikke dagens krav.

Innvendige overflater: TG2 grunnet slitasje/alder.

Innvendig etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig rom under terreng: Det ble enkelte steder funnet noe høye fuktverdier på pussede kjellervegger. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utviklingen over tid, og eventuelt foreta tiltak. Dette kan ha sammenheng med drenering.

Innvendige trapper: Trappen til kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til høyder, stigningsforhold m.m. Trappen til andre etasje har TG2 grunnet alder. Det anbefales montering av håndløper.

Andre innvendige forhold: Krav om overløp eller tilsvarende sikring mot fuktskader (automatisk lekkasjestopper) iht. § 15-5 TEK17 er ikke ivaretatt.

Veggoverflater og himling på bad i 2. etasje: Alderen på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50 % av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Generell slitasje registreres.

Gulvoverflater på bad i 2. etasje: Alderen på membran og fliser har oversteget 50 % av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Generell slitasje registreres.

Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Alderen på membran og fliser har oversteget 50 % av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: TG2 grunnet alder og slitasje. Det er ikke synlig drenering fra innebygd sisterne. Denne kan være skjult.

Teknisk anlegg på toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannledninger: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør-i-rør-systemet mangler fordelerskap og avrenning iht. dagens krav.

Avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30-40 år. Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Drenering: Mer enn 50 % av normal levetid på 20-60 år er oversteget iht. Byggforskserien 700.320. Noe høy fuktighet registreres i kjellervegger.

Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50 % av normal levetid på 20-60 år er oversteget iht. Byggforskserien 700.320. Normal slitasje registreres.

Forstøtningsmurer: TG2 grunnet alder.

Terrengforhold: Terrenget mot grunnmur tilfredsstiller ikke dagens krav til fall på 1:50, 3 meter ut fra grunnmur.

Takstmannens kommentar til lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger ikke tegninger.

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentar: Iht. egenerklæring og tilstandsrapport.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Lysareal på et soverom i 2. Etasje med takvindu er i underkant av dagens krav til dagslys. Takhøyde i kjeller er på ca 197-200. Dagens krav til rom for varig opphold er minimum 200cm.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.11.2015 for garasje. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det antas at to av soverommene i 2.etasje tidligere har vært ett stort rom. Det er ikke søknadspliktig for arbeider med å dele ett soverom til to mindre. Takstmann opplyser at lysareal på et soverom i 2. Etasje med takvindu er i underkant av dagens krav til dagslys.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje datert 06.10.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har varmepumpe plassert i stue og kjeller, samt ovn i gang og stue. Ellers elektrisk oppvamring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 804 pr. år Inkludert er vann, avløp, spannskifte, restavfall, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 286,- per. år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Fremtind Polisenummer: 24058842

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 485 865,- Som sekundærbolig Kr. 5 646 286,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lampe over spisebord

- Lagerhyller i garasjen

- Lampe i soverom 1

- Potter, pyntegjenstander/dekorgjenstander og utevask i drivhus

 

Følgende medfølger handelen:

- Komfyr

- Biljardbord

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1279 - Ledaal Vest. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c) samt deler av eiendommen ligger under hensyn grønnstruktur.

Det store treet ved garasjen står på naboeiendommen og er vernet.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2803,

Navn Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata

Formålet med planen er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det kulturhistoriske miljøet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 283 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 183 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 198 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 900)
Provisjon (Kr.192 100)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Utefoto og drone (Kr.4 875)
Innefoto (Kr.6 500)
Tilstandsrapport (Kr.18 800)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.341 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no