Banebakken 33D, 3127 TØNSBERG

Andelsnr. 35 Orgnr. 933128008 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, baderom, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2,5 kvm i felles bodanlegg i kjeller.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Eiet tomt 1994 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Tønsbeg kommune.

1 290 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 470 000,- pr. 24.09.18

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 470 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 760 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 180,- pr. mnd.

Per nå utgjør felleskostnadene totalt kr 10.430,-. Selger har ikke parkeringsplass, og kostnaden på kr 250,- for garasje vil derfor bli fjernet fra fakturaen (ifølge selger).

Det er ennå ikke etablert et styre, og det foreligger derfor ingen informasjon om eventuelle økninger. Ettersom borettslaget er helt nytt, kan man ikke se bort fra mulige justeringer i felleskostnadene. Vi har imidlertid ingen opplysninger om dette for øyeblikket. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, a-konto oppvarming, garasje, nedbetaling av felles lån og driftkostnader.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ali Reza Ahmadi

Det er ingen tilknyttet parkeringsplass til denne andelen.

Borettslaget har imidlertid et eget garasjesameie hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Mer informasjon om leie av garasjeplass vil bli tilgjengelig etter styremøtet den 2. oktober. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt megler eller styret.

Videre er det gateparkeringer etter gjeldene bestemmelser.

Velkommen til Banebakken 33D! I Teieparken bor du sentralt med kort vei til både Tønsberg sentrum og Teie torv. Rett utenfor har du tilgang til grønne områder og en hyggelig park.

Dagligvarebutikker, restauranter på brygga og flere butikker i sentrum ligger i gangavstand fra boligen.

Teieskogen, med turstier, lysløype og Korketrekkeren akebakke, er også nærme. For bading er bystranda og Rosanes gode alternativer, hvor du også finner hundepark, beachvolleybane og gressplener. Båtplasser finnes i nærheten.

I Teieparken kombineres bynære bekvemmeligheter med naturskjønne omgivelser. Boligen har en fin beliggenhet på Nøtterøy, med ti minutters gange til både Teie torv og Tønsberg sentrum. Parken vil være et fellesområde for rekreasjon og lek, med gangveier og gode uteområder for alle.

Det er bare en kort spasertur til Grorud togstasjon, og derfra tar det kun 11 minutter med tog før du er midt i byen på Jernbanestasjonen!

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1994 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Tønsberg kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sverre Alexander Enersen:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Grunn og funamenter oppført i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnæremet flatt tak tekket med membran/papp.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35 fra byggeår. Terrassedør i tre, utvendig beslått med metall og 3-lags fra byggeår (2022). Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår (2022).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Hele boligen har mottatt tilstandsgrad TG1

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen tilBanebakken 33D - en lys og tiltalende leilighet med store vinduer, praktisk planløsning og en herlig markterrasse. Dette er leiligheten for deg som ønsker deg en fresh og ny leilighet i et ettertaktet område.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen får du enkel tilgang til leilighetens øvrige rom. Hele leiligheten er belagt med elegant 3-stavs parkett, som gir et helhetlig og moderne uttrykk.

Bad |

Leilighetens moderne bad er fra 2024 og har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med skuffer, en ovenpåliggende benkeplate og servant i kompositt, samt et speil med belysning og stikkontakter på veggen over servanten. I tillegg har badet en romslig dusj i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjen har veggmontert hånddusj og regndusj, koblet til et dusjbatteri.

Kjøkken | Åpen løsning mot stue

Kjøkkenet er i en åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har moderne, slette fronter i en mørk tone fra 2024, kombinert med en laminat benkeplate. Det er montert belysning under overskapene samt stikkontakter på veggen for praktisk bruk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser plassert i høyskap, nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator innebygget i overskapene.

Stue | Med adgang til markterrasse

Stuen har en smart utforming som gir mulighet for både TV-område og spisestue. Dette allsidige rommet skaper en innbydende atmosfære for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er enkelt å møblere etter eget ønske, slik at du kan skape akkurat den innredningen du ønsker.

Fra stuen er det en romslig marterrasse på hele 15 kvm med en flott plen foran. Terrassen blir en deilig forlengelse av stuen på fine sommerdager.

Soverom |

Soverommet er romslig og har godt med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med de lyse fargetonene skaper en herlig og luftig atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter opplysninger fra Tønsberg kommune foreligger det ikke ferdigattest på bygget. Det foreligger en midlertidig brukstilatelse for oppføring av 9 boligblokker.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.08.2024. Borettslaget har frist til 01.08.2025 for å utarbeide mangler til å få ferdigattest.

Bygget er fortsatt nytt og Lilly Kleven fra Tønsberg kommune opplyser om at de jobber med å ferdigstille opplysninger om bygget. Megler har derfor ikke fått all nødvendig opplysninger om bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Til informasjon, er det ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 10 180,- pr.mnd.

Forretningsførsel, a-konto oppvarming, garasje, nedbetaling av felles lån og driftkostnader.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.964,-

Garasje: kr.  250,-

Akonto oppvarming: kr.  540,-

Kapitalkost. lån 1 (OBOS01): kr. 6.676,-

Per nå utgjør felleskostnadene totalt kr 10.430,-. Selger har ikke parkeringsplass, og kostnaden på kr 250,- for garasje vil derfor bli fjernet fra fakturaen (ifølge selger).

Det er ennå ikke etablert et styre, og det foreligger derfor ingen informasjon om eventuelle økninger. Ettersom borettslaget er helt nytt, kan man ikke se bort fra mulige justeringer i felleskostnadene. Vi har imidlertid ingen opplysninger om dette for øyeblikket. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208392638

Type: A

Restsaldo: kr. 148.680.000,-

Restløpetid: 40 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Fellesgjeld, kapitalkostnad for andel:

Lånenummer: OBOS01-98208392638

Restsaldo: kr. 1.470.000,-

Kapital-kostnader: kr. 6.676,-

Avdragsfirhet til og med: 01.09.2029

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 1.171,-

Borettslaget har opprettet IN-ordning for andel fellesgjeld, hvor hele gjelden kan nedbetales. Det kan skje to ganger i året.  Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forretningsfører kontaktes for nærmere opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Per dags dato foreligger det ikke noe årsregnskap. Det første styremøtet vil bli avholdt den 2. oktober 2024, hvor det også vil bli etablert et styre.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3012627

Bygget er fra 2024 og det foreligger med det ikke formuesverdi på leiligheten enda.

Borettslag: Teieparken Kirsebæret Brl, Orgnr: 933128008

Generelt om borettslaget

Forretningsfører er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret gjennom Tryg Forsikring.

Borettslaget har en hybeldel som andelseiere kan leie for 400 kr per natt. Betalingen gjøres enkelt via en lenke på Vibbo. Hybelen er utstyrt med en dobbeltseng som rommer to personer, samt en sovesofa med plass til ytterligere to personer.

Det vil bli avholdt et møte den 2. oktober 2024, hvor et styre skal etableres. På dette møtet vil det også bli utarbeidet budsjetter og en årsmøterapport for borettslaget.

Vi oppfordrer interessenter å lese gjennom vedtektene og husordensreglene som er vedlagt under vedlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske anlegg:

- Leiligheten har vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

- Leligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Tønsberg kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Tønsberg kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 470 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 760 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkludert fellesgjeld: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.000,-

Overtagelse: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0366

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no