Stadsfysikus Wyllersgate 7, 4019 STAVANGER, Etasje: 1

Andelsnr. 5 Orgnr. 932298333 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 53 kvm, Grunnflate: 65 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1953

Fellestomt 3526 kvm

2 490 000

Takstmann: Takstdato: 29.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 406 169,- pr. 13.03.24

Andel fellesformue: kr. 19 895,- pr. 13.03.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 406 169,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 896 169,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 897 369,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 905 619,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Styrehonorar, drift og vedlikehold, tv og internett altibox, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og nedbetaling av fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Karianne Ullenes

Dette er en pen og praktisk leilighet som fremstår som velholdt og innflyttingsklar. Beliggenheten er flott, omgitt av grønne områder og med god avstand til nabobygg, som gir en følelse av ro og privatliv. Det er enkel parkering med el-billader rett ved inngangspartiet, og kort vei til bussforbindelser både ved sykehuset og i Ullandhaugveien. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje.

Romslig og innbydende stue med utgang til en stor, sørvestvendt terrasse som byr på strålende solforhold. Terrassen på 18 kvm er delvis overbygd, noe som gjør den ekstra anvendelig.

 Velholdt, funksjonelt og nymalt kjøkken med alt man trenger. Det er en koselig spiseplass i enden av rommet. Deler av kjøkkenet og samt garderoberommet kan gjøres om til et ekstra soverom.

Pent malt, romslig soverom. I tilknytning til soverommet finnes et praktisk walk-in-closet/garderoberom som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Helfliset bad med varmekabler i gulvet som sikrer en behagelig temperatur. Felles vaskerom er tilgjengelig i kjelleren.

En parkeringsplass til hver leilighet.

Boligen i Stadsfysikus Wyllersgate 7 har en svært attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til flere barnehager, skoler, og nydelige turområder som Vålandsskogen, Vålandstårnet, Mosvatnet, og Sørmarka. Stavanger Universitetssjukehus (SUS) ligger også i umiddelbar nærhet. Området har gode bussforbindelser til Universitetet i Stavanger (UiS), Hillevåg, Hinna, Gausel, og Forus, som gjør det enkelt å komme seg rundt. Det tar ca. 10 minutter å gå til Paradis togstasjon, som har hyppige avganger til Sandnes og resten av Sør-Jæren. Stavanger sentrum er bare 15-20 minutters gange unna.

16 Rekkehusleiligheter fordelt på 4 bygninger.

Fellestomt, 3526 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, bad, kjøkken, soverom, garderoberom og stue.

Kjeller etasje:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: Bod

Veranda i 1. etasje oppmålt til 18 m2 (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Leiligheten inneholder 53 m2 P-ROM og 12 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i 1.etg. Felles tomt opparbeidet med asfalt, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 1953. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller, felles vaskerom og parkeringsmuligheter på felles tomt med uttak for lading av elbil.

Bod i kjeller på 12 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 50 % TG 1, 44 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. På bakgrunn av alderen er det

grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller

lignende forhold som utvikles over tid.

TG3:

- Det registreres betydelig bomlyd på gulvfliser (65% flis med hulrom). Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.

-Riss/sprekker i flisfuger observert i området rundt dusjsonen.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Sjablongmessig prisanslag omfatter ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand,

omfang og evt. tiltak. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Helhetsvurdering - Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Svertesopp observert ved stoppekran. Etasjen har vegger under bakkenivå.

Skjevhetsmåling - Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Vann fra yttertak og bortledning - Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Alder - Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Følgende bygningselementer har fått TG3: Ingen

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert  17.02.53. Det foreligger tillatelse til tiltak datert  21.10.11.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 4 700,- pr.mnd.

Styrehonorar, drift og vedlikehold, tv og internett altibox, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96867195596, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110.68

Saldo per 13.03.2024: 6 498 706

Andel av saldo: 406 169

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.08.2051 ) pt.rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 61 723,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562648

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 604 050,- Som sekundærbolig Kr. 2 295 389,-

Borettslag: Borettslaget Våland Viii, Orgnr: 932298244

- 16 Rekkehusleiligheter fordelt på 4 bygninger. 2 roms.

- Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret

- Skadedyrbekjempelse via Anticimex

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- En parkeringsplass til hver leilighet

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Fasaderenovering i 2022.

Bate

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er utgått. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Hovedsaklig fra byggeår. Nyere kobberrør (1994) fra varmtvannsbereder til eldre kobberrør fra byggeår.

Vanninntaksrør i kobber fra byggeår.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige avløpsrør i støpejern.

Stakeluke er plassert i kjelleren.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 1994) plassert i kjeller.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp. Offentlig og privat vei 57/1541 - Bate Boligbyggelag.

Eiendommen er regulert til boligformål. Retningslinjer for Trehusbyen. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner:

Id 304

Navn Vålandskråningen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2840

Navn Våland sør

Plantype 34 - Områderegulering

Id 2728

Navn Områderegulering for Bekkefaret

Plantype 34 - Områderegulering

Kommuneplan:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Delarealer:

Areal 915.24 kvm

Hensynsonenavn H570_9

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 655.34 kvm

Hensynsonenavn H320_2

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 915.24 kvm

Omrnavn B329

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 406 169,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 896 169,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 897 369,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 905 619,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.61 123,38)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Foto (Kr.6 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 841)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.140 614,38)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: ho@eie.no