Sverdrups gate 42, 4007 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 59 Bnr. 1521 Snr. 11 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2001

Fellestomt 7220 kvm

3 190 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.08.24

Andel fellesformue: kr. 23 609,- pr. 26.08.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 120,- pr. mnd.

Kr. 4 916 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Randi Lind

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Sverdrups gate 42!

Dette er en lys og trivelig selveierleilighet i Sverdrups gate 42 i andre etasje, beliggende i Bjergsted, like utenfor Stavanger sentrum. Leiligheten har en gjennomgående god standard, med bla. fin 1-stavs eikeparkett. Den ligger en kort spasertur unna Sentrum.

Inneholder:

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

Om boligen:

•Gjennomgående god standard, 80% TG1

•Praktisk planløsning

•Store vindusflater og godt med naturlig lys

•Godt med skapplass i gang, på soverom og utenfor badet

•Østvendt balkong med morgensol

•Ekstern bod 5 kvm

•Parkering med el-bil lader

•Heis

•Kort vei til sentrum, BI, treningssenter, turområder, matbutikker etc.

Velkommen til visning!

Parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader.

20 gjesteparkeringer i garasjeanlegget.

Sykkelrom i garasjen.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Bjergsted - like utenfor bykjernen i Stavanger. Ca. 10 minutters gange til sentrum - med alt av servicetilbud det har å by på.

Man kan enten ta en hyggelig gåtur gjennom Bjergstedparken og langs sjøen, eller gjennom Gamle Stavanger. Byen har utallige restauranter, koselige butikker og ikke minst et mangfold av kulturelle tilbud. Konserthuset ligger et steinkast unna leiligheten.  Gode kollektivforbindelser i området.

Fellestomt, 7220 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: BRA-i 56 kvm 

Følgende rom inngår i BRA-i:

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

Kommentar til areal: Leiligheten er oppmålt til 56 m² (BRA-i).

Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Balkongen er oppmålt til 5 m² (TBA).

Leiligheten inneholder 56 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av murkonstruksjon med utvendige fasader av murflater. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Østvendt balkong. Ekstern bod i underetasjen. Parkering i garasjeanlegg.

Ekstern bod på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 80% TG 1, 18% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad:

-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel er 10 mm høyere enn kanten ved dusjen.

-Sanitærutstyr/innredning: Sildring fra toalettsisterne er påvist. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

-Fallforhold (gulv): Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Det ble målt på vilkårlig sted og viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Øvrige rom:

-Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Hovedstoppekran: Det er ikke hendel på hovedstoppekran. Dette er ikke hensiktsmessig ved behov for akutt stenging.

Dører og vinduer:

-Annet: Det mangler en hendel til vinduet på soverommet. Dette fører til at vinduet ikke kan åpnes i lufteposisjon. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.00.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.12.2000. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 4 916 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 120,- pr.mnd.

Fellesutgifter: 2 120,- Omfattes av fellesutgifter: -Honorar til forretningsfører -Internett/TV - Grunnpakke Telia -Vaktmestertjenester -Drift og vedlikehold -Felles byggforsikring -Strøm fellesarealer

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styrets planer fremover - hentet fra årsmøte 2024:

Spyling og vask av atrium før mai mnd.

Oppgradering av heisene:

Heis i oppgang 46 må repareres/oppgraderes i vår. Resterende 7 heiser blir oppgradert de kommende 7 årene (eller tidligere dersom blir nødvendig). Pris pr. heis ca. kr. 800.000.

Skifte av takpapp:

Tak skiftes i oppgang 44 og 46 i år, tak i 46 ytterst + 54 er skiftet. Resterende tak skiftes ved behov og vi må være forberedt på at behovet oppstår i inneværende 10 års periode for vedlikehold.

Skifte av vinduer og dører:

Bate har utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden fram til 2033. Og på slutten av denne perioden bør vinduer og dører skiftes da vinduer har en forventet levetid på ca. 30 år. Kostnadsestimatet er på kr. 22 mill. Deler av denne oppgradering må nok lånefinansieres.

Uforutsett vedlikehold:

Vi må derfor starte en kapitaloppbygging til dekning av fremtidig, både kjent og ukjent, vedlikehold.

Hente inn tilbud på renovering av tak på inngang nr. 46 og 44.

Oppfølging og utleie av parkeringsplassene.

Dugnad og container til disposisjon for beboerne i mai måned.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten. Grunnpakke fra Telia dekkes av felleskostnadene.

 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5540 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 67 215,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005390215

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 728 181,- Som sekundærbolig Kr. 2 767 088,-

Sameie: Sameiet Sverdrup Terrasse,

Sameiet består av 111 boligseksjoner på eiendommen gnr. 59 bnr. 1521 i Stavanger kommune.

Om sameiet:

- 111 enheter fordelt på 2 blokker m/heis.

- Vaktmestertjenester og rengjøring med Randaberg Hageservice

- Skadedyrbekjempelse med Skadedyrsentralen AS

- Serviceavtale Heis 1 Stavanger alarm mottak med NOR Alarm

- Service på brannvernutstyr med Schou Andreassen AS

- Det er tilrettelagt for EL-bil lading

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer info.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Tilrettelagt for mulig lading av el-bil, kontakt styret

- Mulighet for å installere varmepumpe Søknad sendes til styret

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Vann- og avløpsrør fra byggeår.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2020.

Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenvask.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Utdrag fra husregler:

"KJELEDYR/HUND/KATT:

Normalt hold av hund eller katt er tillatt. Søknad må sendes til styret ved ønske om å anskaffe reptildyr. Eiere skal være innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det fremsettes klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eier seg til å fjerne dyret hvis det ikke kan oppnås en minnelig ordning med klager."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at String-hylle på kjøkkenet ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 23.08.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

2000/17451-1/102  Bruksrett  

Tinglyst: 09.11.2000 

RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE OG DENS BRUKERE

Med flere bestemmelser

bruksretten henviser til utbyggingsavtale datert 07.09.2000 vedr. bruk av kvartalslekeplass og det regulerte friområde på eiendommen.

Overført fra: 1103-59/1521

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/17582-1/102  Seksjonering  

Tinglyst: 13.11.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/8594

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. seksjon 110

2016/1172710-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

Tinglyst: 16.12.2016 

endring av formål/brøk:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 55/8594

Tilleggsdel bygning er flyttet fra servitutter til grunndata i forbindelse med reseksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er p.t. utleid. Leiekontrakten omfatter leieinntekt på kr. 13.000,-/mnd inkludert kabel-tv, radio og internett. Avtalen er tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Se vedlagt leiekontrakt. 

Megler administrer ikke dette leieforholdet, og kan dermed ikke gi garanti for husleie, depositum m.m. Ved overtagelse vil ny eier selv måtte transportere leiekontrakt og opprette depositum med leietaker. Dersom ny eier ønsker å si opp leietaker, kan ikke megler garantere for at leietaker flytter ut i rett tid. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 1095

Navn: Område begrenset av Randabergveien - Solandsbakken - Tanke Svilands gate forl., Vistegata, Brageveien m.v.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/29/1985

ID:1588

Navn: Christian Bjellands gate, Randabergveien og Solandsbakken 1. etappe

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/25/1996

ID: 1813

Navn: Reguleringsplan for Sverdrups gt. 34-36 og Chr. Tranes gt. 37

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/30/2002

ID: 1693B1

Navn: SVERDRUPS GATE 40

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/01/1998

ID:1920G

Navn: Gatebruksplan for FV446 Tanke Svilands gate og Solandsbakken, strekningen Hertervigs plass til Randabergveien D

Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/19/2004

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2706

Navn: Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73. Eiganes og Våland bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Formålet med planen er å videreutvikle dagens eiendom som har formål erverv/industri, og legge til rette for boliger i området.

Planområdet omfatter i hovedsak eiendommen Tanke Svilands gate 73, gnr/bnr 59/1527, småhusene mot Tanke Svilands gate i sørøst og parkområdet i nord. Bergeland videregående skole benytter i dag deler av lokalene på eiendommen. Planen vil øke tomteutnyttelsen og byggehøyder som kan få konsekvenser for omkringliggende bebyggelse. Planforslaget vil også endre adkomst til området fra Christian Bjellands gate.

ID: 2767

Navn: Sverdrupsgate 20

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Planområdet er i dag et byggeområde og er delvis utgravd. Hensikten med planen er å skape et attraktivt kvartal med en særegen identitet som blir et positivt tilskudd til bydelen. Dette gjøres gjennom å tilrettelegge for flere funksjoner, og ha aktive, publikumsrettede fasader mot gatene rundt. I tillegg foreslås det en indre gate gjennom prosjektet, en ny møteplass, som knytter områdene og gatene rundt bedre sammen. En viktig del av planforslaget er å etablere sentrumsnære boliger med god bokvalitet.

Fremtidig arealformål er bolig, kontor, næring (forretning, beverting etc.), tjenesteyting (helserelatert, kultur). Hvilke formål planen skal åpne for, og hva det er markedsmessig grunnlag for av næringsformål/tjenesteyting må avklares i løpet av planprosessen.

Overtagelse etter avtale med selger. Fortrinnsvis etter 01.12.24 da leiligheten er utleid.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.31 900)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.1 900)
Totalt kr. (Kr.87 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no