Bilde 1 av Stoltenbergs gate 31ABilde 2 av Stoltenbergs gate 31A
Digital salgsoppgave
Stoltenbergs gate 31A

3110 Tønsberg • Tønsberg kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tøff og stilfull leilighet sentralt og tett på Tønsberg sentrum. Har får du alt Tønsberg kan by på rett utenfor døra.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
11
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 1 678 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 777 / Mnd
Prisantydning
kr 1 890 000
Omkostninger
kr 60 042
Fellesgjeld
kr 41 690
Totalpris
kr 1 991 732
Fellesformue
kr 9 360
Byggeår
1900
Tomt
Fellestomt 485 m²
Oppdragsnummer
67210264
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 1 890 000,-
Fellesgjeldkr 41 690,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 51 020,-
  
Totalpris kr 1 991 732
Eiendom
Stoltenbergs gate 31A, 3110 Tønsberg, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1002 bnr. 156 snr. 11 orgnr. 988586412 i Tønsberg kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1900
Restaurert og ombygget i 1987-88.

Tomt
Fellestomt 485 kvm

Prisantydning
1 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 41 690,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 9 360,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)
41 690,- (Andel av fellesgjeld)

1 931 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 020,- (Dokumentavgift)

60 042,- (Omkostninger totalt)

1 991 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 678,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renter og avdrag andel fellesgjeld, utvendig drift og vedlikehold samt bygningsforsikring.

Kommunale avgifter
Kr. 9 317,97 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 120 m3 for 2021.

Eier
Patrick Andre Høiås

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i byen i koselige omgivelser. En kort spasertur gjennom Tønsbergs ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen.
Farmandstredet ligger knappe 400 meter unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud i samme avstand. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. I denne leiligheten finner man roen man noen ganger trenger, samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg et minutt eller to unna.

Tomt
Fellestomt, 485 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Tredje etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og et soverom.
En hems. Bod til lagring i kjelleren.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Hans Holt:

Yttervegger: Yttervegger i tre bindingsverk, reisverk, stående eller liggende plank. Isolert

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i tre bjelkelag. Eik- parkett. Fliser i entre. Bad/vaskerom med undergulv i tre, støpt gulv og varmekabler. Fliser på gulv og deler av vegger .

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etasje:
Bruksareal: 48 m². fordelt slik:
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.07.1988 vedrørende restaurering/ominnredning av bolig/forretning. Følgende er anmerket: Brannsjefens eventuelle bemerkninger må etterkommes. I de godkjente tegningene var denne leiligheten tidligere del av en større leilighet som så ble delt opp i 1989. Det er i den anledning mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1989. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det ble gitt dispensasjon fra krav om pipe og balkong.

Oppvarming
El oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 317,97 pr. år Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 120 m3 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 678,- pr.mnd.
Renter og avdrag andel fellesgjeld, utvendig drift og vedlikehold samt bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. og type lån: 1213478559- serielån
Bank: DnB Bank
Restgjeld: 793 028 
Pr: 01.07.2021
Siste termin: 15.06.2027
Rente: 4,90 % p.a. nominell rente
Avdragsfrihet:  NEi.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  NEI

Boligens andel av dette: kr.41.690,-.
Kapitalkostnad: kr.733,-.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 196 529.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 88509184

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 497 784,- Som sekundærbolig Kr. 1 792 021,-

Sameie
Sameie: Sameiet Stoltenbergs Gate 31, Orgnr: 988586412

Sameiet består av 12 seksjoner hvorav 2 næringsseksjoner - og har adresse Stoltenbergsgate 31 A og 31 B.

Vedtekter, husordensregler og årsberetning er vedlagt salgsoppgave eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Kattehold er ikke tillatt i sameiet, annet dyrehold skal godkjennes av styret.

Diverse
Hvitevarer og vaskemaskin medfølger handelen.
Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning og vil derfor ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Servitutt - bestemmelse om bebyggelse; eier av d.e. vedtar div. forpliktelse overfor eier av gnr., tinglyst 08.11.1960, dagboksnr.3483.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse; rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m, tinglyst 09.11.1960 , dagboksnr.3484.

Servitutt - bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 23.02.1989, dagboksnr.2795.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål nåværende  i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.5.2019).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 890 000,- (Prisantydning)
41 690,- (Andel av fellesgjeld)

1 931 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 020,- (Dokumentavgift)

60 042,- (Omkostninger totalt)

1 991 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

 

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.1 199)

Provisjon  %

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 100)

Markedspakke 2 (Kr.14 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.6 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0264

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stoltenbergs gate 31A
For mer om objektet
Stoltenbergs gate 31A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: