Bilde 1 av Kuneset 5Bilde 2 av Kuneset 5
Digital salgsoppgave
Kuneset 5

4085 Hundvåg • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Trivelig bolig i idylliske omgivelser - Solrik uteplass - Grenser til friområde
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
133 m²
Bruksareal (BRA)
161 m²
Bruttoareal (BTA)
174 m²
Fellesutgifter
kr 5 613 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 177 430
Totalpris
kr 4 692 934
Fellesformue
kr 40 332
Byggeår
1996
Tomt
Fellestomt 5916 m²
Oppdragsnummer
82210136
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 4 500 000,-
Fellesgjeldkr 177 430,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 692 934
Eiendom
Kuneset 5, 4085 Hundvåg, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 7 bnr. 1272, andelsnr. 7 i Skolebryggå borettslaget med orgnr. 868044292 i Stavanger kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1996

Tomt
Fellestomt 5916 kvm

Prisantydning
4 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 177 430,- pr. 29.09.21
Andel fellesformue: kr. 40 332,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
177 430,- (Andel av fellesgjeld)

4 677 430,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 692 934,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 613,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, etc.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Christer Golf Løkken Maren Mykletun-Løkken

Beskrivelse
Kuneset 5 ligger i rolige og barnevennlige omgivelser Hundvåg. Hvit småhusbebyggelse, lite traffikerte gatetun og den maritime beliggenheten gir virkelig følelsen av sørlandsidyll. I tillegg til den korte veien til sjø og vakker natur, grenser også boligen til friområde. Her kan barna løpe barføtt gjennom hagen og ut porten for å boltre seg med lek og moro, og de voksne kan senke skuldrene og enkelt følge med.

Boligen har feltets mest solrike plassering, og har sol på terrassen fra formiddag til kveld. På denne uteplassen kan du nyte mange fine solnedganger. Uteplassen er meget pent opparbiedet, og selger har lagt ned mye arbeid i denne. Det er lagt veiduk under all rullestein i hagen, noe som gjør den ekstra lettstelt mtp luking. Gled deg til å oppleve den i full blomstring på sommeren!

Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard og den er jevnlig vedlikeholdt. Boligens størrelse og planløsning gjør dette til et sted man kan bo fra etablingsfase til barna har flyttet ut - god plass til en familie, men samtidig ikke for stort.

I 1. etasje er det entré, toalett/vaskerom, kjøkken og stue. I 2. etasje er det tre soverom, bad og bod. I tillegg har selger innredet loftet til en loftstue (ikke omsøkt, se Diverse).

Stuen i 1. etasje er utbygd og har god størrelse. Det er god plass til flere soner og langbord, samtidig som man kan åpne opp til uteplassen på fine sommerdager. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, en løsning mange verdsetter. Dette blir en koselig samlingsplass der noen kan gjøre lekser mens andre lager middag. Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt med god skap- og benkeplass. I tillegg er det oppbevaring under de stedbygde benkene.

Det er et toalett/vaskerom i 1. etasje og et fullverdig bad sammen med soverommene i 2. etasje. Badet ble oppusset av fagfolk i 2014 og er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, toalett og badekar.

I tillegg til en innvendig bod er det også rikelig med lagringsplass i garasjen. Her er det en bod i bakkant på ca. 5 kvm samt et stort loft som rommer utrolig mye.

Parkering
Parkering i garasje.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet i maritime omgivelser på Hundvåg. Hvit småhusbebyggelse kombinert med den maritime beliggenheten gir virkelig følelsen av sørlandsidyll. Fra boligen tar det kun et par minutter å spasere ned til flotte strender og friområder langs sjøen. Her kan hele familien nyte fine sommerdager med bading, soling og grilling. For den tur- og treningsglade kan man følge turstien som går langs sjøen rundt Hundvåg. Den er ca. 10 km lang og kan by på flere lune viker og vakker natur. Ellers er også beliggenheten et ypperlig utgangspunktet for flotte kajakk- og båtturer.

For barnefamilier er det også svært praktisk med friområde like utenfor porten i hagen. Her kan man enkelt følge med på barna som boltrer seg med lek og moro. Det er også gå-/sykkelavstand til både skoler og barnehage, og bussen stopper ca. 100 m unna. Den daglige handelen kan man ta på Coop Extra som ligger ca. 500 m unna.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Fellestomt, 5916 kvm

Inneholder
P-ROM:
1. etg.: Stue, toalett, kjøkken, gang.
2. etg.: Gang, bad/dusjrom, 3 soverom.
Loft: TV-stue (ikke omsøkt, se Diverse).

S-rom:
1. etg.: Garasje, boder.
2. etg.: Bod.

I tillegg er det uinnredet loft over garasje på ca. 7 kvm.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 133 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 161 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1996.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue. Varmekabler i gang, gjestetoalett og bad i 2. etg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 135077022, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 29.09.2021: 7 606 505
Andel av saldo: 160 468
Første termin: 31.01.1997 Første avdrag: 31.01.2005 (siste termin 31.07.2026)

Lånenummer: 60308100963, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 29.09.2021: 804 017
Andel av saldo: 16 962
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.03.2025)

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562733

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 941 704,- Som sekundærbolig Kr. 3 390 134,-

Borettslag
Borettslag: Skolebryggå borettslaget, Orgnr: 868044292

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er i gangsatt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer Generelle regler for dyrehold.

Diverse
I følge kommunens tegninger er loftet uinnredet. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
177 430,- (Andel av fellesgjeld)

4 677 430,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 692 934,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.22 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 882)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.82 161,45)
Totalt kr. (Kr.145 943,45)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0136

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kuneset 5
For mer om objektet
Kuneset 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: