Vivestadlinna 29, 3175 Ramnes

Gnr. 625 Bnr. 18 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 1657 kvm

1 490 000

Takstmann: Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en enebolig, med opprinnelse fra 1982, oppført i tre over grunnmur i lecablokker. Garasje fra 1987 er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår med stort preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Alle bygningsdeler er antatt fra byggeår. Det er synlige fukt- og råteskader på de fleste gulv, vegger og tak, samt at det er fuktskader på bad og vaskerom. Det er også fuktskader på etasjeskillere, veggkonstruksjoner og takkonstruksjon, samt at det er registrert skader etter mus og andre skadedyr. Fuktskader sees i sammenheng med blant annet begrenset effekt på drenering og lekkasjer fra taktekking. På befaringsdagen ble det også registret lekkasje fra avløpsrør/sluk på bad i 1. etg. Skjulte skader må påregnes. Hele eiendommen må påregnes renovert, eventuelt bør rivning og re- oppføring av ny bolig og garasje vurderes. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk..

I Tilstandsrapporten er det angitt i all hovedsak tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik - totalt 34 stk.

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. etasje. > Bad > Generell

Våtrom > 1. etasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje. > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Tomteforhold > Oljetank

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det finnes ingen dokuentasjon på hvem som har montert varmepumpe, eller om det har vært utført service på varmepumpen i senere tid.

Tiltak: Varmepumpe må kontrollers av fagmann, om denne ikke fungerer som den skal må utskifting påregnes.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Eiendommen er å anse som et totalrenoveringsobjekt.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 546 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 505 pr. år miljøgebyr spredt avløp, slamgebyr, feiegebyr og renovasjon.

Andreas Jensen Hofstad

Parkering på tomt og i dobbel garasje.

Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig område med vakker natur i Vivestad. Det er skolebussordning til Ramnes barneskole og Revetal ungdomsskole, og kommunen har et godt tilbud av både kommunale og private barnehager. Den nærmeste barnehagen er Vivestad, som ligger ca. 6 minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet består av buss, med en holdeplass kun noen få meter fra inngangsdøren. I nærområdet finner du både Vivestad fotballbane, Høyjord fotballbane og Bergsåsen idrettspark. For hesteinteresserte er det kort avstand til Gislerød hestesenter og Stall Hesby.

Området byr på en rekke merkede turstier, og om vinteren kjøres det opp skiløyper når snøforholdene tillater det. Merkedammen, en idyllisk innsjø med gode bade- og fiskemuligheter, ligger en halvtimes kjøretur unna, og er et flott utgangspunkt for skogsturer. Korssjøen, med strand, grillplass og flytebrygge, er også et populært turmål.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Revetal, Meny Andebu eller Kiwi Andebu. For et større utvalg av servicetilbud er både Andebu sentrum og Re-torvet på Revetal gode alternativer.

Eiet tomt, 1657 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Ramnes Skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Trapperom, Kjellerstue, Bad, Vaskerom, 3 boder)

Første etasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m²: (Gang, Trapperom, Kjøkken, Bad, Stue, 3 soverom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig.

Garasje:

BRA 46 m²:

- BRA-e: Garasje og boder

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Utvendig:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Det er taktekkingen av betongtakstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Det er tilkomst til loft fra luke i tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er sotluke i kjeller. Det er vedovn i stue og åpen peis i kjellerstue.

Våtrom:

Bad i kjeller, fra byggeår. Innredet med servant, toalett og dusj. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak.

Vaskerom i kjeller, fra byggeår. Innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin. På vaskerom er også trykktank, filter o.l. for vannsystem plassert. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er trepanel i tak.

Bad i 1. etg., fra byggeår. Innredet med servant, toalett og badekar. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og vegger og malte plater i tak.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra byggeår. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. Det er montert varmepumpe i boligen. Alder på denne er ukjent, men den er av eldre dato. Varmepumpe var ikke i bruk på befaringsdagen, og det er uvisst om varmepumpe fungerer. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i gang i 1. etg. EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår. Spørsmål til eier er ikke besvart, da eiendommen selges som et dødsbo. Det mangler brannslukker og røykvarslere i bygget.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser/leire. Drenering består av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Ved gårdsplass er det oppført en støttemur av betongblokker.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er septiktank med overløp til grøft, med offentlig tømming. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er antatt privat grunnboret brønn, eller vann fra brønn e.l. Det er filter, trykktank o.l. på vaskerom. Det er antatt septiktank av betong.

Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, men det meste av anlegget er fjernet i senere tid. Det er dagtank for parafin i trapperom. Det er ukjent om det er parafinfat eller nedgravd parafintank på eiendommen.

Garasje:

Garasje fra 1987, oppført i tre over støp plate på mark. Det er taktekking med pappshingel. Garasje bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Garasje er også grovt og ufagmessig oppført, samt at det er skjevheter i konstruksjonen. Betonggulv er grovt støpt og det er sprekker og riss i betongdekket. Det er mose på tak, samt at det er stedvis er fukt- og råteskadet treverk og avskalling av maling. Det er glippe mellom bunnsvill og betongdekket, men glippe er tettet med byggskum og byggskum vurderes til å være en svakt og midlertidig løsning. Vask, vedlikehold, utbedringer og utskiftinger må påregnes. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:3, og påkostinger mellom 50 000 til 100 000 må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Boligen bærer preg av omfattende fuktinntregning og det er avdekket skade i nær sagt alle bygningsdeler. Det må påregnes behov for omfattende renovering og vedlikehold, og rivning av bygningen bør vurderes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.1984 vedrørende Kårbolig. Følgende er anmerket: Trapp mangler foran inngangsparti. Friskluftstilførsel og avtrekk fra vaskerom, klosett og baderom skal utføres i henhold til forskriftens kap. 47. Plate mangler foran peis i stue. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Balkong mot vest er ikke ferdig. Diverse rom i kjelleretasjen er ikke ferdig. Takrenner og nedløp er ikke montert. Lufting av kloakkledning isoleres på loft.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1979 (enebolig) og 1987 (garasje). I byggetegninger er kjeller definert som boder/lagringssrom/tilleggsdel (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Innredede oppholdsrom i kjeller er ikke søkt bruksendret og således ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.03.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, men det meste av anlegget er fjernet i senere tid. Det er dagtank for parafin i trapperom. Det er ukjent om det er parafinfat eller nedgravd parafintank på eiendommen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 5 505 pr. år miljøgebyr spredt avløp, slamgebyr, feiegebyr og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Det renner ikke ned i badekar på badet oppe. Skal ha vært fuktproblem ifm. vann fra naboeiendom som ikke ble ledet bort i tilstrekkelig grad. Uvisst hvordan dette ble håndtert. Mulig også vannlekkasje fra tak - hørte dryppelyder over peisen ved regnvær. Vet for øvrig ingen ting ut over det som står i takstrapporten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 24.02.2003, dagboksnr. 853-1/28. Bestemmelser om om vannledning.

Erklæring/avtale - tinglyst 24.02.2003, dagboksnr. 853-2/28. Bestemmelser om vannrett.

Rettigheter på 3905-625/6, 3905-625/10

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst 11.06.2002, dagboksnr. 3126-2/28.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst fra off.vei og via privat vei. Det må påregnes utgifter til vedlikehold av privat vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat septikanlegg.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 546 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings- og overtagelseshonorar pr stk (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.110 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0295

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no