Grenaderveien 14, 3122 Tønsberg

Gnr. 83 Bnr. 186 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Eiet tomt 1362 kvm

5 690 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 06.09.24

Rapporten omhandler en enebolig fra 1962, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Deler av stue er tilbygg fra 1970. Deler av soverom mot øst er også bygget om/utvidet etter byggeår, men denne endringen er ikke tegnet inn på tegninger, og tidspunkt for utvidelse er derfor ukjent. Garasje fra 1970 er oppført i tre over støpt plate på mark. Frittliggende bod er oppført i tre over terreng. Alder på boden er ukjent, men den er av eldre dato. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men det må likevel påregnes en del utbedringer og oppgraderinger. Tidlig på 2000 tallet ble det skiftet trekledning og en del vinduer, og i 1982 ble der lagt ny takstein på tak. Tidlig på 2000 tallet ble det også montert ny kjøkkeninnredning, samt at badet ble pusset opp. I samme periode ble det også foretatt en del oppgraderinger av innvendige overflater. I kjeller er det blant annet indikert noe fukt i gulv og nederst på vegger, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering. I kjeller er det også observert en del løse og mangelfullt festede strømledninger, og deler av EL- anlegget er ufagmessig montert. På vaskerom er det diverse gjenstående arbeid med gulv, vegger og tak, og på bad er det blant annet lite fall til sluk. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det tidvis er blitt registret noe skjeggkre i boligen, og tiltak for å redusere skadedyr bør påregnes utført. Enebolig - Byggeår: 1962

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig - Innvendige trapper

Våtrom . Kjeller - Vaskekjeller - Generell

Tomteforhold - Oljetank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 26 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Overflater

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom under terreng

Innvendig - Krypkjeller

Innvendig - Innvendige dører

Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 077 pr. år

Aksa Atai

Eiendommen har en enkelgarasje, og det er plass til flere biler på gårdsplassen.

- Trivelig familiebolig fra 1962

- Meget barnevennlig beliggenhet

- Kort gangavstand til alle skoler

- Rett ved flotte turområder

- Parkering i garasje og på tomten

- Stor, solrik tomt og velstelt hage

- Koselig vinterhage, stor veranda

- De fleste rom ligger på ett plan

- Noe oppgradering må påregnes

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Romslig og innbydende allrom

- Med peisovn og varmepumpe

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2013

- Barløsning, integrerte hvitevarer

- Flislagt og romslig bad fra 2002

- Tre soverom, to med skyvedørsskap

- Innredede kjellerrom/boder

- Elanlegg med automatsikringer

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 6 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Fra eiendommen er det kort vei populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og «messeområdet». Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Fra Eik tar det få minutter med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Meny ligger på Eiktoppen hvor du også finner andre butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Tønsberg sentrum med Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Eik har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 17 min til Horten, 19 min til Sandefjord lufthavn og 40 min til Drammen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Eik barneskole, Kongseik ungdomsskole og Wang Ung. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som for eksempel Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 1362 kvm

Tomten er på 1362 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, steinbelagte områder og en velstelt hage. Hagen har plen, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Det er rikelig med boltreplass for både store og små, og flere muligheter for fine uteplasser.

Boligen har en koselig vinterhage fra 2017, perfekt for de dagene der været er litt ruskete, og fra vinterhagen er det utgang til en stor veranda. Verandaen ble utvidet i 2017 og har god plass til utemøbler, grill med mer. Det er trapp videre ned til hagen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Eik skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 136 m²

- BRA-i  118 m²: Gang , trapperom , bad , 2 soverom 1 bod innredet som soverom og stue/kjøkken.

- BRA-b 18 m²: Innglasset terrasse

- TBA 14 m²:

Kjeller:

BRA 74 m²

- BRA-b 74 m²: Trimrom, vaskekjeller, 2 boder og kjellerstue

Frittliggende bod

Første etasje

BRA 15 m²:

- BRA-e 15 m²:Garasjeplass

Frittliggende garasje

Første etasje

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m²:Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. I følge tidligere tilstandsrapport ble det montert ny trekledning i 2003. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen vinduer i koblede trekarmer. Vinduer er fra 1970 tallet og tidlige 2000 tallet. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og tepper. I kjeller er det i hovedsak betonggulv. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue. Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør og galvanisere stålrør i bygget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er observert at det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Ellers er vann- og avløpsrør fra byggeår. Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i vaskerom. Det er periodisk mekanisk ventilasjons fra kjøkken og våtrom. Det er montert varmepumpe i boligen. Alder på denne er ukjent, men den er av eldre dato. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har et trivelig inngangsparti og en lun entré. Ytterdøren ble skiftet i 2017. Entreen har enstavs laminatgulv, malte overflater og plass til skoskap, hyller og/eller lignende. Fra entreen/gangen er det direkte tilgang til en liten bod.

Stue, spisestue og kjøkken

Boligen har stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning i første etasje. Rommet er meget innbydende og har parkettgulv, malte panelvegger og store vinduer. Det er montert downlights i taket, og i stuedelen er det en stemningsfull peisovn. Det er også montert varmepumpe. I tillegg har rommet store vinduer på flere sider, noe som gir godt med lys, og det utgang til vinterhage og videre ut til terrassen. Terrassedøren ble skiftet i 2022.

En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom spisestuedelen og kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate.

Over deler av benken er det vindu, noe som gir ekstra arbeidslys på dagtid, og det er montert downlights i taket. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap

Kjellerstue

I tillegg har boligen en koselig kjellerstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Kjellerstuen har laminatgulv, lysmalte overflater og to vinduer. Det er god plass til sofagruppe og annet møblement.

Bad/wc/vaskerom

Boligen bad i første etasje og vaskerom i kjelleretasjen. Vaskerommet har betonggulv, malte murvegger, sluk, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Badet er fra 2002 og er romslig og fint med flislagte overflater. Innredningen består av en benkeplate i stein med servant, underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil og belysning. I tillegg har badet gulvvarme, downlights, dusjkabinett og veggmontert toalett.

Soverom og garderobe

Det er tre soverom i boligen - to store og ett litt mindre. Rommene er pent malt og har enten parkett eller teppegulv, og de to største har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ellers har boligen god plass for lagring i innvendig bod, kjellerrom og i utvendig bod.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1962 som omhandler enebolig i tre.

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.170 som omhandler tilbygg (peisstue).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 24.11.1964.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.09.1970.

Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da deler av kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Soverom ved inngangsparti er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger og stuetilbygg fra 1970 er bygget større enn hva som ble godkjent. Dette er søknadspliktige endringer, og tiltak må påregnes utført.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Det ble montert ny peisovn i 2009. Elanlegget er noe oppgradert og har automatsikringer. I tillegg har boligen en 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet i kjelleretasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 077 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 163 525,- Som sekundærbolig Kr. 4 421 393,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr.45 520)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.107 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no