Bretlandsgata 33, 4009 STAVANGER, Etasje: 4

Gnr. 58 Bnr. 2219 Snr. 56 og Gnr. 58 Bnr. 2219 Snr. 57 og Gnr. 58 Bnr. 2219 Snr. 57 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Megler har bestilt og mottatt eiendomsinformasjon hvor tegninger fra boligen er vedlagt. Dagens romdisponeringen samsvarer med kommunens godkjente byggetegninger.

2

2009

Fellestomt 6361 kvm

5 450 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 72 818,- pr. 05.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 05.02.24

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 72 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 522 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte parkering)
kr 136 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 661 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 670 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 414,- pr. mnd.

Oppvarming og varmtvann

Bredbånd/kabel-tv

Forsikringer

Drift og vedlikehold

Forretningsførerhonorar

Revisjonshonorar

Styrehonorar

Renovasjon; variabel del.

Kr. 5 258 pr. år Gjelder eiendomsskatt og fastdel renovasjon, tømming, fasdel vanno og avløp

Egenes Leilighetshotel AS

Leilighet i leilighetsbygg fra 2009. Originale overflater og bygningskomponenter.

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i trekonstruksjoner med kledning. Deler av kledning er skiftet i nyere tid. Takkonstruksjon i tre. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør fra byggeåret. 5. Etasje Balkong ved stue. 15m2. Rekkverk i metall og glass. 4. Etasje Balkong ved kjøkken fra 2024. 2m2. Rekkverk i metall og glass. Balkong ved stue og soverom. 11m2. Rekkverk i metall og glass.

Parkett på gulvoverflater. Malte overflater og paneler på veggoverflater. Paneler og malte takflater. Overflater er malt i 2024. Etasjeskiller i tre.

Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte steder i stue 5. etasje. Innvendig trapp i tre. Malte innvendige dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeåret. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er integrert. Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon.

1 merket parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

Meget sentralt på Eiganes. Sentralt plassert i forhold til butikk, barnehage, skole. Gåavstand til sentrum og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannene. Eiendommen grenser til Stavanger Stadion. Kort spasertur til flybussen i krysset Holbergsgate/Madlaveien

Leilighet i leilighetsbygg fra 2009. Originale overflater og bygningskomponenter.

Fellestomt, 6361 kvm

Med bil fra Bretlandsgata.

Inngangsparti fra bakkeplan ved gangvei ved friareal/fotballbaner

Eiganes skole (1-7 kl.)

564 elever, 38 klasser 0.3 km

BISS Sentrum (1-10 kl.)

204 elever, 14 klasser 1.3 km

Kampen skole (1-7 kl.)

445 elever, 20 klasser 1.5 km

Kannik skole (8-10 kl.)

602 elever, 31 klasser 0.9 km

Wang Ung Stavanger (8-10 kl.)

180 elever, 7 klasser 1.5 km

St. Olav videregående skole

790 elever, 34 klasser 1.2 km

St. Svithun videregående skole

616 elever, 22 klasser 1.5 km

Egenes idrettsbarnehage (1-5 år)

89 barn 0.2 km

Muldvarpen barnehage (0-5 år)

59 barn 1 km

Stokkadalen barnehage (1-5 år)

136 barn 1.1 km

Bussforbindelse i Holbergsgaten

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Gang/kjøkken/stue , 2 Soverom , Bad/vaskerom , Bod

5. etasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Mezanin/stue

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger i næringsseksjon, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighetsprosjektet fikk byggeskikkprisen for Stavanger 2009. Moderne og nyskapende trehusarkitektur. Godt inneklima med balansert ventilasjon. Det er brukt miljøvennlige materialer i taktekking i furu med miljøvennlig impregnering, terrassekledning i ubehandlet lerk, ubehandlet massiv tre innvendig i tak og vegger, og ubehandlet trepanel innvendig. En del vegger er kledd med gips på grunn av lydisolerende egenskaper.

Innvendig bod og bod i garasjekjeller

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 16 stk. TG 1, 6 stk. TG 2, 1 stk. TG 3 og 6 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Innvendig

Overflater - Parkett på gulvoverflater.  Rift, merker og slitasje ble observert.

Tiltak;  Oppgradering etter behov.

Etasjeskille

Etasjeskiller i tre. Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte steder i stue 5. etasje.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak;  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom

4. Etasje > Bad/vaskerom.  Overflater vegger og himling

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik:  Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Sprekk i flere fliser registreres. Riss og løse fuger registreres. Svertesopp i silikonfuger registreres.

Tiltak. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Sprekk i fis kan gi økt slitasje på membran og tettesjikt.

Overflater Gulv. Flislagt gulv med vannbåren varme.

Vurdering av avvik:  Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Tiltak. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Sluk, membran og tettesjikt. Plast sluk med metallrist.

Vurdering av avvik:  Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Tiltak. Jevnlig kontroll og overvåkning anbefales.

Kjøkken

Benkeplate

Vurdering av avvik. Det registreres slitasje på benkeplate.

Tiltak. Oppgraderinger etter behov.

Utvendig

Veggkonstruksjon. Kledning på balkong 5. Etasje.

Vurdering av avvik:  Det registreres råteskader på flere kledningsbord.

Tiltak. Oppgraderinger må foretas for å lukke avviket. Fasade/kledning er underlagt sameiet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Det er utstedt ferdigattest datert 14.11.2011

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 414,- pr.mnd.

inkl. felleskostnader m. oppvarming, lånekostnad ogh tv-pakke

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter pr. d.d. :

Felleskostnader 4.223,-

Lånekostnad  663,-

TV-pakke 499,-

Andel Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader

* DNB2-16366650923; restsaldo : 0

* DNB3-16367144428; restsaldo  71.015,- ; Månedlig lånekostnad kr. 663,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for de to siste avholde årsmøtene foreligger og er gjengitt i salgsoppgaven.

For 2023, ble det rapportert et årsreultat på - 4 058 346,- Hovedårsaken til underskuddet skyldes fasaderehabilitering  på 6,6 millioner.

For 2024 er det budsjettert med ca. kr 500 000,- i overskudd.

Sameiet planlegger ytterligere fasaderenovering, de kommende år, som antas ha en ramme ca 10 mil, som vil medføre låneopptak

If Polisenummer: 1428207

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt ca. 25% av boligens verdi for primærbolig, og 100 % av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2024).

Sameie: Egenes Park, Orgnr: 997586883

Sameiet består av 55 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 58 bnr. 2219 i Stavanger kommune.

Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt de bruksenheter vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av

seksjoneringsbegjæringen.

Det pågår fasaderenovering som forklarer felles låneopptak i mai 2023 på 3,5 millioner for sameiet. Ytterligere låneopptak er forventet i forbindelse med fremtidig bytting av fasadekledning; sørsiden av bygningsmassen

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Styret har inngått tilleggsavtale til administrasjosnavtalen med OBOS som gir den enkelte mulighet til å innfri sin andel av lån 2. MERK at det kun er mulig å innfri HELE sin andel fellesgjeld. Første mulighet for lån 2 er 20.08.23

Årsmøtet har 31.05.22 vedtatt inngåelse av administrasjonsavtale med Obos som gjør at den enkelte seksjon kan velge å innfri /innbetale hele sin andel av felleslånet. Det vil være mulig å innfri sin andel fellesgjeld 2 ganger årlig, hhv 20.02 og 20.08. Seksjonseier som ønsker å innfri må selv ta kontakt med OBOS ca. 6 uker før forfall.

Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader".

Selger og kjøper må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.

Kabel-tv: Sameiet har en kollektiv avtale med Altibox som betales via felleskostnadene

Internett: Sameiet har en kollektiv avtale med Altibox som betales via felleskostnadene

Bod: Sameiet har noen ekstra boder som leies ut. Kontakt styret for mer informasjon om pris og tilgjengelighet.

Kostnader til oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene. (Gjelder ikke "vanlig strøm").

OBOS

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Id KP 2023-2040

Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Delarealer

Areal 10.18 kvm

Hensynsonenavn H570_11

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 2968.28 kvm

Omrnavn B6

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 3391.84 kvm

Omrnavn o_T125

Kparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Id 1640B

Navn EGENES PARK B4 gnr. 58 bnr. 2219

Delarealer:

Id 381

Navn Regulering av et område begrenset av Øvre Stokkavei - Holbergs gate - Bretlandsgata - Dues vei

Bestemmelser 381.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Id 2275

Navn Duesvei. Strekningen fra Øvre Stokkavei til Eiganesveien. Eiganes og Våland bydel.

Id 1640

Navn Stavanger Stadion, Eiganes

Id 2836

Navn Domkirkens sykehjem og bispeboligen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 72 818,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 522 818,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte parkering)
kr 136 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 661 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 670 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 522 818,-) (Kr.82 842,27)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Markedspakke 1 (Kr.22 600)

Oppgjør (Kr.7 250)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Totalt kr. (Kr.148 587,27)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Herman Broen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 46 79 40 18

[/ E-post: hb@eie.no